Klomra 23

Klomra 23, 4870 FEVIK
Kommunenummer 4202, gårdsnummer 48, bruksnummer 150, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4202, gårdsnummer 48, bruksnummer 193, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4202, gårdsnummer 48, bruksnummer 191, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 89 kvm: Vindfang, gang, utestue, stue, kjøkken, soverom, bad og råkjeller/to boder.
2. etasje 199 kvm: Vindfang, fire ganger, stue, vinterstue, spisestue, kjøkken, kjølerom, vaskerom, tvstue/ soverom, kontor/soverom, to bad, vindfang og to soverom

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Utvendig redskapsbod.
1. etasje 86 kvm: Hagestue/utestue (ca. 22m2), "Hytta" med bod (ca. 21m2) og garasje (ca. 43m2).

Åpent areal:
1. etasje 94 kvm: Terrasse/platting.

Terrasse/platting i 1.etasje oppmålt til ca. 94m2 (TBA).
Deler av arealet i råkjeller er ikke måleverdig som bruksareal grunnet lav takhøyde, dette gjelder ett område med forhøyet gulv som er målt til ca.
12m2 (ALH).
Underetasjen er valgt tatt med som BRA-i, selvom det ikke er intern tilkomst til etasjen over.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av underetasjen/hybel og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold eller utleie. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.
Boligen inneholder 253m2 P-ROM og 35m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.08.2024 utført av Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger byggetegning for oppføring av vinterhage fra 2014. Det foreligger tegninger av tilbygg fra 1989. Disse stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegning av frittliggende redskapsbu. Det foreligger ikke tegninger av boligens underetasje. Ny eier står selv ansvarlig for å søke/melde dette inn til kommunen samt passe på at tekniske krav er ivaretatt. Hybel er således heller ikke godkjent for utleie.
Vindu på rom som i dag benyttes som Tv-Stue og tegnet inn som soverom kan ikke åpnes, dette må skiftes dersom dette rommet skal benyttes som soverom

Enebolig (hytte opprinnelig) fra år 1952 med 1.etg. og underetasje (dels innredet). Boligen var opprinnelig en hytte, i 1976 ble denne bygget på, endret og omgjort til helårsbolig. Tilbyggene er fra år 1975/1976, 1990, 1996, 2000, 2003 og 2014. Tomt opparbeidet med blant annet asfaltert innkjørsel, belegningsstein ved inngangsparti, terrasse/platting, diverse forstøtningsmurer og plenareal. Frittstående dobbel garasje, hagestue/utestue, "hytta" (innredet rom) med bod. Redskapsbod bygget inntil boligen.
Boligen er oppført med grunnmur i sparestein, betong, betongstein og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn (underetasje/kjeller under deler av boligen), samt krypekjeller under deler av boligen (tilbygg vinterstue). Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer med karmer av plast og tre, og to-lags glass. Oppvarming med vedfyring og varmepumpe, øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tg 1: 39%
Tg 2: 58%
Tg 3: 0%
Tg IU: 3%

Tg 2: For detaljer vises det til vedlagte tilstadsrapport.
Våtrom underteasje; TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad, se side 9 i rapport.
Bad 2. etasje: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad, se side 10 i rapport.
Vaskerom 1. etasje; se side 11 i rapport.
Bad 1. etasje: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad, se side 12 i rapport.
Kjøkken, begge etasjer: Vann- og avløpsrør pga alder, se side 12 i rapport.
Rom under terreng: Overflatervegger, gulv, konstruksjon; se side 14 i rapport. Krypkjeller: Helhetsvurdering, se side 14. Loft: Konstruksjonsoppbygging; viser til rapportens side 15.
Teknisk anlegg kjøerom: Pga alder, se side 15.
etasjeskiller; skjebhetsmåling, se side 16 i rapport.
Teknisk anlegg: Vvs, vann- og avløpsrør; oga alder; se side 16 i rapport.
Radon: Det er ikke kjent at det er foretatt radonmåling.
Yttervegger, dører og vinduer: Se side 18 i rapport. Yttertak, terrasser, utvendig trapper; viser til rapportens side 19. Grunnmur, drenering, stikkledninger; se informasjon side 20 i rapport.
Garasje, frittliggende bod og rekkverk; viser til rapportens side 21.

