Gamle Kroervei 89B

Gamle Kroervei 89B, 1435 ÅS
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 74, bruksnummer 158, ideell andel 1/1

Smarthus med gode solforhold | 2023 | Utleiemulighet | Solcelleanlegg | Lavt energibruk | Nærhet til barnehage og skole

Totalt bruksareal BRA: 248 kvm
P-Rom: 201 kvm

BRA-i:
Kjeller: 37 kvm: Trapperom, bod, vaskerom /teknisk rom og hobbyrom
1. etasje 74 kvm: Entré, toalettrom, soverom, stue/kjøkken
2. etasje 78 kvm: Gang m/trapp, bad, walk-in closet, fire soverom, hovedbad

Hybel:
Kjeller: 34 kvm: Entré, bad, rom benyttet som soverom/stue og rom benyttet som kjøkken

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 25 kvm: Garasje på ca. 19 kvm og bod på ca. 5,7 kvm

Åpent areal:
Balkong:
2. etasje 9 kvm: To balkonger (ca. 3,7 kvm og 5,1 kvm)

Terrasse:
1. etasje 35 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.08.2025 utført av Enebakk og Viken Takst AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført som enebolig over tre etasjer med hybeldel i underetasje. Boligen er oppført med grunnmur av isolerte elementer, yttervegger av bindingsverk med isolasjon og fasader dekket med malt/beiset trekledning. Etasjeskiller av trebjelkelag. Yttertak i tre med flat utførelse og taktekking av papp/pvc duk. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Det er gitt TG2 på deler av vaskerom i underetasje på bakgrunn av fallforhold og uegnet materiale på gulvlister. Det er usikkert om det er oppbrett av membran på vegg og eventuelt om denne er gjort hull på ved f.eks. spikerhull.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

- Nytt kjøkken i hybel.
- Installert luft-til-luft varmepumpe.
- Etablert lader til elbil.
- Installert 11,6 kWp solcelleanlegg.
- Montert utvendig solskjerming.
- Plantet hekk.
- Bygget isolert bod på baksiden av garasjen. Stikkontakt og lysbryter installert av Akershus Elektro.
- Alle termostater er oppgradert til smarttermostater.

Boligen er oppført i 2023 og holder en gjennomgående moderne standard med en funksjonell og gjennomtenkt planløsning. Dette er en påkostet bolig med delikate detaljer. Det er varmekabler i alle rom, med unntak av walk-in closet i tilknytning til hovedsoverom. Boligen er utstyrt med smarttermostater for effektiv og komfortabel oppvarming. Det er installert solcelleanlegg som bidrar til miljøvennlighet og lavere energikostnader. Eiendommen har et pent opparbeidet uteområde med naturen som nærmeste nabo. I hoveddelen er det fem soverom, to bad, samt ett separat toalettrom. Boligen har også hybel med egen inngang.

Entré: Entréen har et moderne uttrykk med flislagt gulv og slette, malte overflater. Inngangsdøren er utstyrt med glassfelt og tilhørende sidevindu som slipper inn rikelig med naturlig lys. Himlingen er malt hvit og har integrerte downlights som gir god belysning.

Stue: Stue og kjøkken er utformet i en åpen løsning som gir rommet en luftig og sosial atmosfære. Stuen fremstår moderne med lyst laminatgulv og slette, malte vegger. Himlingen er slett, malt og utstyrt med downlights som sørger for rikelig og behagelig belysning. Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys og gir delvis utsyn mot hage og tilstøtende skogsområde. Sentralt i stuen er det plassert en moderne vedovn som bidrar både til oppvarming og en lun og hyggelig stemning.

Kjøkken: Kjøkkenet er levert av Sigdal og har et tidløst uttrykk med hvite, slette fronter. Benkeplaten er i laminat med marmorinspirert overflate og det er integrert platetopp. Kjøkkenet er utvidet med en praktisk kjøkkenøy som gir rikelig med benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter. Det er installert to stikkontakter på kjøkkenøya for å gjøre det praktisk som et kaffehjørne, ladestasjon eller til bruk av andre kjøkkenmaskiner Det er integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap og fryser. Løsningen legger godt til rette for en naturlig spisestueplass med praktisk tilknytning til kjøkkenet. Fra spisestuen er det terrassedører ut til markterrasse på ca. 35 kvm.

