Poverudveien 18B og C

Poverudveien 18B og C, 3440 RØYKEN
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 210, bruksnummer 149, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 399 kvm
Totalt primærrom: 294 kvm

Primærrom:
1. etasje 294 kvm:

BRA-i:
-1. etasje 100 kvm: TV-stue, toalettrom, bod, soverom og vaskerom/baderom/teknisk rom.
1. etasje 103 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, spiseplass og toalettrom.
2. etasje 93 kvm: Gang, baderom og 4 soverom.
3. etasje 5 kvm: Trappegang

BRA-e:
-1. etasje 48 kvm: Uinnredet rom.
1. etasje 50 kvm: Uinnredet rom.

Åpent areal:
2. etasje 63 kvm: Takterrasse og balkong.
3. etasje 84 kvm: Takterrasse

Trappegangen i 3.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 7 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført og støpt med gulv mot grunn og grunnmur i betong/thermomur. Etasjeskillere i betongkonstruksjoner. Boligen har yttervegger i betongkonstruksjoner/thermomur. Utvendige fasader med malt murpuss. Tilnærmet flat tak i betongkonstruksjoner.

Det gjøres oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom - Underetasje hoveddel:
- Ventilasjon, ingen ventilasjon. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
- Overflater vegger, skade i veggfliser ved dør og hull i vegg (selger har i ettertid av befaring fra takstmann montert et lokk her). ved dusjsonen. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk, tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
- Fallforhold (gulv), lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

Våtrom - 2.etasje hoveddel:
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det, sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
- Sanitærutstyr / innredning, drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk, tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
- Fallforhold (gulv), gulvet er tilnærmet flatt og det er registrert noe motfall og i dusjsonen er registrert. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Kjøkken - 1.etasje hoveddel:
- Vannrør, det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.
- Innredning, noe fuktmerker/skjolder i benkeskap under oppvaskkum og noe skader på skuffer på kjøkkenøy. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.
Selger opplyser at vannskaden inni kjøkkenbenken under vask oppsto pga defekt oppvaskmaskin. Ny oppvaskmaskin er nå installert.
- Annet, det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Underetasje hoveddel:
- Ventilasjon, ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i vegg/himling. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.
- Sanitærutstyr / innredning, innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje hoveddel:
- Ventilasjon, ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i vegg/himling. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.
- Sanitærutstyr / innredning, innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

Øvrige rom - 2.etasje hoveddel:
- Overflater gulv, det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper, trappene har normal brukslitasje. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget, varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.

Yttertak:
- Sluk og andre avrenningsmuligheter inkludert fallforhold, fallforhold mot avløp på tak er vurdert til ikke være ikke tilstrekkelig. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.
- Konstruksjon, taket er en flat og lukket konstruksjon, mulig kompakttak. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.

Balkonger, terrasser, veranda etc - 3.etasje:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom, overflate: Manglende fall. Vannansamlinger påvist. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.

Det gjøres oppmerksom på TGIU punktene:
Våtrom - Underetasje hoveddel:
- Innfelte/gjennomgående installasjoner. Downlights: Det er ikke utført demontering av utstyr og følgelig er ikke bakenforliggende konstruksjon besiktiget. Se side 8 i tilstandsrapporten.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot yttervegg/grunnmur. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. Se side 8 i tilstandsrapporten.

Våtrom - 2.etasje hoveddel:
- Innfelte/gjennomgående installasjoner. Downlights: Det er ikke utført demontering av utstyr og følgelig er ikke bakenforliggende konstruksjon besiktiget. Se side 9 i tilstandsrapporten.

Kjøkken - 1.etasje hoveddel:
- Innfelte/gjennomgående installasjoner. Downlights: Det er ikke utført demontering av utstyr og følgelig er ikke bakenforliggende konstruksjon besiktiget. Se side 10 i tilstandsrapporten.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Underetasje hoveddel:
- Innfelte/gjennomgående installasjoner. Downlights: Det er ikke utført demontering av utstyr og følgelig er ikke bakenforliggende konstruksjon besiktiget. Se side 10 i tilstandsrapporten.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje hoveddel:
- Innfelte/gjennomgående installasjoner. Downlights: Det er ikke utført demontering av utstyr og følgelig er ikke bakenforliggende konstruksjon besiktiget. Se side 11 i tilstandsrapporten.

