Røsslyngveien 13A

Røsslyngveien 13A, 3173 VEAR
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 202, bruksnummer 75, seksjonsnummer 1

Totalt bruksareal BRA: 111 kvm

BRA-i:
Vertikaldelt 2-mannsbolig:
Kjeller: 26 kvm: Hall m/trapp og soverom
Kjeller: 31 kvm: Hybel med vindfang, stue/kjøkken m/åpen løsning, bad og vaskerom
1. etasje 54 kvm: Trapperom, gang, toalettrom, stue/kjøkken m/åpen løsning

Åpent areal:
Vertikaldelt 2-mannsbolig:
1. etasje 73 kvm: Terrasse

Det er støpt dekke til fremtidig garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.11.2023 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Delt bolig m/godkjent hybel i del av underetasje. Opprinnelig en enebolig fra rundt 1969 som er ombygd til 2-mannsbolig og er iht. tilstandsrapporten oppført i tre på grunnmur i lettklinkerblokker og fundamentert på støpt såle. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Toalettrom i 1. etasje har ingen ventilering fra rommet.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Vaskerom og bad i hybel: Ikke mulig med hulltaging pga. tilliggende konstruksjoner. Det ble ikke målt fukt med fuktmåler.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendige er det det rustet luftehatt og alderslitte beslag.
- Vindu i stue mot øst (nr. 3 fra syd) har skadet skinne og vindu må ikke snus.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking.
- Takkonstruksjon: Det ble påvist stedvis misfarget undertak etter kondens over tid, men ingen synlig skade eller råte. Et par tomme vepsebord på loft.
- Radonmåling: Ikke foretatt.
- Pipe/ildsted: Eier opplyste om at et løp har fyringsforbud (brukt til tidligere oljefyr som er fjernet). Det andre løpet skal være i orden. Det ble også påvist riss i puss i hybel og det er ikke synlig pipestokk/teglstein etter brannforskriften.
- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er også stor åpning mellom gulv og rekkverk i gangen.
- Vaskerom i hybel: Det er påvist sprekker i fliser. Det er en sprukket flis mot dør og et par slitte bord i taket. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er bom i noen flis og noe ufagmessig arbeid.
Bom er hulrom under flis.
- Bad i hybel: Stedvis noen ujevnheter/ufagmessig arbeid på overflater vegg, himling og gulv.
- Kjøkken i 1. etg.: Har noen merker/småsår og et par skruehull i front til benkeskap.
- Varmtvannstanken har ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av brukstiden er passert.

Selger informerer i egenerklæring om følgende:
- Bad/våtrom: 1 etasje: Vaskerom er lagt ny membran og nye fliser. Badet er bygd nytt med all innvendig overflate. 2 etasje: Badet er bygd nytt. Det var en del av gamle stuen som er brukt til bad. Det er brukt Borgeskogen Elektro på eklektisk arbeid. Stokke Rørhandel AS og Vidar Aasvang AS på rørlegger arbeid.
- Tettesjikt/membran/sluk: Alle membran er dokumentert på eget skjema med material spesifikasjon og arbeidsmetode.
- Det er ikke krav om byggemelding på rom innenfor boenhet. Dette i følge kommune.
- Dokumentasjon på arbeidene: Det er søkt kommune om godkjenning av hybel og i den forbindelse er tegninger oppgradert til slik det er ved salg. Det foreligger ferdigattest på hybel.
- Drenering/fuktinnslag: Ved kjøp av boligen i 2007 drenert selbygger hele huset fordi den gang var "saltutslag" på innvendige vegger mot terrenget. Det er lagt ny dreneringsrør, ny pukk, isolert med
expandert polystren og "vortepapp" Dette er anbefalt av Norsk byggforsknings institutt.
- Ildsted/skorstein/pipe: Det ene røykløpet i skorsteinen lengst mot vest er ikke i bruk. Dette fordi innvendig overflate i røykløpet ikke er godt nok. Her har den gamle fyrkjelen brukt røykløpet og dermed slitt på
dette røykløpet. Det andre røykløpet er i orden og i daglig bruke på vinterhalvåret når det trengs å fyres.
- Skjevheter/setningsskader: 2. etasje ved pipe mot trapp var/er det noe skjevheter. Har lagt avretningsmasse før jeg la ny parkett.
- Alle utvendige fasader er utført av Kjell Ivar Thorsen med fagkompetanse i periode fra 2007 og frem til dags dato. Det er ny takrenne og nedløp. Montert takfotbeslag under gammelt beslag. Det gamle beslaget er kappet slik at det nye er lagt under fordi på den måten ikke berører selve takfolien. Alle vinduer er av nyere dato. NB! 1 stk. vindu, nr. 3 fra sørsiden nærmest kjøkken i stuen er defekt når det skal snues rund for å vaske.
- El. anlegg: Alle elektrisk installasjoner er utført fra 2007 og frem til 2024. Har kun brukt Borgeskogen Elektro. Alt er byttet fra gammelt til nytt.
- Selvbygger er fagperson innen tømrerfaget, men ikke dreven flislegger. Badet i 1. etasje kunne vært utført med bedre presisjon.
- Eiendommen selges med hybel som er godkjent av Tønsberg kommune og det foreligger ferdigattest på hybelen.
- Det er bygget et vindfang / egen inngang til hybelen.

