Snipetorpgata 30

Snipetorpgata 30, 3715 SKIEN
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 300, bruksnummer 409, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 308 kvm

BRA-i:
Underetasje 90 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken, hybel 1, hybel 2, hybel 3 og toalettrom
1. etasje 134 kvm: Entré, to ganger, to bad, kjøkken, omkledningsrom, to soverom, stue og hybel 4.
Loftsetasje 72 kvm: To ganger, stue, hems, bad, kjøkken og to soverom

BRA-e:
Grovkjeller: 12 kvm

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 81 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 72 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De
delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m2.
Hems har et totalt gulvareal (GUA) på 22 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 9 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av
arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.05.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på grunnmur i naturstein. Gulv i underetasje med støpt betong og trekonstruksjoner. Etasjeskillere, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Halvvalmet tak belagt med teglsteinstakstein. Koblede vinduer fra eldre ukjent årstall. Ytterdører fra ukjente årstall. Bolighus fra 1700-tallet med seks registrerte utleieenheter. Inngang fra gateplan og i underetasje. En hovedleilighet, en loftsleilighet og fire hybler. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende anmerkninger i rapporten med TG3 (strakstiltak nødvendig):
- Bad loftsleilighet: TG3 pga. høy alder og/eller slitasjegrad. Rom har behov for total fornying.
- Bad underetasje: TG3 fallforhold (gulv). Oppkant mot dusjsone/sluk gjør at lekkasjevann for øvrig vil renne ut i gang. Registrert motfall i dusjsonen. Tiltak må påregnes.
- Kjøkken underetasje: Avløpsrør: TG3 utett avløpsrør under oppvaskbenk. Tiltak må påregnes.
- Kjøkken hovedleilighet 1.etg: TG3 avløpsrør. Lekkasje fra avløpsrør under oppvaskkum påvist, må utbedres.
- Grovkjeller: TG3 overflater gulv. Betonggulv har betydelige sprekker, krever oppfølging og jevnlig ettersyn.
- Loftsleilighet/hems: TG3 statikk. Tak- og veggkonstruksjoner har betydelig skjevheter og nedbøyninger. Bør ses i sammenheng med at det er en eldre bygning.
- Etasjeskiller loftsetasje: Det er gjort skjevhetsmålinger i kjøkken og stue, TG3 pga. merkbare skjevheter. Merk: Eldre bygning.
- Etasjeskiller 1.etg: Skjevhetsmålinger i hybel 1 og 2, TG3 pga. merkbare skjevheter i hybel 1. Merk: Eldre bygning.
- Etasjeskiller underetasje: Skjevhetsmåling i hybel 2, TG3 pga. merkbare skjevheter i hybel 2. Merk: Eldre bygning.
- Konstruksjon TG3: Huset har store skjevheter. Ytterligere undersøkelser anbefales. Merk: Eldre bygning.
- Helhetsvurdering av yttertak TG3: Taktekkingen bærer preg av høy alder og høy slitasje samt store skjevheter. Taktekking bør fornyes. Taket kun besiktiget fra bakkeplan, grunnet sikkerhetsmessige årsaker.

Les mer i rapporten om de ovennevnte forhold. Det ble ved enkelte tilfeller ikke benyttet sjablongmessig prisanslag på TG3 fordi disse har sammenheng med bygningens beskaffenhet.