Øvrige rom - 1.etasje hoveddel:
- Innfelte/gjennomgående installasjoner. Downlights: Det er ikke utført demontering av utstyr og følgelig er ikke bakenforliggende konstruksjon besiktiget. Se side 11 i tilstandsrapporten.

Øvrige rom - Utleiedel, underetasje og 1.etasje:
- Helhetsvurdering: Utleidelen er under bygging og er derfor ikke vurdert. Se side 11 i tilstandsrapporten.

Øvrige rom - 2.etasje hoveddel:
- Innfelte/gjennomgående installasjoner. Downlights: Det er ikke utført demontering av utstyr og følgelig er ikke bakenforliggende konstruksjon besiktiget. Se side 12 i tilstandsrapporten.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje hoveddel:
- Innfelte/gjennomgående installasjoner. Downlights: Det er ikke utført demontering av utstyr og følgelig er ikke bakenforliggende konstruksjon besiktiget. Se side 12 i tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannbåren varme, det er ikke fremlagt dokumentasjon på det tekniske anlegget tilkyttet vannbåren gulvvarme. Det anbefales inspeksjon og utarbeidelse av dokumentasjon fra fagperson. Se side 13 i tilstandsrapporten.
- Stakeluke, stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres. Se side 13 i tilstandsrapporten.
- Annet, de tekniske anlegget (vann, avløp, toalett og dusj) i uteledelen er ikke vurdert i denne rapporten da anlegget fremstår som uferdig og midlertidig. Se side 13 i tilstandsrapporten.

Radon:
- Radon, ifølge huseier er det foretatt måling av radon og verdiene er innenfor statens anbefalte grenseverdi. Dokumentasjon er ikke fremlagt. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Se side 14 i tilstandsrapporten.

Balkonger, terrasser, veranda etc - 2.etasje:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom. Tettesjikt og fallforhold er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnet belegningsstein og snø. anbefaler ytterligere undersøkelser. Se side 16 i tilstandsrapporten.

Grunnmur, fundamenter:
- Byggegrunn, det er ikke fremlagt dokumentasjon vedrørende byggegrunn. Se side 16 i tilstandsrapporten.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Svar; ja, det har tidligere vært observert noen skjeggkre, men ikke i skrivende stund.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, lekkasje fra terrasser. Begge har fått nye membraner og duker.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Progruppen AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt om begge takterrasser av Progruppen AS i 2021.

- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Svar: Ja

- Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Svar: Nei, ikke ferdigstilt enda.

- Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Ferdigattest for 18b foreligger.

Velkommen til Poverudveien 18B og C presentert av Eiendomsmegler/Daglig leder Kristoffer Stormfelt.

Velkommen til Poverudveien 18B og C presentert av Eiendomsmegler/Daglig leder Kristoffer Stormfelt.
Attraktiv enebolig med en meget god planløsning og fin takhøyde. Store rom med godt lys og to store takterrasser gir en svært god atmosfære. Moderne bolig med muligheter for utleie av hybelleilighet (som ikke er ferdigstilt)l, eventuelt et sted der ungdommen kan flytte inn til med tid og stund. Totalt har man 399 kvm BRA som utgjør en fullverdig familiebolig med det aller meste man måtte ønske seg!

Kort fortalt:
- Funkisbolig fra 2007
- Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilknyttet varmepumpe og bergvarme
- Varmepumpe for bergvarme fra 2016 er plassert på teknisk rom/bad/vaskerom
- Meget god planløsning
- Høyt under taket
- 2 store takterrasser
- 2 flotte peisovner i 1.etg
- Lagt til rette for ekstra peis i kjeller og peis i utleiedel (pipe er oppført)
- Fantastiske solforhold
- 4 bad/wc
- Stor tomt
- Eiendommen har fått energimerke B og dette kan muligens kvalifisere til gunstigere betingelser via f.eks grønt boliglån via DNB

1.etasje:
Entré:
Romslig og innbydende entre som gir et flott førsteinntrykk av boligen. Skyvedørskap der man kan oppbevare diverse yttertøy og annet.

Stue:
Lys og stor stue med store vinduer som gir en luftig romfølelse. Peis i stuen som gir en hyggelig atmosfære på kaldere dager. God plass til møblering etter eget ønske. Utgang til hage fra stuen.

