Øvre Lyngbø 13

Øvre Lyngbø 13, 5164 LAKSEVÅG
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 148, bruksnummer 168, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 132 kvm

BRA-i:
Underetasje 36 kvm: Stue/kjøkken, 2 ganger, bad og vaskerom
1. etasje 43 kvm: Stue, kjøkken, wc, gang og entrè
2. etasje 40 kvm: 3 soverom, gang og bad
3. etasje 13 kvm: Soverom

Åpent areal:
2. etasje 3 kvm: Balkong

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 24 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 13 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.06.2024 utført av Atle Simon Kallestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Deler av kjeller og loftet er innredet etter midlertidig brukstillatelse, og dagens bruk stemmer ikke overens med godkjente tegninger. Se salgsoppgave for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg oppført i 1955 med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i
trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med skiferstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2 (alder, slitasje, skader mv):
- Bad i underetasje: Helhetsvurdering
- Bad i 2. etasje: Helhetsvurdering
- Vaskerom i underetasje: Helhetsvurdering
- Kjøkken i 1. etasje: Helhetsvurdering
- Kjøkken i underetasje: Helhetsvurdering
- Toalettrom: Helhetsvurdering
- Øvrige rom: Helhetsvurdering
- Underetasjen: Helhetsvurdering
- Loft: Ventilasjon, statikk og konstruksjonsoppbygging
- Innvendige trapper
- Etasjeskiller underetasje: Skjevhetsmåling
- Etasjeskiller 2. etasje: Skjevhetsmåling
- Tekniske anlegg: Vannrør og avløpsrør
- Radon: Ikke sjekket
- Yttertak: Helhetsvurdering
- Balkong: Helhetsvurdering
- Utvendige trapper: Helhetsvurdering
- Grunnmur
- Drenering
- Forstøtningsmurer
- Vann og avløpsledninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG3 (strakstiltak nødvendig) :
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer. Deler av det elektriske anlegget bærer preg av ufagmessig utførelse, ledninger og stikkontakter er løse.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-

- Røykvarslere: Det er ikke montert.
Sjablongmessig prisanslag: kr. 0 - 10 000,-

- Yttervegger/utvendige fasader: Helhetsvurdering
Sjablongmessig prisanslag for nærmere undersøkelser: kr 0 - 10 000,-

- Dører
Sjablongmessig prisanslag: kr. 50 000 - 100 000,-

- Takvinduer
Sjablongmessig prisanslag: kr. 10 000 - 50 000,-

Det gjøres oppmerksom på følgende punkter som har fått TGIU (ikke er undersøkt):
- Stakeluke
- Byggegrunn

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alle hvitevarer som står i boligen under visningen medfølger i handelen.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Fast brensel:
- Peisovn i stue

Fra 2021 ble det forbud mot å fyre i ikke-rent brennende ildsteder, som blant annet innebærer åpne peiser, oljefyrte ildsteder samt ved- og koksovner installert før 1998. Kommunen opplyste den 08.12.2022 at bruk av slike ildsteder igjen er tillatt. Den endelige politiske opphevelsen er derimot ikke gjennomført, men bruken er tillatt frem til dette skjer. Forskriften som hjemlet forbudet er fortsatt i kraft, men luftkvaliteten er god nok i Bergen kommune at det tillates fyring med ikke rentbrennende ovn. Bergen kommune opplyser at «det er overveiende sannsynlig at det vil fortsette sånn i årene fram mot 2030».

Elektrisk oppvarming:
- Varmekabler på badene og ellers panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.12.56. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Skillevegg på loft må isoleres bedre mot lydgjennomgang
2. Klesskap må lages på loft
3. Ved- og matbod må lages slik som vist på tegning
4. Kjellergulv må pusses ferdig
5. Den prosjekterte vaskemaskin må anskaffes
6. Kloakk-lokksrammer må støped fast til kummene
7. Overbannet som er ledt i en provisorisk grøft må legges i rør og tilkobles kloakken
8. Plannering rundt huset må gjøres ferdig

Pkt 1-7 ble det gitt 4 uker på å rette opp i. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Det foreligger tegninger fra 1954, disse avviker fra slik boligen fremstår i dag.

Kjelleren er blant annet opprinnelig byggemeldt som vedbod, matbod og tørkerom. Disse rommene er nå innredet og benyttes i dag til bad, stue/kjøkken/sovealkove. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det foreligger ikke tegninger på loftsetasjen, så denne er innredet i ettertid. Innredning av loftsetasjen til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold, og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det er utført fasadeendringer som ikke samsvarer med godkjente byggetegninger. Det er på loft montert et større vindu mot nord, samt montert et takvindu mot vest.

Brev fra Bergen kommune, datert 06.05.2024, viser til at kommunen har mottatt en anonym bekymringsmelding vedrørende at kjeller er bruksendret til beboelse.

I kjeller er det innelukket trappegang fra 1. etg. Rommet har nå tilgang fra vaskerommet, og vaskerommet har dør ut til gangen. Dette samsvarer ikke med opprinnelige tegninger.

