Kroklia 24

Kroklia 24, 1449 DRØBAK
Kommunenummer 3214, gårdsnummer 2, bruksnummer 228, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 155 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 83 kvm: Entré, toalettrom, stue, kjøkken, gang, bad, to soverom.

BRA-e:
Anneks:
1. etasje 27 kvm: Allrom/soverom/stue, kjøkken.

Fritidsbolig:
Kjeller: 28 kvm: Allrom som brukes til soverom, toalettrom, dusjrom.
1. etasje 2 kvm: Bod.

Garasje:
1. etasje 15 kvm: Garasjerom.

Åpent areal:
Fritidsbolig:
1. etasje 14 kvm: Terrasse.

I kjelleren er det ikke måleverdig areal (ALH) på 4 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1. etasje er utvidet med entré, toalettrom, bod og soverom. Tidligere vaskerom er ombygget til bad. Opprinnelig terrasse og utebod er innbygget til del av boligen. Kjeller er innredet med soverom, wc og dusjrom. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.06.2024, utført av Moss Eiendomstaksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG3):
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør er råtebeskadiget.
- Våtrommet i kjelleren må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- På badet i 1. etasje er det rustskader i sluk og utett rørgjennomføring.
- Det er mangler på kjøkkenventilatoren på kjøkkenet. Del av kanal mangler så avtrekksluft blåser rett ut i skap.

Interessenter må lese mer om byggemåte, øvrige tilstandsgrader (spesielt TG2) og den tekniske tilstanden i den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

- Koblet på offentlig vann og kloakk, 2022.
- Bad i kjeller er utvidet med toalettrom. Bad ble oppgradert med nytt belegg, baderomsplater og innredning, i 2021.
- Oppgradert sikringer med nytt sikringsskap, 2022
- Tre nye vinduer satt inn i hovedhuset.
- Alle bygninger er beiset i 2023/2024.
- Nytt pipebeslag, 2024.
- Nye panelovner i alle rom, 2022.

Fin hytte med tomt på over to mål og nydelig utsikt til fjorden. Kort vei ned til badestrand. Her kan man søke vellet om båtplass i bøye. På tomten står det en fritidsbolig, anneks og garasje. Hytta har innlagt strøm, vann og kloakk. Det er mange sengeplasser, så her kan du invitere hele storfamilien og venner. Alle bygninger er beiset i 2023/2024. Hytteområdet har et godt organisert vel og tilgang til barnevennlig badestrand, samt tennisbane.

1. ETASJE
Entré:
Man kommer inn gjennom et overbygget inngangsparti. Her kan man henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Fra entréen er det direkte adkomst til wc-rom.

WC-rom:
Toalettrom med gulvbelegg og slettmalte vegger. Rommet har veggmontert servant og gulvklosett. Ventil i yttervegg.

Stue:
Videre kommer man inn i en åpen og luftig stue med store vinduer som slipper inn mye dagslys. Fra stuen er det også nydelig utsikt mot sjøen. Dekorativ murt peis i stuen, som gir en lun stemning på kjølige dager. Det ble montert nytt pipebeslag i 2024. Stuen kan innredes i flere soner. Det er plass til sofaer, bord, TV og tilhørende møblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Gulvflater er belagt med heltre furugulv, vegger er av malt trepanel og himlingsplater i tak. Fra stuen er det utgang til vestvendt overbygget veranda med bruddskifer og rekkverk i smijern. Her kan man plassere hagemøbler og nyte den fine utsikten.

Kjøkken:
Fra stuen kan man gå inn på kjøkkenet fra to sider. Innredningen er fra byggeår med overskap som har skyvedørsfronter. Det er benkeplate i respatex, med benkebeslag som har to kummer. Det er røropplegg og plass til oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over kokesone. Kjøkkenet har belegg på gulv, slettmalte overflater og himlingsplater i tak. Det er godt med skap og skuffer, for oppbevaring av kjøkkenartikler, servise, bestikk, glass og kjeler. Hvitevarene på kjøkkenet kan følge med salget.

Soverom:
I 1. etasje er det et romslig rom som benyttes som hovedsoverom, med plassbygd garderobeskap. Rommet har vask med fliser over, samt speil. Det er adkomst fra luke i himling til isolert loft, fra hovedsoverom. Ikke gangbart gulv på loft. Det er også et rom som benyttes som soverom, men dette rommet er ikke med på opprinnelige bygningstegninger. Rommet har plass til stor, dobbel køyeseng, nattbord og skap/kommode. Det er belegg på gulv og slette, malte flater på vegger. Nye panelovner er montert i alle rom, i 2024.

Bad:
Badet har baderomsplater fra 2011. Det er støpt gulv med gulvbelegg, med etablert fallforhold til sluk under dusjkabinett. Det ble lagt nytt gulvbelegg i 2011. Gulvbelegg med oppkant på vegg og hevet dørterskel. Rommet har jernsluk. Rommet har dusjkabinett og servantskap. Ny innredning ble montert i 2011. Det er ventil for naturlig oppdriftsventilering og tilluftsspalte under dørblad.

