Lindbäckveien 49B

Lindbäckveien 49B, 1163 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 183, bruksnummer 582, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 125 kvm
Totalt BRA-i: 120 kvm
Totalt BRA-e: 5 kvm:

BRA-i 120 kvm:

1. etasje 54 kvm:
Entré, toalett, kjøkken og stue/spisestue.

2. etasje 50 kvm:
Trappegang, bad og 3 soverom.

Loftetasje 16 kvm:
Loftstue.
(Loftetasjen har et gulvareal på 28 kvm, men grunnet skråtak er det kun 16 kvm av arealet som er måleverdig).

BRA-e 5 kvm:
Egen utvendig frittstående sportsbod ved inngangspartiet.

Sydvestvendt markterrasse på 19 kvm (TBA).
Markterrasse ved inngangspartiet på 17 kvm (TBA).
Balkong i 2. etasje på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.02.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Loftstuen er ikke godkjent for varig oppholdt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Rekkehus over 2 etasjer + innredet loftetasje, oppført i 1983. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Yttervegger kledd med stående trekledning. Ytterveggene ble sist malt i 2020.
Saltakkonstruksjon i tre, tekket med Decra takplater. Det ble lagt nytt undertak og takplater i 2019. Pipe helkledd i metall. Renner og nedløp i metall.
Vinduer med karmer/ramme av tre og 3-lags glass fra 2013/14 og 2022. Takvindu med karmer/ramme av tre og 3-lags glass fra 2019 iht. selger.
Terrassedør i stue med karm/ramme av tre og 3-lags glass fra 2013. Balkongdør i 2. etasje med karm/ramme av tre og 3-lags glass fra 2014.
Entrédør med 2-lags glassfelter fra 2012.

Frittstående utebod i trekonstruksjoner med fasade kledd med stående trekledning. Yttertaket er utvendig tekket med Decra takplater.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Bad 2.etasje:
- Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Enkelte synlige vannrør er ikke tilstrekkelig festet, noe som kan medføre bevegelser i rørsystemet. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Det er observert to brudd i varerør (ytterrør) til fordelerskapet.
- Tilluftsspalte under dør eller lignende er ikke etablert.
- Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Toalettsisternen er ikke sikret med vanntett sjikt på hele veggen.

Toalettrom 1. etasje:
- Tydelige rørslag (trykkslag) i vannrør registreres opp til fordelerskapet på baderommet når armatur til wc lukkes.
- Det vurderes at innvendige avløpsrør er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent når dette ble gjort, eller omfanget av arbeidet.

Tekniske anlegg:
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon.

Overflater/dører/trapper:
- Himlingsflater bærer stedvis preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Veggflater i 2. etasje og loftetasje bærer preg av stedvis slitasje og har enkelte mindre skader.
- Det er registrert knirk i større deler av gulvet i 2.etasje.
- Enkelte innerdører bærer stedvis preg av skader/slitasje i 2.etasje.
- Synlige deler av loft gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Det er registrert knirk i større deler av gulvet i loftstuen.
- Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Ventilasjon:
- Ventilasjonen vurderes stedvis som utilstrekkelig grunnet manglende tilluftsventiler på yttervegg eller i vinduer.

Skråtak:
- Hele loftetasjen og 2.etasje, samt deler av 1.etasje har skråtak som er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som risikokonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.

Ildsted:
- Det observeres enkelte riss på skorsteinen i stue. Sotluker har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate.

Etasjeskiller:
- Det er registrert tegn på redusert stivhet, og merkbare rystelser i bjelkelaget ved hard gange på soverom 2.

Vinduer og ytterdører:
- Det registreres følgende avvik på balkongdør og terrassedør: dørkarmene har skader grunnet nøkkelknippet har stått i sylinderen. Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet til inngangsdøren får kontakt med dørkarm. Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladene til inngangsdøren og uteboden lager lyder når den åpnes.

Markterrasse sydvest:
- Levegger har symptomer på slitasje/elde. TGIU Terrassebordene ble ikke besiktiget grunnet mye snø.
Markterrasse inngangsparti:
- Overflatematerialer på terrassen (og skillevegg) viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.
Balkong 2.etasje:
- Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. TGIU Terrassebordene ble ikke besiktiget grunnet mye snø.

Yttervegger inkl. fasader:
- Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget på nordøst siden (inngangspartiet). Festemidler er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen.
- Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Yttertak:
- Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra bakkeplan og via takvinduet med den begrensningen dette innebærer.
- Snøfangerutstyr er ikke etablert. På grunn av oppføringstidspunktet vurderes det at kravet for snøfangerutstyr trolig ikke var gjeldende, men TG2 er valgt siden forholdet kan påvirke sikkerheten.

Grunnmur:
- Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket av utvendig platekledning.

Drenering:
- Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Det kan ikke verifiseres at grunnmuren/ringmur har utvendig fuktsperre.

