Brevikveien 4D

Brevikveien 4D, 1455 NORDRE FROGN
Kommunenummer 3214, gårdsnummer 48, bruksnummer 134, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra byggemeldte tegninger utarbeidet av ABC-Hus.

Estimert internt bruksareal(BRA-i): ca. 118 kvm
Estimert eksternt bruksareal (BRA-e): ca. 0 kvm

Følgende rom inngår i internt bruksareal: Entré, gang, 2 baderom, kjøkken, stue, 4 soverom og sportsbod.

Arealdefinisjoner er angitt iht. Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Totalt BRA angir boarealet boenheten innenfor omsluttende vegger og tilhørende bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten, eks. boder. De oppgitte arealene er å betrakte som estimerte areal da boligen ikke er formelt oppmålt etter ferdigstillelse. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon er hentet fra utbyggers leveransebeskrivelse.

Prosjektet bygges etter byggeforskrift TEK 17.

Type fundamentering: Plate på mark.

Oppbygging av utvendig vegg
Kledning
Utlekting for lufting av kledning
Vindtettplate og vindsperreduk
Bindingsverk 36x198mm
200mm mineralull

Komplettering av innsiden av utvendig vegg
Plastfolie som innvendig diffusjonssperre
50mm utlekting med mineralull
Gipsplate

Yttertakkonstruksjon
Asfalt takbelegg pansergrå, type Icopal MONO
Rupanel som undertak
Sløyfer og lekter for lufting
Vindsperreduk
Impregnert trefiberplate, 18mm, montert på overkant sperrer

Komplettering på innsiden av yttertak
Mineralull 300mm
Dampsperre
Nedforingslekte
Gipsplate

Vinduer: 3-lags energiglass.

Kledning er levert med et strøk hvit grunning og fabrikkmalt med farge iht. punkt 3 utvendig utforming. Siste malingsstrøk på plassen er ikke en del av leveransen og boligen er ikke å anse som ferdig malt. Siste strøk maling må påføres av boligeier innen påfølgende sommer. Materialene er behandlet på 3 sider. Etterbehandling av baksiden på forkantbord, vindskibord, og synlige kuttflater er ikke en del av leveransen. Impregnerte materialer leveres umalt, eks. rekkverk og søyler, det samme gjelder synlige konstruksjonsmaterialer.

Dryppskjerming fungerer kun som regnavstøtende og er ikke å anse som en tett løsning. Kan også kondensere ved vintertid.

Innvendig:
Sparkling og maling Tak og vegger leveres sparklet og malt. Det leveres listefritt mellom tak og vegg, samt rundt takvinduer.

Se vedlagt leveransebeskrivelse for mer detaljer.

Sameiet Brevikveien 4 boligsameie med adresse Brevikveien 4 A-F består av to tremannsboliger i rekke.

Brevikveien ligger ved Dal i Frogn Kommune, like ved barneskole og barnehage. Et meget familievennlig og hyggelig bomiljø med flere barnefamilier i området. Sameiet er beliggende i idylliske landlige omgivelser, men likevel sentralt med kort vei til Oslo via motorvei eller ferge fra Nesoddtangen.

Boligen er prosjektert til 118 kvm i bruksareal med romslige og arealeffektive planløsninger. Eiendommen har utmerket beliggenhet ift. lys - og solforhold. Boligen er levert med åpen og romslig stue og kjøkkenløsning samt 4 soverom, 2 bad og innvendig sportsbod.

Boligen er i sin helhet satt opp av ferdighusleverandøren ABCHus AS. Dette er boligtype: TUVA 3M med tilpasninger. Tuva hustype er moderne funkisinspirerte hus med stilrene linjer og mange fine detaljer. Særlig kjennetegnes funkisinspirerte hus ved store vinduer for god tilgang på naturlig lys og åpen planløsning. Funkishus blir derfor stadig mer populært og er et godt valg for folk flest.

Boligen innehar høy standard i tidløst design med moderne kvaliteter og nøye planlagte detaljer og materialvalg. Meget praktiske løsninger hvor lite overlatt til tilfeldighetene. Integrerte hvitevarer medfølger og i tillegg medfølger pipe og peis. Spesielt nevnes den ekstra gode takhøyden i deler av 2. etasje. Boligen er bygget etter TEK 17 med dens krav til byggeteknikk, isolasjon og innemiljø.

Alt i alt en innflyttingsklar familiebolig av høy kvalitet! Boligen er tilrettelagt for montering av elbillader med trekkerør fra eget sikringsskap. Kjøkkenet er levert fra Drømmekjøkken i moderne hvit utførelse.

Huset har Smarthusteknologi. Lys, varme og ventilasjon styres på en enkel og brukervennlig måte - med systemet Kardia Smart. Se vedlagt brosjyre for mer informasjon.

