Marviksveien 40

Marviksveien 40, 4631 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 152, bruksnummer 924, seksjonsnummer 13

Totalt bruksareal BRA: 65 kvm

BRA-i:
Leilighet :
3. etasje 56 kvm: Entre, bad, soverom og stue/kjøkken.

BRA-e::
Kjeller 9 kvm: Bod.

Leiligheten har et totalt gulvareal (GUA) på 61 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 56 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.08.2025 utført av Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten felles tomt opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, og biloppstillingsplass.

Leilighetsbygg: Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Felles trappeoppgang med callinganlegg. Felles bodrom for sykkelparkering.

Leilighet: Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Utgang fra stue til balkong. Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller. Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje og en parkeringsplass på felles tomt. Utvendig parkeringsplass med uttak for lading av elbil.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på :

Sammendrag av boligens tilstandsgrader :

TG1 I orden : 64 %
TG2 Alder, slitasje, skader : 33 %
TG3 Strakstiltak nødvendig : 0 %
TGIU Ikke undersøkt : 3 %

Sammendrag av selgers egenerklæring :
Tak, yttervegg og fasade :
4. Arbeid utført i 2025 : Terassebord på balkongen ble tatt opp og underliggende isolasjon ble byttet samt blikkbeslag rundt skivedøra. Dette ble gjort i regi av sameiet og jeg regner med at de har dokumentasjon på det. Utført av Tofire AS.

Elektrisitet :
10. Arbeid utført i 2025 : Det er lagt ut stikkontakt til varmepumpa på balkongen. Dete ble gjort av eieren som er faglært elektriker og har lov å utføre arbeid på egen bolig. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

Rør:
13. Arbeid utført i 2025 : Det er utført arbeid på vann og kloakk ifm graving kommunen har gjort i område. Dete er gjort i regi av sameiet som har nødvendig dokumentasjon.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har gulvvarme på bad samt varmepumpe i stue. Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.09.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/152/924/13:
16.12.1964 - Dokumentnr: 7755 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:924 Snr:1

Gjelder denne registerenheten med flere

06.03.1986 - Dokumentnr: 3618 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:924 Snr:1

Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.1990 - Dokumentnr: 4792 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:924 Snr:2

Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:924 Snr:12

Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:924 Snr:13

Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:924 Snr:14

Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:924 Snr:15

Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:924 Snr:16

Gjelder bruksrett for snr. 2 til takterrasse i 2.etg.

Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:924 Snr:1 m.fl.

Gjelder denne registerenheten med flere

11.10.2002 - Dokumentnr: 18307 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

21.10.2002 - Dokumentnr: 18841 - Erklæring/avtale
Garasjeplass overføres fra snr. 12 til snr. 13

Gjelder denne registerenheten med flere

08.11.2004 - Dokumentnr: 20968 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om parkering

Gjelder denne registerenheten med flere

30.07.2025 - Dokumentnr: 875779 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

11.10.2002 - Dokumentnr: 18307 - Resek/tilleggssek
Ny seksjon:

Snr: 13

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 499/10000

30.03.1990 - Dokumentnr: 4792 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:924 Snr:1

Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:924 Snr:12

Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:924 Snr:13

Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:924 Snr:14

Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:924 Snr:15

Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:924 Snr:16

Gjelder bruksrett for snr. 2 til takterrasse i 2.etg.

Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:924 Snr:1 m.fl.

Gjelder denne registerenheten med flere

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger svært sentralt til på populære Lund, med gangavstand til det meste du trenger i hverdagen og mer.

Kvadraturen og Markens gate med alle fasiliteter Kristiansand har å by på av butikker, restauranter, cafeer, utesteder og aktiviteter ligger innenfor kort rekkevidde. I tillegg finner du blant annet populære Bystranda og Aquarama, med Strandpromenaden så du kan tusle ned mot Nupen parken og videre til Fiskebrygga, Kilden og Kunstsilo for kulturliv!

Rett i nærområdet finner du alt av dagligdagse behov som dagligvarebutikk, bakeri, bensinstasjon, minibank, frisører, legesenter og tannlege.

Leiligheten ligger også svært sentralt i forhold til UiA, videregående skoler, treningssentre og Sør Arena.

For den turglade finner du flotte turterreng og badevann i Jegersberg samt kort vei til populære Bertesbukta med båthavn og badestrand.