Soverom: Det er totalt fem soverom i boligen, der fire av fem ligger i 2. etasje og ett i 1. etasje. Alle soverommene har generøs størrelse med moderne uttrykk. Soverommene har lyst laminatgulv og slette overflater, samt at to av soverommene har downlights i himling. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Dette soverommet har også walk-in closet som gir gode oppbevaringsmuligheter for klær og sko. Fra soverommet er det utgang til en liten balkong.

Bad: Boligen har to bad i 2. etasje og ett toalettrom i 1. etasje, samt et bad i hybeldel i kjelleretasjen. Det største badet er utstyrt med både dusj og badekar, samt vegghengt toalett. Badet har flislagte gulv og vegger, samt malt himling med downlights. Dusjnisjen har nedsenket gulv med mosaikkfliser og innfellbare glassdører. Det andre badet har lyse fliser på vegger og mørke fliser på gulvet. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne, downlights i himling og vegghengt servantskap med heldekkende servant. Alle de tre badene i huset har elektrisk, vegghengt håndklestativ for å raskt kunne tørke våte håndklær eller til å henge opp klær.

Vaskerom: I kjelleretasjen er det et praktisk, moderne vaskerom med flislagt gulv og gulvvarme. Vegghengt skapinnredning med ovenpåliggende servant og tilhørende overskap. Vaskemaskin og tørketrommel er innlemmet i veggen for et stilrent uttrykk.

Hobbyrom: Det er et hobbyrom i kjelleretasjen med god størrelse. I dag benyttes rommet som bod og her er det meget gode oppbevaringsmuligheter. Rommet kan innredes med praktiske hylleløsninger eller lignende. Det er også en bod utendørs, i tilknytning til garasjen. Denne er isolert og har innlagt strøm.

Hybel: Den delen av boligen som er benyttet som hybel har egen inngang og er utstyrt med gang/entré, bad, rom benyttet som soverom/stue og rom benyttet som kjøkken. Rommene er moderne med lys parkett og har slette overflater. Stue/soverom og kjøkken er ikke godkjente til varig opphold. Les mer om dette under punktet ´Ferdigattest´.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer medfølger salget, men frittstående kjøleskap/fryser medfølger ikke.

Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med fyring i peis og luft-til-luft varmepumpe. Det er varmekabler i alle rom, med unntak av walk-in closet i tilknytning til hovedsoverom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 26.05.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Rom benyttet som kjøkken i hybel tilfredsstiller ikke krav til lysforhold i henhold til dagens forskrift. Kravet er at alle rom for varig opphold skal ha minst ett vindu som gir tilfredsstillende utsyn og rommet er dermed ikke godkjent til varig opphold. Rom benyttet som stue/soverom i hybel er på godkjente byggetegninger betegnet som treningsrom. Et treningsrom er som utgangspunkt ikke et rom for varig opphold i henhold til byggeforskriftene (TEK17), som definerer rom for varig opphold som stue, kjøkken, soverom og tilsvarende rom i en boenhet, mens et treningsrom faller under kategorien tilleggsrom (S-rom) eller hobbyrom (P-rom hvis i bruk, men ikke for beboelse), med mindre du får en formell bruksendring godkjent av kommunen for å gjøre det om til f.eks. et soverom.
Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes til varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Isolert bod oppført på gruset areal på baksiden av garasjen er vurdert som ikke pliktig å byggemelde etter telefonkonsultasjon med Ås kommune. Da garasje og gruset areal rundt denne inngår i BYA og totalareal garasje pluss bod er under 50 kvm.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 203866, tinglyst 21.09.1951, type heftelse: Bestemmelse om vannrett: Omhandler bestemmelser rundt felles pumpeanlegg for gnr. 74, bnr. 10 og 16.

