Fjordveien 81A

Fjordveien 81A, 1363 HØVIK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 11, bruksnummer 720, seksjonsnummer 83, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 79 kvm

BRA-i:
1. etasje 73 kvm: Entré, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

BRA-e:
-1. etasje 6 kvm: 2 stk boder i kjelleretasje.

Åpent areal:
1. etasje 6 kvm: Balkong

Boligen disponerer 2 stk boder i kjelleretasje.. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.05.2024 utført av Bærum Takst og Eiendom As. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Utvendig fasade består av tegl. Etasjeskiller er av betongdekke. Isolerglass vinduer med produksjonsår 1990/1989. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er gitt Tg 2 på følgende punkter:
Bad - Overflate vegger og himling: Tilstandsgrad vurderes grunnet alder og generell slitasje samt at det registreres hulrom / bom under fliser på vegg mot naboleilighet og i dusjsone. Dører til servantskap med noe slitasje på frontene. Det registreres også oppsprekking / avflassing av maling i himling for den delen av himling som er i mur / betong.

Bad - Overflate gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk, for eks. fra rør-i-rør skap. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det må etableres overløp til sluk.

Bad - Membran, tettesjiktet og sluk:
Tilstandsgrad vurderes da membranen har passert over halvparten av sin forventede levetid og at det ikke er synlig membran klemt i sluk, samt manglende dokumentasjon for våtrommet.

Kjøkken:
Vurderes da det forekommer noe fukt ved avløpsrør bak benkeskap ved stoppekran. Avløpsrør er antagelig originalt og må påregnes å skifte ut på sikt, da det også fremkommer sprekkdannelser i skjøt til avløpsrør. Det fremkommer ikke høyere fuktverdier enn 14 vekt% ved gulv, men dette bør holdes under observasjon fremover. For det flislagte gulvet registreres det stedvis noe hulrom som er et tegn på lite vedheft/flislim til underlaget

Andre rom:
Parkett i stuen ved peis er løs i øvre parkettsjikt og har behov for mer vedlikehold, tegn på at det har stått planter e.l. i dette området, det ble ikke avdekket fukt i dette området på befaringsdagen. Himling i stuen med synlig oppsprekking i skjøter. Parkett på soverom med noen større merker og hakk samt fargeforskjell grunnet tepper e.l.

Vinduer og ytterdører:
Vurderes da vinduer og inngangsdør har passert over halvparten av forventet levetid.

Balkonger, verandaer og lignende:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverk er på 86 cm som er for lavt.

WC og innvendige vann- og avløpsrør
Vannrør: Eldre anlegg/element uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret.
Avløp: Eldre anlegg/element uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret. (gjelder kun hovedrør av typen støpejern for avløp og eksisterende kobberrør i innkassinger, som har en alder som tilsier at mer enn 50% av anbefalt brukstid er passert. Det tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja, det er registrert oppsprekking / avflassing av maling i himling.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Svar: Ja, tilstandsrapport fra når jeg kjøpte for litt over ett 1 år siden.

Eiendomsmegler Marius Stormfelt har gleden av å presentere Fjordveien 81A! En gjennomgående og romslig selveierleilighet med god planløsning. Boligen har både balkong og peis. Leiligheten er beliggende i et rolig og attraktivt område på Høvik med nærhet til sjøen. Her er det også svært barnevennlig med lekeplasser og fotballbaner i nabolaget. Velkommen til visning!

- 2 soverom
- Peisovn
- Balkong
- Gangavstand til barnehager og skoler
- Ca. 11 min gange til Høvik senter
- Nærhet til buss- og togforbindelser
- Flotte turstier i nærområdet
- Sjø og badeplasser
- Kort vei til Fornebu og Sandvika

Entre:
Entre med plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Soverom:
To soverom i leiligheten, begge med god plass til seng og gardrobeløsning m.m. Rommene er malt i lyse og tidsriktige farger.

Bad:
Badet er flislagt på gulv og vegger. Badet ble i følge tidligere rapporter pusset opp og antas å være fra ca 2005. Dusjhjørne med dusjvegg, skyvedører og hånddusj. Gulvmontert toalett. Servantskap med servant og ett greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte på vegg.

Kjøkken:
Hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate og oppvaskkum i stål med 1-greps blandebatteri. Integrert komfyr og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med mekanisk avtrekk. Romslig kjøkken med mye benkeplass, samt er det plass til et bord hvor frokosten kan spises.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: kjøleskap. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Stue:
Lys og innbydende stue med peis og utgang til balkong. Her er det plass til en sofagruppe, bord, tv og et spisebord med plass til venner og familie. Alt etter eget ønske og behov.
Balkong:
Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med utsikt over sameiets fellesarealer. På balkongen er det plass til en enkel møblering som gjør balkongen til et perfekt sted på sommerhalvåret.

