Gjerdebakken 30

Gjerdebakken 30, 4027 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 28, bruksnummer 3844
Andelsnummer 18, Eplestien Borettslag 3, organisasjonsnummer 927197847

Totalt bruksareal BRA: 79 kvm

BRA-i:
1. etasje 74 kvm: Stue, kjøkken, 2 bad, 2 soverom, bod og gang.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 8 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 innvendig bod i leiligheten og 1 ekstern bod nr.26 i 1 etg. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.09.2024 utført av Anticimex v/ Kent Lilleland.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte:
Leiligheten fra 2022 som ligger i 4.etg er iht. tilstandsrapporten oppført i grunnmur av betong. Felles trappeoppgang med heis. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Balansert ventilasjon. Oppvarming med vannbåren gulvvarme og varmekonvektor. Bod i 1.etg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Rapporten inneholder 88% TG1 (i orden), 6% TG2 (alder, slitasje, skader mv.), 0% TG3 (strakstiltak nødvendig) og 6% TGIU (ikke undersøkt).

Rapporten inneholder 3 stk. TG2:
- Våtrom - Bad (lite): ventilasjon - Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Kjøkken: Annet - Fuktsensor under kjøkkeninnredning er ikke tilstrekkelig montert. Tiltak anbefales.
- Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttende konstruksjoner (balkonger, verandaer). - Tilkomst til sluket for inspeksjon/rengjøring er ikke etablert. Inspeksjonsluke bør etableres.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Utført arbeider på terrasse, maling og modifikasjon av rekkverk på noen balkonger utført av Sola Bygg.
- Foreligger heftelser ved pant i boligene ifm borettslags fellesgjeld.
- Boligen er nybygg for kun jeg har bebodd leiligheten siden overlevering fra INEO/Sola Bygg.

Selger opplyser om følgende fra tilstandsrapporten sine tg2:
- 10.10.2024 blir inspeksjonsluke balkong og lufting underbaderomsdør rettet.
- Kjøkkendelen er under bestilling.

Se tilstandsrapport for utfyllende teknisk standard.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren gulvvarme på bad. Oppvarming med varmekonventor. Balansert ventilasjon.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.11.2022. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

I søknad om ferdigattest må det dokumenteres at mangler angitt i søknad og/ eller registrert ved tilsyn er utført:
1. Arealer som fortsatt skal være byggeplass, må sikres slik at uvedkommende ikke lett kan ta seg inn på byggeplassen.
2. Håndløper monteres i alle trapper i uteområdet før boligene tas i bruk.
3. Alt maskinelt arbeid ferdigstilles i uteområdet før boligene tas i bruk.
4. Høyde på terskel i dør til parkeringskjeller dokumenteres å være i henhold til teknisk forskrift senest til søknad om ferdigattest.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

***

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

12.03.1990 - Dokumentnr: 4206 - Best. om vann/kloakkledn.
Gnr/bnr 28/26 gir herved Gann tre A/S gis rett til å anlegge og ha liggende vann og kloakkledning på eiendommen.

19.06.1992 - Dokumentnr: 8249 - Erklæring/avtale
Stavanger kommune gis tillatelse til å legge og ha liggende avløpsledninger og lede overvannet i eksisterende åpen kanal som ligger over eiendommen. Kommunen skal ha uhindret adkomst til området for inspeksjon og vedlikehold.

28.06.1994 - Dokumentnr: 11015 - Bestemmelse om kloakkledn
Eier av gnr: 28, bnr: 550 gis rett til å legge og ha liggende og foreta all nødvendig reparasjon av avløps fra sin eiendom over eiendommen gnr: 28 bnr: 26.

20.02.2014 - Dokumentnr: 147510 - Best. om vann/kloakkledn.
Stavanger kommune gis rett til å legge og ha liggende vann- og avløpsledninger over gnr: 28, bnr: 3574 i Stavanger kommune, og å foreta all reparasjon og alt ettersyn på ledningene samme sted når det blir påkrevd.