Det gjøres oppmerksom på følgende anmerkninger i rapporten med TG2 (alder, slitasje, skader mv.):
- Bad underetasje: Defekt avtrekksvifte, sluk isolert i dusjsone som gjør at vann utenfor ikke kan nå det, drypplekkasje fra hånddusj, bomlyd i enkelte gulvfliser, tettesjikt med ukjent restlevetid, og uoversiktlig slukmansjett og tettesjikt, samt sluk ikke skiftet (økt fare for lekkasje rundt sluk).
- Bad hovedleilighet 1.etg. Helhetsvurdering TG2 pga. alder. Kostnad for utbedringer må påregnes innen rimelig tid. Utført fuktmåling viste ikke forhøyede verdier, men ble observert plast i vegg mot våtrom (konstruksjonsfeil).
- Bad hybel 4 i 1.etg: Helhetsvurdering TG2 pga. alder. Kostnad for utbedringer må påregnes innen rimelig tid.
- Kjøkken underetasje: Avtrekksvifte ledes kun ut i rommet, vannrør fra eldre ukjent årstall, bomlyd i enkelte gulvfliser, innredning bærer preg av alder/slitasje, avløpsrør har alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Kjøkken loftsleilighet: Avtrekksvifte ledes kun ut i rommet og gulvets overflate bærer preg av slitasje, stedvis knirk.
- Kjøkken hybel 4: Helhetsvurdering TG2 pga. alder. Oppgraderinger bør påregnes.
- Kjøkken hovedleilighet 1.etg: Gulvets overflate bærer preg av slitasje.
- Toalettrom underetasje: TG2 vedr. ventilasjon, vannrør pga. alder, bomlyd i enkelte gulvfliser, avløpsrør pga. alder og usikker restlevetid.
- Øvrige rom hovedleilighet 1.etg. og hybel 4: TG2 på ikke tilfredsstillende ventilasjon, på vegg- og gulvoverflater, samt enkelte innerdører pga. slitasje.
- Grovkjeller: Manglende ventilasjon, og overflater vegger har observert salt/kalkutslag på yttervegger som tyder på fuktvandring i konstruksjonen.
- Underetasje: TG2 pga. manglende ventilasjon, salt/kalklutslag på enkelte yttervegger i mur (tyder på fuktvandring i konstruksjonen), bomlyd i enkelte gulvfliser, enkelte innerdører preges av slitasje.
- Loftsleilighet/hems: TG2 på ventilasjon, overflater gulv og stedvis knirk, lukket konstruksjon (ukjent oppbygging) - TG2 for å belyse risiko, slitasje på enkelte innerdører.
- Uinnredet råloft: Helhetsvurdering TG2 pga. kaldloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertak.
- Innvendige trapper: Inntrinn mindre enn 0,25 m, stedvis fri ganghøyde lavere enn 2 m, åpninger i rekkverk på mer enn 0,1 m, samt slitasje. Trapp u.etg. til 1.etg. med kun rekkverk på én side.
- Etasjeskille 1.etg.: Skjevhetsmåling stue og kjøkken i hovedleilighet med noe merkbare skjevheter. Merk: Eldre bygning.
- Varmtvannsbereder, vann- og avløpsrør, samt stoppekran med TG2 pga. alder og tilstand.
- Fasader inkl. kledning: Panel er stedvis råteskadet. Råteskader bør utbedres.
- Vinduer: Bærer preg av slitasje og elde, enkelte ruter har sprukket.
- Grunnmur: Observert enkelte sprekker/riss i grunnmur, krever oppfølging og jevnlig ettersyn.
- Drenering: TG2 som en helhetsvurdering. Drenering er nedgravd og skjult, estimert tilstand pga. alder - TG2 for å belyse risiko. Observert salt-/kalkutslag på grunnmur tyder på fuktvandring i konstruksjonen som må varig stoppes.

Følgende forhold er ikke undersøkt - TGIU:
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger).

Bygningssakkyndig informerer om følgende:
- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkken i underetasje og loftsleilighet, dette bør etableres.
- I øvrige rom i hovedleilighet 1.etg. og hybel 4 er det store skjevheter i enkelte himlinger. Ikke unormalt mtp. alder.
- Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år, med avvik som er dokumentert rettet opp. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske
anlegget i denne rapporten.
- Det er etablert sprinkleranlegg i 2023, etter krav fra branntilsynet.

