Vålegaten 6B

Vålegaten 6B, 3112 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 1007, bruksnummer 43, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 149 kvm
Totalt primærrom: 142 kvm

Primærrom:
Vertikaldelt tomannsbolig i:
2. etasje 142 kvm:

BRA-i:
Horisontaldelt tomannsbolig i:
1. etasje 4 kvm: Vindfang
2. etasje 106 kvm: Trapperom, gang, teknisk rom, bad, soverom, garderobe, kjøkken og stue m/trapp
3. etasje 39 kvm: Trapperom/tv-stue, toalettrom og 2 soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.09.2024 utført av Gulag AS ved Gunnar Sverrisson.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Vertikaldelt tomannsbolig i 1 og ½ etasje oppført i 2017 iht. tilstandsrapporten oppført i tre med grunnmur i lettklinkerblokker. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende

Selger informerer i egenerklæring om følgende:
- Ventilasjonsanlegg og varmepumpe kontrolleres og renses 1 gang i året av Bacas.
- Det er radonduk.

Brannvesenet informerer om at boligens ildsted ikke ligger i VIB sitt register. Selger sørger for å få dette på plass før overtagelse.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

En lys og smakfull leilighet over 1 og 1/2 etasje beliggende i en horisontaldelt bolig oppført i 2017. Brygga Arkitekter AS var arkitekten og byggmester Rune Johansen sto for arbeidet. Boligen har egen inngang i 1. etasje med et pent trappeløp opp til hovedplanet i 2. etasje. En etasje med masse lys og utsyn over det hyggelige og rolige villastrøket som ligger i kort gangavstand til alt. Boligen byr på en super planløsning med alle hovedfunksjoner i samme etasje. Man møtes av en pen gang med garderobeskap. Til gangen ligger badeværelset og en innvendig bod/teknisk rom. Videre kommer man inn i et fantastisk allrom, med store vinduer med utsikt i tre himmelretninger i tillegg til takvinduer i den skrående himlingen. Flott utsikt til Slottsfjellet! Her har man en stue med åpen løsning til kjøkkenet. I stuen kan man plassere 2 sittegrupper i tillegg til spisestue. Peisovn er sentral plassert.
Kjøkkenet er fra Marbodal ligger i en egen vinkel og har også flott utsyn gjennom fin vindusløsning i forhold til kjøkkeninnredningen. Kjøkkeninnredning har profilerte fronter og laminerte benkeplater. Det er integrerte hvitevarer med kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er montert vannstopper i kjøkkenbenk og komfyrvakt over platetopp. Det er også et deilig soverom med tilliggende walk-in-closet (med hyller og belysning) og tilkomst til badeværelset på hovedplanet.
I loftsetasjen er det en loftstue på reposet med åpen løsning til allrommet på nedsiden. Fra loftstuen (som har utgang til brannutgang balkong) er det tilkomst til 2 gode soverom, begge med kott på 2 sider. Det er også toalett i loftsetasjen. Innedører er compakt da dette er av en bedre kvalitet.
Det er tv uttak på loftstue, i hovedsoverom og i tv-stue.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe fra 2018 med luft til luft i stue. Varmekabler på bad og toalett. Vedovn i stue. Vedovnen er ikke registrert hos Brannvesenet. Selger vil sørge for å få dette i orden før overtagelse.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på gjenreising av nedbrent bolig, datert 14.06.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 1075, tinglyst 25.01.1984, type heftelse: Sameieavtale - gjelder denne registerenheten med flere. Bla. Felles felles utgifter og vedlikeholdsutgifter fordeles likt på sameierne (en halvpart på hver). Bestemmelser om ombygging, tilbygg og inngrep. Ny sameier (ny eier) må godkjennes av eier av den andre seksjonen (i dette tilfellet seksjon 1). Vinduer og dører til hver seksjon, evnt. utskifting av disse, regnes som innvendig vedlikehold og må bekostes av de respektive eiere. Se vedlegg salgsoppgave for uttømmende informasjon.