Stikkledninger:
- Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er uklart om boligen har egen utvendig stoppekran.
- Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Frittstående utebod:
- Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde. Det er ingen lufte- og dreneringsspalte bak ytterkledningen. Festemidler er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen. Det er ikke montert musesperre bak kledningen.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:
Toalettrom 1. etasje:
- Det er registrert omfattende bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) og tegn til løse gulvfliser.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Lindbäckveien 49B har en solrik og god intern beliggenhet, i et særdeles barnevennlig bomiljø uten biltrafikk og med umiddelbar nærhet til bl.a. barnehage og skole. Det er også kort vei til kollektivtransport og til et bredt servicetilbud på Sæter.

Boligen er oppført i 1983 og ble tegnet av Harald Hilles Arkitektkontor. Innvendig fremstår huset som lyst og pent med standard av noe varierende årstall. Av påkostninger utført de senere år kan nevnes nytt påkostet kjøkken fra Sigdal i 2025 og ny 1-stavs parkett med gulvvarme i 1. etasje i 2021.
Andre oppgraderinger har bl.a. bestått av utskiftning av det store stuevinduet i 2022 og lagt nytt yttertak og nytt takvindu i 2019. Øvrige vinduer og terrassedører er fra 2013/2014.
Ifølge tidligere salgsopplysninger ble innmaten i sikringsskapet skiftet i 2012.

Huset har en innholdsrik og planløsning over 2 etasjer, samt innredet loftetasje. Den åpne og romslige hovedetasjen (1. etasje) er skreddersydd for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Store glassflater mot sydvest slipper inn rikelig med naturlig lys, samt at det er utgang til sydvestvendt terrasse og hage med sol sommerstid til ca. kl. 22 ifølge selger. Morgensolen får du på skjermet markterrasse ved inngangspartiet.

Boligen disponerer egen parkeringsplass med elbillader på felles parkeringsanlegg.
Utenfor inngangspartiet i tilknytning til terrassen ligger en praktisk frittliggende sportsbod på 5 kvm. Det er strømuttak i boden.

1. etasje:

Hovedetasjen inneholder entré, toalett, kjøkken og stue/spisestue.

Entré:
Entré med gulvfliser med varmekabler og praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til yttertøy.

Toalett:
Toalettet ligger i praktisk tilknytning til entréen. Gulvfliser med varmekabler. Rommet er innredet med hvit vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og gulvstående toalett.

Kjøkken:
Nytt lekkert kjøkken i 2025 fra Sigdal. Praktisk kjøkkenøy med spiseplass og godt med skap- og benkeplass. Takhøy innredning med slette fronter og benkeplater av kvartskompositt. Underlimt oppvaskkum av metall med ett-greps armatur. Belysning og stikkontakter under overskap. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt vinskap, som alle følger boligen.
1-stavs parkett med gulvvarme, lagt nytt i 2021.
Kjøkkenet får morgensol gjennom vinduet. Utenfor vinduet på kjøkkenet ligger terrassen ved inngangspartiet som er på 17 kvm og har bl.a. utebelysning og utekran.

Stue/spisestue:
Kombinert stue og spisestue med ny 1-stavs parkett med gulvvarme i 2021. Det er i tillegg peisovn i rommet for ekstra varme og hygge. Stort vindu mot sydvest gir rommet godt med lys og hyggelig utsyn til egen terrasse/hage og felles grøntareal. Utgang til sydvestvendt terrasse på 19 kvm og hage, samt adkomst fra hagen til felles grøntareal. Terrassen har markise, stikkontakt og utekran.

2. etasje:

I 2. etasje ligger trappegang, bad og 3 soverom.

Bad:
Flislagt bad med gulvvarme og downlights i himling, pusset opp i 2013. Badet er innredet med mørk vegghengt servantinnredning med heldekkende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overlys, samt stikkontakt, på vegg over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj.
Praktisk opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate, samt vegghengte overskap over benkeplaten.

Soverom:
3 gode soverom, alle med stedvis ekstra god takhøyde. Stor skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet og på det ene barnerommet. Fra det andre barnerommet er det utgang til sydvestvendt balkong på 5 kvm.

Loftsetasje:

Loftsetasjen inneholder en romslig loftstue og boder.

Se tilstandsrapport datert 19.02.2026 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om boligens standard.

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i hele 1. etasje og på badet i 2. etasje, samt enkelte panelovner.
Peisovn i stuen/spisestuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 12.08.1983.
Det foreligger ferdigattest for innsetting av takvindu datert 07.06.2019.

Loftstuen er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt. Konsekvensen ved en evt. søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av tinglyst panterett til Skovheim Grunneierforening, på kr 20 000,-, tinglyst 10.02.1987.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 35163, tinglyst 12.06.1986:
Servitutten inneholder bestemmelser om rett til felles bruk av eksisterende vann -og avløpsanlegg, samt rett til adkomst for reparasjon og vedlikehold. Eiendommene skal ha like bruksrettigheter til fellesareal.
Dagboknr. 8762, tinglyst 10.02.1987:
Eiendommen har rett og plikt til å leie parkeringsplass i Skovheim Garasjeanlegg og til å være medlem i Skovheim I Grunneierforening.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse taklamper, hyller, tv-benk og skistativ i utebod medfølger ikke.

