Komplett salgsoppgave

Kirkegata 29

2 600 000 kr
52 m²
1 soverom
Velkommen til Kirkegata 29 - presentert av Krogsveen v/eiendomsmegler Robert T. Iversen
Velkommen til Kirkegata 29 - presentert av Krogsveen v/eiendomsmegler Robert T. Iversen
Kart
Del
Robert Iversen
Presenteres av
Robert Iversen
SENTRUM
Sjarmerende og tiltalende 2-roms eierleilighet | Moderne standard og god takhøyde | Sentral beliggenhet | Delt balkong

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    2 600 000 kr
  • Omkostninger
    75 950 kr
  • Totalpris
    2 675 950 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    58 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    52 m²
  • BRA-E (externt bruksareal)
    6 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    8 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1906
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 500 kr
  • Energimerke
    Grønn G

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Dette liker selger best ved boligen

Det beste med leiligheten er at den er tilknyttet fjernvarme som gir oppvarming av gulv og vann. I tillegg til at det er lagt fjernvarme i fortauet ved inngangspartiet.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

I den sjarmerende Kirkegata ligger leiligheten i 2. etasje med balkong mot syd/vest i nr 29.
Leiligheten har siden 2017 gjennomgått en rekke oppgraderinger som nytt kjøkken, overflateoppussing og bad renovert i 22. Dette gjør leiligheten både moderne og elegant! Veggflater er malt i en tidsriktig gråbeige tone og på stue og soverom er den originale fiskebensparketten bevart. I tillegg er bygården godt ivaretatt og har i 2024 fått nytt yttertak, pipehatt, takrenner, nedløp og hoveddør.
Planløsninger fordeler seg over entré/gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Takhøyden er målt mellom til 2,54 - 2,59 noe som i kombinasjon med godt lysinnslipp - en god atmosfære!
Beliggenheten gjør det enkelt å tilfredsstille hverdagslige behov, og passer utmerket for deg som ønsker en urban hverdag!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Kirkegata 29, 6004 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 200, bruksnummer 248, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 58 kvm
BRA-i:
2. etasje 52 kvm: Entré/gang, kjøkken, stue, bad og soverom
BRA-e:
Bod: 6 kvm
Åpent areal:
2. etasje 8 kvm: balkong
Boden ligger i underetasjen og er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.11.2024 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Deler av baderommet er opprinnelig byggemeldt som soverom. Se mer under punktet "Ferdigattest" for mer informasjon.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygården er oppført i 1906 og iht. tilstandsrapporten med;
- Støpt gulv mot grunn. Fundamentert på ukjent byggegrunn.
- Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss.
- Etasjeskillere av betong.
- Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med skiferstein og kobber. Yttertak, pipehatt, takrenner og nedløp ble byttet i 2024.
- Entrédør, fra 2024 med brannklasse B30 og lydklasse db38.
- Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass.
- Felles trappeoppgang med callinganlegg.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
_____________________________
Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 - alder, slitasje, skader, mv:
Bad:
- Tilluftsspalte er ikke etablert og fører til redusert ventilering når døren er lukket.
- Registrert moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser, flere steder. Tiltaket vurderes ikke til å være nødvendig.
Tekniske anlegg:
- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Elektrisk anlegg:
- Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Bygningens ytterkledning/fasade på sydsiden har stedvis slitt overflatebehandling med noe riss i murpussen.
Dører og vinduer:
- Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Ikke observert synlige skader av større betydning.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Rekkverkhøyden er under 1,0 meter.
- Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm.
_____________________________
Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt - TGIU:
Øvrige rom:
- Deler av overflatene på stue og soverom var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga tunge/store mengder inventar.
Radon:
- Ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Veggkonstruksjonen er lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Standard