Grunndata:
Dagboknr 1072, tinglyst 25.01.1984, type heftelse: Seksjonering. Denne stemmer ikke med dagens situasjon, hvor seksjon 1 har kjeller og 1. etasje og denne seksjonen har 2. og 3. etasje. De er ikke lenger garasje/carport på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.  

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det foreligger en sameiekontrakt datert 22.04.1983 som er tinglyst på eiendommen med dagboknr 1075, tinglyst 25.01.1984, type heftelse: Sameieavtale - gjelder denne registerenheten med flere.

Her foreligger det føringer for organisering av sameiet med de 2 seksjonene i den horisontal delte tomannsboligen. Bla. så beskrives det følgende:
- Felles felles utgifter og vedlikeholdsutgifter fordeles likt på sameierne (en halvpart på hver). Bestemmelser om ombygging, tilbygg og inngrep.
- Ny sameier (ny eier) må godkjennes av eier av den andre seksjonen (i dette tilfellet seksjon 1).
- Vinduer og dører til hver seksjon, evnt. utskifting av disse, regnes som innvendig vedlikehold og må bekostes av de respektive eiere. Se vedlegg salgsoppgave for uttømmende informasjon.

Det foreligger også en seksjonering med dagboknr 1072, tinglyst 25.01.1984. Denne stemmer ikke med dagens situasjon, hvor seksjon 1 har kjeller og 1. etasje og denne seksjonen har 2. og 3. etasje. Det er ikke lenger garasje/carport på eiendommen.

Hver seksjon sørger for egen bygningsforsikring i tillegg til innboforsikring. Det anbefales at det etableres en felles bygningsforsikring for sameierne.

Eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet på Træleborg, fra området er det gangavstand til bykjernen med alt av forretninger, caféer, restauranter og kulturtilbud. Sentralsykehuset i Vestfold ligger i få minutters gange fra eiendommen. Skal man en tur i butikken ligger Coop Extra med post i butikk rett i nabolaget. Det er et stort handelsområde på Kilden og Meny butikk på Heimdal, også i gangavstand fra leiligheten. Tønsberg svømmehall ligger få kvartaler unna sammen med parker, lekeplasser og ballsletter. Her har man med andre ord alt i nærheten, men samtidig akkurat passe tilbaketrukket fra sentrum. Et flott utgangspunkt for spaserturer har man også, fra Kilen går det sti i sivet langs Presterødkilen, man kan gå brygge langs til Brygga i Tønsberg sentrum og videre opp til Slottsfjellet. Eller velge å la turen gå videre gjennom Nordbyen og fortsette langs Grevestien som tar deg videre til naturskjønne områder skog og mark. På varme sommerdager ligger innbydende strender på rekke og rad, på Furustrand, Ringshaug og Skallevold.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Træleborg skole og Byskogen ungdomsskole. Greveskogen samt Færder videregående skoler. Det er flere barnehager i nærheten som f.eks. Belmar barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 463 kvm som tilhører sameiet. Eierne har fordelt tomten. Det parkeringsplasser på egen grunn og det er opparbeidet et grøntområde som ligger til inngangspartiet til denne seksjonen. Her er det også en platting for hagemøbler. En lun og usjenert sitteplass, som kan gjøres til en herlig oase.

Parkering på egen grunn.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan Træleborgområdet datert 20.10.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.10.1978, med endring av reguleringsplan 05.03.2024.

Relaterte planer:
- Stoltenbergs gate 38 datert 19.04.2017 med plan id: 20150110

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 385,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Feiegebyr vil komme i tillegg når ildstedet blir registrert hos Brannvesenet.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 5 465 kWh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 15 600,- pr. år. Hver seksjon tegner egen bygningsforsikring i tillegg til innboforsikring.
Det ligger fiber til tv og internett ved port. Boligen er ikke tilknyttet TV i dag.
Boligen er tilknyttet alarm. Ny eier må etablere nytt abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 683 728,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 398 165,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

170 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
180 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 980 950,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Wenche Ramona Christiansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 14.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 3.900,- pr. visning 1 stk. inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0145/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.24145

Sist oppdatert: 18. oktober 2024 kl. 23:24