Andreas Nilsens vei 29

Andreas Nilsens vei 29, 3040 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 112, bruksnummer 625
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 112, bruksnummer 646, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Kjeller:
39 kvm: Gang, vaskekjeller, soverom og bod.

1. etasje:
41 kvm: Gang, bad og 3 soverom.

2. etasje:
42 kvm: Stue og kjøkken.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje:
8 kvm: Målbar del av garasje (16 kvm totalt).

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
16 kvm: Terrasse.

2. etasje:
11 kvm: Balkong.

Arealet som er brukt til pelletsbinge i kjeller er ikke tatt med i arealberegningene. Arealet utgjør 2 kvm.

Kun deler av arealet i garasje er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 16 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 8 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Støpt plate mot grunn. Etasjeskillere av treverk. Yttervegger av treverk med utvendige fasader av stående og liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein fra ukjent årstall. Vinduer i koblet ramme fra byggeår, vinduer i 2-lags glass fra 1979, 1982. Vinduer i 3-lags glass i kjeller fra 2024. Balkongdør fra byggeår, og ukjent årstall. Inngangsdør fra byggeår/ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Utvendig trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje.

2. etasje
Stue: Stue med god plass til møblement. Åpen løsning mellom kjøkken og del av stuen. Skapinnredning med vitrineskap og underskap i glatt utførelse. Rommet er gjennomgående som gir godt med gjennomlys. Store vindusflater som gir flott utsikt fra rommet. Trappegang til 1. etasje. Belegg på gulv, tapet samt plater på vegger og plater i himling. Utgang til delvis overbygget balkong på ca. 11 kvm med markise. Sol på balkongen fra tidlig morgen til ca. midt på dagen (midtsommerstid) iflg. selger. Flott utsikt fra balkongen med fjorden.

Kjøkken: Kjøkken med over- og underskap i glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på kjøkkenhalvøy. Flislagte felt over laminerte benkeplater. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, komfyr, integrert oppvaskmaskin, oppvaskkum og frittstående kjøle-/fryseskap. Belegg på gulv, tapet på vegger og plater i himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke.

1. etasje
Gang: Trappegang til 2. etasje og kjeller. Belegg på gulv, tapet på vegger og plater i himling.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i profilert utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og veggmontert dusjarmatur. Belegg på gulv, baderomsplater samt fliser på vegger og tak-ess i himling.

Soverom 1: Innebygget garderobeløsning i glatt utførelse. Heltre gulvbord, tapet på vegger og plater i himling.

Soverom 2: Heltre gulvbord, tapet på vegger og plater i himling. Utgang til lun og skjermet terrasse på ca. 16 kvm med markise. Sol fra ca. kl. 12.00 til 20.30 (midtsommerstid) iflg. selger.

Soverom 3: Heltre gulvbord, tapet på vegger og plater i himling.

Kjeller:
Gang: Trappegang til 1. etasje. Betong på gulv, synlig mur samt panel på vegger og panel i himling.

Vaskekjeller: Vegghengt utslagsvask. Dusjkabinett og vaskemaskin. Malt betong på gulv, synlig mur på vegger og plater i himling.

Soverom 4: Rommet ble innredet og det ble satt inn nye vinduer i 2024. Vegg-til-vegg teppe på gulv, panelplater på vegger og panel i himling.

Generelt om boligen: Innvendig pipeløp ble fornyet med stålforing i ca. 2012 (innvendig pipeløp til nabo er ikke fornyet). Vannbåren varme med radiatorer, tilknyttet sentralfyringsanlegg med pelletskjele fra ca. 2008 (plassert i vaskekjeller). Det er en pelletsbinge under trapp. Høiax Titanium VPM300-30 varmtvannsbereder fra 2014, plassert i vaskekjeller. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang (1. etasje).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Kjøkken: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder mtp. innredninger, overflater, røropplegg og andre installasjoner.
- Øvrige rom (1. etasje og 2. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje.
- Rom under terreng (kjeller): Sprekker i murvegg (vaskekjeller) og registrert forhøyede fuktverdier ved hulltaking, fuktmåling med instrument samt fuktmåling med pigg i treverk i utlektet kjellervegg (kan indikere utettheter/funksjonssvikt av drenering).
- Rom under terreng (vaskekjeller): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje (rommet er ikke vurdert som et våtrom), se rapport for nærmere detaljer.
- Loft (uinnredet/råloft): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. takets konstruksjoner har noe synlige nedbøyninger og luftespalter mellom taksperrer er i hovedsak tettet med isolasjon, se rapport for nærmere detaljer.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Sprekk i overgang murkant/pipe (stue).
- Innvendige trapper (trapp til kjeller): Manglende håndløpere, for store åpninger i rekkverket og for små inntrinn.
- Innvendige trapper (trapp til 2. etasje): Kun rekkverk/håndløper på en side, for store åpninger i rekkverket og rekkverksløsninger ikke iht. dagens krav.
- Etasjeskiller (2. etasje): Skjevhetsmåling - Noen skjevheter i stue ved pipe.
- Etasjeskiller (kjeller): Skjevhetsmåling - forskjell på 30 mm i gang.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. kledningen ikke er tilstrekkelig luftet og yttervegger har i sin helhet etterslep på vedlikehold, se rapport for nærmere detaljer.
- Yttertak: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Terrasse: Trapp samt levegger og platting er fundamentert rett på grus (ingen lufting under).
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder (dreneringen er nedgravd og skjult), målte fuktverdier tyder på mulig funksjonssvikt og mulig mangelfull fuktsikring av grunnmur, se rapport for nærmere detaljer.
- Forstøtningsmurer: Selger opplyser om at mur er stablet opp igjen i de senere år (da den var skjev og helte utover).
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Bad: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Elektrisk anlegg: Delvis eldre el-anlegg, ingen dokumentasjon på anlegget, enkelte knekte deksler på eldre stikkontakter og utført noe egeninnsats på anlegget.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Pelletsanlegg er ikke kontrollert og det meste av avløpsrør er skjult samt evt. stakeluke er ikke lokalisert.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøle-/fryseskap.

