Seterveien 71

Seterveien 71, 3075 BERGER
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 304, bruksnummer 1, festenummer 83

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
48 kvm: Stue, kjøkken, wc-rom, 2 soverom og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Underetasje:
6 kvm: Soverom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
63 kvm: Balkong og terrasse.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger: Del av stue (1. etasje), soverom 2 (1. etasje), entré (1. etasje), wc-rom (1. etasje), soverom (underetasje) og bod (underetasje). Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Arealet i bod i påbygg/underetasje måles til 11 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er arealet ikke måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Petter Sem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmur av betong og porebetong samt støpt plate på mark. Krypekjeller med fjellgrunn under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med liggende trekledning. Saltak med yttertekking av profilerte stålplater. Taktekking med profilerte plater, pipehatt og nedløp fra 2005. Profilert ytterdør fra byggeår. Profilerte ytterdør med glassrute i 2-lags glass fra ukjent årstall i påbygg/underetasje. Profilert inngangsdør til krypekjeller fra ukjent årstall. Profilert inngangsdør til bod i tilbygg/underetasje fra ukjent årstall. Balkongdør med 2-lags glass fra 2005. Vinduer i 2-lags glass fra ukjent årstall, 1979, 1997. Karm og rammer av tre. Vindu med 2-lags glass opplyst å være fra omkring 2018. Karm og ramme av PVC. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Adkomststi i terrenget fra veien til eiendommen. Utvendig trappeadkomst til hyttas inngangsparti i 1. etasje. Hyggelig terrasse på ca. 26 kvm i tilknytning til inngangspartiet. Tilgang til bod og innredet soverom i underetasjen (ikke byggemeldt).

1. etasje
Stue: Stue med sofaområde og spiseplass. Frittstående Jøtul vedovn med plate på gulv og murvegg. Gulvbord av heltre, malt panel samt teglforbledning på vegger og malte plater i himling. Del av stue (nåværende sofaområde) er opprinnelig byggemeldt som balkong.

Kjøkken: Profilert IKEA kjøkkeninnredning. Deler av innredningen er fra 2019. Over- og underskap i grå utførelse. Flislagte felt over benkeplater. Støpt benkeplate fra 2019 og benkeplate av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, integrert platetopp og integrert stekeovn. Opplegg for frittstående kjøleskap. Gulvbord av heltre, malt panel samt slammet/pusset teglstein på vegger og malte plater i himling. Utgang til sørøstvendt balkong på ca. 37 kvm med markise. Balkongen strekker seg rundt to sider av hytta og har utsikt fra høyden. Sol fra tidlig morgen til ca. kl. 19.00-20.00 (midtsommerstid) iflg. selger. Videre er det trappeadkomst til terreng.

Wc-rom: Toppmontert bolleservant på gulvstående servantinnredning. Sunwind El-dorado forbrenningstoalett fra ca. 2022. Laminat på gulv (2022), Laminat samt malte vegger (malt i 2022) og malte plater i himling. Rommet er ikke byggemeldt.

Soverom 1: Gulvbord av heltre, malt panel på vegger og malte plater i himling.

Soverom 2: Innredet sengenisje med plassbygget køyeseng. Gulvbord av heltre, malt panel på vegger og panel i himling. Rommet er ikke byggemeldt.

Entré: Vegghengt hattehylle med knagger. Gulvbord av heltre, malt panel på vegger og malte plater i himling. Rommet er ikke byggemeldt.

Underetasje (tilbygg/underetasje fra 2007)
Soverom: Fliser på gulv, panel på vegger og panel i himling. Rommet er ikke byggemeldt.

Generelt om hytta: Malt innvendige overflater i nyere tid. Høiax RSB 55 varmtvannsbereder fra 2005, plassert i kjøkkenbenk. Hytta har uinnredet kaldtloft uten adkomst. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i soverom 2.