NOEN HØYDEPUNKTER:

- Helt ny bolig iht. TEK 17
- Balansert ventilasjon
- Varmekabler i hele 1. etasje og begge baderom
- Smarthusteknologi
- Peis
- To biloppstillingsplasser pr. enhet
- Tidsriktige farger og stilrent kjøkken med innredning fra Drømmekjøkkenet ink. hvitevarer
- Parkett
- To baderom
- Fire soverom
- Innvendig sportsbod
- Kort vei til skole og barnehage
- Flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Det finnes trekkrør for tilkobling til fiberkabel som er i området (Telenor fiber).

Elektrisk oppvarming, samt peis montert i stuen.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse er gitt datert. 11.04.2023. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Gjenstående arbeider - Innvendige arbeider i rekke 2.
"Gjenstående arbeider skal være utført innen 08.10.2023. Denne datoen er også frist for å sende inn søknad om ferdigattest. Dersom de ansvarlige foretakene ikke har utført de gjenstående arbeidene, og dere ikke har sendt inn søknad om ferdigattest innen fristen, vil vi gi pålegg om at prosjektet ferdigstilles. Dette er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-10. Se- også Byggesaksforskriften (SAK10) kap. 12 for bestemmelsene om ansvar i byggesak."

Ferdigattest søkes av prosjektentreprenør ABChus etter at nevnte arbeider er utført.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

30.05.2022 - Dokumentnr: 572327 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 4

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1/6

Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad. Det er pr. idag registrert 3 servitutter på eiendommen som omhandler registrering av grunn, omnummerering ved kommuneendring tinglyst og seksjonering. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ikke tinglyste rettigheter/forpliktelser:
Det er pr. idag 2 rettigheter som ikke er tinglyst tilknyttet Nabosameiet, Sameiet Brevikveien vel (924 928 778). Nabosameiet har rett til bruk av felles adkomstvei, samt vedlikehold av anlagte vann- og avløpsledninger som går over eiendommens tomt.

Kopi av grunnbok med servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av megler. Disse er medtatt i standard kjøpekontrakt som er vedlegg til denne nøkkelinformasjonen.

Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon. Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. De vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser for inntil 2G. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier. Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Om sameiet:

Det er etablert et eierseksjonssameie for eiendommen og det er av utbygger lagt opp til et formelt eierseksjonssameie med generelle vedtekter som følger vedlagt. Nye seksjonseiere vil kjøpe og flytte inn i sameiet løpende og det påhviler nye eiere å konstituere et styre.

Rettigheter og forpliktelser i eierseksjonssameier er ellers regulert av Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven).

Det gjøres oppmerksom på at det er normal praksis for nyopprettet eierseksjonssameie å innkreve forskudd på 3 måneders fellesutgifter for etablering av drift. Dette kan være aktuelt for eiendommens sameie.

Det gjøres oppmerksom på at sameie skal kreve kr 8 500,- pr. boenhet for tilkobling til privat vannanlegg via grunnvann.

Boligene bygget med energikarakter B, farge rød. 

Selger har i ettertid laget endelig energiattest energikarakter B, farge oransje. Fargeendringen skyldes at peis ikke var hensyntatt ved energimerking i byggefasen.

Brevikveien har beliggenhet ved Dal i Frogn Kommune. Dal skole og barnehage ligger på gangavstand. Det er også gåavstand til Brevik brygge hvor det er bade - og fiskemuligheter. Ellers gode turmuligheter både på sommeren og vinteren.

Bussforbindelse til Oslo og Nesoddtangen finnes rett ved eiendommen. Det er ca. 30 minutter med bil til Oslo sentrum, ca. 20 minutter til Ski og ca. 15 minutters kjøring inn til Drøbak.

Vinterbrosenteret og Tusenfryd fornøyelsespark er omtrent 10 minutter unna. Ved parken er det også pendlerparkering med hyppige bussforbindelser inn til bla. Oslo. I tillegg er det kort vei til Nesodden med et rikt og variert idretts- og kulturmiljø. På Berger finner man fotballbane (gress/kunstgress), skøytebane, tennisbaner og idrettshall.

Det er mulig å ta seg inn til Oslo fra Nesoddtangen med offentlig båt. Nesodden har også butikker og servicetilbud, samt idrettsaktiviteter m.m.

Bebyggelse:
Det er hovedsakelig småhus, enebolig og villa bebyggelse i nærområdet, samt skole og barnehage.

Veibeskrivelse - Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon:
Nærmeste bussholdeplass er "Dal skole" og ligger omtrent 150 m unna eiendommen. Herfra går det jevnlige ruter til Drøbak, Nesoddtangen og Vinterbro.