Informasjon fra selgers egenerklæringsskjema:
- Lagt ny avløpsledning ut fra kjeller til kommunalt rør. 2014. Maskintjenester AS.
- Fuktmerker i hybel inn mot Snipetorpgate + bod i kjeller.
- Huset har tre piper, to av disse er blendet og ikke i bruk. Den siste ble rehabilitert i 2016 med innvendig stålrør.
- Huset er svært gammelt og har skjevheter overalt.
- Det har tidligere vært mus i vegg. Har tidligere hatt skadedyrfirma. Usikker på status nå.
- Ved kraftig regn i kombinasjon med kraftig vind har det vært litt lekkasje rundt pipe på loftet.
- Huset malt utvendig i 2021 av Tak og Vedlikehold AS. Skiftet deler av kledning i 2010 Bjørnback & Stensrud og i 2017 Herman Haukås, da også ny inngangsdør til hybler.
- El anlegg har hatt noe oppgraderinger over tid.
- Containere vedr. renovasjon deles med nabo og står på naboens tomt.
- Bygget ble i 2023 oppgradert med sprinkleranlegg. for å tilfredsstille krav til brannsikring for godkjent utleie.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten, rapporten må leses i sin helhet. Kjøper overtar ansvar og risiko videre for opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen.

Innholdsrik bolig med 6 boenheter. Følgende påkostninger er foretatt de senere år: Nytt kjøkken i hovedleilighet fra 2017. Huset ble malt utvendig i 2021. Deler av kledning ble skiftet i 2010 og i 2017. Ny inngangsdør i kjeller/inngang hybler fra 2017.

Bad loftsleilighet har gulv belagt med belegg, vegger med våtromsplater og himling med malt, slett flate. Vegghengt servant. Speil og lysarmatur med stikkontakt. Gulvstående toalett. Dusjhjørne. Mekanisk avtrekk.

Bad underetasje er felles for alle tre hybler i etasjen. Gulv og veggflater belagt med flis, himling med trepanel. Vegghengt servant, dusjnisje med forheng.

Bad hovedleilighet i 1.etasje har belegg på gulv, tapet på vegger og himling med malt, slett flate. Innredning med slette fronter og heldekkende servant. Overskap, speil og lysarmatur med stikkontakt. Gulvstående toalett. Dusjkabinett med skyvedører. Mekanisk avtrekk.

Bad på hybel 4 i 1.etasje har belegg på gulv, flis på vegger og trepanel i himling. Servant nedsenket i fliset kasse, speil og overlys. Dusjkabinett med skyvedører.

Kjøkken i underetasje er felles for alle tre hybler i etasjen. Gulv belagt med flis, vegger og tak med trepanel. Innredning med slette fronter.
Oppvaskbenk i metall. Nisje for kjøleskap. Frittstående komfyr. Veggmontert avtrekksvifte.

Kjøkken i loftsleilighet har gulv belagt med en-stavs heltrebord, vegger med trepanel og himling med malte, slette flater. Innredning med slette flater. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall. Nisje for oppvaskmaskin. Opplegg for frittstående komfyr. Veggmontert avtrekksvifte.

Kjøkken i hybel 4 har benkeskap med benk i metall og slette skapdører. Ett-greps blandebatteri. Integrert kjøleskap og platetopp. Frittstående kjøleskap. Overskap uten dører og vegghengt avtrekksvifte.

Kjøkken hovedleilighet 1.etasje: Gulv med en-stavs trebord, vegger og himling med malte, slette flater. "Kitchenboard" mellom over- og underskap. Innredning
med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall. Integrert oppvaskmaskin, ovn, mikro, platetopp og avtrekksvifte. Nisje for kjøleskap. Det er etablert komfyrvakt.

Toalettrom i underetasje har gulv belagt med flis, vegger og tak med trepanel. Vegghengt servant med kun kaldtvann. Gulvstående toalett.

Øvrige rom - hovedleilighet i 1.etasje og hybel 4: Gulvoverflater med en-stavs gulvbord, belegg og teppe. Vegger med malte, slette flater og tapet. Himlinger med malte, slette flater og trepanel. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe etablert på innerste soverom. Opplegg for vaskemaskin i gang. Hybel 4 med parkettgulv. Vegger og himling med trepanel.