Kjøkken/spiseplass:
Kjøkkeninnredning med slette fronter fra byggeår. Benkeplate med laminert flate. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, nedfelt platetopp og ventilator på vegg. Integrert komfyr i kjøkkenøy. Integrert oppvaskmaskin under benkeplate. Peis i hjørnet av kjøkkenet som lager en hyggelig stemning. Plass til et stor spisebord på kjøkkenet der familie og venner kan samles rundt en hyggelig middag. Åpen løsning så de som lager mat kan være sosiale med gjestene rundt bordet.

Toalettrom:
Toalettrom fra byggeår. Vegghengt servantskap med slette fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Underetasje/kjeller:
TV-stue:
Stor og romslig TV-stue med plass til møblering etter eget behov. Perfekt plass for samling med hele familien eller venner.

Toalettrom:
Toalettrom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingen er i malte slette flater og med downlights. Vegghengt servantskap med slette dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Bod:
Bod som er praktisk for oppbevaring.

Soverom:
Romslig soverom med plass til seng, nattbord og annet etter behov.

Vaskerom/baderom/teknisk rom:
Baderom/vaskerom fra byggeår. Flislagte gulv med varme og flislagte vegger. Himling med malte slette flater og downlights. Det er dusj på gulv i hjørnet med innfellbare glassdører. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Det er også opplegg for vaskemaskin.

2.etasje:

Baderom:
Pent baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme, flislagte vegger, himling med malt slett flate og downlights. Plassbygd benk i porebetong, belagt med fliser. 2 stk. Det er ovenpåliggende servanter med ett-greps armaturer, speil, lys og stikkontakter på vegg over/ved servantet. Dusj på gulv i dusjnisje med dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Sjakt for skittentøy ned til vaskerommet.

Soverom:
Boligens 2 etasje har fire romslig soverom med plass til seng, nattbord og annet etter behov. To av soverommene har utgang til en liten balkong.

Takterrasse:
Stor og flott takterrasse med utgang fra andre etasje hvor det er muligheter for møblering. Her kan nydelige sommerdager og sene kvelder nytes. Gode solforhold store deler av dagen på sommertid.

3.etasje:
Takterrasse:
Stor og flott takterrasse i øverste etasje i boligen hvor det er muligheter for møblering. Her kan nydelige sommerdager og sene kvelder nytes. Gode solforhold store deler av dagen på sommertid.

Uteleiehybel:
Uinnredede rom med mye potensiale.

Egen inngang til delen, samt at det er egen utgang til hagen.

Utleiedelen er ferdig isolert med gulvvarme (styres fra hovedhuset).
Dusj frittstående) og WC forefinnes i kjeller.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
- Oppvaskmaskin (denne er helt ny)
- Stekeovn
-Platetopp
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger opplyser at det er mulig å kjøpe:
- sittebenk i entreen
- kunst av Anja Solvik (kjent som kunstner og opphavskvinne for Bunadsgeriljaen)
- to store kjøkkenbord
- kunst på stålplate som står i kjøkkenet som harmonerer godt med peisen

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilknyttet varmepumpe og bergvarme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Poverudveien 18B datert 25.10.2023.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Bad/teknisk rom har tidligere vært vaskerom.

Det er usikkert om datarom i u.etg er godkjent som oppholdsrom da dette er et ukjent begrep for oppholdsrom. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for Poverudveien 18C (hybelleiligheten). Det foreligger godkjente byggetegninger som viser at i u.etg skal det være bad/vaskerom og 2 boder, samt at det i 1. etasje skal være kjøkken/stue og soverom. Hybelleiligheten er ikke fullført og det er i dag kun det utvendige skallet som er fullført. Megler har ikke klart å få tak i fullstendig byggesøknad for boligen og vet derfor ikke hvilken frist kommunen har satt for å få fullført oppføringen. Det kan være sannsynlig at igangsettelsestillatelsen har satt et vilkår om at bygget skal stå klart innen 3 år (fra søknaden ble godkjent av kommunen og det ble gitt igangsettelsestillatelse) uten at megler vet dette. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre for å få fullført innredningen og hva annet som behøves utvendig og innvendig for å fullføre Poverudveien 18C. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for å få midlertidig brukstillatelse og ferdigattest for hybelleiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Det var søkt om garasje med leilighet i 2014, og denne søknaden er avslått av kommunen. Selger opplyser til megler at de etter avslaget på søknad om garasje med leilighet, sendte vi inn en endret søknad med nye tegninger som ble godkjent. Denne søknaden har har nå gått ut på dato.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 1095, tinglyst 22.01.2003, type heftelse: Bestemmelse om veg. Denne servitutten omhandler at gnr.10, bnr.149 i Røyken kommune har veirett, frem til sin eiendom, over gnr.10, bnr.50 i Røyken kommune. Kostnadene vil opparbeidelse, og senere vedlikehold, og senere vedlikehold, av veien, skal bekostes av eier av gnr.10, bnr.149. Veibredden skal være maksimum 4 meter. Denne erklæringen skal tinglyses på gnr.10, bnr.50.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Poverudveien 18B og C ligger ved en blindvei med rolige og usjenerte omgivelser. Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og landlig område, trygt og godt bomiljø for både store og små.

