Smedberget 9

Smedberget 9, 3040 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 112, bruksnummer 536, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
49 kvm: Stue, vaskerom, gang, bod/garderoberom og entré.

2. etasje:
50 kvm: Gang, kjøkken, bad og bibliotek.

Loft:
24 kvm: Gang, wc-rom og 3 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
2 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
70 kvm: Terrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 51 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 24 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 27 kvm.

Tilbygget bod på ca. 2 kvm i 1 etasje med tilkomst fra utsiden via terrasse er medtatt i arealoppmålingen som BRA-e.

Bod/atelier på ca. 5 kvm i frittstående bygg på eiendommen Smedberget 5 er medtatt i arealoppmålingen som BRA-e da det er fremlagt tinglyst bruksavtale datert 07.02.2003. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Petter Sem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmur av naturstein og teglstein. Støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjon/laft kledd med stående trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Saltak av trekonstruksjon med yttertekking av takstein. Ytterdør med 2-lags glassruter fra ukjent årstall. Balkongdør med 2-lags glass fra 2008. Profilert ytterdør til bod med 2-lags glassrute fra ukjent årstall. Vinduer med 2-lags glass fra ukjent årstall og 2005. Karm og rammer av tre. Vinduer med 2-lags glass fra ukjent årstall med karm og rammer av kompositt. Takvinduer med 2-lags glass fra ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Adkomst via port eller gruset adkomstvei til utvendig trapp til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Tilgang til en frittstående redskapsbod på ca. 6 kvm, plassert på gårdsplassen.

Romslig og solrik nordøstvendt terrasse på ca. 70 kvm. Terrassen har sol fra ca. kl. 06.00 til 21.00 (midtsommerstid) iflg. selger. Suveren utsikt med fritt utsyn over Drammensfjorden. Tilgang til en tilbygget utvendig bod på ca. 2 kvm, i tilknytning til terrassen. Direkte adkomst til gårdsplassen og trappeadkomst ned til skjermet hageområde. Fra hagen er det tilgang til disponibel boddel på ca. 5 kvm med god lagringsplass (deles med naboeiendommen - tinglyst bruksrett). Selger opplyser om at boddelen er oppgradert med gulvvarme, store vinduer, dører, nytt panel og isolasjon.

1. etasje
Stue: Stue med sofaområde og sittegruppe. Delvis åpen løsning mot gang. Klassiske vinduer med sprosser og dype karmer. Rommet har flott utsikt mot fjorden. Frittstående peisovn med glassplate på gulv. Gulvvarme. Heltregulvbord, malt eksponert laftevegger og malt panel i himling. Utgang til terrasse.

Vaskerom: Rommet ble rehabilitert i 2023. Nedfelt utslagsvask i benkeplate av laminat. Flislagt felt på vegg (2023) over benkeplate. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør og sluk ble skiftet i 2023. Gulvvarme (2023). Fliser på gulv (2023), malte vegger og malte plater i himling.

Gang: Frittstående vedovn på hevet gulv. Gulvvarme. Laminat på gulv, malt eksponert laftevegger og malt panel i himling.

Entré: Trappegang til 2. etasje. Gulvvarme. Laminat på gulv, malt eksponert laftevegger samt malt panel på vegger og malt panel i himling. Tilgang til garderoberom.

2. etasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. Heltregulvbord, eksponert laftevegger samt malt panel på vegger og malt panel i himling.

Kjøkken: Kjøkkenet er delt i to rom med delvis åpen løsning mellom rommene. Pent IKEA kjøkkeninnredning i seksjoner. Over- og underskap samt vitrineskap i hvit og glatt utførelse. Glassplater på vegg over benkeplater av laminat. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin (2024) , oppvaskkum, ventilator, integrert platetopp (2022), integrert stekeovn og frittstående kjøleskap. Innmurt peisinnsats i hjørne. Mulighet for spiseplass i enden av rommet. Laminat på gulv, malt eksponert laftevegger samt malt panel på vegger og malt panel i himling.

Bad: Romslig og lunt bad med fjordutsikt. Toppmontert servant over gulvstående servantinnredning i profilert heltre utførelse. Speil over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett, innfliset badekar med veggmontert hånddusj og dusjhjørne med foldedører av glass samt regnfallsdusj. Gulvvarme. Fliser på gulv, flislagt brystning samt malt panel på vegger og malt panel i himling.

Bibliotek: Garderobeløsning med speilfronter og hvit samt glatt utførelse. Flere vegghengte hyller til bl.a. bøker. Trappegang til loft. Heltregulv, eksponert laftevegger samt malt panel på vegger og malt panel i himling.

Loft
Wc-rom: Vegghengt servant og gulvstående toalett. Speil over servant. Heltregulvbord, malt panel på vegger og malt panel i himling. Tilgang til kott.