Grovkjeller med adkomst fra utsiden har gulv med støpt betong, murvegger og himling med trepanel.

Underetasjen er inndelt i tre hybler med felles gang, bad, toalettrom og kjøkken. Gulvoverflater med flis og parkett, vegger med trepanel og synlige murvegger, og himlinger med trepanel. Opplegg for vaskemaskin i felles gang.

Loftsleilighet har gulv belagt med en-stavs gulvbord, vegger med tømmer og trepanel og himlinger/skråtak med trepanel. Profilerte innerdører. Det er etablert "skap" med opplegg for vaskemaskin, gulvbelegg og sluk i gulv. Dette ble ikke vurdert som et fullverdig våtrom.

Hems med adkomst via stige fra hybel 4. Gulv med en-stavs heltrebord, vegger med trepanel og tømmer, og skråtak med trepanel.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Komfyr og kjøleskap i felles hybelkjøkken. Kjøleskap i hybel 2. Kjøleskap i hybel 4. Vaskemaskin i fellesareal medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hovedsakelig elektrisk oppvarming, og vedovn plassert i stue i hovedleilighet. Boligen har tre piper. To av pipene er blendet, den siste ble rehabilitert med innvendig stålrør i 2016. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har antatt vært brukt til boligformål siden 1777.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i deres arkiver. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Bygningen er registrert med 6 boenheter hos kommunen (4 boenheter i underetasje, 1 boenhet i 1.etasje og 1 boenhet på loft).

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
12.10.1914 - Dokumentnr: 900355 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Skiensfjordens kom kraftselskap
Bestemmelse om stolper/transformatorkiosk/ledninger

15.11.1954 - Dokumentnr: 2578 - Fredningsvedtak. Gjelder denne registerenheten med flere. Gjelder fredning av diverse bebyggelse i Snipetorp.
Diverse påtegning 17.12.2012 dokumentnr. 1075520. Presisering av fredningsvedtak, gjelder våningshus på d.e. Fredningen omfatter våningshus og bygningens eksteriør og interiør og inkluderer hovedelementer som planløsning, materialbruk og overflatebehandling, og detaljer som vinduer, dører, gerikter, listverk, ildsteder og fast inventar. Lagrede bygningsdeler som dører, vinduer og demonterte ovner inngår i fredningen. Formålet er å bevare våningshuset i Snipetorpgata 30 som et bygningshistorisk og kulturhistorisk viktig eksempel på et tidstypisk borgerhus av tre i et 1800-talls gatemiljø. De kulturhistoriske verdiene ved bygningen er særlig knyttet til dens arkitektur samt beliggenhet i gatemiljøet på Snipetorp som unnslapp bybrannen i Skien i 1886. Fredningen medfører at det må søkes om tillatelse/dispensasjon til å sette i gang alle typer tiltak utover vanlig vedlikehold.

18.02.1972 - Dokumentnr: 665 - Fredningsvedtak med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra Den antikvariske bygningsnemnd.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst følgende rettighet: 18.05.2017 - Dokumentnr: 522479 - Bestemmelse om vann- og kloakkledning. Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:300 Bnr:3534. Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:300 Bnr:3535. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Skien Kommune. Org.nr: 938 759 839. Gjelder denne registerenheten med flere. Eiendommen gbnr. 300/409 (Snipetorpgata 30) har rett til vann- og avløpsledning over gnr. 300 bnr. 3534 og 3535.

Bolighus registrert med 6 boenheter. Godkjente boenheter kan lovlig leies. Det er etablert sprinkelanlegg i 2023 etter krav fra branntilsynet
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger har ikke bebodd eiendommen de siste årene, og har derfor ikke kunnskap om eiendommens nåværende tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Attraktiv og sentral beliggenhet i byens eldste boligområde. Snipetorp er et område med gammel, særpreget boligbebyggelse med koselige hus og sjarmerende bebyggelse helt tilbake til 1700-tallet. Snipetorpgata 30 hadde tidligere adresse Bratsberggata 2. Familien til Henrik Ibsen bodde i sin tid i Snipetorpgata 27, og Bratsberggata 2 var da kjent som "Madam Rundholmens skjenkestue". Ibsen skriver om "Madam Rundholmens sjenkestue" i stykket "De unges forbund", hvor også dette bygget blir brukt som kulisse. Boligområdet er rolig og fullt av historiske omgivelser. Hvert år siste søndag i august arrangeres Snipetorpmarken. Gangavstand til Brekkeparken og til Skien sentrum med restauranter, kafeer, kultur, kino og øvrige sentrumsfasiliteter.

