Lyserbråtveien 42

Lyserbråtveien 42, 1914 YTRE ENEBAKK
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 81, bruksnummer 3, seksjonsnummer 13, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 80 kvm.

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 70 kvm: Entré, bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Frittstående utebod 10 kvm: Utebod.

Åpent areal:
1. etasje 70 kvm: Sydvest-vendt terrasse.

Arealet på hemsen måles til 19 kvm. (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.02.2025 utført av Anticimex v/ Lars Erik Bergersen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur under deler av bygget av betong, øvrig konstruksjon av trekonstruksjoner på søylefundamenter. Utvendig adkomst til deler av kryprom/krypkjeller. Skillende dekke og yttervegger av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takplater av metall. Boligen har glatt entrédør av tre med glassfelt og kodelås. To-fløyet terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 65% TG1, 14% TG2 og 21% TGIU. Ingen TG3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- Kjøkken: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
- Krypekjeller: Deler av krypekjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon og undersøkelser (innenfor grunnmur av betong).
- Innredet hems: Rekkverket på hemsen er for lavt, tiltak anbefales.
- Stakeluke Stakeluke er ikke lokalisert.
- Terrasser på terreng: Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Deler av terrassen har en høyde over terreng som tilsier at rekkverk skal etableres.
- Grunnmur: Grunnmur i betong under deler av boligen er av eldre dato (ikke fra 2019). TG2 settes grunnet alder, stedvis observasjon av salt/kalkutslag fra utvendig side på grunnmuren mot nord, samt noe begrenset inspeksjonsmulighet.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres om grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Flott fritidseiendom med uteplasser på tre sider og sol fra morgen til kveld.

Når du kommer inn i hytta møtes du av en stor, luftig stue-/kjøkkenløsning med ekstra kjøkkenskap i høyden og en stor kjøkkenøy med steinplate. Kjøkkenet er tofarget mørkeblått/brunt og har svart komposittvask med uttrekkbar armatur. Oppvaskmaskinen har hev-/senkfunksjon, noe som gjør det enkelt med plassering av oppvask. Stekeovnen er plassert opp i høyden, for lett tilgang. Kjøl-/fryseskap er integrert i innredningen. Induksjonstopp.
Det er høyt under taket i stua. Her er det god plass til sittemøbler og stor tv med tv-benk. Innerst i hjørnet finner du en peis som er god å ha på kalde dager. I tillegg er det montert en Mitsubishi varmepumpe. For å skjerme for solen inn i stua, er det montert screens på det store vinduet.

Det er utgang fra kjøkken/stue gjennom en dobbeltdør til stor sydvest-vendt terrasse på ca. 70 kvm. i samme høyde som stuegulvet. Her kan du dekke langbord for mange gjester og samtidig kjøre ut den store, motoriserte markisen på varme dager. Det er plass til både spise- og liggemøbler. Rundt hjørnet med utsikt mot Lyseren finner du en terrasse med plass til sofamøbler. Videre langs hytta er det et fint område satt av til bålplass. Her er det plassert solide tremøbler som følger med hytta og en bålpanne.

Bad: Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger i dusjsonen, øvrige veggoverflater utført i malte glatte flater. Himlingsflate utført i malt glatt flate med downlights. Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil over servant. Dusjnisje med glassdør, ett-greps dusjarmatur på vegg og deilig regnfallsdusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg. Mekanisk avtrekksvifte plassert i yttervegg.

Soverom: Hytta har tre soverom. Det største har god plass til stor dobbeltseng, nattbord og en stor skyvedørsgarderobe. Her er det i tillegg til klær, god plass til annen oppbevaring. Det er god høyde under taket.
I soverom to er det plassert en familiekøye med tre sengeplasser. Her er det også plass til kommode og nattbord.
I soverom tre er det plassert en uttrekkbar seng med to soveplasser. Her er det også plass til en kommode e.l.

Over soverom to og tre er det en romslig hems. Du klatrer opp en solid stige og der er det plassert en dobbel sengeplass. Her er det gode oppbevaringsmuligheter langs kneveggene. Varmtvannsberederen er plassert innerst i hjørnet og det er montert waterguard.