KJELLER
Kjellerdel er delvis innredet med allrom med faste køyesenger, toalettrom og dusjrom. Yttervegg mot terreng med malt grunnmur og malt kjellergulv. Soverom i kjeller tilfredsstiller ikke krav til dagslys. Kjeller med lav romhøyde.

Dusjrom:
Dusjrommet har løstliggende/utett belegg på støpt kjellergulv og jernsluk. Det er montert dusjkabinett og det er røropplegg for vaskemaskin.

Toalettrom:
Toalettrom med gulvbelegg og vegger er av malt trepanel og slettmalte vegger. Veggmontert servant, gulvklosett. Ventil i yttervegg. Gulvklosett, servantskap.

Bod/oppbevaring: Det er godt med oppbevaringsmuligheter. Det er en bod med utvendig adkomst i 1. etasje på ca. 2 kvm. Stuen har plass til skjenk og vitrineskap, for oppbevaring. På soverommene er det plass til skap/kommoder. Kjelleren har integrerte hylleløsninger under seng og plass til diverse annet. Garasjen har også lagringsplass. Under terrassen er det en krypekjeller der selger i dag oppbevarer kajakker.

ANNEKS
Fint anneks på tomten med allrom og et enkelt kjøkken. Annekset er på ca. 27 kvm. Kjøkkenet har meget godt med skap og skuffer. Det er også to utslagskummer og opplegg for smal oppvaskmaskin, samt plass til kjøleskap. Det er belegg på gulv og malte flater på vegger. Allrommet har plass til flere køyesenger, bord og stoler. Annekset og hytta kan til sammen huse 15 personer på overnatting.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges slik den fremstår på visning, ferdig ryddet og rengjort.

Følger med:
- Hvitevarer
- Senger
- Spisebord m/stoler
- Hjørnesalong i stuen

Følger ikke med:
- Det som er i garasjen og boder
- Hjørnesalong på balkong
- 2 runde bord i stuen
- Skinnsalong i stuen
- Salongbord i Stuen
- Ting av affeksjonsverdi for selger

Øvrige ting kan avtales nærmere med selger.

Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med panelovner og gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest datert 04.03.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1. etasje er utvidet med entré, toalettrom, bod og soverom. Tidligere vaskerom er ombygget til bad. Opprinnelig terrasse og utebod er innbygget til del av boligen. Kjeller er innredet med soverom, wc og dusjrom. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Eiendommen er markedsført med tre soverom. Kjeller har også et fjerde soverom i hht. takstrapporten. Takstmannen beskriver rommene ut i fra "bruken". I hht. godkjente tegninger, så er det et soverom. Tidligere eier har bygd ut hytta, og det er usikkert hvilke soverom som er bruksendret og godkjent.

I hht. kommuneplan for Frogn 2023-2032, § 23-2 Fritidsbebyggelse (pbl § 11-7 nr 1), så er maksimalt BRA 90 m². Det tillates frittliggende sekundærbygning med BYA på inntil 35 m². Samlet utnyttelsesgrad skal ikke overstige 12 %-BYA. Byggmassen på denne eiendommen har større BRA en hva som er tillatt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, og overtar alt ansvar, kostnad og risiko for denne videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3022/2/228:
15.08.1969 - Dokumentnr: 4867 - Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser

12.05.1970 - Dokumentnr: 2665 - Erklæring/avtale
Best. om sanitære installasjoner m.m.

30.01.2020 - Dokumentnr: 2047408 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Søndre Ekeberg Vann Og Avløpsfore
Org.nr: 923 595 058
Bestemmelse om rett til å legge, vedlikeholde og endre felles installasjoner for vann- og avløpsanlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

08.02.1966 - Dokumentnr: 631 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3022 Gnr:2 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 192491 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0215 Gnr:2 Bnr:228

15.08.1969 - Dokumentnr: 4867 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:3022 Gnr:2 Bnr:1
Rett til badning.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Søndre Ekeberg - et meget velordnet hyttefelt ca. 6 km. fra Drøbak sentrum.

Hytta har en skjermet og usjenert beliggenhet i et rolig hytteområde, med umiddelbar nærhet til marka og flott turterreng.

Det er gangavstand ned til Oslofjorden med fin og barnevennlig badestrand.

Området har egen tennisbane som kan benyttes av hytteeierne.