Dagboknr. 207228, tinglyst 06.09.1976, type heftelse: Bestemmelse om vei. Gir eier av gnr. 55 bnr. 103 veirett over vei som tilhører gnr. 74 bnr. 16.

Dagboknr. 10653, tinglyst 29.08.1997, type heftelse: Bestemmelse om vei. Gir eier av gnr. 74 bnr. 119 stedvis veirett over gnr. 74 bnr. 16.

Dagboknr. 1055579, tinglyst 27.09.2017, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett og felles vedlikeholdsansvar av vei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av hybelen som er benyttet som stue/soverom og kjøkken er ikke godkjent til varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes til varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Bygget er utført med radonsperre. Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.
Alle dørene har egen nøkkel, slik at hele huset kan leies ut rom for rom.

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde, i Ås kommune. Området kjennetegnes av lite gjennomgangstrafikk, grønne omgivelser og et hyggelig nærmiljø, noe som gir gode rammer for barnefamilier.

Det er kort avstand til Ås sentrum med et bredt tilbud av servicetilbud som dagligvarebutikker, kaféer, restauranter, treningssentre og øvrige tjenester. I nærområdet finnes også gode skole- og barnehagetilbud, samt idrettsanlegg og fritidstilbud. Fra boligen er det gangavstand til barnehage og Rustad barneskole. Ås tilbyr et helhetlig skoletilbud fra grunnskole til høyere utdanning ved NMBU. Universitetets flotte campus gir i tillegg gode muligheter for hyggelige spaserturer i vakre omgivelser, med velstelte grøntområder, interne stier, gjennomført arkitektur og frodig beplantning.

For den friluftsinteresserte byr området på fine tur- og rekreasjonsmuligheter med nærliggende grøntområder, skog og landlige omgivelser. Ca. 200 meter fra boligen ligger det stier inn i skogområdet ved boligen. Samtidig er beliggenheten svært praktisk for pendlere, med gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til tog fra Ås stasjon, som gir rask forbindelse til Ski og Oslo. Toget bruker ca. 19 minutter til Oslo S. Nærmeste bussholdeplass er Rustadporten som ligger ca. 500 meter fra boligen som tar deg til Ås sentrum.

En ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo i rolige og naturnære omgivelser, samtidig som du har kort vei til bymessige fasiliteter og effektiv kommunikasjon.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til en hyggelig visning!

Det er flere barnehager i nærområdet. Nærmeste barnehage er Rustadporten og ligger ca. 300 meter fra boligen. Boligen sokner til Rustad barneskole som ligger med gangavstand fra boligen. Ås kommune tilbyr et godt skoletilbud fra grunnskole til utdanning på høyere nivå.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 549 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gruslagt gårdsplass, gressplen, terrasse og diverse beplantning.

Parkering i tilhørende garasje, samt på egen opparbeidet gårdsplass. Det er etablert elbillader i garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan med id 328 datert 25.10.2023, med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er 25.560.- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 26.000,- pr. år/21.000 kWh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.884,-

Eiendommen har privat brøyting som har en årlig kostnad på ca. kr 3.000,-

Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av Fiber og har avgift på kr 849,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 2.297.760,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9.191.039,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.370,- pr år.

10 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

262 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
283 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 773 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan-Henrik Parmann og Yue Li

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2.900,-
Kunderabatt selger; gjelder for avtalt: Markedsføringspakke: (belastes megler) kr -7.000,-
Kunderabatt selger; gjelder for avtalt: Meglers vederlag: (belastes megler) kr -3.400,-
Markedsføringspakke kr 27.400,-
Oppgjør kr 7.500,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Visninger pr stk/Overtagelse kr 3.500,-

Utlegg:
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige - regnes av prisantydning kr 62.810,-
Fotopakke - Vinterbilder inkl. høydefoto (valgfri) kr 2.500,-

Oppdragsnummer 46-0211/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.25211

Sist oppdatert: 26. desember 2025 kl. 08:39