Kantarellstien 24

Kantarellstien 24, 1529 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 197, bruksnummer 171, ideell andel 1/1
Andelsnummer 3, AL Solliskogen Borettslag, organisasjonsnummer 948588846

Totalt bruksareal BRA: 160 kvm.

BRA-i:
Kjelleretasje: 50 kvm: Gang, rom benyttet som kjellerstue og bod/teknisk rom.
1. etasje: 53 kvm: Entré, gang, bad, spisestue/stue og kjøkken.
2. etasje: 52 kvm: Gang, bad, bod, garderobe og fire soverom.

BRA-e:
1. etasje: 5 kvm: Tilliggende utvendig bod.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje: 51 kvm: Inngangsparti/terrasse 26 kvm og terrasse 25 kvm.

Gulvarealet i uinnredet kaldtloft måles til ca. 16 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er målsatte men ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.11.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innredning av oppholdsrom i kjeller er ikke bruksendret/godkjent. Se informasjon om "Ferdigattest" i salgsoppgaven for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Boligbygg over tre plan. Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner.
Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med trekledning. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takshingel. Boligen har profilert entrédør
med glassfelt. Terrassedør og vinduer med to-lags glass fra 2006.

Oppsummering av tilstandsgrader:
36% TG1, 55% TG2, 1% TG3 og 8% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Loft - uinnredet/råloft: observeres stedvis fuktmerker i undertak, utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS) med pigg i treverk i fuktmerke i undertak over bod. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. TG:3.

Bad 1 etasje: til dels omfattende bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser, TG:2.

Bad 2 etasje: registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser, observeres svertesopp/fuktskjolder i himling i dusjsonen, toalett ikke tilfredsstillende festet til underlaget, fornying/oppgradering bør påregnes, TG:2.

Rom under terreng: ikke etablert tilfredsstillende tilluft i etasjen, ikke etablert avtrekk fra bod /teknisk rom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, svertesopp/fuktskjolder nederst på panelplater på yttervegger i rom benyttet som kjellerstue, fuktindikatorinstrument viser noe tegn til forhøyede verdier, stedvis riss/sprekker på gulv i bod/teknisk rom, TG:2.

Skorstein: enkelte riss/sprekker på skorstein i kjeller, TG:2.

Teknisk anlegg: kondensering på vannrør ble observert i fordelerskap, ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, TG:2.

Andre forhold: observeres noe fuktmerker på vegg/i himling i boden, TG:2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Ja - Må tette uttak til peis i kjeller eller sette inn peis.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Svar: Ja - Renovering av borettslag.

Boligen er oppgradert i flere omganger i nyere tid, av både foregående og nåværende eiere. Overflater og innredninger har av den grunn varierende alder og tilstand. Flere oppgraderinger er det stedvis naturlig å påregne, på bakgrunn av blant annet brukstid. Standarden er imidlertid god.

Nåværende eiere overtok boligen i 2017 og har siden utført en overflatebehandling i flere rom. Så sent som i 2024 er i tillegg nytt gulv av laminat lagt i stuen og kjøkkenet, som i tidligere år er åpnet til fordel for en større sosial sone. Nytt og effektivt ildsted er installert i stuen i regi av foregående eier.

Kjøkkenets innredning er fra ukjent årstall, men velholdt og praktisk med et stort antall oppbevaringsmuligheter samt meterlange arbeidsflater på benker av heltre. Innredningen inkluderer også en smart barløsning mot stuen som er like ypperlig for morgenkaffen som for mindre måltider og en arbeidsøkt hjemmefra.

Andre etasje er i stor grad viet boligens hele fire soverom. Alle er av gode størrelser til sine respektive formål, hovedsoverommet er oppmålt til ca. 13 kvm. og tilknyttet bod som er tatt i bruk til garderobe. De øvrige tre er alle ypperlige barnerom på mellom 8 og 7 kvm.