Eiendommen er tilknyttet Skovheim Grunneierforening. Sameierne eier i fellesskap eiendommen gnr. 183, bnr. 509. Sameiet består av 29 ideelle andeler.

Forretningsførselen og regnskap er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Det må påregnes to dugnader i løpet av året – én vår- og én høstdugnad.

Grunneierforeningen har vedtekter som blant annet regulerer parkering, vedlikeholdsplikt og definerer hva som er felles anliggende ved husene. Vedtekter og dokumenter for grunneierforeningen kan fås ved henvendelse til megler.

De siste årene er det utført diverse oppgraderinger av fellesarealene, rehabilitering av garasjeanlegget, oppgradering av lekeplassen og småveiene fra Ekebergveien til innkjøringsbommen ved garasjen. Innkjøringsbommene er nylig også skiftet.

Sydvestvendt og solrikt rekkehus med hage og en god intern beliggenhet, vendt mot hyggelig grøntareal. Tilbaketrukket og barnevennlig beliggenhet i et bilfritt bomiljø med umiddelbar nærhet til Skovheim barnehage og Nordseter barne- og ungdomsskole, samt kun noen få minutters gange til fritidstilbud som bl.a. Nordstrand Arena ("Niffen") og til kollektivtransport og servicetilbud.

Til tross for sin trafikkskjermede beliggenhet er det kort vei til det meste du trenger. Fra eiendommen er det kun få minutter å gå til Sæter med caféer, spisesteder, vinbar og butikker, samt Meny og Rema1000. På Sæter finner du i tillegg bl.a. treningssenter, legekontor m.m., samt bussholdeplass og trikkestasjon. Det er også kort vei til nærbutikk og trikkeholdeplass på Bråten.
De to andre lokale handelssentrene i bydelen, Lambertseter og Holtet, er heller ikke langt unna. Lambertseter Senter har et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, Deichman bibliotek og Symra Kino, mens du på Holtet bl.a. finner den populære delikatessebutikken Jacobs.

Som nevnt er det kun få minutter å gå til både Sæter og Bråten trikkestasjon. Her går rute 13 og 19, begge via Oslo sentrum. Det er også bussholdeplass på Sæter og i Oberst Rodes vei, samt at det er gangavstand til både Munkelia T-banestasjon og Nordstrand togstasjon. Det også umiddelbar nærhet til holdeplass for den lokale ringbussen som går i en sløyfe mellom Kastellet, Lambertseter og Sæter.
(Se Ruter for mer informasjon).

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. gangavstand ned til fjorden med flere badeplasser. Lokal lysløype ved Lambertseter, samt at du i retning sentrum finner Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m. Østmarka er heller ikke langt unna.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Rett i nærheten ligger Nordstrand IF («Niffen») med flott håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Bækkelagets Sportsklub (BSK) - håndball, fotball, ski m.m.
Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter. Svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.
Områdets lokale alpinbakker - Sloreåsen.
Treningsstudio: Evo på Sæter og Lambertseter, Sats på Lambertseter og Karlsrud, samt Opptur Helse på Sæter og Best Helse på Holtet.

Lindbäckveien er en lite trafikkert villavei som strekker seg fra Ekebergveien til Lambertseterveien. Adkomst til eiendommen inn Ivar Knutsons vei fra Lindbäckveien, på oversiden av Ekebergveien. Lindbäckveien 49 B ligger da på venstre hånd, i et bilfritt boligfelt.

Flere barnehager i nærområdet.
Umiddelbar nærhet og bilfri skolevei til Nordseter barne- og ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 142 kvm. Solrik og tilnærmet flat tomt som er pent opparbeidet med stor terrasseplatting og utebod ved inngangsparti på boligens østside, samt solrik terrasseplatting og hage på boligens sydvestside med adkomst fra stuen eller via fellesareal.
Hyggelige fellesarealer rundt husrekkene som er opparbeidet med plenarealer, naturtomt og lekeplass. Asfalterte gangveier.

Det medfølger en parkeringsplass (nr. 50 ifølge selger) på taket av garasjeanlegget. Det er montert elbillader på plassen.
Oppmerkede gjesteparkeringsplasser på taket.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2161 datert 30.08.1976 med tilhørende oppfølgingsplan 46175 datert 03.12.1975.

Follobanen går i fjellgrunnen under området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22 912,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten for 2026 er kr 2 785,- iflg. selger.

Felleskostnader til grunneierforening er kr 1 210,- pr. mnd., som dekker kabel-tv og bredbånd, driftskostnad parkering, bygningsforsikring, snørydding, samt mindre felles vedlikehold.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8 300 kwh. pr. år. El-billading kommer evt. i tillegg.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 483 938,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

10 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

255 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
275 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 475 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Espen Dale Andersen og Eva Marie Uddu

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3 900,00
Markedsføringspakke ekstra synlighet kr 31 900,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging kr 19 900,00
Visninger pr stk/Overtagelse kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter kr 265,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser kr 1 045,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport kr 17 500,00
Boligselgerforsikring kr 59 955,00
Foto, ca kr 10 800,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0023/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.2623

Sist oppdatert: 21. februar 2026 kl. 20:11