Lørenveien 59A

Lørenveien 59A, 0585 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 270, seksjonsnummer 152, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 48 kvm

BRA-i:
9. etasje 43 kvm: Entré, bad, soverom, bod, og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
9. etasje 9 kvm: Balkong.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der opprinnelig bod i dag benyttes som omkledningsrom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Se pkt. om ferdigattest for nærmere informasjon.

Leilighetens bod er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.05.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG0, TG1, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 2018. Bygningen er oppført med betong- og murkonstruksjoner og antas fundamentert med stål-/betongpilarer til stedlige masser med grunnmur av betong. Etasjeskillere er av prefabrikerte betongelementer og yttervegger er oppført med betong/murverk. Taket er en flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie, men er ikke besiktiget. Leilighetens vinduer har 3-lags pressglass produsert i 2017. Entrédøren er lyd- og brannklassifisert, og det er en balkongskyvedør med 3-lags pressglass fra 2017. Boligen har en vestvendt, delvis overbygget balkong på ca. 9 m² i betongkonstruksjon.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i omkledningsrom.

Det er installert komfyrvakt over kokeplass på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er sett oppslag om vannlekkasje i kjelleren. Det har vært vedlikeholdspyling av avløp i mai 2026. Det er noen få hakk og en sprekk i en flis på badet, samt et utbedret hakk i parketten i entreen. For ca. 6 måneder siden ble det observert et hvitt insekt som kunne ligne på sølvkre på badet; feller ble lagt ut og ingen flere insekter er observert. Selger opplever også dunkelyder fra vannskapet et par ganger i måneden. Det er også noen merker på kjøkkenfronter etter folie fra tidligere eier.

Vedlikeholdshistorikk Lørenporten 1 Sameie:

2025:
- Utbedring av sprekker i garasjedekket
- Bytte av boddør etter innbrudd i Lørenveien 61

Ukjent årstall:
- Installasjon av solcelleanlegg på taket

Hjørneleilighet i 9. etasje i en moderne blokk fra 2018. Her får du en planløsning som utnytter etasjen godt: entré, bad, soverom og en åpen stue/kjøkken-løsning med adkomst til vestvendt balkong. Takhøyden i stue og kjøkken er 2,76 m, noe som gir rommene en luftighet som er merkbar fra første steg inn. Leiligheten holder en god standard.

Entré:
Lyst og romslig entré/gang. Stoppekranene er samlet i fordelerskap her i entréen, praktisk plassert for enkel tilgang. Herfra leder leiligheten videre til bad på den ene siden og inn mot stue og kjøkken, der takhøyden stiger til 2,76 m.

Stue:
Den åpne løsningen gir et sosialt og luftig allrom med plass til både sofagruppe og en egen spisesone. Store skyvedørsvinduer mot vest slipper dagslyset inn og gir direkte adkomst til balkongen. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord side om side. Takhøyden på 2,76 m forsterker romslighetsfølelsen. Balkongskyvedøren med 3-lags pressglass fra 2017 holder støy ute og varme inne.

Kjøkken:
For mange er kjøkkenet selve hjertet i hjemmet. Norema-innredningen med glatte fronter er integrert i den åpne løsningen mot stuen. Benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum løper langs to vegger i en L-form, med god arbeidsplass på begge sider av koketoppen. Integrert induksjonstopp og stekeovn er montert i innredningen. Integrert oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap følger med. Hvitevarer er fra AEG. Over kokeplass er det avtrekk med innebygd komfyrvakt, og Waterguard er montert. Avtrekk skjer via det balanserte anlegget. Belysning er montert over benkeplaten.

Balkong:
Vestvendt og delvis overbygget balkong i betongkonstruksjon med terrassebord lagt på tilfarere av tre. Rekkverket er av aluminium med glassfelt. Fra denne høyden åpner det seg utsikt over nærområdet og videre mot fjorden i vest. Selger opplyser om gode solforhold fra ca. kl. 14 til solen går ned.

Soverom:
Leiligheten har ett soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er adskilt fra stuen av en glatt innerdør og gir den private sonen en naturlig avgrensning fra de sosiale arealene. Vinduet i rommet slipper inn dagslys, og balansert ventilasjon sørger for luftutskifting.

Bad:
Flislagte vegger og gulv med vannbåren gulvvarme. Innredningen er fra Norema og består av vegghengt klosett, servant med innredning og speil med lys. Dusjhjørnet har svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Himlingen har malte plater med innfelte downlights. Balansert ventilasjon er tilknyttet rommet.

Innvendig bod:
Selger opplyser at boden har vindu og kan brukes fleksibelt, for eksempel som kontor eller walk-in closet.

Overflater:
Gulv: Parkett.
Vegger: Malte plater og malt betong.
Himling: Malte plater og prefabrikerte betongelementer.

