Vardåsveien 18

Vardåsveien 18, 1400 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 132, bruksnummer 182, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 132, bruksnummer 191, ideell andel 1/9

Totalt bruksareal BRA: 185 kvm

BRA-i:
Underetasje - hoveddel 11 kvm: Trapperom, bod.
Underetasje - 54 kvm: Stue/kjøkken, soverom(ikke godkjent), bad, trapperom, bod.
1. etasje 68 kvm: Entré, vaskerom, toalettrom, stue/kjøkken, trapperom.
2. etasje 42 kvm: Trapperom, 3 soverom, bad.

BRA-e:
1. etasje 10 kvm: Bod med utvendig adkomst.

Åpent areal:
Underetasje 39 kvm: Terrasse.
1. etasje 30 kvm: Veranda.
2. etasje 5 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.05.2024, utført av Andreas Høieggen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at "soverommet" i underetasjen var opprinnelig bod og at dette rommet ikke oppfyller krav til varig opphold. Det er heller ikke søkt bruksendring. Rommet er derfor egentlig en bod, men er kalt soverom av takstmannen grunnet rommets bruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med saltak i trekonstruksjoner fra byggeår. Kaldt loft med adkomst via stigeluke. Undertak av takbord/taktro. Kneloft med adkomst via luke.
Taktekkingen er av betongtakstein fra ukjent år. Flatt tak med papp over bod. Takrenne og nedløp av overflatebehandlet metall fra byggeår. Helbeslått pipe over tak. Luftehatt. Stigetrinn.
Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. 2- og 3-lags vinduer fra byggeår. Vinduer i kjøkken og spisestue 1. etasje fra 2013. Kjellerdør fra byggeår i tre. Ytterdør med Yale doorman lås. Veranda- og balkongdør med 2-lags glass. Nyere, men ukjent år. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt kjellergulv. Dreneringen ble oppgradert i 2008. Det foreligger ikke dokumentasjon. Det er beskrevet utført ytterligere oppgradering i 2017 antatt i form av elektroosmotisk. Utførelse og omfang er ukjent. Det er synlig utvendig fuktsikring med grunnmursplast, men denne er ikke synlig over det hele. Stedvis er topplist skadet/mangler. Grunnmur antatt i lettklinkerblokker. Stablet steinmur. Støttemur av mur/betong.
Normalt greie fallforhold rundt bygningen, men fall i terreng oppfyller ikke dagens anbefaling på minst 1:50 i en bredde av 3 meter. Bunnledninger fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG3):
- Elektrisk anlegg: Ufagmessig montert lampe på kjøkken og et soverom. Stedvis løse ledninger. Ufagmessig skjøt av ledning på hjørne utvendig. Åpent koblingspunkt på vaskerom. Løse ledninger i bod. Ledning i stue underetasje som ikke er korrekt avsluttet med boks.

Interessenter må lese mer om byggemåte, øvrige tilstandsgrader og den tekniske tilstanden i den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

- Bad ble pusset opp i august 2022, etter lekkasje fra kneloftet. Det ble lagt flis på flis med egeninnsats og faglærte folk i familien. Rørsystemet er det samme. Elektroarbeidet er gjort av Accept Elektro og Automasjon AS.
- Nye spotlights på badet og andre steder i boligen.
- Dreneringen ble oppgradert i 2008. Det ble foretatt ytterligere oppgradering i 2017 antatt i form av elektroosmotisk. Det foreligger ikke dokumentasjon og utførelse og omfang er ukjent.
- Parkeringsplass er utvidet og gjort om fra hage til asfalt. Arbeidet er utført som egeninnsats, som også er faglærte. De har flere års erfaring innen bygg og anlegg ifølge selger. Asfalt ble gjort av Veidekke AS.
- Terrasse er behandlet årlig med både maling, beis og olje. Terrassebord ble slipt og oljet i 2021.
- Det er montert ny peis i 2019.

Kjedet enebolig med fine uteplasser. Bygget er jevnlig vedlikeholdt og har lyse, moderne overflater. Boligen har en sentrumsnær beliggenhet med trygg skolevei.

Koselig overbygget inngangsparti med belegningsstein og heller.

Entré: Velkommen inn i en stor, flislagt entré med varmekabler på gulv. Entréen har garderobeskap og plass til ekstra knaggrekker, samt kommode og avlastningsbord. Sikringsskap er montert i entré. Fra entréen er det adkomst til toalettrom og vaskerom.