Kun 1 minutt gange til nærmeste bussholdeplass som tar deg raskt inn og ut av byen, i tillegg til Sørlandsparken og andre steder i Kristiansand.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger.

Offentlig transport :
Freyasdalsveien 1 min til fots
Kristiansand stasjon 2.4 km
Kristiansand Kjevik 18 min med bil

Dagligvare :
Coop Extra Marvika Torv 5 min til fots
Rema 1000 Lund 6 min til fots

Varer/Tjenester :
Sandens Kjøpesenter 22 min til fots
Torvkvartalet 22 min til fots
Vitusapotek Lund 5 min til fots
Apotek 1 Lund 7 min til fots
Lillemarkens Vinmonopol 5 min med bil

Skoler :
Wilds Minne skole (1-7 kl.) 0.4 km
Kristiansand Internasjonale skole (1-10 kl.) 0.8 km
Steinerskolen i Kristiansand (1-10 kl.) 1.2 km
Lovisenlund skole (1-7 kl.) 1.2 km
Oddemarka skole (8-10 kl.) 1.1 km
Akademiet vgs Kristiansand 1.2 km
Kvadraturen Skolesenter 1.2 km

Barnehager :
Bamsebo barnehage (1-5 år) 0.2 km
Lund barnehage (1-5 år) 0.5 km
Roligheden Gård barnehage (1-5 år) 0.7 km

Eiertomt på 1 118 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Garasjeplass i parkeringskjeller (nr. 15) samt utvendig parkeringsplass med el-bil lader.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Det foreligger pålegg om endring av tilknytningsforhold. Se vedlegg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anleggsformål i henhold til kommuneplanens arealdel datert 28.02.2024.

Hensynsone: Rød og gul støy sone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 534 ,- pr. mnd. og inkluderer: TV/internett, renovasjon, strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygg forsikring, forretningsførsel.

Fellesutgiftene fordeles slik :
- Felleskostnad : kr 2 869 ,-
- Renter og avdrag : kr 854 ,-
- TV / Internett : kr 611 ,-
- Fellestiltak : kr 100 ,-

Kjøper må også betale kr 1.000 ,- for nytt adresseskilt for postkasse.

Sameiet har utarbeidet en vedlikeholdsplan, det kan føre til økte fellesutgifter og/eller ekstraordinære innbetalinger.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Siste justering ble foretatt 01.03.2025 med en økning på 5%.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på kr 611,- pr. mnd (inkludert i felleskostnadene). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 696.102,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2.784.406,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3 224 pr år.

3 390 000,00 Prisantydning
100 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 490 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

87 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
98 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 588 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Goran Kristo

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Det Gamle Bageri sameie, med sameiebrøk 499/1000.
Sameiet består av 16 eiligheter og
Forretningsfører er DKS AS, mail. Bernt.ivar@dksas.no.
Dugnad må påregnes. På årsmøtet i år ble det vedtatt innbetaling på kr. 100,- pr. mnd. som skal dekke dugnad dersom ikke eier møter opp. Ved oppmøte blir beløpet tilbakebetalt.
Dyrehold er tillatt. Dyrehold må ikke være til sjenanse for øvrige beboere.
Foretatt påkostninger de senere år: 
- Påkobling til det kommunale avløpsnettet og frakobling av septiktank.

På årsmøtet ble det besluttet å skifte callinganlegget innenfor dagens låneramme på kr. 1.500.000,- så langt det lar seg gjøre. Det samme gjelder å skifte ut postkasser og etablere nye.  

Sameiet har iht. eierseksjonsloven satt maks utleiedager ved korttidsutleie til 60 døgn. Utleie av parkeringsplasser kan kun finne sted til eiere eller leietakere i bygget.

Det er ikke tillatt med vasking av bil i garasjen. Dersom el-bil lader ønskes etablert skal dette gjøres via styret. Alle kostnader ved etablering av el-bil lader tilfaller gjeldende eier.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 9.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Kunderabatt selger - kr 8 750,-
Visninger: kr 2.000,- alle inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger) kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4 000 ,-
Innhenting av offentlig opplysninger kr 3 590,-

Boligselgerforsikring Buysure inkl. tilstandsrapport Anticimex v/salg til prisantydning kr 24 684 ,-
Foto kr 3 300,-

Oppdragsnummer 31-0131/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.25131

Sist oppdatert: 22. august 2025 kl. 10:02