Lagring:
Kjellerbod på ca. 5 m², merket med nummer 152, plassert i underetasje i oppgang 59B. Boden disponeres av leiligheten og ligger på fellesareal.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Løsøre som ikke medfølger salget: Vaskemaskin, svart dusjhylle (ikke fastmontert), garderobeskap i bod (ikke fastmontert), hvit vegghylle/skap i bod, skrivebord i bod som er festet bak radiator, taklampe på soverom, veggfeste til TV i stuen og 2 stk vegghyller av tre i stuen.

Boligen varmes opp av vannbåren varme tilknyttet radiatorer, med vannbåren gulvvarme på badet. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.08.2021 for oppføring av boliger - Hus C1 og C2. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der dagens omkledningsrom opprinnelig er byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar all risiko, kostnader og ansvar knyttet til dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 12 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bruksrett, bestemmelse om vann/kloakkledning, erklæring/avtale, bestemmelse om kloakkledning, utbyggingsavtale og bestemmelse om adkomstrett.

Eiendommens rettigheter:
- 2018/1346446-1/200 02.10.2018: Areal regulert til torg skal være felles for gnr. 124 bnr. 34, 268, 269 og 270.
- 2020/2122379-2/200 18.02.2020: Bruksrett.
- 2020/2893027-1/200 19.08.2020: Bestemmelser om vann-/kloakkledninger.
- 2020/2893160-7/200 19.08.2020: Bestemmelser om adkomstrett.
- 2020/2918121-4/200 25.08.2020: Bestemmelser om bebyggelse.
- 2020/2918121-5/200 25.08.2020: Rett til å ha liggende private stikkledninger for avløp og overvann.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger sentralt på Løren, et moderne og urbant nabolag i vekst. Her bor du med en følelse av å ha alt du trenger rett utenfor døren, samtidig som du har utsikt over nærområdet fra balkongen. Området kombinerer nye boligprosjekter med grønne lunger.

Hverdagen er enkel med gangavstand til det meste. For den daglige handelen finnes flere matbutikker i umiddelbar nærhet. Løren Torg og det historiske Vinslottet er naturlige samlingspunkter med sine butikker, apotek og serveringssteder. Her finner du alt fra morgenkaffen til en middag ute. For et utvidet servicetilbud er det også kort vei til Hasle Torg.

Med Løren T-banestasjon bare noen minutters gange fra leiligheten, er reiseveien til sentrum og resten av byen svært effektiv. T-banen tar deg til sentrum på under et kvarter. Området har også flere barnehager og skoler innen gangavstand, som Brødfabrikken FUS barnehage, Løren skole og Frydenberg skole.

For trening og aktivitet finnes det flere alternativer i nabolaget. Både STERK og EVO har treningssentre en kort spasertur unna. For de som foretrekker utendørsaktiviteter, er det ballplasser og grøntområder i nærheten som gir gode muligheter for rekreasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 9 281 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Leiligheten har ikke egen garasje eller parkeringsplass. Det er mulighet for å leie/kjøpe garasjeplass i felles garasjeanlegg i bygget.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Det er mulighet for å anlegge ladeboks for elbil i garasjeanlegget etter avtale med styret. I tillegg er det god tilgang på elbilladere i nærområdet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning (felt B) i henhold til reguleringsplan S-4835 «Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Lørenveien 55–65, Løren», vedtatt 10.06.2015, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen inngår i Veiledende plan for offentlige rom (VPOR) for Løren og Økern ivaretar behov for en helhetlig plan for hele området, satt i en større sammenheng. Planen angir utformingsprinsipper for nødvendig offentlig rom (gater, torg og parker). Vedtatt 22.06.2016.

I henhold til områdeanalyse fra Ambita er eiendommen registrert med status 'Risiko' for forurenset grunn, klassifisert som 'Ikke akseptabel forurensning'.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire, i henhold til områdeanalyse fra Ambita. Risiko for skred på eiendommen er vurdert som 'Lav' og konsekvens ved skred som 'Mindre alvorlig'. Aktsomhetskart for kvikkleire viser områder med potensiell fare for kvikkleireskred, og treff kan indikere at ytterligere undersøkelser er nødvendig ved tiltak.

Eiendommen omfattes av Strategisk plan for Hovinbyen. Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.

Utdrag av bygge- og plansaker i området, iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

- Saksnr. 2025/060707, plansak: Lørenveien 68. Planinitiativet viser et forslag til utvikling av eiendommen til bolig og næring med ca. 10 etasjer og 225 boenheter. Prosjektet består av 39 501 m2 BRA over bakken, hvorav 21 966 m2 næring og 17 535 m2 bolig. I tillegg kommer ca. 17 756 m2 mørke arealer. Bygningsmassen i øst og sydøst er tenkt til næring/kontorformål med mulighet for konferanse i underetasjene. Boligene plasseres i vestre del av tomten, rundt et raust gårdsrom. Førsteetasjene er i all hovedsak tenkt til ulike utadrettede formål som servering og felleslokaler, som bygger opp under byliv på tilstøtende gater og torg. Saken ble mottatt 11.09.2025 og er per. 03.03.2026 under behandling.