Få minutters gange til bussholdeplass med bussforbindelse til Drammen samt Asker/Oslo. Busstopp like ved eiendommen, og ca 10 minutters gange til Røyken togstasjon. Et flott og attraktivt område for barnefamilier.

Kort vei til idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i ROS IL. Marka m/flott turterreng i umiddelbar nærhet og Kjekstad golfbane, et sjarmerende 18-hulls golfanlegg og klubbhus med en hyggelig atmosfære, omgitt av vakker natur.

Gangavstand til Røyken sentrum med togstasjon, kjøpesenter, dagligvareforretning, restaurant m.m. Lekeplass i nærmiljøet. 7 minutter kjøring til det nye Røykenbadet som åpnet dørene i Januar 2017 med flere basseng samt treningssenter, klatrevegg, frisør og tannlege.
Det er 5 min kjøring til sandstrand i Hyggen. Drammensfjorden lokker med deilige badeforhold og fiske.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
-Røyken barnehage (1-5 år)
-Bitehagen barnehage (1-5 år)
-100-Meterskogen barnehage (1-5 år)

Barneskoler:
-Hyggen skole (1-7 kl.)
-Midtbygda skole (1-7 kl.)
-Spikkestad skole (1-7 kl.)

Ungdomsskoler:
-Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.)
-Røyken ungdomsskole (8-10 kl.)

Videregående skoler:
-Røyken videregående skole
-Asker videregående skole
- Det går buss til Drammen vgs

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Delvis skrånede og flat tomt opparbeidet med gruset nedkjørsel og gårdsplass og plenarealer.

Eiertomt på 1 079 kvm.

Noe av planeringa nedenfor tomta går ut i kommunens grense til vei.

Stor gruset plass for parkering av biler.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med vedlikeholdsansvar for veien over gnr/bnr 210/50.

Eiendommen har tinglyst veirett i servitutt datert 22.02.2003 over gnr. 210, bnr.50. Selger opplyser at veien pr i dag ikke opparbeidet i full bredde. Det foreligger tillatelse til 4m bredde.

Det ytterste veistykket mot Poverudveien er det ikke noe skriftlighet rundt hvem som er eier. Kommunen opplyser at "for resten av atkomsten ut til offentlig vei har det ikke vært mulig å tinglyse en rett
fordi arealet har benevnelsen 0/0 som betyr at man ikke vet hvilket bnr den tilhører. Da bnr 149 ble fradelt fra bnr 50 i 2001 ble det avgitt en erklæring fra de omkringliggende eiendommene om at det nye bnr skulle få «rett til økt bruk av felles vei». Legger ved erklæringen, den er ikke tinglyst, men viser at atkomsten var en felles vei for de omkringliggende eiendommene", opplyser kommunen.
Selger opplyser at de og naboer har benyttet dette veistrekket hele tiden og at det er felles vedlikehold at veistykket. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen har privat brøyting. Ca pris er kr. 4.000,-. Dette beløpet varierer etter antall behov for brøyting og strøing.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Poverudveien 18A sin spillvannsledning går over den sørlige delen av tomten til Poverudveien 18B og C.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.juni 2023 er avsatt til: Boligbebyggelse, nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12.469,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen har det ikke vært noe forbruk på eiendommen i 2023. Pris pr. kbm er kr. 32,10 for vann og kr. 34,34 for avløp. Prisene er inkl. mva.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 18.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Fiber som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Ingen dekoder, går på wifi.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 696 888,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 9 874 087,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.882.250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr kr17.550,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

May-Lill Fagerland og Thorkell Hans Thorkelsson

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 100.000,-
Tilrettelegging fra kr 20.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0045/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2445

Sist oppdatert: 22. august 2024 kl. 14:17