Like praktisk som fire soverom er romløsningen med bad i begge etasjer. Badet i første ble etablert i 2019 ved å slå sammen etasjens opprinnelige bad og toalettrom. Gulvet og veggene er helhetlig utført med lekre fliser av tidsaktuelt storformat, gulvet har også varme. TG 2 er gitt for bomlyd under enkelte gulvfliser samt for mindre misfarging på elastisk fuge. Baderomsmøblene har rikt omfang og mange oppbevaringsmuligheter i så vel servantskuffer som høyskap og speilskap. Badets øvrige utstyr inkluderer kombinert badekar og dusjhjørne, med hånd- og regndusj.

Badet i andre etasje er fra ukjent årstall, men ble i 2018 oppgradert med nytt gulvbelegg i dusjsonen. Ytterligere oppgradering eller fornying bør på regnes, da dette badet i sin helhet er gitt TG 2.

Arealkrevende hvitevarer som vaskemaskin og tørketrommel har i dag dedikert plass i bod/teknisk rom i kjelleren. Her står også varmtvannsbereder fra 2019 på familievennlige 282 liter. Etablering av ventilering anbefales.

I kjelleren inngår for øvrig også et stort rom på ca. 24 kvm. som er tatt i bruk som kjellerstue, uten å være godkjent. Her har det tidligere vært installert ildsted, tetting av uttaket til skorsteinen må påregnes om ikke nytt ildsted monteres.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, fliser, vinylbelegg, teppe og betong.
Innervegger: Malt panel, malte MDF-plater, malte plater og malt mur.
Himlinger: Malte glatte flater, malt panel og malte plater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Heltre benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte grå fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Høyskap med glatte grå fronter. Badekar med veggmontert glassvegg og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad 2. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjhjørne med forheng og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har følgende registrert ved Kantarellstien 24, Moss:
Siste tilsyn ble utført: 09.02.2018
Vi har ikke registrert feiing på adressen.
Det ble registrert følgende avvik ved fyringsanlegget:
Hull i skorstein etter gamle røykrør.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.06.1978.  

I henhold til mottatte godkjente bygningstegninger er det avvik på planløsningen. I 1 etasje er wc-rom og vaskerom slått sammen til å bli et bad. I kjelleretasjen er deler av kjellerrommet omgjort til kjellerstue.

Kjellerstuen i kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som boder/kjellerrom og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvens ved søknad til kommunen kan være at rommet ikke kan godkjennes til varig opphold og at rommet må tilbakestilles til bod/kjellerrom. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

I Kantarellstien vil du bo blant veletablert rekkehus- og lavblokkbebyggelse på Øreåsen, i et nabolag der smågatene internt på borettslagets område nærmest er uten biltrafikk og har et utpreget fredelig miljø. For en barnefamilie er det i tillegg praktisk med kun kort gangavstand til både barnehage og skole.

Fra Øreåsen går det gangvei direkte mot Vansjø, og det er heller ikke lang vei ut til Mossemarka med lysløype og kunstsnøanlegg vinterstid. Flere fine turområder finner du langs Vansjøs milelange bredd, og ikke minst i det vakre landskapet i hjertet av Rygge.

Daglige innkjøp er enkle å gjennomføre i de mange nærbutikkene omkring, her er de fleste kjeder representert. Gode shoppingmuligheter er vel så lett tilgjengelig i handelsområdet rundt Varnaveien som blant annet inkluderer Rygge Storsenter og en rekke store varehus.

