Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført og støpt med gulv mot grunn og grunnmur i betong/thermomur. Etasjeskillere i betongkonstruksjoner. Boligen har yttervegger i betongkonstruksjoner/thermomur. Utvendige fasader med malt murpuss. Tilnærmet flat tak i betongkonstruksjoner.
Det gjøres oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom - Underetasje hoveddel:
- Ventilasjon, ingen ventilasjon. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
- Overflater vegger, skade i veggfliser ved dør og hull i vegg (selger har i ettertid av befaring fra takstmann montert et lokk her). ved dusjsonen. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk, tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
- Fallforhold (gulv), lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
Våtrom - 2.etasje hoveddel:
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det, sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
- Sanitærutstyr / innredning, drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk, tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
- Fallforhold (gulv), gulvet er tilnærmet flatt og det er registrert noe motfall og i dusjsonen er registrert. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
Kjøkken - 1.etasje hoveddel:
- Vannrør, det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.
- Innredning, noe fuktmerker/skjolder i benkeskap under oppvaskkum og noe skader på skuffer på kjøkkenøy. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.
Selger opplyser at vannskaden inni kjøkkenbenken under vask oppsto pga defekt oppvaskmaskin. Ny oppvaskmaskin er nå installert.
- Annet, det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.
Toalettrom (Ikke våtrom) - Underetasje hoveddel:
- Ventilasjon, ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i vegg/himling. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.
- Sanitærutstyr / innredning, innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.
Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje hoveddel:
- Ventilasjon, ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i vegg/himling. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.
- Sanitærutstyr / innredning, innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.
Øvrige rom - 2.etasje hoveddel:
- Overflater gulv, det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper, trappene har normal brukslitasje. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget, varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.
Yttertak:
- Sluk og andre avrenningsmuligheter inkludert fallforhold, fallforhold mot avløp på tak er vurdert til ikke være ikke tilstrekkelig. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.
- Konstruksjon, taket er en flat og lukket konstruksjon, mulig kompakttak. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.
Balkonger, terrasser, veranda etc - 3.etasje:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom, overflate: Manglende fall. Vannansamlinger påvist. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.
Det gjøres oppmerksom på TGIU punktene:
Våtrom - Underetasje hoveddel:
- Innfelte/gjennomgående installasjoner. Downlights: Det er ikke utført demontering av utstyr og følgelig er ikke bakenforliggende konstruksjon besiktiget. Se side 8 i tilstandsrapporten.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot yttervegg/grunnmur. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. Se side 8 i tilstandsrapporten.
Våtrom - 2.etasje hoveddel:
- Innfelte/gjennomgående installasjoner. Downlights: Det er ikke utført demontering av utstyr og følgelig er ikke bakenforliggende konstruksjon besiktiget. Se side 9 i tilstandsrapporten.
Kjøkken - 1.etasje hoveddel:
- Innfelte/gjennomgående installasjoner. Downlights: Det er ikke utført demontering av utstyr og følgelig er ikke bakenforliggende konstruksjon besiktiget. Se side 10 i tilstandsrapporten.
Toalettrom (Ikke våtrom) - Underetasje hoveddel:
- Innfelte/gjennomgående installasjoner. Downlights: Det er ikke utført demontering av utstyr og følgelig er ikke bakenforliggende konstruksjon besiktiget. Se side 10 i tilstandsrapporten.
Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje hoveddel:
- Innfelte/gjennomgående installasjoner. Downlights: Det er ikke utført demontering av utstyr og følgelig er ikke bakenforliggende konstruksjon besiktiget. Se side 11 i tilstandsrapporten.
Øvrige rom - 1.etasje hoveddel:
- Innfelte/gjennomgående installasjoner. Downlights: Det er ikke utført demontering av utstyr og følgelig er ikke bakenforliggende konstruksjon besiktiget. Se side 11 i tilstandsrapporten.
Øvrige rom - Utleiedel, underetasje og 1.etasje:
- Helhetsvurdering: Utleidelen er under bygging og er derfor ikke vurdert. Se side 11 i tilstandsrapporten.
Øvrige rom - 2.etasje hoveddel:
- Innfelte/gjennomgående installasjoner. Downlights: Det er ikke utført demontering av utstyr og følgelig er ikke bakenforliggende konstruksjon besiktiget. Se side 12 i tilstandsrapporten.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje hoveddel:
- Innfelte/gjennomgående installasjoner. Downlights: Det er ikke utført demontering av utstyr og følgelig er ikke bakenforliggende konstruksjon besiktiget. Se side 12 i tilstandsrapporten.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannbåren varme, det er ikke fremlagt dokumentasjon på det tekniske anlegget tilkyttet vannbåren gulvvarme. Det anbefales inspeksjon og utarbeidelse av dokumentasjon fra fagperson. Se side 13 i tilstandsrapporten.
- Stakeluke, stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres. Se side 13 i tilstandsrapporten.
- Annet, de tekniske anlegget (vann, avløp, toalett og dusj) i uteledelen er ikke vurdert i denne rapporten da anlegget fremstår som uferdig og midlertidig. Se side 13 i tilstandsrapporten.
Radon:
- Radon, ifølge huseier er det foretatt måling av radon og verdiene er innenfor statens anbefalte grenseverdi. Dokumentasjon er ikke fremlagt. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Se side 14 i tilstandsrapporten.
Balkonger, terrasser, veranda etc - 2.etasje:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom. Tettesjikt og fallforhold er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnet belegningsstein og snø. anbefaler ytterligere undersøkelser. Se side 16 i tilstandsrapporten.
Grunnmur, fundamenter:
- Byggegrunn, det er ikke fremlagt dokumentasjon vedrørende byggegrunn. Se side 16 i tilstandsrapporten.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.
Sammendrag fra selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Svar; ja, det har tidligere vært observert noen skjeggkre, men ikke i skrivende stund.
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, lekkasje fra terrasser. Begge har fått nye membraner og duker.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Progruppen AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt om begge takterrasser av Progruppen AS i 2021.
- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Svar: Ja
- Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Svar: Nei, ikke ferdigstilt enda.
- Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Ferdigattest for 18b foreligger.