Leiligheten holder en meget tiltalende standard og har jevnlig gjennomgått modernisering siden 2017. Veggflater er malt i en velbalansert og tidsriktig gråbeige tone, - verken for varm eller for kald! Stikkontakter, brytere, dimmere og termostat er jevnlig byttet siden 2018 til 2022 og det er innslag av både hvite og sorte deksler som setter et estetisk preg på leiligheten. Takhøyden i leiligheten er målt til 2.54 - 2.59 meter som bidrar til god romfølelse! Det er fjernvarme i gulv på stue, kjøkken, gang og soverom, i tillegg til gulvvarme på bad - noe som sørger for at leiligheten holder seg lun, hele året.
STUE:
Denne stuen oser av eleganse og komfort! Original fiskebensparkett gir rommet en blanding av original og moderne preg, og den gode takhøyden som skaper en luftig atmosfære, gjør rommet både innbydende og romslig! Stuen er oppmålt til 18m² og er i dag trivelig innredet med tv-lounge bestående av sofa med tilhørende stoler, tv med tilhørende tv-møblement og stuebord. I tillegg er det møblert med en rund spisegruppe, med plass til 4 personer.
Gode vindusflater ut mot Kirkegata som gir et hyggelig utsyn og som forsyner rommet godt med naturlig lys. Kombinert med downlights i himling er det meget god lyssetting i rommet.
Dette er et rom som både føles hjemmekoselig og moderne – ideelt for deg som ønsker et elegant og tidløst hjem.
KJØKKEN:
Eget kjøkkenrom oppmålt til 9m², med utgang til balkong som deles med naboleiligheten og som gjør det enkelt å praktisk om du ønsker å nyte middagen ute.
Kjøkkeninnredningen er levert av Ikea i 2018 og er både funksjonell og stilren.
Rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer sørger for en ryddig og oversiktlig benkeplass. Benkeplaten er av laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum i sort som gir et moderne touch. Integrert stekeovn og kjøleskap med fryser, gir et sømløst uttrykk. Frittstående oppvaskmaskin. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt med franske fliser, noe som gjør det enkelt å holde det rent i både vaske- og matlagingssonen - i tillegg til at det bevarer det klassiske uttrykket til Jugendstilen.
De lyse overflatene i kombinasjon med den sort benkeplaten, skaper en fin kontrast som gir kjøkkenet et moderne preg. Den store vindusflaten slipper inn rikelig med dagslys, noe som gjør rommet lyst og trivelig. Alle hvitevarene vil medfølge salget. Oppvaskmaskinen er ny i 2024 og stekeovn og platetopp er fra 2023.
BAD:
Baderommet ble renovert så sent som i 2022, utført av fagfolk som kan dokumenteres.
Gulv (med gulvvarme) og vegger er flislagt med lekre 60x60-fliser i en elegant beigefarge, som gir et varm og innbydende uttrykk. Baderomsinnredningen er montert på vegg og levert av Kamé D-line. Innredningen er både moderne og funksjonell og består av to skuffeseksjoner med ovenpåliggende servant og et vegghengt speilskap med overlys. En flott detalj er belysningen i underkant av speilskapet, som skaper en koselig stemning.
For å skåne flis og tettesjikt er det i dag satt inn dusjkabinett i dusjhjørnet. Videre er det installert vegghengt toalett, sammen med installasjoner som rør i rør-system, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte.
SOVEROM:
Soverommet er meget sjarmerende og gir følelsen av velvære. Her går den originale fiskebensparketten igjen og det er luftig under taket, som forsterkes av lysinnslippet gjennom vindusflaten. Rommet er 2,20 x 4,70 og måler 11m² og er i dag innredet med dobbeltseng med nattbord.
Godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med hvite fronter, som strekker seg fra gulv til tak.
BALKONG:
Fra kjøkkenet er det direkte utgang til balkongen som vender mot syd og vest. Balkongen er oppmålt til 8m² og deles med naboleiligheten.
Balkongdekket er flislagt og rekkverket er av metall.
Her kan du usjenert, nyte solen mellom ca 12-19 (i følge selgers opplysninger).
TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Fiberkabel.
- Philips Hue bridge (mulighet for app-styring). Philips Hue LED spotlampe på kjøkken og 3 stk LED-lampe i entré. Lamper i stuevindu har Philipe Hue-pærer.
- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Fordelerskap er plassert på bad.
- Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekraner er plassert i kjøkkenskap.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
- Vannbåren gulvvarme i Stue, kjøkken og soverom (basert på opplysninger fra huseier).

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Philips Hue bridge vil medfølge.
På balkongen er det møblert med rundt spisebord og 3 stoler, som er felles og som vil medfølge.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og soverom (basert på opplysninger fra huseier) og gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på rehabilitering og nye verandaer datert 04.12.2003 med tilhørende. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattesten omfatter ikke avvik mellom dagens planløsning og godkjente tegninger.
Deler av bad er opprinnelig byggemeldt som soverom, med inngang via kjøkkenet. Ominnredningen er ikke bruksendret/omsøkt, men er tiltak som normalt sett ikke krever bruksendring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 12441, tinglyst 21.09.2001, seksjonering
Dagboknr 16320, tinglyst 30.11.2001, reseksjonering
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