- Saksnr. 2025/07108, byggesak: Lørenveien 66 - Etablering av aktivitetspark og flerbrukshall. Aktivitetsparken skal være en frodig park med variert vegetasjon, og inngår i trasé for Den grønne ringen, som knytter Hovinbyen sammen. Flerbrukshallen med to etasjer plasseres delvis i terrenget nord på tomten. Taket blir tilgjengelig som en integrert del av aktivitetsparken. Hallen har en 16x24 meter spillflate, samt styrketreningsrom, arbeidsrom, oppholdsrom og kafe/kiosk. Midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.08.2025 med gjenstående arbeid bestående av noe utomhusarbeid og beplantning.

- Saksnr. 2025/08975, byggesak: Oppgradering av Lørenveien mellom Lørenvangen og Økernveien. Lørenveien opparbeides med tosidig fortau og tosidig opphøyd sykkelfelt på 2,2 meter samt sammenhengende grønnstruktur på begge sider av gata. Vegetasjonsfeltet på sørsiden av gata vil inneholde beplantning i form av trær, samt belysning. Møbleringssonen på nordsiden av gata blir 4,5 meter bred, i tillegg til 3 meter fortau/ferdselsareal mot byggene. Møbleringssonen skal ha beplantning, overvannshåndteringstiltak og skal legge til rette for opphold og sitteplasser. Midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.06.2025 med gjenstående ferdigstillelse av granittdekke på fortau ved avkjørsel til Løren aktivitetspark. Saken har per 03.03.2026 ikke fått ferdigattest.

- Saksnr. 2025/07921, byggesak: Lørenvangen 25: Oppføring av to leilighetsbygg. Tiltaket omhandler oppføring av to leilighetsbygg med tilhørende uteoppholdsareal på eiendommen. Leilighetsbyggene inneholder 94 bruksenheter for bolig og 2 bruksenheter for næring, og er plassert over felles garasjekjeller under terreng. Rammetillatelse ble gitt 27.10.2025. Eksisterende bygninger på eiendommen er allerede revet med ferdigattest datert 22.01.2026. Dette vil medføre byggestøy og anleggstrafikk.

- Saksnr. 2025/21935, byggesak: Lørenvangen 22: Oppføring av boligblokker. Utbyggingen er en siste del av transformasjonen fra industri til bolig på Løren. Tiltaket består av to byggetrinn, videre omtalt som BT1 og BT2 (begge byggetrinn er omfattet av søknaden). Bebyggelsen består av 4 bygningsvolumer (bygg 1, 2, 3 og 4) som er frittstående eller delvis sammenkoblet. Mellom bebyggelsen etableres et frodig og grønt felles gårdsrom. Under gårdsrommet etableres det underliggende parkeringskjeller. Bygg 1 er et frittstående leilighetsbygg på 3 etasjer. Bygg 2 er på 6 og 8 etasjer, hvor det etableres felles takterrasse på den laveste delen. Bygg 3 langs Lørenvangen er på henholdsvis 6 og 8 etasjer inkludert
næring på hjørnet Lørenvangen-Vekslerveien. Det etableres felles takterrasse på den laveste delen. Bygg 4 er sammenkoblet med bygg 3 over en portal som leder inn til gårdsrommet. Bygg 4 fordeler seg på 5-7 etasjer langs Vekslerveien. På takflaten på bygg 4 mot bygg 3 etableres det felles takterrasse. Prosjektet inneholder til sammen 195 leiligheter og 1 næringslokale. Trafo er en del av søknaden og omhandler en ombygning/oppgradering av eksisterende trafo i området. Søknad om rammetillatelse ble sendt inn 18.11.2025 og saken er i dag under behandling. Prosjektet inneholder videre søknad om riving av eksisterende bygg (saksnr. 2025/22872) og opparbeidelse av gangvei, fortau og torg (saksnr. 2025/23509). Dette vil medføre byggestøy og anleggstrafikk, i tillegg vil det medføre økt innsyn.

- Saksnummer 2025/06853 - Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13. Detaljregulering for boliger. Planforslag om endring av regulering fra kontor til bolig. Selvaag Bolig ASA og Orkla ASA foreslår å omregulere den eksisterende industribebyggelsen fra kontor og industri til boligbebyggelse i 4-8 etasjer, barnehage, næring, park og offentlig torg. Det er foreslått ca. 320 boliger. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og har utarbeidet et alternativ med lavere utnyttelse og høyder (3-8 et.) i tråd med overordnete føringer som gir ca. 195 boliger, større park som blir sikret opparbeidet før boligene kan tas i bruk, og bevaring og gjenbruk av den gamle Tranfabrikken i sin helhet. PBE anbefaler alternativ 2. Iht. Plan- og bygg er saken per. 04.02.2026 under behandling, se for øvrig overnevnte sak.