Utenfor inngangspartiet er det satt opp en bod på 10 kvm med innlagt strøm. Der kan du plassere utstyr til hagen, verktøy, gressklipper, gassbeholder, ved og mye mer. Solide stålhyller følger med.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør så lenge ikke annet er nevnt i salgsoppgaven.

Innvendig solskjerming som finnes i de fleste vinduer medfølger ikke.

Lamper innvendig utenom spotskinner i kjøkken og inngangsparti medfølger ikke.

Boligen er elektrisk oppvarmet, kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Gulvvarme i badegulvet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tilbygg og ombygging av fritidsboligen «Hagenstua», datert 24.08.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på oppføring av ny pipe datert 23.04.2025. Denne kan få ved henvendelse til megler.

Fritidseiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 900112, tinglyst 08.12.1854, type heftelse: Erklæring/avtale: Rettighetshaver: gnr. 81, bnr. 6. Rett til gjerdefang, brenne av kvist og stubb. Servitutten er gammel og det har ikke lyktes megler å finne denne i Digitalarkivet.

Dagboknr 1989, tinglyst 27.08.1936, type heftelse: Erklæring/avtale: Bestemmelse om rett til telefonledning.

Dagboknr 722297, tinglyst 11.08.2016, type heftelse: Erklæring/avtale: Rettighetshaver: Norgesnett AS. Omhandler Norgesnett sin rett til drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon og kabelnett på sameiets tomt.

Dagboknr 1024288, tinglyst 13.07.2018, type heftelse: Erklæring/avtale: Bestemmelse om bruk av nærmere bestemte fellesarealer. De til enhver tid eiere av eiendommene gbnr. 81/3, 82/1, 82/22 og 82/62 har gjensidig rett til å bruke de deler av hverandres eiendommens fellesarealer som er avsatt til lekeplasser, badeplasser, gangstier, gangbro og lignende.

Dagboknr 1024952, tinglyst 13.07.2018, type heftelse: Utbyggingsavtale: Rettighetshaver: Merkantilbygg AS. Merkantilbygg AS har enerett til ytterligere utvikling av/utbygging på eiendommen gbnr. 81/3 (Lyserbråten) i samsvar med det de til enhver tid gjeldende kommunale arealplaner tillater.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Lyseren Strandpark blir selve bildet på norsk feriekultur, der man kan ha det moro i alle aldre - og i alle årstider. Sommeren byr på grilling, båtliv, fiske, sjø, skogsturer og late dager i sola. Stranda passer perfekt til et oppfriskende morgenbad og nedkjølende svømmeturer når dagene blir varme. Feriestedets fantastiske høstnatur frister med deilig sopp og frisk luft når sommeren tar farvel. Om vinteren er langrennsløypene i umiddelbar nærhet til hyttene, og de strekker seg langt inn i Enebakks vakre vinterland. Det er også gode muligheter for isfiske på denne tiden. Enebakks mange vann har gjort kommunen til et sted der fiske kan være en helårssport.

Lyseren Strandpark med Nosahalvøya har flotte fasiliteter som lekeområder, fotball- og sandvolleyballbane, kano, egen sameiebåt, badebrygger, grillplasser, båtbrygger, strender og andre spennende fritidsalternativer for både barn og voksne. I tillegg til sameiebåten er det en kano og to stk. felles kajakker som kan benyttes av beboere. Med andre ord får du den perfekte hytta rett ved Oslo. Det er populært å bruke hyttene om vinteren også. Her er det gode muligheter for isfiske, langrenn og hygge.

Kun 10 minutter fra hyttefeltet finner du Vågsenteret, et lite kjøpesenter med dagligvareforretninger, blomsterbutikk, posthus, vinmonopol, apotek, klesbutikker, frisør og jernvarehandel. Her kan du gjøre alle innkjøp til helgen.