Boligens adresse har skoletilhørighet til Dal barneskole. Det finnes også barnehage i skolebygningen. Skolen ligger kun et steinkast unna boligen og gir meget kort skolevei for de minste. Dal skole var den første barneskolen i Frogn kommune som satset på digital opplæring på nettbrett. Alle elevene har hver sin iPad, og lærerne får kontinuerlig opplæring for å kunne bruke dette på en god måte i undervisningen. Uteskole er et viktig ledd i undervisningen ved Dal skole. På uteskole får elevene en praktisk og handlingsrettet tilnærming til lærestoffet og lærer å kjenne sin rolle som gjest i naturen. Mer info finnes på kommunens nettsider.

Eiendommen har inntaksområdet for Seiersten ungdomsskole ved Drøbak sentrum. Seiersten ungdomsskole ble bygget i 1959 som den aller første ungdomsskolen i Norge. Det finnes bussrute til skolen innen meget kort avstand fra eiendommen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten sjekke dette nærmere med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Felles eiet tomt på ca 3 146 kvm. Sameierne har felles ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealene.

Tomten er i vedtektene inndelt med eksklusive bruksretter for egen hage og 2 biloppstillingsplasser til hver seksjon. Øvrig er areal er fellesareal.

Utomhus arealer
Hagene og fellesarealer må opparbeides av kjøper og sameiet etter utomhusplanen (gress, bark/grus). Adkomststier/vei og området for platting/terrasse i hagene er gruset (platting/terrasse er ikke en del av leveransen). Videre opparbeidelse og beplanting besørges/bekostes av kjøper og sameiet. Søppelstasjon blir etablert i området.

Sameiebrøk: 1/6.

Boligen har 2 medfølgende biloppstillingsplasser. Parkeringsplassene er klargjort for montering av elbillader med trekkerør fra eget sikringsskap.

Det er antatt at det per i dag ikke foreligger begrensninger i plan og bygningsloven for oppføring av carport/garasje på egen p-plass. Ansvar tilknyttet søknad, tillatelser og risiko ved oppføring av dette påhviler kjøper.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.
Vanntilførsel og avløp er koblet opp mot privat anlegg med eget renseanlegg. Det tilkommer en engangsavgift på kr. 8 500,- i forbindelse med tilknytning til vannanlegget.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommunens reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser, "Reguleringsbestemmelser I tilknytning til plan for Nesoddveien 221 - 225", datert 01.10.09.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kr. 750,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer felles strøm, service på renseanlegg, slamtømming og vedlikehold av pumpehus for drikkevann.

Ytterligere felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. sameiebrøk. Felleskostnadene dekker normalt bl.a. vedlikehold av fellesarealer, snømåking, felles anlegg for borrevann og renseanlegg.

Kr. 4 238 pr. år
Reelle kommunale avgifter er enda ikke mottatt pga. nyoppført bygg og oppgitte kostnader er dermed stipulerte. Iht. kommunens nettsider er påregnet helårsrenovasjon for 240 liter for år 2023 satt til kr 4238,-. Eventuelt feiegebyr, eiendomsskatt o.l. kommer utenom.

Boligen har privat vann og avløp. Det er privat vanntilførsel via grunnvann, og et eget renseanlegg for nærområdet. Det utarbeides egen avtale for regulering og fordeling av kostnader for drift av privat vanntilførsel og renseanlegg med nabosameiet på Brevikveien 2 - Brevikveien vel. Dette inngår i månedlige felleskostnader. Se punkt om felleskostnader. Det tilkommer en engangsavgift på kr. 8 500,- i forbindelse med tilknytning til vannanlegget.

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens kalkulator. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 618 283,- ifølge skatteetatens kalkulator. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2022 bli kr 6 149 474-. Det bemerkes at beregnet markedsverdi i skatteetatens kalkulator er estimert mye høyere enn utsalgsverdi (kr 6 473 130 kroner). Dette grunnet at markedsverdien enda ikke er dokumentert og ny eier anbefales derfor å dokumenter verdien hos kommunen senere ved kjøp.

Angitt eiendomsskatt er et estimat da reelle kostnader enda ikke er ført fra kommunen.

For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Frogn er på 1 million kroner. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 % av boligverdien fra Skatteetaten, eller av eiendomsskattetaksten fra kommunen.

Basert på eiendommens boligverdi(beregnet markedsverdi kr 5 550 000,-), antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr 2 885,- for 2023. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

For mer info se - https://frogn.aim.prokom.no/artikkel/eiendomsskatt

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av tomteverdien (vurdert til kr 700 000,-) av boenheten kr 17 500,-
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 308 670,-.

I tillegg er det mulig å velge Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.950,- for boliger med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sofian Tariq Mehmood

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i selgers egenerklæring samt salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges etter avhendingslovens bestemmelser.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: kr 35 000,-
Tilretteleggingskostnad: kr 20 000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 2.950,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 37-0134/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.23134

Sist oppdatert: 12. november 2024 kl. 10:44