I den sjarmerende gata, Kirkegata på Aspøya ligger denne flotte bygården i nr 29. Kirkegata består av flere bygårder med vakker arkitektur som Ålesund by er kjent for og er et trivelig sentrumsområde med bebyggelse og grønt arealer!
Nærområdet har et godt utvalg av dagligvarebutikker - noe som gjør det enkelt å få unna dagligvarehandelen.
Kiwi og Rema 1000 i Nedre Strandgate, ligger kun 450 meter fra eiendommen og Bunnpris Torghallen, som og er søndagsåpen ligger 290 meter unna.
Apotekergata, en livlig gate langs Brosundet, ligger bare 270 meter unna. Apotekergata er kjent for sitt mangfold av serveringssteder og kulturtilbud, inkludert irske puber, Vino Bar og noen av byens beste restauranter ligger på rekke og rad ut mot Brunholmen.
For den som søker rekreasjon i nærområdet, er Storhaugen og Helleborgparken perfekte alternativer. Storhaugen tilbyr en flott utsikt over byen og er ideell for rolige spaserturer, mens Helleborgparken er en nydelig grønn lunge med gangstier og sitteplasser. I tillegg er Kulturhavna et spennende, midlertidig byrom som er utviklet i forbindelse med utbygging av ny bydel. Her finnes det skatehall og små mikrohus med varierte tilbud. I tillegg til Svai Sauna, med badstue og tønnebad.
Inn til Bysentrum, spaserer du trygt og enkelt til på beskjedne 5 minutter. Sentrum byr på et variert utvalg av restauranter, kaféer og kulturelle opplevelser, som Løvenvold Teater, Parken Kulturhus og Terminalen Byscene. Gode shoppingmuligheter hos byens to kjøpesentre.
Bybadet ligger ca 1 km unna eiendommen. Bybadet tilbyr familiebad, boblebad, barnebasseng, sklier, stupetårn, aktivitetsbasseng, treningsbasseng, café og deilig sydentemperatur.
Som beboer i Kirkegata er det enkelt å benytte seg av kollektiv transport. Fra hurtigbåtkaia ved Ålesund rutebilstasjon (650 meter unna) er det bussavganger og hurtigbåt til Langevåg.
I tillegg er det flere busstopp langs Kirkegata og ved Apotekertorget. Fra Skateflukaia (900 meter unna) går det hurtigbåt til Hareid, Valderøya, Hamnsund og Store Kalvøy.
Beliggenheten passer utmerket for deg som ønsker en urban hverdag, med kort veg til både by og grøntområder.

Adkomst

Etter du passerer Hellebroa, følg Nedre Strandgate noen hundre meter og ta til høyre inn Langberggata og inn Kirkegata til venstre. Kjør eventuelt inn Apotekergata (etter Hellebroa) og til venstre inn Kirkegata. Ved Ålesund Kirke, ligger eiendommen på venstre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler:
Aspøy skole (1-7 kl.) ca 0.2 km.
Volsdalen skole (1-7 kl.) ca 2.5 km.
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) ca 2.8 km.
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) ca 3.7 km.
Ålesund videregående skole ca 0.2 km.
Barnehager:
Storhaugen barnehage (1-5 år) ca 0.3 km.
Midtbyen barnehage (1-5 år) ca 1 km.
Klipra barnehage (1-5 år) ca 1.8 km.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 239 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med støpte veier og trapper. Felles bakgård med bodbygg.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er kostnadsfri parkering langs Kirkegata. Beboere kan og søke sonetillatelse i sone 1, som koster 750,- pr 12 mnd. Se mer informasjon på Ålesund Parkering sine hjemmesider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2000. 
I tillegg er eiendommen kategorisert som type J og verneverdig bebyggelse etter gjenreisningsperioden fra 1904 - 1915.
Dette vil si at eiendommen regnes som kulturhistorisk verdifull bebyggelse. Overordnet mål er å sikre bebyggelsen, både i helhet og detalj, ved restaurering/rehabilitering etter antikvariske retningslinjer. Det legges spesiell vekt på å bevare originale bygningselementer og håndtverksteknikker. Mer informasjon står i §20 i reguleringsbestemmelsene.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 2.500,- pr. mnd. og inkluderer: byggforsikring, kommunale avgifter, trappevask, fjernvarme i fortau, strøm i fellesareal og eventuelt vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er ikke planlagt endringer av fellesutgiftene.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Fjernvarme for varmevann og varme i gulv kommer i tillegg til felleskostnadene. Forbruk blir avregnet hvert kvartal.
Selgers kostnad har variert mellom 800 - 1.500 pr mnd.
I selgers husstand har det bodd 2 menneske og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 8.200,- (inkl. nettleie) / 4.300 kwh pr år.
Boligen er tilknyttet Nordvest Fiber som leverandør av fiber (150/150) og har avgift på kr 450 pr. mnd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2022 var kr 526 255,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 1 999 767,-/2 105 020,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.946,- pr år og faktureres over 4 terminer.

Omkostninger

2 600 000,00 Prisantydning
Omkostninger
65 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
75 950,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
2 675 950,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Helene Sætre

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kirkegata 29, med sameiebrøk 52/454.
Sameiet består av 8 leiligheter.
Styreleder er Helene Sætre, tlf. 922 60 125. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: 
- Utbedring av balkonger med sementmembran med oppbrett, beslag og nye fliser etter at vanninntrenging i en av leilighetene.
- Yttertak, pipehatt, takrenner og nedløp er renovert/byttet i 2024.
Planlagte påkostninger: Ingen opplyste.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.750,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 76-0332/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24332

Dato

Sist oppdatert: 15. november 2024 kl. 10:18

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.