Fra bussholdeplassen i Øreåsveien et fåtall meter unna er det hyppige avganger mot de mer urbane strøk av Moss. Langs Ryggeveien finnes holdeplasser for flere linjer, deriblant ekspressbusser til Oslo og Gardermoen. Med bil er det kort vei ut på E6 og kjøretiden videre til Oslo er ca. 45 minutter utenom rushtid. Velger du toget fra Moss stasjon, er du fremme i hovedstaden på kun 30 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 79065 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering på borettslagets tomt (felles parkeringsområde). Det medfølger ingen fast parkeringsplass/garasjeplass til andelen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Private interne veier med felles vedlikeholdsansvar for andelseiere i borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 30.10.2024 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Øreåsen sentrale del" med formål kjørevei, boliger, offentlig bebyggelse, parkeringsplass og offentlig friområde, vedtatt 08.04.1974 med plannr. M22. Reguleringsplan "Øreåsen - felt A, B og C" med formål blokkbebyggelse, kjørevei, boliger og høyspenningsanlegg, vedtatt 27.11.1978 med plannr. M31. Reguleringsplan "Årvold næringsområde" med formål offentlig friområde, gang-/sykkelvei og høyspenningsanlegg, vedtatt 16.06.1987 med plannr. M60. Videre omfattes eiendommen av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål friområde nåværende, boligbebyggelse nåværende og offentlig eller privat tjenesteyting nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, årsavgift tv (kun grunnpakke), renhold fellesareal, strøm fellesareal, renter og avdrag fellesgjeld, vedlikehold bygg og utvendig anlegg, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnader kan endres grunnet rentebetingelser på fellesgjelden.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 447,-
Avdrag kr 1.591,-
Driftsutgifter kr 3.488,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 885 195,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 363 740,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 11 256,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 119 115,- pr. 30.10.2024.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 25.470.034,- pr. 30.10.2024 og lånevilkårene er:

Lån hvor det betales både renter og avdrag.
Annuitetslån.
Rente Pt.: 5,9 %.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente : kr 1.584,-, hvorav renter utgjør kr 150,- og avdrag utgjør kr 1.434,-.
Lånets løpetid: 2025.
Lånenr. 67143496069.
Bankforbindelse: Nordea.

Lån hvor det betales både renter og avdrag.
Serielån.
Rente Pt.: 5,9 %.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente : kr 20,-, hvorav renter utgjør kr 2,- og avdrag utgjør kr 18,-.
Lånets løpetid: 2026.
Lånenr. 61188182436.
Bankforbindelse: Nordea.

Lån hvor det betales fastrente og avdrag.
Annuitetslån.
Rente Pt.: 3,45 %.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente : kr 434,-, hvorav renter utgjør kr 295,- og avdrag utgjør kr 139,-.
Renten er delvis rentesikret frem til 2032.
Lånets løpetid: 2057.
Lånenr. 67143370782.
Bankforbindelse: Nordea.

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier, helt eller delvis, ikke kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget.

4 000 000,00 Prisantydning
119 115,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 119 115,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 643,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 593,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 137 708,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tommy Nordli og Ina Michelle Bækkevold Nordli

Leiligheten er tilknyttet AL Solliskogen Borettslag.
Borettslaget består av 243 leiligheter.
Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt å holde husdyr uten skriftlig tillatelse fra styret.

Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2023:
Rehabilitering av borettslaget i samarbeid med teknisk avd.
Skifte av resterende takluker.
Belysning og brannvarsling i garasjen, fullført.
Skiftet de resterende takluker i trappetårnene i Kantarellstien 60 - 62 og i Morkelstien 1 - 3 og 5.
Fortsatt med utskifting av ytterdører, antatt ferdig mai 2024.

Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2024:
Oppstart av rehabilitering av borettslaget.

Ene lånet til borettslaget vil være nedbetalt i løpet av 2025, noe som vil frigjøre midler til å oppta nytt lån i borettslaget. Det er usikkert om rehabiliteringen vil medføre økte felleskostnader da det ikke foreligger noen kostnadsoppsett for rehabiliteringen. Det er planlagt skifte av ytterkledning, etterisolasjon og skifte av tak.

I henhold til svarmail fra styrets leder 22.11.2024 suppleres det med følgende:
Kostnader er ennå ikke klarlagt da arbeidet med diverse energirapporter etc har tatt tid. Disse er nå klare og skal gjennomgås av styret og teknisk avd. 5 desember.
Antagelig er ingen "+/-" tall klare før forsommeren.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget. Konf. megler ved spørsmål.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,5% av salgssum
Tilrettelegging inkl. visninger m/påmeldte: kr. 12.000,-
Markedspakke: kr 20.000,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto: kr. 5.100,-
Offentlig informasjon kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0230/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.24230

Sist oppdatert: 25. november 2024 kl. 09:34