Ta inn Nosaveien fra Lillestrømveien. Følg Nosaveien frem til du får Lyserbråtveien på høyre side. Følg veien helt til du kommer til gjesteparkeringen før bommen. Parker på gjesteparkeringen. Gå deretter inn på området hvor det vil være skiltet med Krogsveenskilter til hytta.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på 214.434 kvm som tilhører sameiet. Rundt hytta er det rikelig med beplantning. Du finner stauder, busker, hekkplanter, små trær mm. Ved inngangspartiet er det plassert tre store blomsterkasser hvor eieren planter blomster etter sesong.

Det medfølger bruksrett til nummerert parkeringsplass på biloppstillingsplass merket med nr. 42, rett ved boligen. Felles ladepunkt for sameiet ligger på P5, en større parkeringsplass i nærheten.

Det kan kjøres frem til inngangsdøra for på- og avlessing.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Sameiets eiendom er regulert til følgende i henhold til reguleringsplan for friluftsliv og fritidsboliger på Lyserbråten og Nosa datert 21.04.2014, sist revidert 05.05.2021 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.04.2013, sist revidert 21.05.2021:

Bebyggelse og anlegg:
- Fritidsbebyggelse – frittliggende
- Småbåtanlegg i sjø og vassdrag
- Kombinert formål: Bolig/ forsamlingslokale/ hotell/ overnatting/ bevertning

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
- Kjørevei
- Gangvei
- Annen veigrunn – tekniske anlegg, grøft,
- Parkering
- Kombinert formål: Kjørevei/Gangvei
- Kombinert formål: Parkering/Småbåtanlegg

Grønnstruktur:
- Naturområde
- Turvei
- Friområde
- Badeplass/-område
- Kombinert formål: Fri- og lekeområde

Bruk og vern av sjø og vassdrag:
- Friluftsområde i sjø- og vassdrag
- Badeområde
- Kombinert formål: Badeområde og småbåtanlegg

Hensynssoner:
- Faresone, Høyspenningsanlegg
- Sone med angitte særlige hensyn, kulturmiljø
- Båndleggingssone, Etter lov om kulturminner

I kommuneplanens arealdel 2015-2027 fremkommer det følgende hensynssoner:
- H_220-62: Gul støysone, 137 kvm. av sameiets tomt
- H_110-3: Nedslagsfelt drikkevann, 209.881 kvm. av sameiets tomt

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: Vann og avløp faktureres fra Indre Østfold kommune, kr. 5.236,- for 2025. Kostnaden vil variere etter forbruk, og er stipulert etter et forbruk på 5 kbm.

Fellesutgiftene er kr 1.500,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold av fellesareal, renovasjon samt snømåking på vinterstid.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.09.2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.100,- pr. år/4.363 kwh. pr. år.

Årlig hytteforsikring i Tryg er på kr 3.371,- for nåværende eier. Dette er fordelt på 3.238,- for hytta og 133,- for uteboden.

Boligen er tilknyttet Viken fiber/Altibox som leverandør av tv og internett. Avgift er på kr 829,- pr. mnd. Hastighet 150/150. Dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 9.600,- pr. år. Alarmanlegg fra Verisure kan overtas etter avtale.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.050.000,- i følge skatteetaten.

Andel formue er kr 16 473,- pr. 31.12.2024.

Det er ikke lån i sameiet.

4 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
118 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 408 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Sofie Schmidt

Eiendommen er seksjonert, og hytta er tilknyttet Sameiet Lyseren Strandpark, med sameiebrøk 1/59.
Sameiet består av 53 fritidsseksjoner hytter og 6 fritidsseksjonerleiligheter.
Forretningsfører er USBL AS.
Styreleder er Tom G. Tollefsen tlf. 40011082.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Dyrehold må ikke være til sjenanse for de øvrige sameierne og deres gjester. Sameiere med dyr skal alltid følge de til enhver tid gjeldende regler om båndtvang fra kommunen. Dyr skal uansett ikke springe løst på sameiets område.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 60.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke fritidsbolig: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0020/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2520

Sist oppdatert: 24. april 2025 kl. 11:54