Fra Rådhusplassen i Skien sentrum: Følg Kongens gate og ta til høyre inn Snipetorpgata. Eventuelt fra Skien sentrum/Høyers Hotell følg Øvre Skotlandsveg til Follestad - ta til venstre opp Øvre Skotlandsveg - så til venstre inn i Snipetorpgata. Boligen er merket med Krogsveen til salgs plakat, og det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning. Se evt. google maps, det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager
Brekke barnehage (1-6 år)
36 barn, 2 avdelinger 0.8 km
Barnehagen Gustavas Hage (0-5 år)
45 barn, 2 avdelinger 1.1 km
Tabernaklets korttidsbarnehage
18 barn, 1 avdeling 1.1 km

Skoler
Lunde barneskole (1-7 kl.)
399 elever, 16 klasser 0.9 km
Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.)
296 elever, 14 klasser 1 km
Gjerpen barneskole (1-7 kl.)
339 elever, 14 klasser 2.9 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.)
Gimsøy skole (8-10 kl.)
338 elever, 13 klasser 2.2 km
Skien videregående skole
1100 elever, 40 klasser 1.8 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon. I følge innhentet nabolagsprofil er det ca 11 minutters gange til Brekke barnehage og ca 12 minutters gange til Lunde barneskole, som er de nærmeste tilbudene.

Eiet tomt på 513,5 kvm. Skrånet tomt med plen og diverse beplantning.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser, se vedlagte eiendomskart fra kommunen som viser eiendommens grenser. Kjøper overtar risiko for et eventuelt avvik. 

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har ingen etablert kjøreatkomst ifølge Skien kommune.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, bevaring kulturmiljø og båndlegging etter lov om kulturminner i henhold til reguleringsplan Snipetorp, gnr 300 bnr 409, 3554 m.fl. datert 4.6.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplan datert 16.6.2016 er avsatt til boligbebyggelse (nåværende og fremtidig), bevaring kulturmiljø, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Eiendommen er et vedtaksfredet kulturminne, og bygningen er fredet etter lov. Bygningen er klassifisert som et A-objekt i kommunens kulturminnevernplan. Skien Snipetorp er i kategorien "Kulturmiljø av nasjonal interesse". Kulturmiljø som er freda etter Kulturminnelova §20, samt område med verdsarvstatus. Boligen har status som meldepliktig bygg ihht. Kulturminnelova §25.

I reguleringsbestemmelsene står det: Tiltak på det fredete kulturminnet tillates ikke uten at det foreligger en dispensasjon fra Kulturminneloven. Eventuell søknad om tillatelse til inngrep i vedtaksfredet kulturminne skal sendes regional kulturminnemyndighet i god tid før arbeidet er tenkt igangsatt. Bevaring av kulturmiljø innebærer at tiltak i planområdet skal planlegges og gjennomføres med hensyn til nasjonale verneinteresser knyttet til bygningsmiljøet i Snipetorp.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 42.712,50,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendommen har obligatorisk fritak for eiendomsskatt da den er registrert som fredet hos Riksantikvaren.

Boligen har 3 strømmålere, selger er ikke kjent med årlig strømforbruk.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 36.000,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av Internett og har avgift på kr 749,- pr. mnd.

Selger har ikke bebodd eiendommen de siste årene, og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2020 var kr 1 244 261,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 blir kr 4 479 338,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.074 750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjell Sverre Nordberg Sørensen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 26-0082/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.2282

Sist oppdatert: 23. august 2024 kl. 08:36