Det følger med seng, 2 seter sofa, bord med 2 stoler. Samt det som er i skap og benker på kjøkkenet i hybelen. Alle hvitevarer i hele boligen følger med.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det var tilsyn med fyringsanlegget 07.06.2017 hvor følgende avvik ble avdekket; Det mangler sotluke i skorsteinen. Dette er et avvik Brannvesenet har krav om skriftlig tilbakemelding fra eier om plan for utbedring av avviket. Det kommenteres også om at det må sørges for tilstrekkelig brannslukningsutstyr i boligen samt at det må monteres røykvarslere/brannalarmanlegg i boligen.

Boligen er modernisert/påkostet fra 2007 til 2024.

Elektrikerabeid utført i en periode fra 2007 frem til 2024 av Borgeskogen Elektro.
Rørleggerarbeid utført i 2007 av MT Rør As. Stokke rørhandel AS og Rørleggermester Vidar Aasvang.

Ombygget:
Har laget et stort rom i 1. etasje for utleie. her var det 2 soverom. Bygd 2 nye bad - 1 vaskerom og 1 wc.

En lys og moderne bolig over 2 plan med godkjent hybel i underetasjen. Boligen fremstår solid og pent oppusset. Innvendig er det gulv med parkett, laminat og flis. Vegger med mdf plater, slette plater og tapet og tak med malte plater og malt panel. Hoveddelen har et hyggelig overbygget inngangsparti med en luftig gang på innsiden, i underetasjen ligger også et godt soveværelse. På hovedplanet er det en åpen løsning mellom stue og kjøkken som ligger i en fin vinkeløsning med vinduer i to vindretninger som sørger for godt lys og et flott utsyn. Det er også utsiktspunkt til Vestfjorden fra boligen. Utenfor den koselige og lune stuedelen ligger et supert uteområde på en terrasse på hele 73 kvm. Det sydvendte og solrike terrasseområdet ligger skjermet med en levegg mot naboen. På utsiden av terrassen er det en gressplen for lek og moro. På innsiden av stuedelen ligger kjøkkenet som har en pen innredning med glatte fronter på på 2 vegger. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Integrert steketopp, komfyr og micro. Det følger med kjøl/fryseskap med vannbeholder og oppvaskmaskin. I kjøkkendelen er det også plass til spisemøblementet. Det er et pent, flislagt bad med innredning med nedfelt servant, speilskap, opplegg til vaskemaskin og dusjhjørne på hovedplanet. Det er også et separat toalett med klosett og servant på hovedplanet. I underetasjen ligger hybelen med egen inngang, i tillegg til den obligatoriske inngangen fra hoveddelen. I hybelen er det te-kjøkken på en vegg og det er både plass til spisebord, sofa og seng. Fra allrommet i hybelen er det tilkomst til et flislagt vaskerom samt et badeværelse innredet med nedfelt servant i innredning, speilskap, dusj og vegghengt klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Selger opplyser at følgende hvitevarer vil medfølge eiendommen:
Eldre keramisk komfyr, eldre lite kjøleskap, vaskemaskin, intregrert platetopp, integret komfyr, vaskemaskin, side by side kjøleskap.