Det har blitt utstedt en rapport fra periodisk kontroll av boliginstallasjon datert 16.03.2024. Følgende merknader må utbedres omgående: Generelt sikringsskapet, hovedjord må tilkobles og alle jordet elektriske utstyr må jordforbindes. Kjøper overtar ansvaret og kostnadene for utbedring av dette videre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Kjøkken: Ikke mekanisk avtrekk fra rommet, risikoutsatt skjøt til benkeplate mtp. fuktpåkjenning/svelling (mellom oppvaskkum/platetopp), liten avstand mellom oppvaskkum/platetopp (kan avvike fra platetopp-leverandørens anbefalinger) og manglende komfyrvakt.
- Wc-rom: Redusert luftutskiftning og manglende ventilasjonsspalte ved dør/terskel.
- Øvrige rom (1. etg): Ikke tilfredsstillende ventilasjon, tilfarergulv er lagt direkte på terrassegulv (risikokonstruksjon mtp. fukt-/kondens og dørblad til innerdør har kontakt med terskel/karm (soverom 2).
- Rom under terreng (u. etg): Usikker tilluftsløsning og bomlyd samt riss i enkelte gulvfliser ved inngangsdør.
- Krypkjeller: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. marginal inspeksjonsmulighet (under entré, wc-rom og soverom) derfor ikke forsvarlig kontrollert og registrert forhøyede fuktverdier (fuktmåling med pigg i treverk), se rapport for nærmere detaljer.
- Loft (uinnredet/råloft): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det ikke er tilkomst for inspeksjon (ukjent konstruksjonsoppbygging) og betraktes som en risikokonstruksjon mtp. fukt/kondens etter erfaring, se rapport for nærmere detaljer.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på 22 mm i stue og 20 mm på soverom 1.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder har ikke automatisk vannstoppventil, varmtvannsbereder var ikke tilkoblet på befaringsdagen (funksjoner er ikke vurdert), kun sommervann (stoppekran i terreng som stenges på sommerstid), hytta har ikke renseanlegg for sanitært avløpsvann/gråvann, avløp fra servant samt oppvaskkum er ført direkte til terreng (ikke fremlagt utslippstillatelse) og avløpsrør er ikke vurdert.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Ytterkledning bærer stedvis preg av manglende vedlikehold.
- Ikke etablert beslag over dører i påbygg og inngangsdør til bod (kjeller) er vurdert til å være en dør som er beregnet for innvendig bruk.
- Yttertak: Lukket konstruksjon (ikke mulig med inspeksjon), mangelfull/liten ventilering og kan ikke verifisere om det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims.
- Balkong: For liten rekkverkshøyde iht. dagens krav, benyttet presenning i konstruksjonen som dryppsikring (ikke anbefalt og en risikokonstruksjon mtp. fukt/skade) og bjelkelagskonstruksjonen er vurdert til å være underdimensjonert.
- Terrasse: Deler av konstruksjonen er dekket av is/snø.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. hytta er vurdert til å ikke være drenert, se rapport for nærmere detaljer. Det opplyses om at hytta er bygget på fjell.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Rom under terreng (u. etg): Påvist fuktskader i eksponert bjelkelagskonstruksjon for ovenpåliggende balkong (over bod i tilbygg/underetasje), synlige fuktmerker i himling, registrert forhøyede fuktverdier (fuktmåling med pigg i treverk), konstatert fuktskader i konstruksjonen, påvist lekkasje fra ovenpåliggende balkongdekke (himling i bod), høy risiko for skjulte skader i himling (på soverom), utlektet vegg mot grunnmur/krypkjeller (risikokonstruksjon mtp. fukt/kondens og registrert forhøyde fuktverdier (fuktmåling i utlektet vegg mot grunnmur/krypkjeller).
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: For liten avstand mellom pipeløp/brannbart materiale, rehabilitering av skorstein er anbefalt ref. tilsyn og sprekk mellom røykrør/gjennomføring i vegg.
- Elektrisk anlegg: Utført egeninnsats på anlegget og utført el-rapport med avvik som må utbedres omgående.
- Balkong: Påvist bruk av presenning i konstruksjonen, tettesjikt er skjult (ikke tilgjengelig for inspeksjon), omfattende lekkasje fra balkong, utettheter i tettesjikt mot rekkverksstolper, manglende lufting av konstruksjon over oppvarmet rom og bjelkelag er vurdert å være underdimensjonert.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Kjøkken, wc-rom og tekniske anlegg, VVS anlegg samt stikkledning og tanker: Vann- og avløpsrør er ikke vurdert (hytta har sommervann som ikke var tilkoblet på befaringsdagen).
- Grunnmur, fundamenter: Tilbygg/underetasje har skjulte fundamenter samt ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter påbygget har samt byggegrunnens beskaffenhet er usikker.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp og stekeovn.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Frittstående vedovn i stue. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2022, utført av Drammenregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Brennbart materiale er montert inntil 1/2-steins skorsteinsvanger og 1/2-steins skorsteinsvanger er ikke utkraget i gjennomføringene i etasjeskille. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. Det ble gitt byggetillatelse den 13.05.1965.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for hytta fra 1965.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er godkjente byggetegninger for utvidelse av terrasse (utvidelse av nåværende balkong og etablering av terrasse ved inngangspartiet) datert 21.09.2006. Megler anfører at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Følgende tiltak har blitt utført etter utstedelse av godkjente byggetegninger: Innlemmet opprinnelig balkong med hytta (nåværende del av stue), etablert utvendig dør fra kjøkken til balkong, etablert vindu på soverom, etablert utvendig dør til krypkjeller og påbygget/tilbygget hytta (nåværende soverom, entré og wc-rom i 1. etasje samt soverom og bod i underetasje). Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av grunneiers tinglyste panterett:

Grunneier har lovbestemt panterett i festeretten og bebyggelsen, som tilsvarer 3 års forfalt festeavgift iht. tomtefesteloven §14.

Dagboknummer: 1375
Tinglysningsdato: 16.06.1965
Servitutten omhandler: Festekontrakt med vilkår - fornyelse av festekontrakt i 2001. Kun tillatt å oppføre en bygning for beboelse, det kan settes opp ett uthus. Trær som står på festetomten er grunneiers eiendom, kan ikke hugges uten nærmere avtale. Ikke tillatt å drive noe form for næringsvirksomhet. Ikke tillatt å hensette uregistrerte biler eller campingvogner på festetomten eller dens umiddelbare nærhet. Rett til adkomstvei fra Riksvei og frem til parsellen, pliktig deltakelse i vedlikehold av veien. Rett til bading og båtfeste på grunneiers eiendom mot Drammensfjorden. Rettighetshaver gnr. 304/bnr. 1/fnr. 83. Rettigheten hefter i gnr. 304/bnr. 1 + bnr. 1/fnr. 83, bnr. 67-79, bnr. 81-89.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen har rett til å leie båtplass ved brygge som driftes av grunneier. Konferer med megler for mer informasjon.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en usjenert beliggenhet inntil marka - meget barnevennlig, med trivelige turmuligheter og blåbærlyng like utenfor døra. Solrikt. Noe utsikt over sjøen fra den egne, store balkongen. Rolig beliggenhet inntil naturen, i et etablert hyttefelt. Gangavstand ned til sjøen hvor man har mulighet for båtplass samt rett til å benytte felles sandstrand. Badestranden er langgrunn og barnevennlig. Gode bademuligheter og aktivt sjøliv ved Krok og Kjelleråsen. Med båt er det kort avstand til andre idyller som Holmsbu og Rødtangen, og ellers diverse øyer i skjærgården rundt Bjerkøya, i Sandebukta og ellers nedover mot Horten og Tønsberg.

Nydelig kyststi, ikke langt unna eiendommen, for rusleturer eller trening. Denne strekker seg helt fra Sandebukta og til idylliske Svelvik sentrum. Stien er merket med både skilt og blåmerker. Fossekleiva galleri og kultursted tilbyr en rekke kulturelle arrangementer fra utstillinger til konserter og kulturcafé. Ellers tilgang til de fleste aktiviteter i sentrum av Svelvik, bl.a. med seilforening, turnforening, sykkelklubb, hestesportsenter, karateklubb, musikkforening og flere kor. Flott golfanlegg i Sande.

