Grundvikveien 3B

Grundvikveien 3B, 1628 ENGELSVIKEN
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 112, bruksnummer 656, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 60 kvm.

BRA-i:
1. etasje: 60 kvm: Entré, bod, bad, kjøkken, stue og soverom.

Vedlagte plantegninger er målsatte men ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.10.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Bolig over ett plan samt kaldtloft. Grunnmur i lettklinkerblokker. Gulv av betong mot grunn. Yttervegger i trekonstruksjon utvendig kledd med
liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør. Vinduer med to-lags glass fra
byggeår.

Oppsummering av tilstandsgrader:
27% TG1, 68% TG2, 0% TG3 og 5% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Bad: Ingen nivåforskjell mellom overflate gulv ved døråpning og overflate gulv ved sluk. Dette er vurdert som ikke tilfredsstillende med hensyn til lekkasjesikring. Ingen avtrekk i rommet. TG:2.

Øvrige rom: Registrert riss/sprekk i veggflate under vindu mot vest i stue. Misfarging på gulv og gulvlist, samt spor etter treskadeinsekter i vegghjørne mot nordøst i soverom. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk i gulvlisten i og utenfor området med fuktmerker. Målingene viser høyere fuktverdier i området med fuktmerker enn i områdene rundt. TG:2.

Loft - uinnredet: Misfarging i undertak ved gjennomføring av skorstein og ved gjennomføring av ventilasjonsrør. TG:2.

Elektrisk anlegg: Kursfortegnelsen er ikke fullstendig. Ikke fremlagt dokumentasjon for det elektriske anlegget. TG:2.

Grunnmur/fundament: Det er registrert riss i grunnmuren mot vest og riss/sprekker i grunnmuren mot syd. TG:2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Innvendige overflater, utstyr og faste innredninger er i stor grad fra byggeåret og til dels gjenstand for utskiftning/oppgradering grunnet blant annet bruksslitasje og forventet levetid. Modernisering må dermed påregnes, hvilket også er en god anledning til å sette et personlig preg på boligen.

Det interne bruksarealet på 60 kvm. er allerede effektivt disponert i en praktisk romløsning som representerer et godt utgangspunkt for oppussing. Alle rom er av gode størrelser til sine respektive formål; stuen er oppmålt til over 25 kvm., soverommet til over 11 kvm.

Kjøkkenet er adskilt i eget rom og i dag tilrettelagt for et spisebord, et areal som alternativt kan omdisponeres til fordel for en mer omfangsrik kjøkkeninnredning. Den eksisterende innredningen har oppbevaringsmuligheter for det grunnleggende av utstyr til daglig bruk og er generelt brukspreget.

Badet er i sin helhet gitt TG 2, hvilket innebærer at en helhetlig fornying av rommet bør påregnes. Badet inneholder imidlertid dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på overflatene. Gulvet og veggene er utført med like fliser, gulvet har også varme. Ny varmtvannsbereder på 120 liter ble installert på badet i 2013.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, fliser og vinylbelegg.
Innervegger: Tapet og fliser.
Himlinger: Folierte plater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte fronter i heltre. Laminert lys benkeplate med heltre kantlist. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning og sideskap med profilert hvit front. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Opplysninger fra Fredrikstad brannvesen:
Fyringsanlegg: siste tilsyn, dato 09.02.2018.
Røykløp feid/ sjekket: iste feiing/sjekk, dato: 09.02.2018.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt ved vedtak 05.10.1995, datert 12.01.1996.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1) Feiervesenet kontaktes for evt. kontroll av pipe og ildsted før ildsted tas i bruk.
2) Noe utvendig planering gjenstår.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste/heftelser servitutter på eiendommen i henhold til grunnbok datert 04.10.2024.

Eiendommen har tinglyst følgende rettighet som hefter i gnr.112, bnr.77:
Dagboknr 159, tinglyst 04.01.2006 - Bestemmelse om vei.
Gnr.112, bnr.656 har rett til adkomst over gnr.112, bnr77 for bil fram til offentlig vei.

Tinglyst rettighet med dagboknr 159, tinglyst 04.01.2006 vil bli slettet før overtagelse. Adkomstretten er ikke lenger nødvendig, da det er etablert egen adkomst til offentlig vei.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Engelsviken forbindes av mange med sommer, sol og sjø, men er også et ettertraktet boligområde med kvaliteter spesielt attraktive for småbarnsfamilier. Omfangsrike turområder er lett tilgjengelig i umiddelbar nærhet og inkluderer et rikt nettverk av stier i skog og mark.

Nærhet til sjøen og en rekke fine badesteder er et spesielt stort pluss i sommermånedene. Barnevennlige sandstrender finnes blant annet i Solviken og Flåtaviken som begge nås enklest på sykkel. Har du båt og får plass i nærområdet, får du samtidig et ypperlig utgangspunkt for dagsturer på fjorden. I den omfangsrike og vakre skjærgården utenfor Onsøylandet venter blankskurte svaberg og nærmest uendelig mange steder å fortøye båten.

Nærmeste barnehage er lett tilgjengelig i nabolaget og innenfor kort gangavstand fra boligen. Barneskole og ungdomsskole er samlokalisert på Manstad, 6-7 minutter unna med sykkel på gang- og sykkelvei. Ved skolene finnes også et større idrettsanlegg som er tilholdssted for det lokale idrettslaget som tilbyr et bredt spekter av aktiviteter.

Kort avstand er det også til hjertet av Engelsviken. Her finnes blant annet treningssenter og nærbutikk samt fiskehandel og restauranter ved bryggekanten. Større dagligvareforretninger er lett tilgjengelig langs hovedveien til Engelsviken og på Manstad, hvorav sistnevnte også har anerkjent ferskvaredisk.

Til sentrum av Fredrikstad tar det under 20 minutter med bil. Bussholdeplass finnes få meter unna. Skal du med toget, er Råde stasjon et praktisk alternativ for reiser i retning hovedstaden. Stasjonen er om lag ett kvarter unna med bil og har gode parkeringsmuligheter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 500 kvm. Eiendommen ble oppmålt og tinglyst 24.10.2005.

Tomt opparbeidet med gruslagte biloppstillingsplasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan "Engelsviken IV" med formål frittliggende småhusbebyggelse, vedtatt 11.03.1986 med plannr.111. I tillegg omfattes eiendommen av kommuneplan
"Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035" med formål bebyggelse og anlegg, vedtatt 15.06.2023 med plannr.1001.

Eiendommen ligger i hensynssone for flomfare, plannr.320.

I henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune er det ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.449,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 2.464,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et a-konto forbruk på kun 22 kubikk. Vann og avløp er forbruksrelatert.

Oppgitt strømforbruk har ligget på ca. 10.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 4.000,-.
Boligen er tilknyttet Engelsviken kabel for kabel-tv og internett (100/100) og har en kostnad på kr 517,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 673 101,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 557 784,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

71 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
92 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 942 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trond Martinsen, Heidi Grønli, Ole Christian Martinsen og Tore Martinsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 50.000,-
Tilrettelegging: kr. 15.000,-
Markedspakke: kr 21.250,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto/stylingrådgivning: kr 6.600,-
Offentlige opplysninger: kr 3.500,-
Visninger pr. stk.: kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0219/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.24219

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 13:19