23.09.2022 - Dokumentnr: 1067254 - Best. om adkomstrett.
Bestemmelse om tilgang for redningspersonell og vaktselskap e.l.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen med mindre annet er avtalt. Eventuelt vaskemaskin og tørketrommel på baderom medfølger ikke i handelen. Selger opplyser om at møbler kan medfølge etter avtale om dette.

Leiligheten ligger fint til i nye Eplestein, et nytt boligprosjekt i et etablert boligfelt på Tasta. Området består for det meste av nyere bebyggelse. Her ligger du på en høyde som gir åpent og fritt utsyn. I umiddelbar nærhet har du Tastasenteret med over 40 butikker, hvor du finner shopping, dagligvarebutikker, kaféer, treningssentre m.m. Skoler, barnehager og idrettsanlegg er også like i nabolaget og det er kun en kort kjøretur til Stavanger sentrum.
For den turglade har man Store Stokkavatnet og de de fine turområder på Tastaveden en kort spasertur unna.
Gode bussforbindelser til Stavanger, Randaberg og Dusavik.

Enkel adkomst til E39.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Espira Tastarustå (0-5 år) 0,3 km
- Smiene barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Smietunet barnehage (0-5 år) 0,7 km

Skoler:
- Tasta skole (1-7 kl.) 1 km
- Teinå skole (1-7 kl.) 1,1 km
- Byfjord skole (1-7 kl.) 1,3 km
- Tastarustå skole (8-10 kl.) 0,2 km
- Tastaveden skole (8-10 kl.) 1,4 km
- Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 2,5 km
- Stavanger offshore tekniske skole 3,2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 938,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Fellesområdene er pent opparbeidet med beplantning, sittebenker og lekeplass.
Leiligheten har også en egen balkong med gode solforhold.

Borettslaget disponerer blant annet drivhus, fellesrom, trimrom og gjestehybler for utleie.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger ingen parkeringsplass med eiendommen. Gjesteparkering på fellesområdet ute. Parkering i nærområdet etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal- og privat vei (Gnr/bnr 28/3574 og gnr/bnr 28/3884 - Skanska Bolig AS) med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget. Det er ingen tinglyst veirett over eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan:
Eiendommen er regulert til bolig (938,56 kvm) i henhold til reguleringsplan id 2364P med navn "Detaljregulering for felt B% i plan 1731, tastarustå", datert 16.06.2011. Med formål frisiktsone (0,01 kvm), annet uteoppholdsareal (0 kvm), gang- sykkelvei (0,06 kvm) og vei (0,06 kvm). Med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan:
Eiendommen følger kommuneplan Id KP 2023-2040. "Kommuneplanens arealdel 2023-2040", datert 11.11.2022. Med formål boligbebyggelse (938,67 kvm) og nedslagsfelt drikkevann (938,67 kvm) med tilhørende bestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 17.180,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, grunnpakke tv og internett, drift og vedlikehold, forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesområder, forretningsførsel, strøm i fellesanlegg, vaktmestertjenester, styrehonorar, revisjonshonorar, Heime konseptet, Futures Home, renter på fellesgjeld, vedlikehold av garasjeanlegg, a-konto varmtvann og oppvarming*.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Styreleder informerer om at borettslagene i Eplestien er vedtatt sammenslått fra nyttår i år og det vil medføre at felleskostnadene vil måtte utlignes og harmoniseres av nytt styre som da velges.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: Heime kr. 250,-
Futures Home kr. 99,-
Drift fellesanlegg kr 270 ink. etterbet kr. 900,-
A konto renter kr. 13 004,-
Felleskostnader kr. 2 028,-
Tilleggsytelser: Tv/internett kr. 499,-
Måler:
Varmt vann: 140087671 ( 426 - 18) kr. 200,-
Fjernvarme: 71279676 ( 427 - 18) kr. 200,-