Vaskemaskin i vaskekjeller medfølger.

Taklampe i spisestue medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vannbåren varme med radiatorer, tilknyttet sentralfyringsanlegg med pelletskjele.

Oppvarming ved vannbåren varme (via pelletskjele) gir en jevn og lun temperatur i boligen, i tillegg bidrar det til å senke strømforbruket. Det gir også en høy varmekomfort med automatisk styring.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller godkjente byggetegninger for opprinnelig bygning i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1960.

Da det ikke foreligger godkjente byggetegninger på opprinnelig bygning/planløsning i kommunens arkiv, er det da usikkerhet vedrørende innredning av rom for varig opphold er bruksendret/omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det er gitt ferdigattest for bruksendring av ett rom i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel datert 10.10.2024. Ferdigattesten omfatter bruksendring av kjellerrom til soverom i kjelleren og ifbm. bruksendringen ble eksisterende vindu erstattet med et større vindu.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen og tilleggseiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 10096
Tinglysningsdato: 14.12.1983
Servitutten omhandler: Utvendige vann-, kloakk- og ledningsnett er felles, i tillegg gis det tillatelse til graving etc. ifbm. nødvendig vedlikehold av disse. Eiendommen har rett til å passere over gnr. 112/bnr. 626 (Andreas Nilsens vei 31) for tilkomst bak huset og tilkomst til tørkestativ. Eiendommen har rett til bruk av adkomst vei over gnr. 112/bnr. 626 (Andreas Nilsens vei 31) og har andel av vedlikehold av veien.

Servitutten er tinglyst på begge eiendommene og vil følge eiendommene. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Boligen har en flott beliggenhet med en fantastisk utsikt utover Drammensfjorden og mot Hurumlandet/Lier. Beliggende i et attraktivt boligfelt i et barnevennlig nærmiljø. Eiendommen er i en blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk.

Nordbykollen med regulerte friarealer, flott turterreng og lysløype ligger nesten som nærmeste nabo. Eiendommen har også nærhet til fjorden og båthavn, bl.a. flotte bademuligheter i Sota Fjordpark. De fleste fritidstilbud finnes i Drammen, mange fritidstilbud også i bydelen. Kort vei til Marienlyst med friluftsbad/svømmehall, fotballbaner, friidrettsanlegg og skøytebane. Drammenshallen. Drafn, Skiold og Glassverket er aktive idrettslag på Strømsø med mange aktiviteter og innehar også idrettsanlegg. Kort vei også til Åskollen med fotball-, håndball, korps- og speideraktiviteter.

God bussforbindelse både fra Gamle Kongevei, Svelvikveien og Holmestrandsveien til sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Kort gangavstand til bussholdeplass i Gamle Kongevei. Gangavstand til Bangeløkka og bussholdeplass for ekspressbuss retning Oslo og Kongsberg. Kort vei til Drammen stasjon med veldig god tog- og bussforbindelse. Ca. 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo, se www.vy.no for avganger. Enkel adkomst til Bangeløkka med påkjøring til E-18 til Oslo/Kristiansand og E-134 til Mjøndalen/Kongsberg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Baltazar menigshetsbarnehage (0,2 km), Hedensrud barnehage (0,4 km), St. Hansberget barnehage (0,5 km).

Skoler: Brandengen barneskole (1,6 km) og Marienlyst ungdomsskole (3,6 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 127 kvm. Skrånende tomt. Forstøtningsmur av betongblokker ved terrasse. Gruset gårdsplass.

Medfølgende endeplass på ca. 16 kvm (kun 8 kvm er målbart areal) i felles garasjerekke, garasjeplassen er en egen eiendom. Garasjen har gruset dekke og vippeport av tre.

Naboeiendommen gnr. 112/bnr. 646 medfølger hovedeiendommen gnr. 112/bnr. 625. Tilleggseiendommen består av en del av en felles garasjerekke (endeplassen).

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for et areal syd for Solbergs Gate datert 02.01.1959. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 6.275,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Renovasjonskostnader: kr 3.178,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2023.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 392,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Fremtind på kr 8.304,- pr. år.
Det blir lagt inn fibernett fra Viken Fiber november/desember 2024.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 964 409,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 664 753,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

93 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
114 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 864 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øystein Moursund, Gunhild Nilsen Eggum, Arild Nilsen og Herdis Schultzen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00% av salgssummen
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedsføringspakke: kr 23.900,-
Visninger/overtagelse: kr 3.000,- pr. stk (2 inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0322/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.23322

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 13:08