Det er ca. 1 times kjøring fra Oslo. Fin tilgjengelighet for hyppig bruk uten for lang reisevei!
Området ligger ca. 7 kilometer fra Svelvik sentrum, mellom Svelvik og Sande. Kort kjørevei til dagligvarebutikk. Nærbutikk/kiosk på Sand i gangavstand. Det er kort reiseavstand til Drammen (ca. 40 minutters kjøring) og Svelvik ( ca. 18 minutters kjøring). Lokalbuss til Svelvik/Sande og Drammen stopper ved hovedveien, hvorpå man fra Drammen kan ta seg frem til de fleste steder enten med buss, vanlig tog eller med flytog som går rett til Gardermoen. Jernbanestasjon også i Sande.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Festetomt på ca. 774 kvm. Tomten er en skrånende naturtomt som består av bl.a. blåbærlyng og annen vegetasjon rundt hytta.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 31-200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Festeavgiften er kr 3.352,- pr. år.
Festeavgiften reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift: 01.07.2021
Neste regulering av festeavgiften vil være den 01.07.2031, grunneier opplyser om at det da vil bli foretatt et engangsløft av festeavgiften med 2% av tomteverdien.
Festetid: 40 år fra 01.07.1961, festeforholdet ble forlenget den 01.01.2001 med nye 40 år.
Festeavtalen utløper: 01.01.2041.

Grunneier kan være interessert i innløsning av festetomten, konferer med megler for mer informasjon.

Grunneier, Christian Bøhmer, har i følge festekontrakten forkjøpsrett. Han har i en tilbakemelding til megler gitt beskjed om at denne ikke vil bli benyttet.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Selger anfører at de har praktisert å parkere i "veilomme" langs stikkvei fra Seterveien. Dette er grunneiers eiendom og det foreligger ingen tinglyst rett til parkering.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet privat sommervann fra ØSVAD SA, videre er ØSVAD sitt anlegg koblet til kommunalt ledningsnett. Vannledningen er fra ca. 2019. Hovedkran er installert ved tomtegrense. Sommervannet er godkjent som vann-til-yttervegg løsning. I denne hytta er vannet lagt til innvendig rom hvor avløp er ført direkte til terreng, det foreligger ikke utslippstillatelse hos Drammen kommune. Videre bruk med innlagt vann og avløpsløsning er kjøpers ansvar. Vann er ikke tilknyttet toalett eller kloakk. Dagens røropplegg gjør det enkelt å koble ut det innvendige vannet, og kun benytte vann til yttervegg.

Prosjekt angående kommunalt vann/avløp frem til hyttene ble utbygget i 2016. Ledningsnettet befinner seg like i nærheten av denne eiendommen. Det må påregnes kostnader ved tilkobling til det kommunale ledningsnettet. Grunneier opplyser at festeavgift øker med kr 1.000,- per år dersom eiendommen tilknyttes offentlig vann/avløp.

Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med avløpsløsning/innlagt vann kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Det foreligger ikke pålegg per idag. Dersom det kun ønskes vann til yttervegg, vil det ikke være pålegg om tilknytning for denne eiendommen.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til fritidsbebyggelse ved kommuneplanen datert 07.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Deler av grunneiers eiendom rundt hytta (gnr. 304/bnr. 1), er per dags dato ubebygd og består av skogsareal. Iht. kommuneplanen datert 07.09.2015 er området avsatt til fritidsbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Sommervann: kr 4.270,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Renovasjonskostnader: kr 2.420,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Hytterenovasjon, 2024.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 363,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1.000-1.500 kWh pr. mnd.
Hytta har en årlig forsikringspremie via Frende på ca. kr 1.800,- pr. år.
Hytta er ikke tilknyttet tv/internett.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 196.260,- ifølge skatteetaten.

1 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

32 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Hytte (valgfri)
--------------------------------------------------------
53 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 343 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torfinn Eriksen og Kanchana Namwong

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Seterveien veilag.

Eiendommen betaler årskontingent til veilaget på kr 3.000,- pr. år. Kostnaden inkluderer blant annet snøbrøyting og vedlikehold av privat vei.

Iht. årsmøte 2024 påpekte styret at det må påregnes økte veikostnader i fremtiden.

Det må påregnes dugnad i tilknytning til veilaget.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 24.950,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0008/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.248

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 22:03