Registrerte endringer felleskostnader:
Neste endring: 01.11.2024 Tot. utg. i kr.: 16 550
Felleskostnader: Heime kr. 250,-
Futures Home kr. 99,-
Drift fellesanlegg kr 270 ink. etterbet kr. 270,-
A konto renter kr. 13 004,-
Felleskostnader kr. 2 028,-
Tilleggsytelser: Tv/internett kr. 499,-
Måler:
Varmt vann: 140087671 ( 426 - 18) kr. 200,-
Fjernvarme: 71279676 ( 427 - 18) kr. 200,-

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 5.053 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse/Altibox som leverandør av grunnpakke kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder kan medfølge.

Det inngår ikke avdrag i felleskostnadene da lånet er avdragsfritt frem til 2030.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 960 374,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 649 419,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 8.475,- pr. 31.12.2022
Andel fellesgjeld er kr 3 292 500,- pr. 03.07.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 62.557.500,- pr. 16.09.2024 og lånevilkårene er:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 135852911, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.09.2024: 4.68% pa.
Antall terminer til innfrielse: 115
Saldo per 16.09.2024: 54 315 000
Andel av saldo: 3 292 500
Første termin: 30.03.2023Neste avdrag: 30.03.2030 ( siste termin 30.03.2053 )
Avvikende terminer, april,juli, okt og des. P.t rente

Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2030 utgjøre ca kr 6 579,00 per måned for denne boligen.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

1 900 000,00 Prisantydning
3 292 500,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 192 500,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
10 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 203 450,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jørgen Andreas Holth

Leiligheten tilhører borettslaget Eplestien Borettslag 3, det er 22 andeler.
Fasiliteter:
-Internett/ TV - Altibox Flex 200
- heis
- Avregning fjernvarme og varm vann - tilleggsavtale
- Har IN avtale
- Drivhus og felleslokalet - bruksrett
- Andeler i borettslaget har ikke forkjøpsrett
- Pliktig medlemskap for den enkelte beboer i Tasta Rustå Velforening + Sameiet Eplestien Fellesanlegg
- Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.
Borettslaget vedtok fusjon med Eplestien 1 Eplestien 2 og Eplestein 4 på generalforsamling 2024. Fusjonen er planlagt gjennomført innen utgangen av 2024.

Styrets arbeid i perioden:
- Kartlegging av fordeler og ulemper ved en eventuelt sammenslåing med de andre borettslagene i Eplestien, etablering av fellesstyre for uteområdene, inngåelse av vedlikeholdsavtaler og vaktmestertjenester, oppfølging av manglende gjesteparkering på området og kontroll av bygningen opp mot befaring med utbygger for å rette mangler.

Styrets planer fremover:
- Styret vil arbeide videre mot årets generalforsamling hvor en eventuell sammenslåing med de andre borettslagene vil være hovedtema. Det er veldig viktig at oppmøte blir så godt som mulig da saken krever 75% tilslutning av leilighetene. Styret oppfordrer de som ikke kan stille selv til å gi en fullmakt. Styreleder informerer om at borettslagene i Eplestien er vedtatt sammenslått fra nyttår i år og det vil medføre at felleskostnadene vil måtte utlignes og harmoniseres av nytt styre som da velges.

Dyrehold: Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen iht. bestemmelser i vedtektene.

Heime:
Heime - Leverandøren av dette konseptet skal ha driftsansvaret for lokaler / utearealer som skal tilrettelegges for felles og individuelle aktiviteter og servicefunksjoner som skal ytes til beboere i borettslaget, som f.eks tilgang til treningsrom, delerom, drivhus, felleshus, gjestehus, gjestehybler etc.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 40.000,-
Tilrettelegging fra kr 12.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 34-0058/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Storhaug og Byøyene
950007613
Oppdragets KR-kode KR34.2458

Sist oppdatert: 28. oktober 2024 kl. 21:15