Man må gjennom en nyere og moderne bom for å kunne kjøre inn til området. Bommen åpnes via mobiltelefon eller fjernkontroll.
Bli kjent med vellet via Søndre Ekeberg vel sin hjemmeside: www.sondreekebergvel.com

Fra Ekeberg er det fin sykkelavstand til Drøbak. Det er stier via Søndre Ekeberg til Skiphelle, som også gjør det overkommelig å ta turen til fots. I Drøbak sentrum er det et yrende folkeliv sommerstid. Det er også god aktivitet på sjøen med båt og badeliv bla. fra vår kjente sentrumsstrand "Badeparken". Båthavna i Drøbak kan fortsatt friste med ferske reker, solgt rett fra fiskebåt. Drøbak sentrum er kjent for sin koselige trehusbebyggelse mellom smale gater og smug. Her finner man spennende nisjebutikker, vinmonopol, kino, gallerier, restauranter, vinbarer og kaféer. Fergeforbindelse til historiske Oscarsborg og Oslo på sommeren.

Ved golfbanen ligger Drøbaks kjøpesenter (Amfi Drøbak City) og Smia som er kommunens kulturhus for bla. konserter. Drøbaks populære golfbane grenser til historiske Seierstenmarka. På golfbanen og i Seierstenmarka er det spesielt flotte turområder, med Follo Museum og lysløyper/skiløyper/akebakker om vinteren. Bølgen bad & aktivitetssenter finner man på Seiersten.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det er bom før hyttefeltet. Selger åpner via mobilen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på 2.317 kvm. Stor, flott og usjenert tomt bestående for det meste av naturtomt. Tomten er også opparbeidet med gressplen, hekk og diverse beplantning.
Det er lagt bruddskifer på uteplasser rundt deler av boligen, med muligheter for å plassere hagemøbler og grill.

Nedenfor hytta er det litt skog. Det har vært kommunisert med grunneier og det er positive tilbakemeldinger vedrørende mulighet for å tynne ut noe mer skog, hvis det er ønskelig. Grunneier må kontaktes.

Parkering i garasje og på egen tomt. Det er plass til mange biler på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Offentlig vann og offentlig avløp.

I tillegg er der en privat borebrønn, med varmekabler. Boret ned til ca. 80 meter. Denne er kun koblet opp mot utekraner på begge sider av hytta.

Kommuneplan for Frogn 2023-2035 Planbestemmelser og retningslinjer gjelder.

I hht. kommuneplanens § 23-2 Fritidsbebyggelse (pbl § 11-7 nr 1), så er maksimalt BRA 90 m². Det tillates frittliggende sekundærbygning med BYA på inntil 35 m². Samlet utnyttelsesgrad skal ikke overstige 12 %-BYA. Byggmassen på denne eiendommen har større BRA en hva som er tillatt.

Det fremkommer følgende hensynssoner:
- Hensyn friluftsliv (72 kvm).
- H310_1: Ras- og skredfare (901 kvm).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kommunale avgifter er kr 5.947,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatten for 2024 er kr 1.110,-

Nåværende eier hadde et strømforbruk som tilsvarte ca. 3.218 kwh. i 2023.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.000,-

Velavgift er kr 5.800,- pr. år.

Søndre Ekeberg Vann kr 2.250,- pr. år.

Boligen er i dag tilknyttet parabol. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Det er trukket fiberkabel opp til hytta, med muligheter for å koble seg på.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 478.778,- i følge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.074.750,-

I tillegg kommer valgfri Hyttepakke Tryg kr 12.550,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bente Marie Fossum, Janne-Kristin Fossum og Nils-Rune Fossum

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Søndre Ekeberg Vel

Det er pliktig medlemskap i vellet. Se for øvrig vedtektene og bli gjerne kjent med vellet via Søndre Ekeberg vel sin hjemmeside: https://www.sekeberg.no/

Søndre Ekeberg har to strender som benyttes. På hovedstranden er det svaberg og strender og en plen med flere bord og benker. Der er det også en stor grill som alle kan benytte. Litt lenger sør ligger Kjeppestadbukta som også benyttes av mange på feltet.

Det er små båter (robåter) som ligger på land, på hovedstranden. De båtene som er merket SEV er felles og kan benyttes. Her er det «først til mølla» prinsippet som gjelder.

Drøbak Marineservice leverer tjenesten med å legge ut bøyene om våren og ta disse inn om vinteren, Alle bøyene er merket med nummer. Hytteeiere som ønsker å legge ut ny bøye, bes ta kontakt med strandkomiteen.

Dugnader avholdes to ganger i året, én gang tidlig på våren og én gang etter sommeren. (Den andre søndag i september) Det serveres pølser og brus, og dugnadene er også sosiale og hyggelige sammenkomster.

Hvert år arrangeres det strandfest. Dette har vært første lørdag etter generalforsamlingen.
På formiddagen er det mulighet for store og små til å ta svømmeknappen. Senere på formiddagen arrangeres volleyballturnering for medlemmer i alle aldre. På kvelden er det reke/pøsefestfest med utdeling av svømmeknapp, natursti og sosialt samvær.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,15 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger/privatvisninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0094/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2494

Sist oppdatert: 29. august 2024 kl. 16:37