Oppgraderinger 2023/24:
- Nymalte vegger i stue, kjøkken ,begge soverommene
- To nye panelovner i stuen
- Nytt sikringsskap
- Nye spotter i stue og bad, og under kjøkkenskap

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med panelovner og løsovner(2 stk panelovner var nye 2024). Det er gulvarme på badet, entre og kjøkken Peis i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 01.01.1963.  

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 20670, tinglyst 23.12.1975, type heftelse: Pantsettelseserklæring, beløp: kr 10.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
- Festekontrakt - vilkår, Tinglyst 01.09.1958 Dokumentnr. 300696. Denne servitutten omhandler festekontrakten og dens villkår.
- Seksjonering Tinglyst 23.12.1975 Dokumentnr. 20670

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Overdragelse og utleie krever styrets forutgående godkjenning. Beboere som skal leie ut leiligheten, skal i tillegg levere utfylt skjema «Melding om utleie av leilighet» til styreleder i sameiet.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Utskifting av vinduer på ut og innsiden er seksjonseiers ansvar.

Leiligheten ligger flott til på nedre Høvik. Området er kjent for å sine rolig omgivelser med sol, sjø, skog og herlig frisk luft. Flotte badestrender å velge mellom hvis en ønsker å utnytte sommerdagene på å ta seg et bad i fjorden. Høvikstranda befinner seg nærmest og er et populært sted å tilbringe flotte sommerdager på, både for store og små.

For de som ønsker å utnytte båtlivet i nærheten er det muligheter å leie båtplass ved Nedre Høvik Båtforening eller Sarbuvollen Båtforening. Kadettangen er et anerkjent sted for mange og tilbyr blant annet stupetårn og strender. Det er også verdt å nevne at Fornebu har flere badeplasser, slik at det kan velges mellom flere forskjellige badesteder. Fantastiske turmuligheter i Høvik-skogen og langs kyststien som kan være fristende å utforske.

Sosiale og sportslige aktiviteter på Høvikbanen med fotballbaner sommerstid og isbane på vinterstid. Henie Onstad Kunstsenter ligger en spasertur unna, et av Nordens ledende kunstsentre for norsk og internasjonal samtidskunst og modernisme. For de som er glad i spaserturer anbefales det å ta turen rundt Holtekilen til Fornebu. Mange bruker veiene og stiene til joggeturer og sykkelturer.

Nærmest matvarebutikk er Meny og ligger inne på Høvik senter og Coop Extra, som befinner seg i gangavstand på ca. 10 min fra boligen. Høvik senter byr også på butikker og tjenester som, bokhandel, blomsterforretning, Apotek, Frisørsalong, dyrebutikk, interiørbutikk, tannlegeforretninger og klinikk. Like ved finner du også Bærum bibliotek Høvik og Høvik kirke. For et bredere utvalg at butikker, anbefales det å ta turen til Fornebu S eller Sandvika Storsenter, der sistnevnte er et av Norges største kjøpesenter med nesten 200 butikker og spisesteder. Sandvika senter tilbyr også kulturelle opplevelser som bibliotek, Odeon Kino, kulturhus mm.

Nærmeste bussholdeplass er Glassverkveien, og ligger ca. 500 meter fra boligen. Bussen kjører både retning Sandvika og Oslo. Høvik togstasjon ligger ca 900 meter fra boligen med tilgang på lokaltoget. Har en behov for Flytoget, stopper denne både på Sandvika og Lysaker, som ligger en kort kjøretur unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Plahtejordet barnehage (1-5 år)
- Glassverket barnehage (0-5 år)
- Kløverenga barnehage (1-5 år)

Barneskoler:
- Høvik Verk skole (1-7 kl.)
- Høvik skole (1-7 kl.)
- Blommenholm skole (1-7 kl.)

Ungdomsskoler:
- Ramstad skole (8-10 kl.)
- Norges Realfagsungdomsskole Sandvika

Videregående skoler:
- Stabekk videregående skole
- Nadderud videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 28 851 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Festeavgiften er kr 519.000,- for 2024(gjelder hele sameiet). Andel av festeavgiften betales via fellesutgiftene. Festeavtalen utløper 2057. 