Kjøkken: Fra entréen kommer man inn i kjøkken/stue. Kjøkkenet er fra 2019 og har innredning med glatte fronter. Produsent IKEA. Det er benkeplate av laminat og oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har kjøleskap, oppvaskmaskin, micro og stekeovn. Det er montert komfyrvakt og det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet har en hyggelig frokostbar, der morgenkaffen kan nytes. Her kan man også hjelpe til med lekser, mens middagen tilberedes. Det er godt med skap, skuffer og arbeidsflater på kjøkkenet.

Stue: Stue og kjøkken er i en åpen løsning. Dette gir en luftig romfølelse. Store vinduer slipper inn naturlig dagslys. I stuen er det luft-til-luft varmepumpe. Det er også en dekorerende peis med innsats. Denne gir en lun stemning på kjølige dager. I tilknytning til peisovnen kan man plassere en lenestol og fotskammel. Stuen kan innredes med stor hjørnesofa, bord, TV og tilhørende stuemøblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Familie og venner kan samles rundt et godt måltid. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt veranda på ca. 30 kvm. Verandaen er delvis overbygget av overliggende balkong. Det er levegg av malt treverk og glass/plexiglass, samt eldre markiser. Verandaen kan møbleres med diverse hagemøbler og gassgrill. Ettersom at deler av verandaen er overbygget, kan man fortsatt sitte ute, selv om det skulle komme en regnskur.

Toalettrom: Flislagt toalettrom med stellebord montert på vegg. Rommet har gulvmontert toalett og servant i servantskap. Det er naturlig ventilasjon og det er panelovn.

Vaskerom: Vaskerom med malte vegger, belegg på gulv og himlingsplater i tak. Rommet har opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Det er skyllekum og hylleløsninger i rommet og det er naturlig ventilasjon.

2. etasje

Bad: Baderom fra ukjent år. Det ble lagt flis på flis i 2022, utført som egeninnsats. Veggene har fliser og taket har malte himlingsplater. Gulvet er flislagt og har varmekabler. Badet har innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er montert elektrisk styrt vifte.

Soverom: I boligens 2. etasje ligger tre gode soverom. Soverommene har laminat på gulv, malt tapet på vegger og trepanel i tak. Rommene kan innredes med seng, nattbord, garderobeskap og skrivepult. Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong på ca. 5 kvm.

Underetasje

I tiknytning til den del av boligen som benyttes som hybel, er det en sørvestvendt terrasse på ca. 39 kvm. Denne er delvis overbygget av overliggende veranda. Den del av boligens underetasjeetasje som er innredet som en hybel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Det er montert fuktstopperapparat på vegg i underetasje. Det antas å være en elektroosmotisk løsning. Vedovn i underetasje.

Kjøkken/stue:
Kjøkkeninnredning ble montert i 2017. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og det er oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har oppvaskmaskin og platetopp, samt frittstående kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. På kjøkkenet er det frokostbar og utgang til terrasse. Mellom kjøkken og stue er det vedovn som varmer godt. Det er også montert luft-luft varmepumpe. Kjøkken og stue er i en åpen løsning. Stuen har plass til sofa, bord, TV og TV-benk. Det er også plass til spisebord og stoler.

Rom benyttet som soverom: Stort rom benyttet som soverom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Rommet er innredet med dobbeltseng, nattbord og kommode. Fra dette rommet er det adkomst til bad.

Bad: Baderom pusset opp i 2012. Veggene har baderomsplater, taket har panel og gulvet er flislagt med varmekabler. Badet har servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte.

Bod/oppbevaring: Det er godt med oppbevaringsmuligheter i boligen. Det er en innvendig bod i underetasjen (hoveddelen) og en i hybelen. Disse er på til sammen ca. 20 kvm. Det er også oppbevaringsmuligheter på kneloft. Bod med utvendig adkomst ved terrasse, i underetasjen. Boden er ikke en tett konstruksjon og fremstår med vedlikeholdsbehov. Opprinnelig carport er bygget om til bod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: 1. etasje: Kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kokeplate og stekeovn.

I underetasjen følger oppvaskmaskinen, kjøleskap, mikrobølgeovn, stekeovn og vaskemaskin med salget.

Peis i 1. etasje, vedovn i underetasje og to luft-til-luft varmepumper. Elektrisk gulvvarme på badene, kjøkken og entré i 1. etasje, samt "soverom" i kjeller.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.03.1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Merknader:
1. Det bør påses at det er tettet rundt rørgjennomganger i vegger, på vaskerom.
2. Trapper med 3 trinn eller mer skal ha rekkverk eller håndlist på begge sider.
3. Lufting på avløpet bør isoleres i loftsrommet.
4. Eventuelle problemer med luft fra avløpet forutsettes løst av Moelven Brug A/S.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det foreligger tillatelse fra kommunen til å sette inn nytt vindu i boligens sydvegg, datert 09.05.1984.