Soverom 1: Heltregulvbord, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Soverom 2: Heltregulvbord, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Soverom 3: Skyvedørsgarderobe i frostet glassfronter. Heltregulvbord, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Generelt om boligen: Oso Super S300 varmtvannsbereder fra 2009, plassert på vaskerom. Teglskorstein ble rehabilitert i ca. 2009. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod (1. etasje). De fleste stikkontakter, brytere og deler av det åpne elektriske anlegget ble skiftet i 2013 iflg. selger. Vannmåler ble skiftet i 2024.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Vaskerom: For lite nivåforskjell på gulv til sluk og gulv i rommet har marginale fallforhold.
- Bad: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. ukjent alder, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Usikker gjenværende brukstid på vann- og avløpsrør (alder er ukjent) samt manglende automatisk lekkasjestopper.
- Wc-rom: Usikker gjenværende brukstid på vann- og avløpsrør (alder er ukjent).
- Øvrige rom (2. etasje): Stedvis ikke tilfredsstillende ventilasjon (ingen ventiler i vinduer/vegger) og stedvis knirk i gulv.
- Loft (innredet/3. etasje): Takkonstruksjon har synlige nedbøyninger fra utsiden, stedvis knirk i gulv, loftet er bruksendret fra råloft til beboelsesrom og ukjent konstruksjonsoppbygging (lukket konstruksjon).
- Innvendige trapper: Knirk i trapp til 2. etasje, manglende håndløper på vegg i trappeløp og trapp til 2. etasjer har for store åpninger i opptrinn.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på 81 mm i bibliotek, 46 mm på kjøkken og 26 mm høydeforskjell i entré/gang.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på varmtvannsbereder samt usikker gjenværende brukstid på vann- og avløpsrør (alder er ukjent).
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring på anlegget (unntatt arbeid utført i 2023) og kursfortegnelse i sikringsskap er ikke korrekt (må oppdateres).
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. yttervegger har i sin helhet etterslep på vedlikehold, stedvis råteskader, deler av svillekonstruksjon mot nordøst er eksponert samt ligger nært terreng og stedvis omfattende skjevheter i boligen (mer påregnelig i eldre konstruksjoner), se rapport for nærmere detaljer.
- Dører og vinduer: Manglende vannbrett under vinduer og enkelte vinduer har ikke normal åpne-/lukkefunksjon.
- Yttertak: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. taket er inspisert fra takvinduer (manglende sikker adkomst), stedvis begroing på taktekke og synlige nedbøyinger på taket, se rapport for nærmere detaljer.
- Grunnmur, fundamenter: Grunnmur er primært skjult av terrasse og beplantning.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. tilstanden er vurdert ut i fra alder (dreneringen er nedgravd og skjult), se rapport for nærmere detaljer.
- Stikkledninger og tanker: Usikker restlevetid på utvendig vann- og avløpsrør.
- Frittstående byggverk (redskapsbod): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det er foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Manglende ubrennbar plate under ildsted på kjøkken.
- Brann: Rømningsvindu fra loftetasje har ikke tilstrekkelig størrelse iht. dagens krav.
- Terrasse: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. omfattende skjevheter og setningsskader på fundamenter, bærekonstruksjon samt underliggende konstruksjon og underliggende trekonstruksjoner mot sørøst har omfattende skjevheter samt råteskader, se rapport for nærmere detaljer. Selger opplyser om utført sikringsarbeider i 2020 (negativ utvikling er ikke registrert).
- Utvendige trapper: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. til dels store skjevheter og deformasjoner.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Vaskerom: Ikke mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking pga. våtsonens plassering.
- Øvrige rom (1. etasje): Usikkert hvordan gulvkonstruksjonen i 1. etasje mot grunn er utført (ingen dokumentasjon på utførelse).
- Loft (innredet/3. etasje): Begrenset inspeksjonsmulighet på kott ved wc-rom.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult og evt. stakeluke er ikke lokalisert.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder integrert oppvaskmaskin, integrert platetopp, integrert stekeovn og frittstående kjøleskap.

Vaskerom og tørketrommel på vaskerom kan medfølge om ønskelig.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn i stue. Vedovn i gang (1. etasje). Innmurt peisinnsats på kjøkken. Gulvvarme i alle rom i 1. etasje og på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det er gulvvarme i boddel.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2016, utført av Drammenregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Manglende plate av ubrennbart materiale på gulv foran peis (2. etasje - kjøkken) og defekt håndslukkingsapparat (selger opplyser om at det vil bli kjøpt inn nytt brannslukkingsapparat før overtakelse). Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1860. Selger opplyser om at boligen er fra ca. 1840.

Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på bygningen i kommunens arkiv (foruten sanitærtegninger av bad/wc fra år 1956). Det er da usikkerhet vedrørende innredning av rom for varig opphold er bruksendret/omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 2193
Tinglysningsdato: 07.02.2003
Servitutten omhandler: Denne eiendommen har disposisjonsrett til øverste bod i nedenforliggende uthus på eiendommen gnr. 112/bnr. 533 (Smedberget 5). Rettigheten hefter i gnr. 112/bnr. 533.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger opplyser om at de leier en båtplass i bryggeanlegget ved Sota fjordpark, bryggeanlegget administreres og driftes av Drammen Motorbåtforening. Per august 2024 er det ledige båtplasser, for mer informasjon se https://www.dmf-no.org/.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Innbydende og sjarmerende enebolig i sørlandsstil, beliggende på nedsiden av Smedberget med flott utsikt utover Drammensfjorden. Det er fjordutsikt fra alle oppholdsrommene. Rolig boligområde langs en enveiskjørt vei. Marka og Nordbykollen er beliggende bak eiendommen, på oversiden av Smedberget. Flott turterreng med lysløype i Nordbykollen, det er også fine turmuligheter langs Drammenselva med småbåthavn samt badestrand. Kort vei til Røysjømarka med fint turterreng. Kort sykkelvei til togstasjon, det er sykkel- og gangvei helt inn til Strømsø sentrum. Ca. 10 min kjørevei til sentrum med "alt" av servicetilbud, sentrumsfasiliteter, bussknutepunkt og togstasjon.

De fleste fritidstilbud finnes i Drammen, mange fritidstilbud også i bydelen. Kort vei til Marienlyst med fotballbaner, friidrettsanlegg og skøytebane. Drammenshallen. Drafn, Skiold og Glassverket er aktive idrettslag på Strømsø med mange aktiviteter og innehar også idrettsanlegg. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Kort vei også til Åskollen med fotball-, håndball, korps- og speideraktiviteter.

Kort gangavstand til bussforbindelser både fra Hans Tordsens gate (Hans Tordsens gate bussholdeplass) og fra Svelvikveien (Svelvikveien 11 bussholdeplass) til sentrum, Kniveåsen og Svelvik/Berger, se www.brakar.no for rutetider. Kort kjørevei til Bangeløkka med bussholdeplass for ekspressbuss retning Oslo og Kongsberg. Drammen togstasjon i sentrum med gode tog- og bussforbindelser. Det er ca. 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo, se www.vy.no for avganger. Enkel adkomst til Bangeløkka med påkjøring til E-18 til Oslo/Kristiansand og E-134 til Mjøndalen/Kongsberg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Baltazar menighetsbarnehage (0,6 km), Hedensrud barnehage (0,7 km), St. Hansberget barnehage (0,8 km).

Skoler: Brandengen barneskole (1,9 km) og Marienlyst ungdomsskole (4,4 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 423 kvm. Delvis skrånende tomt over to nivåer. Tomten er delvis inngjerdet mot gate, med port til boligens inngangsparti. Det er flotte beplantninger opp etter husveggen. Skjermet og usjenert hageområde på nedsiden av boligen, som er pent opparbeidet med frodige beplantinger (bl.a. epletre) og har lune uteplasser. Gruset gårdsplass.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser mot veien (Smedberget). Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 31-200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Gjerder og deler av gruset adkomstvei/gårdsplass mot veien (Smedberget) er opparbeidet på annen manns grunn som eies av Buskerud Fylk. kom. v/vegsj., se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Parkeringsplasser på egen gruset gårdsplass.

Montert lader for el-bil på husveggen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Hans Tordsens gate datert 25.09.1984. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Boligbygningen på eiendommen er et lokalt registrert kulturminne av høy bevaringsverdiklasse B. Verneklasse B (høy verneverdi) er kulturminner som er viktige for lokal identitet og som har en egenverdi uavhengig av plassering og miljø.

Denne boligen er registrert som et verneverdig kulturminne, det er da mulighet for å søke om økonomisk støtte for bevaring av det verneverdige. Hos Kulturminnefondet kan det søkes om slik støtte samt støtte til sikringstiltak (dvs. kulturminner som har skader og umiddelbart behov for sikring mot videre forfall). Tilskudd fra Kulturminnefondet forutsetter minimum 30 prosent privat medfinansiering i det enkelte prosjekt jf. Forskrift om vedtekter for Norsk kulturminnefond §11. Det gjøres oppmerksom på at Kulturminnefondet i utgangspunktet ikke støtter tiltak som er ferdigstilt. Det er også flere fylkeskommuner som med forbehold har egne midler til istandsetting av verneverdige bygninger og anlegg. I tillegg har enkelte kommuner avsatt midler til vedlikehold av verneverdige bygg.

Naboeiendommen på andre siden av Hans Tordsens gate (gnr. 112/bnr. 143 - Hans Tordsens gate 33), er per dags dato ubebygd og består av grøntarealer. Iht. kommuneplanen datert 05.10.2015 er området avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 5.927,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2024.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 392,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17.277 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Eika Forsikring på kr 8.914,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett, kostnaden er avhengig av hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 174 279,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 462 260,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
158 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 658 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Paulsrud og Solveig Kristin Paulsrud

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90% av salgssummen
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedsføringspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. stk (gjelder fellesvisninger eller privatvisninger etter kl16/helgedag)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0367/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.23367

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 22:03