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Leiligheten disponerer ingen parkeringsplass. Det er for øvrig gode parkeringsmuligheter i gaten.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplanens arealdel 2022-2042.
PlanId: 202101
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 21.06.2023
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal: 28 851 m²
Delareal: 96 m²
KPAngittHensyn: Hensyn grønnstruktur
KPHensynsonenavn: H540

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, delareal: 26 355 m² og kjørevei, delareal: 2 496 m² i henhold til reguleringsplan Høvik gård datert 11.05.1960 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 297,- pr. mnd. og inkluderer:
- Kommunale avgifter. (Vann, avløp, kloakk, renovasjon og feier)
- Forretningsførsel
- Forsikring av byggene og i noe grad «boenheten» -->Alle boenheter må ha egen innboforsikring i tillegg
- Vedlikehold og drift av de 8 blokkene
- Festeavgift
- Strøm til byggene
- Vaktmestertjenester
- Vasking av oppgangene
- Vintervedlikehold med snømåking og strøing
- Varmtvann (alle blokkene har felles varmtvannsbereder i kjelleren som Sameiet drifter og vedlikeholder)
- Drift av fellesvaskeri og tørkerom (som brukerne betaler et lite bidrag til driften av)
- Bredbånd og kabel TV.
- 100 Mbits hastighet og T-We kanaler og TV grensesnitt. (Vanlig kundepris på dette er pr. 03.11.2022 er NOK 749 for bredbånd og 549 for TV tjenestene)
- Rente og avdrag på lån stort 20MNOK som dekker kostnadene til vedlikeholdet som er gjort i 2020/2021 samt nedbetaling av tidligere lån i Fornebubanken. Dette lånet er i 2023 forhøyet til 30 MNOK for å kunne utføre oppgavene som ligger i fase II av vedlikeholdsprosjektet.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Iht styret datert 16.05.2024 opplyser de om at det er ingen planer om å øke felleskostnadene før eventuelt 1.1.2025, avhengig av økningen av kostnader fra våre leverandører som for eksempel Bærum Kommune med vann og avløp, som i inneværende år økte med 20%
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 0,- pr. år. / 0 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett. Medfølger ikke.
Boligen er i dag tilknyttet alarmselskap, men dette medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 311 764,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 984 703,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 46 806,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 202 020,- pr. 31.12.2023

Total fellesgjeld for sameiet er kr 26.562.801,- pr. 11.04.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser:
Lånets løpetid: 28 år og 8 mnd
Effektiv rente: 7,450%

5 890 000,00 Prisantydning
202 020,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 092 020,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

152 300,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
163 250,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 255 270,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Firaz Daood og Bakr Abdulla

Sameiet Høvikåsen har egen benytter seg av Lettstyrt med relevant informasjon til beboerne. Link til nettsiden:https://hovikasen.lettstyrt.no/bulletins

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameie Høvikåsen, med sameiebrøk 12/1920.
Sameiet består av 142 seksjoner.
Forretningsfører er Sefbo Forvaltning AS, tlf. 67 81 88 00
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge de ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Mer info om dyrehold fremkommer i vedtektene.

Foretatt påkostninger iht. styret datert 16.05.2024:
- Oppfølging og gjennomføring av vedlikeholdsprosjektet i henhold til plan og økonomiske rammer.
- El-arbeider i form av nye lysarmaturer og stikkontakt på alle loftene.
- Utskifting av fuktskadet treverk rundt taklukene og takgjennomføringer.
- Utskifting av knust glass i trappeoppganger i FV73-77 og maling av disse vinduene.
- Montert nye stiger og luker opp til loftene.
- Kontroll av funksjonaliteten til alle rømningsluker på balkongene og sveising av de som har løsnet fra hengslene.
- Utbedring av råteskadet tak.
- Etterisolering av loft.
- Kontroll av isolasjon for panelfelt og utskifting av isolasjon der det har vært nødvendig.
- Utskifting av panel inkl. nye lekter, vindsperre og lufteventiler (gjelder ikke panel inne på balkongene).
- Utskiftning av sålbenkbeslag under vinduer hvor panel er skiftet.
- Diverse utbedring av utvendig tak, tetting av lekkasje.
- Rengjøring div. tak og lokal utskiftning av ødelagt takstein.
- Rørfornying i leilighetene og vertikale stammer.
- Maling av fasade, panel og betong (gjelder ikke panel og betong inne på balkongene).
- Utskifting av flere defekte nedløpsrenner.
- Utskiftning av pipebeslag og enkelte andre beslag i tilknytning til tak på FV73-77, samt div. fuging rundt eksisterende beslag.
- Lokal utbedring av synlig skadet betong på fasadene.

Planlagte påkostninger:
- Utskifting av trapper og rekkverk i fellesområdet i skogen
- Registrering og nødvendig utskifting av utvendige bunnledninger
- Utskifting av dørpumper på enkelte inngangsdører.
- Utbedring av avløpsrør i FV 73, FV 77, FV 79 og FV 87.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 55.000,-
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0070/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2470

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 20:32