En fantastisk eiendom med godt vedlikehold og god standard. Eiendommen har etter opprinnelig byggeår blitt påbygget og fått renovering/oppgraderinger
Eiendommen oppleves som meget innholdsrik og er lyst og pent innredet med en praktisk planløsning.
Hovedplan er innredet med to hverdagsstuer, sommerstue, Tv-stue (evt. soverom), kjøkken, to bad, 3 soverom, kjølerom, vaskerom, 4 ganger og vindfang.
Den ene hverdagsstuen ("Vinterhagen") hvor man har direkte inngang til fra terrasse og utestue har åpen himling som gjør at rommet oppleves meget lyst og luftig, og de store vinduene fanger opp den praktfulle utsikten.
Stuen på innsiden har peisinnsats (ny), varmepumpe og utgang til sommerstue. Sommerstuen har store vindusflater som også her fremhever utsikt og lys, og det er god plass for å dekke til langbord for store selskap. Herfra er det også utgang til hage.
Kjøkkenet har flott innredning i hvit utførelse med integrert stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser og koketopp. Det er downlightsbelysning i tak og direkte adkomst til sommerstuen. Gulvene i denne avdelingen er av nyere dato.
Det ene badet er utstyrt med dusjhjørne, toalett og servant i innredning. På det andre badet er det servant i innredning, dusjhjørne og toalett. Vaskerom med innredning med over- og underskap, opplegg for vaskemaskin og egen utgang.
Garderobeskap på to av soverommene og i et par av gangene.
Boligens underetasje har innredet til hybelleilighet. Denne er ikke omsøkt eller søkt om godkjennelse for utleie. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger hos kommunen. Hybelleilighet er innredet med vindfang, gang, bad, stue, kjøkken, soverom og hagestue. I tillegg er det stort kjellerrom og bod i denne etasjen som disponeres av hoveddel.
Bad i hybelen er innredet med servant i innredning, toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.
Fra stuen er det utgang til hagestuen. Hagestuen er lys og fin og har rikelig med vinduer. Kjøkken er utstyrt med hvit innredning og opplegg for frittstående hvitevarer. Garderobeskap på soverom og i vindfang.
Hybelen er nedvasket før salg og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. "Hytta" i hagen, grovkjeller og loft vil ikke bli ytterligere rengjort.

Utvendig på terrassen er det oppført utestue. Her er det innredning med over- og underskap, benkeplate og kjøleskap. Store glasskyvedører ut til terrasse.

Foran boligen er det stor terrasse med Jacuzzi. På baksiden er det frittliggende lekestue/anneks og tilbygget utebod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Noen møbler kan kjøpes med dersom det er ønskelig.

Ved og elektrisk.

Det foreligger ferdigattest datert 08.03.1976.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/48/150:
17.01.1978 - Dokumentnr: 298 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:48 Bnr:188

28.03.1967 - Dokumentnr: 688 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt

01.03.1968 - Dokumentnr: 484 - Skjønn
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Gjelder denne registerenheten med flere

22.09.1975 - Dokumentnr: 3856 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt

09.02.1977 - Dokumentnr: 598 - Elektriske kraftlinjer

14.03.2003 - Dokumentnr: 1419 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt iforbindelse med tillatelse
til å legge kloakkledning under RV 420
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

4202/48/193:
28.03.1967 - Dokumentnr: 688 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt

01.03.1968 - Dokumentnr: 484 - Skjønn
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Gjelder denne registerenheten med flere

22.09.1975 - Dokumentnr: 3856 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt

09.02.1977 - Dokumentnr: 598 - Elektriske kraftlinjer

14.03.2003 - Dokumentnr: 1419 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt iforbindelse med tillatelse
til å legge kloakkledning under RV 420
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

4202/48/191:
28.03.1967 - Dokumentnr: 688 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt

01.03.1968 - Dokumentnr: 484 - Skjønn
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Gjelder denne registerenheten med flere

22.09.1975 - Dokumentnr: 3856 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt

