Øvre Huvikvei 18C

Øvre Huvikvei 18C, 3222 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 113, bruksnummer 240, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 161 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 73 kvm: Entré, vaskerom/tekniskrom, baderom, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje 52 kvm: Gang, baderom, 3 soverom og bod.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 36 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 40 kvm: Terrasse
2. etasje 6 kvm: Balkong

Kun deler av arealet i 2.etasjen er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 72 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 52 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 20 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.05.2024 utført av Anticimex AS Sandefjord.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført i 2010.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med ringmur i betong og lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttervegger med liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Boligen har profilert ytterdør i tre med 2-lags glassfelt fra byggeår. Balkongdør og terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Takvindu med karm av tre, og to-lags glass fra byggeår.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 77 % | TG2 : 20 % | TG3 : 0 % | TGIU : 3 %

Det gjøres spesielt oppmerksom følgende, utover normal elde og slitasje:
TG 2:
* Bad 2. etasje: Ingen luftespalte over/under dør, krakelering og noe riss i veggfliser ved vinduer, ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar, nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er ikke tilfredsstillende, oppkant ved terskel på ca. 20 mm, men det kan ikke verifiseres om membranen har en tilsvarende oppkant bak terskellisten.
* Bad 1. etasje: Ingen luftespalte over/under dør, lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, fall utenfor dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det er ikke vann i dusjbatteriet på befaringsdagen. Huseier informerer om at Kilen Rør har byttet blandebatteriet, slik at det nå er vann i regndusjen men hånddusjen fungerer ikke, da delen ikke lot seg bytte.
* Vaskerom 1. etasje: Det er ikke membran på veggene, naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk eller tilluftsspalte ved dør, stedvis knirk i gulvflater.
* Krypkjeller: tydelig kjellerlukt og tilsig av fukt i grunnen, ingen fuktsperre mot grunn, registrert forhøyede fuktverdier
* Noe drypplekkasje er registrert i fordelerskap for rør-i-rør system. Dette er utbedret av Kilen rør (27/05-2024).
* Det er ikke foretatt radonmåling i huset.
* Rekkverkshøyden er under 1,0 meter på terrasse og balkong
* Drenering: Symptomer på fuktinnsig i krypkjelleren
TGIU:
* Takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger/vedlikehold den siste tiden:
- Byttet varmtvannsbereder i 2019
- Nytt dusjkabinett på bad i 2. etasje i 2023
- Renset og byttet avløpsrør inn til boligen i 2023
- Preppet grunnen og lagt deler av sten på gårdsplassen på nytt i 2023
- Malt utvendig 2 strøk i 2021/2022 (en liten del mangler)
- Malt terrasserekkverk 2 strøk i 2023

Øvre Huvikvei 18C er beliggende i et rolig, veletablert område uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen ligger tilbaketrukket og skjermet til med nydelige utsiktsforhold. Man har flott utsyn til omkringliggende omgivelser fra verandaen. Eiendommen har også svært gode solforhold.
Enebolig med dobbel garasje oppført i 2010, og kun en eier.

Boligen er koselig og tradisjonelt innredet med en meget velfungerende plan- og romløsning.
Man entrer boligen i entreen med plass til å henge av yttertøy. Fra gangen har man adkomst til flislagt bad, som er innredet med dusjhjørne, servant i innredning og toalett. Vaskerommet har flislagt gulv og er innredet med 300l varmtvannstank og benkeplate med plass til både vaskemaskin og tørketrommel under. Praktisk rom. Det er downlights i tak både på bad og i entreen.
Videre inn har man stuen på høyre hånd. Den er meget trivelig og lys med store vindusflater og utgang til veranda. Fint utsyn fra både stuen og verandaen. Her er sol fra tidlig morgen! I stuen er det etablert vedovn for kjøligere dager. Det er god plass til salongen.
Kjøkkenet ligger på venstre hånd og er innredet med Ikea innredning og med heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  i 2010 med unntak av stekeovnen som er fra 2022, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Dette er et godt arbeidskjøkken med god skap- og benkeplass. Det er også fin plass til spisestuen i tilknytning til kjøkkenet slik at man har fin plass til både familie og venner i hyggelig lag. Det er fra kjøkkenet utgang til stensatt uteplass. Her er det lunt og fint med gode solforhold.
Det er varmekabler i gulvene i 1. etasje med unntak av vaskerom.

