Utleirmark 6 A

Utleirmark 6 A, 7038 Trondheim
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 91, bruksnummer 26
Andelsnummer 3, Utleirmark Borettslag, organisasjonsnummer 914 612 640

Totalt bruttoareal: ca 58 kvm
Totalt bruksareal: ca 51 kvm
Totalt primærrom: ca 47 kvm.: Entré/gang, bad, kjøkken/stue, soverom
Totalt sekundærrom: ca 4 kvm.: Innvendig bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.07.2021 utført av Takst-Stig Trondheim Stig M Selnes.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med vannbåren varme i gulv. Mekanisk balansert ventilasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Det er gitt 4 stk. TG 2 i tilstandsrapporten fra bygningssakyndig. Se nærmere beskrivelser i tilstandsrapport, datert 04.01.2022
Hvitevarer som er integrerte medfølger handelen. Evt. andre hvitevarer må avtales direkte med selger.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Leiligheten har oppvarming via fjernvarme

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.11.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

2016/99101-1/200 03.02.2016 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 7 300 000
Panthaver: HUSBANKEN
ORG.NR: 942 114 184
Uomsettelig

2016/497953-1/200 03.06.2016 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
Beløp: NOK 3 601 720
Panthaver: BORETTSL.ANDELSE. I FELLESSKAP, JF.
BRRL§2-11,1.L
LØPENR: 13875442

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

2003/6722-2/107 02.04.2003 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 91 BNR: 22
Bestemmelse om veg

2003/6723-2/107 02.04.2003 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 91 BNR: 15
Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 91 BNR: 25
Bestemmelse om vann/kloakkledning og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2008/890272-1/200 03.11.2008 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 91 BNR: 25
Bestemmelse om vann og kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2012/471643-1/200 14.06.2012 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 91 BNR: 15
Gjelder i 5 år.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Utleirmark 6A har en meget flott beliggenhet på en høyde med fantastisk utsikt og gode solforhold. Her har du kort vei til butikk- og servicesenter og offentlig kommunikasjon.
Sentralt til alle bydeler. Ca. 5 km til Trondheim Torg, City Syd og City Lade. Ca. 2,5 km til Lerkendal Stadion, NTNU Gløshaugen. Gangavstand til Nidelven med sine gode rekreasjonsområder.

Fra sentrum kjører du mot Sluppen og følger videre Bratsbergveien sørover. Ta av til høyre inn mot Fossegrenda, og deretter første til høyre inn Utleirmark. Avkjøring til nr. 6A er ned til venstre forbi Utleirmark 4B.

Barnehager
Horneberg FUS barnehage (0-6 år) 8 min
90 barn, 5 avdelinger 0.7 km
Nardo bhg. - Nordslettveien barneh... 13 min
52 barn, 4 avdelinger 1 km
Smidalen og Utleir barnehager (Utle... 12 min
56 barn, 4 avdelinger 1 km

Skoler
Utleira skole (1-7 kl.) 13 min
404 elever, 18 klasser 1.1 km
Nidarvoll skole (1-7 kl.) 16 min
397 elever, 17 klasser 1.4 km
Sunnland skole (8-10 kl.) 22 min
352 elever, 14 klasser 1.8 km
Strinda videregående skole 10 min
450 elever, 17 klasser 5.6 km
Trondheim Katedralskole 12 min
600 elever, 21 klasser 5.1 km

Dagligvare
Rema 1000 Fossegrenda 5 min
Bunnpris Stubban 12 min

Varer/Tjenester
Fossegrenda Senter 5 min
Nardo centeret 7 min
Boots apotek Risvollan 17 min
City Syd Vinmonopol 9 min
Valentinlyst Vinmonopol 11 min

Sport
Saturnvegen nærmiljøanlegg - ballbane14 min
Risvollan ballplass- grus 14 min
3T-Fossegrenda 11 min
3T-Sluppen 22 min

Offentlig transport
Utleirmark 2 min
Linje 10, 51, 73, 74 0.1 km
Lerkendal stasjon 9 min
Linje 26 4.2 km
Trondheim 15 min
Linje 21, 25, 26, 71, 72 6.1 km
Trondheim Værnes 29 min

Eiet tomt på 915,6 kvm som tilhører borettslaget.

Det er ikke spesifisert hvordan parkering fungerer. Borettslaget har egen garasje som i dag benyttes som lagring. Det er også en oppstillingsplass utenfor bygget.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål, og er underlagt reguleringsplan r0456 Hornebergveien med tilliggende områder, (Fossegrenda). (23.2.2006) Frittliggende småhusbebyggelse

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 12 016,- pr. mnd. fra 01.01.2024 og inkluderer: Kommunale avgifter, felles strøm, felles bygningsforsikring, kabel-tv/internett, drift- og vedlikehold
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Cirka fordeling fellesutgiftene:
Felleskostnad driftsdel 3 683
Felleskostnad avdrag 3 750
Felleskostnad renter 3 063

Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom.
Felleskostnadene bør sjekkes før overtakelse, da det kan ha skjedd endringer etter avgitt informasjon.

Fellesutgifter fra 01.01.2025 øker til kr. 13 042,-.

Nåværende eier har ikke oppgitt sitt strømforbruk pga. usikkerhet rundt kostnaden.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2019 var kr 695 821,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 504 955,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 61 687,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 1 570 416,- pr. 31.12.2021

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 14636024310, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.07.2021: 0.82% pa.
Antall terminer til innfrielse: 50
Saldo per 22.07.2021: 6 281 662
Andel av saldo: 1 570 416
Første termin/første avdrag: 01.01.2017 ( siste termin 01.07.2046 )
Flytende rente
Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert.

Årsresultatet for regnskapsåret 2020 viser et overskudd på kr. 234 980,- som ble overført til annen egenkapital.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7 769,-

I tillegg kommer innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 400,- per ny andelseier, og videre kr 330,- per år.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2 969 316,-. Av dette beløpet utgjør kr 1 570 415,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 8.250,- for andelsboliger med andelsnummer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eline Marie Bjerkås

Borettslagets navn er Utleirmark borettslag, organisasjonsnummer 914612640.

Borettslaget består av 4 leiligheter.
Forretningsfører er TOBB.
Styreleder: Morten Muus Falck
Styret i borettslaget er ansvarlig for å tegne bygningsforsikring. Hver enkelt andelseier må skaffe egen innboforsikring.
Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr.: 7776795.
Leilighetens bolignummer er H0101.
Hver av de fire andelseierne skal betale et innskudd til borettslaget på kr. 900 000,-.
Styret har i 2019 godkjent som en prøveordning av en av andelseierne kan ha hund. Denne ordningen er videreført.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer med fysisk eller psykisk handikap som medfører behov for noe offentlig omsorgsbistand kan være andelseiere. Erververen har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjenning er gitt, eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet
sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag kan si opp avtalen med 6 mnd skriftlig varsel.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale, men ikke før selger har overtatt ny bolig. I tillegg kan overtakelse tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 20.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.875,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0146/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.21146

Sist oppdatert: 25. november 2024 kl. 11:57