I 1. etasje er deler av kjøkkenet innredet til wc, ellers samsvarer denne etasjen med opprinnelige tegninger.

Bad i 2. etasje er noe utvidet mot det ene soverommet, ellers samsvarer denne etasjen med opprinnelige tegninger.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for overnevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/148/168:
01.10.1956 - Dokumentnr: 402731 - Bestemmelse om bebyggelse
Meglers forklaring: Dette er en overenskomst mellom gnr 168 og 169 som omhandler 7 punkter som eierne av de to vertikaldelte eiendommen er blitt enige om.

07.05.1999 - Dokumentnr: 11558 - Best. om vann/kloakkledn.
Meglers forklaring: Gnr 148, bnr 165, 166, 167, 168 og 169 har felles vann og kloakkledninger fra sine respektive eiendommer og frem til offentlige ledninger. Samtlige eiere har gitt hverandre rett til å føre vann og kloakkledninger over sin eiendom samt foreta ettersyn og reparasjoner på ledningene. De har også felles vedlikeholdsplikt av den del de selv har nytte av.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Kjeller er innredet med hybel, hvor deler ikke samsvarer med godkjente byggetegninger. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger har ikke bebodd eiendommen i nyere tid og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Det ble i 2010 godkjent oppføring av en altan. Byggetillatelsen er nå frafalt etter frist for oppstart av plan- og bygningsloven.

Boligen ligger høyt og fritt til på Ytre Laksevåg ca. 10 minutter fra Bergen sentrum. Øvre Lyngbø er en sidevei på vei opp til Nipedalen som for mange er kjent som et perfekt startsted for flotte turer i bla. Kanadaskogen og til Damsgårdsfjellet, og ikke minste den populære badestranden som ligger i naturskjønne omgivelser. Gode bussforbindelser med busstopp like ved og ca. 15 minutter å gå til skole- og barnehage. Nærmeste matbutikk er Rema 1000 på Nygård hvor du også finner frisør og blomsterbutikk. Ellers kjører du til både Laksevåg senter og Vestkanten Senter på ca 5 minutter. Området er hovedsaklig bebygget med rekkehus, flermannsboliger og eneboliger.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Fra Bergen kjører du mot Sotra gjennom Damsgårdstunnelen. Ta av til høyre like etter tunnelen, følg veien videre til venstre over motorveien, fortsett sydover til du kommer til Lyngbøveien på venstre side. Følg Lyngbøveien opp Nipedalen til du ser skiltet, Øvre Lyngbø på venstre side. Fortsett innover til du kommer til boligen som ligger på høyre side av veien.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Preg barnehager Lyngbø. 12 min å gå / 0.8 km
- Valheim barnehage. 23 min åm gå / 1.5 km
- Nygård barnehage. 26 min å gå / 1.9 km

Skoler:
- Nygårdslien skole (1-7 kl.) 19 min å gå / 1.3 km
- Holen skole (1-10 kl.) 6 min å kjøre / 2.9 km
- Sandgotna skole (8-10 kl.) 9 min å kjøre / 5.2 km
- Laksevåg videregående skole. 21 min å gå / 1.4 km
- Amalie Skram videregående skole 8 min å kjøre / 6.2 km

Eiertomt på 313 kvm som er pent opparbeidet med parkeringsareal, støpte gangveier, terrasse, diverse beplantning og plenarealer.

Parkering på egen tomt, og ellers parkering langs vei etter gjeldende bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning på egen tomt er etablert delvis utenfor eiendommens grenser på privat vei.

Eiendommen har adkomst til kommunal vei via private veier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Laksevåg, gnr 148 bnr 1 og 13 mfl., regulering av søndre og nordre Lyngbø datert 24.04.61 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Godkjente tiltak i nærheten:
Gnr 148/ Bnr 602. Garasjeuthus anneks til bolig.
Gnr 148/ Bnr 302. Garasjeuthus anneks til bolig.
Gnr 148/ Bnr 143. Stort frittliggende boligbygg på 2 etg. (huset som ligger foran på nedsiden)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20.781,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 160,-.
Boligen er tilknyttet fiber med NextGentel 100/100 som leverandør og har avgift på kr 779 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Vi har ingen opplysninger om strømforbruk i boligen, da avtalene har stått på leietakere.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 188 087,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 514 730,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt høyt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper kan eventuelt kreve retting av formuesverdien etter kjøp.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.698,-  pr år.-

3 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

92 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
113 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 813 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jakkulinselvi Antonypillai og Sebastian Croos Mariyathas

Overtakelse etter nærmere avtale. Det anbefales å presentere ønsket overtakelse i bud.

Eiendommer er for øyeblikket utleid, under oppsigelse. Eventuell overdragelse av løpende leieavtaler kan avtales nærmere om ønskelig.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag, fastpris: kr. 47.500,-
Tilrettelegging: kr 14.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kommunale opplysninger : kr 3.550,-
Avisannonse: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 79-0065/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.2465

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 15:01