Videre opp i 2. etasje er det fra gangen adkomst til 1 bod og 2 kott med dør. Her er de perfekte garderoberom, som rommer godt med lagringsplass. Det er innredet med 3 soverom. Hovedsoverommet har utgang til balkong. To av soverommene har skyvedørsgarderobe, og hovedsoverommet benytter boden til garderoberom. Badet er flislagt med varmekabler i gulvet. Det er innredet med boblekar (badekar), dusjkabinett, toalett og servant i innredning.

Boligen er innredet i lyse og tidløse fargevalg, slik at man kan flytte rett inn i sitt nye hjem!

Dobbel garasje med automatisk portåpner. Her er svært godt med lagringsplass og med dør fra garasjen til gårdsplass i bakkant.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedovn i stue.
I flg feier ble feiing utført i juni 2022 og tilsyn i 2017 uten registrerte anmerkninger.
Varmekabler i 1. etasje, med unntak av på vaskerom, og på bad i 2. etasje.
For øvrig elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.10.2010.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst rett til adgang for vedlikehold av garasje på gnr 113 bnr 384. Rettigheten er tinglyst på gnr 113 bnr 240, dagboknr 521055, tinglyst 04.07.2011.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Eiendommen ligger i en rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Tilbaketrukket og barnevennlig.

Kort vei til skoler og barnehager.

Huvik har fordelen av å ligge i behagelig avstand til sjøen, turområder og idrettsanlegg som Kariåsen idrettspark og gamle Sandarbanen.
Kort vei til Coop dagligvareforretning, Meny Indre Havn og Rema 1000 i Kilen. Det er også en kort sykkeltur ut til Vesterøya sine flotte badeplasser samt strender ved Ormestadvika, Korsvik, Asnes og Tangen.
Eiendommen ligger drøye 2 km fra sentrum, slik at alle byens fasiliteter ligger kun 15-20 minutters gange fra boligen. Perfekt for en shoppingtur eller middag på en av byens restauranter.
Sandefjord lufthavn, Torp, ligger med ca 15 minutters kjøring og her har man et godt utvalg av mange spennende destinasjoner i inn- og utland.

Framnes Barneskole og Varden ungdomsskole.
Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 645 kvm.
Koselig og lettholdt tomt som er opparbeidet med stensatt gårdsplass og uteplass ved inngangsparti. Det er ellers plensatt hage med hekk. Noe naturtomt og fjell mot øst.
Det er opparbeidet slik at det skal være lett å holde eiendommen pent og med fine uteplasser hvor man kan nyte solen fra tidlig til sent. Stor terrasse med utgang fra stuen, hvor man har sol fra tidlig morgen og med en flott utsikt utover omkringliggende områder. Det er også en lun og koselig uteplass som er stensatt ved inngangspartiet.

Parkering i dobbel garasje med dobbelport, automatisk portåpner.
For øvrig gode parkeringsmuligheter på stensatt gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Pliktig medlemskap i Øvre Huvikvei veilag.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.9.2023 avsatt til: boligbebyggelse, gul sone iht T 1442, ras- og skredfare.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.222,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 12.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.705,-.
Velavgift varierer ihht behov. For 2023 var den på ca kr 1.000,-. Privat vei med totalt 8 boenheter som er organisert i Øvre Huvikvei veilag. Samlet vedlikeholdsansvar for veien. Kommune brøyter veien.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett og har en avgift på kr 1.458,-pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet brann- og alarm fra Verisure, kr 710,- pr mnd. Abonnementet kan overtas om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 327 119,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 043 050,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
145 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 135 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Irene Solberg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen
Minimum kr 47 000,- inkl mva.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 4.500,- - Alle inkl.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0151/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24151

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 10:32