09.02.1977 - Dokumentnr: 598 - Elektriske kraftlinjer

14.03.2003 - Dokumentnr: 1419 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt iforbindelse med tillatelse
til å legge kloakkledning under RV 420
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Den del av boligens u.etasje som er innredet som en utleiedel er ikke søkt godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som  bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
 Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eneboligen befinner seg ved kysten på Fevik, i umiddelbar nærhet til Strand Hotel og den vakre badestranden som er ved hotellet. Eiendommen har meget flott utsikt og svært gode solforhold med sol fra tidlig morgen og frem til ca kl 21.00 sommerstid.
En spesiell eiendom med helt fantastisk havutsikt og en skjermet og usjenert tomt og hage uten innsyn. Attraktiv beliggenhet i vakre omgivelser hvor morgen- eller kveldsbadet bare er et steinkast unna.

Fevik har fantastisk kystlinje og det er et bredt utvalg av idylliske strender, svaberg og turstier i område.
Det går idyllisk strandpromenade like nedenfor eiendommen mot Feviktoppen. På Feviktoppen er det bl.a restauranter og butikker av ulike slag, dagligvareforretninger, skole med idrettshall, legesenter, apotek, treningssenter m.m

Gode bussforbindelser til Arendal, Grimstad og Kristiansand og fra tomten går det en snarvei ned til veien hvor det er bussholdeplass.
Fra eiendommen er det omtrent en halvtimes kjøretur til Kristiansand dyrepark, i underkant av 10 min. til Grimstad sentrum og under ett kvarter til Arendal sentrum.

Fra eiendommen er det omtrent 2 km til Storesand friområde. Her er det sjønære turstier, både oppmerka turstier i terreng, og på asfaltert og gruslagt vei egnet for sykler, barnevogner og rullestol. Tar du turen til Ranvigkallen får du nydelig utsikt over Raet nasjonalpark.
Stranden på Storesand har gode parkeringsmuligheter samt handicapparkering helt nede ved stranden.

Følg veien fra Grimstad til Fevik. Etter Strand hotel tar man inn til venstre, inn Klomra. Følg veien frem til eiendommen som da ligger på venstre hånd. Vinterstid har man mulig adkomst via Tykkåsen da bommen til denne veien er åpen da. Se for øvrig vedlagte kart.

Barnehager:
Tykkåsen barnehage (1-5 år) 0.6 km
Hausland barnehage (1-5 år) 0.8 km
Solstrålen barnehage (1-5 år) 0.9 km

Skoler:
Fevik skole (1-10 kl.) 1.4 km
Drottningborg videregående skole 7 km
Dahlske videregående skole 8.9 km

Dagligvare/ Tjenester
Joker Fevik 4 min til fots
Meny Fevik 17 min til fots
Fevik Senter 14 min til fots
Oddensenteret 11 min med bil

En nydelig og velstelt tomt som er meget flott opparbeidet med terrasser, belegningsstein, utepeis, utebelysning, plen, gjerder og beplantninger. Tomten byr ellers på usjenerte uteplasser rundt eiendommen, frodige beplantninger, Jacuzzi, utestue, lekestue/anneks og asfaltert innkjørsel.
Eiendommen er skjermet for innsyn fra naboer og fint rammet inn av hekk, busker og hvite gjerder, samt en dør nederst i hagen. Døren fører til en snarvei ned til veien og busstopp, vis a vis hotellet.
Solrikt beliggende og en praktfull utsikt utover havet, ned mot Strand Hotell og vakre omgivelser.
Tomten består av 3 bnr: Bnr 48/150, 48/193, 48/191 og har et samlet areal på 2163 kvm.

Parkering på eiendommen. Frittliggende dobbel garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eier opplyser at kommunen vedlikeholder og brøyter veien.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan. Ikraftsettelsesdato kommuneplan: 21.10.2019

Området er uregulert.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21078,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, vann, avløp, og feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 391,- i bolig og 5 871,-i leilighet pr. år. / 22 436 (totalt for hele boligen) kwh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 998,-
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber og har avgift på kr 1458,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 929 837,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 533 380,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6 662 pr år.

7 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

192 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
213 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 903 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vigdis Methi og Svein Harald Methi

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Klomra Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85% av salgssummen
Tilrettelegging ker 10900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 21250,-
Foto, komm.opplysninger: 9950,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0109/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.24109

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 22:08