Det foreligger godkjennelse fra kommunen på utvidelse av terrasse med grunnflate på 18 kvm. datert 19.09.2002.

Det foreligger ikke detaljtegning for Vardåsveien 18. Det er felles tegninger med nr. 20. Opprinnelig carport er bygget om til bod. Bruksendringen kan være søknadspliktig. Bod på loft er nå en del av trapperom. Bruksendringen kan være søknadspliktig. Bod i underetasje er innlemmet i boligdelen. Bruksendringen er søknadspliktig. Deler av WC i 1. etasje var tidligere bod. Bruksendringen er søknadspliktig. Vaskerom i 1. etasje var opprinnelig bod. Bruksendringen er søknadspliktig. Stue/kjøkken i underetasje var opprinnelig hobbyrom og soverom. Bruksendringen kan være søknadspliktig. Dagens soverom i underetasje var opprinnelig bod. Bruksendringen er søknadspliktig. Rommet oppfyller ikke krav til varig opphold. Rom benyttet som soverom i underetasje har ikke godkjent rømningsvei og oppfyller ikke krav til dagslys. Boden i underetasjen med adkomst fra kjøkkenet er ikke
inntegnet på opprinnelige tegninger og er ikke byggemeldt.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som på opprinnelige tegninger.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
Dagboknr. 203, tinglyst 10.01.1978, type heftelse: Erklæring/avtale: Det er pliktig medlemskap i velforening og man forplikter seg til et sameie som forvalter fellesarealer og fellesanlegg.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Den del av boligens underetasjeetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad og fortsatt utleie kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen og bygget har heller ikke radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lavt aktsomhetsnivå.

Delen som er nevnt over er i dag leid ut for kr 12.500,- pr. måned.

Velkommen til Vardåsveien 18!

Boligen har meget god beliggenhet innerst i blindvei i et veletablert og hyggelig boligområde like ved Ski sykehus. Området er barnevennlig, avskjermet og det er kort og trygg skolevei.
Fine friluftsområder med lysløype, sykkelveier, sti- og løypenett, like utenfor døra.

Gangavstand til barne- og ungdomsskole. To videregående skoler, flere barnehager og et flott idrettsanlegg med fotballbaner, håndballhaller, ishall og tennisbaner ligger en kort spasertur unna.

Ca. 15 minutters gange til Ski sentrum med alt av butikker og servicetilbud. En helt ny og moderne togstasjon finner du i sentrum av Ski. Follobanen, som stod ferdig i desember 2022, reduserte reisetiden med tog mellom Ski og Oslo S ned til kun 11 minutter og har hele seks avganger i timen.

Kjør til Ski sykehus/legevakten. Vardåsveien går inn til venstre på andre siden av veien. Se ellers Google Maps. Det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er gangavstand til flere barnehager og skoler for alle trinn.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 343 kvm. Tomten er opparbeidet med belegningsstein og plen ved inngangsparti. Skrånende tomt mot sørvest. Nedsiden av tomten er naturtomt med noe fjell i dagen. Tomten er også opparbeidet med støttemurer og terrengtrapp. Eiendommen er en hjørnetomt, innerst i veien som er grensende til skogsområde på nedsiden.

I tillegg følger 1/9 av gnr. 132. Bnr. 191 som er felles vei.

Parkering på egen gårdsplass samt ved siden av huset.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Vardåsen, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 04.12.1974.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssoner som eiendommen ligger under:
- H570_3: Bevaring kulturmiljø.
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.
- H220: Gul støysone iht. T-1442.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 202001: St. hansveien 5-9.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert å bli kr 35.104,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, helårs renovasjon større og feiing/tilsyn. Det er stipulert et forbruk av vann/avløp på 296m3. Noe som er et høyt forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22.000,- pr. år/22.333 kwh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.500,-

Privat snøbrøyting: kr 1.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Avgiften er på kr 1.746,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.616.568,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6.142.959,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.278.500,-

I tillegg kommer eventuelt valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Alan Permissi og Tina Berge

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 60.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger/overtagelse: kr 2.900,- pr. visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0087/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2487

Sist oppdatert: 29. august 2024 kl. 10:39