Vedovn og elektriske varmekabler i noen rom. For øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget i Røsslyngveien 13A den 07.06.2017. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet: Det mangler sotluke i skorstein i underetasjen. (Gradering 2).

Det foreligger ferdigattest på våningshus i 1 1/2 etg. datert 14.03.1969, ferdigattest for oppdeling av boenhet i eksisterende enebolig datert 09.05.2023, samt ferdigattest for bruksendring til hybel datert 03.07.2023. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plantegning fra 1968 på enebolig og fra 2007 på ombygging til 2-mannsbolig. Tegning stemmer ikke helt. Det er godkjent bruksendring og ferdigattest på hybel (tegning stemmer overens).

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 500279, tinglyst 18.01.1972, type heftelse: Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m for g/bnr. 202/74.
Dagboknr 8999, tinglyst 28.06.1988, type heftelse: Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2 m for g/bnr. 202/76.

Seksjonering, hvor denne seksjonen har en sameiebrøk på 109/230, med dagboknummer 865219 tinglyst 26.10.2007.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke en separat boenhet.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen ligger flott til i et veletablert og populært boligområde på Vear. Nærområdet byr på et godt fritids- og servicetilbud med barne- og ungdomsklubb, golfhall, Vestfold Golfklubb med 18-hulls golfbane og Vearhallen med div. fritidstilbud. Kort avstand også til lysløype med flere turstier og preparert lysløype samt kort vei til sjøen med bademuligheter og småbåthavner i Rakkevik og i Melsomvik. God offentlig kommunikasjon i begge retninger fra Melsomvikveien. Det er i ca. 4 min med bil til et mindre handelsområde på Jarlsberg med blant annet dagligvareforretning Meny, sportsforretning, bilforretninger, Jarlsberg travbane med mer. Dersom man ønsker større utvalg av service- og sentrumsfunksjoner er det ca. 10 minutters bilkjøring til Stokke- eller Tønsberg sentrum hvor man finner kjøpesenter, kafeer, Vinmonopol, bakeri etc. Enkel adkomst til E-18 og Sandefjord Torp Flyplass.

En barnevennlig og fin beliggenhet, midt i et området med flotte tur og rekreasjonsmuligheter for liten og stor. Det er kort vei til skole, barnehage og matvarebutikk via etablerte sykkel- og gangveier.

Fra Tønsberg kjør til Jarlsberg opp Hogsnesbakken, ta så til venstre i rundkjøringen inn på Bekkeveien. Videre tar du første innkjørsel til høyre til Liaveien, ta så til venstre inn på Røsslyngveien. Følg veien til du finner boligen på høre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Vear skole og Vear ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærheten. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

En pent opparbeidet eiertomt på ca 1.200 kvm som tilhører sameiet. Eiendommen har usikre grenser jfr. matrikkelkart. Tomten er seksjonert. Det foreligger også husordensregler som beskriver felles vedlikehold og drift av fellesarealene på eiendommen. Se vedlagte seksjonering og husordensregler.

Parkering på egen tomt. Det er 3 parkeringsplasser som hører til denne seksjonen inkludert hybel.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Boliger og offentlig trafikkområde i henhold til reguleringsplan datert 21.09.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.09.1965.

Videre befinner eiendommen seg i et område som i kommuneplanen datert 03.04.2024 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18.623,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.500,- pr. år. / 10.884 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Altibox Fiberbredbånd 150/150 som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 779,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Det følger med Husordensregler som beskriver rutiner med alle fellesoppgaver på tomten. Blant annet snømåking og felles opprydding på fellesareal.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 113 557,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 231 515,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

97 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
108 200,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 998 200,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjell Ivar Thorsen

Etter nærmere avtale. Ønsker en rask overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35.000,- av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 13.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0082/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2482

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 09:07