- Saksnr. 2025/06853, Plansak: Lørenvangen 25 mfl.: Lørenvangen Utvikling AS foreslår å omregulere Lørenvangen 25 fra industri til boliger, næring og park. Eiendommen Lørenvangen 25 reguleres til bolig med noe næring / utadrettet virksomhet mot Lørenvangen. Det legges til rette for oppføring av to boligblokker med opptil 7800 m2 BRA. Det er planlagt 87 leiligheter pluss ca. 83 m2 fellesrom, og ca. 173 m2 forretninger, næring og/ eller publikumsrettede formål mot Lørenvangen. Bebyggelsen er planlagt med variert utforming og varierte høyder i 5-7 etasjer. Blokken mot Lørenvangen (hus A) trappes ned mot rekkehusbebyggelsen i nord, og den bakenforliggende blokken (hus B) gis også en liten nedtrapping mot nord. Mellom blokkene etableres et uteoppholdsareal som tilfredsstiller både krav til størrelse og solforhold med god margin. Bilparkering og sykkelparkering til beboerne skjer i underetasje med atkomst fra Lørenvangen. I tillegg skal det etableres noe sykkelparkering for besøkende nær innganger og i 1. etasje i hus A. Planforslaget omfatter også Lørenfaret i nord og en del av tilliggende eiendom gnr. 124 bnr. 1 i øst. Arealet i øst reguleres til grøntområde og er tatt med etter anmodning fra PBE for å muliggjøre etablering av pensjonsparken som en del av «den grønne ringen», i henhold til VPOR Løren og Økern. Etter offentlig ettersyn er planforslaget endret ved at høydene i hus A er redusert med én etasje, det samme gjelder for nordre del av hus B. Per 10.04.2024 ble det sendt oppdatert planforslag til politisk behandling. Dette kan medføre byggestøy og anleggsarbeid.

- Saksnummer: 202316507 - Haslevangen 14 - Oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg. Prosjektet består av 136 leiligheter med underliggende parkeringskjeller. Byggene varierer i etasjer fra 4 til 9. Antatt ferdigstillelse/innflytting er pt. 3. kvartal 2026 - 1. kvartal 2027. Se https://roislandco.no/boligprosjekter/haslevangen/ for mer info.

- Saksnummer 2025/07790 - Byggesak. Haslevangen 15 - oppføring av kontorbygg. Søknaden omhandler etablering av nytt kontorbygg i Haslevangen 15 (felt B2). Kontorbygget vil oppføres i seks etasjer, inkludert underetasje. I underetasje mot Økernveien vil det etableres forretningslokaler, mens det resterende arealet vil brukes til parkering av bil og sykkel, samt treningsrom. Utover dette vil de øvrige etasjene bestå av kontorlokaler. Rammetillatelse for oppføring av kontorbygg ble gitt 09.04.2026. Eksisterende kontorbygg rives, dette er omsøkt i byggesak 2025/13490. Rammetillatelse for riving av eksisterende kontorbygg ble gitt 24.06.2025.

- Saksnummer 201908559 - Reguleringssak - Økernveien 145 m.fl. (Økern sentrum) - planforslag til politisk behandling. Forslagsstiller ønsker å endre reguleringsplanen for sentrale deler av Økern til et nytt bysentrum, men opprettholder hovedsakelig arealbruk fra gjeldende plan, herunder bolig, kontor, forretning, allmennyttig formål (kultur, helse), bevertning og samferdselsareal. I tillegg avsettes 6000 m2 til blågrønn struktur med gjenåpnet Hovinbekken og Refstadbekken gjennom området, aktivitetspark på 3500 m2, og 7000 m2, eksisterende grønnstruktur sikres oppgradert med vegetasjon og gang- og sykkelvei. I planforslaget legges det opp til 220 000 m2 ny bebyggelse, hvorav 128 000 m2 BRA bolig (opp til 1300 boliger), minst 11 500 m2 forretning og bevertning og minst 10 500 m2 andre utadrettede formål (kultur, idrett, barnehage) hovedsakelig plassert i første etasjer, og byggehøyder opp til 70 m. Plan- og bygningsetaten mener at planforslaget i all hovedsak er godt, men anbefaler ikke planforslaget og fremmer alternativ 2 med lavere utnyttelse, færre og lavere høyhus, lavere generelle byggehøyder, mer areal til bl.a. kultur og idrett inkl. mulighet for etablering av bad, høyere bokvalitet og flere trær.

-Saksnummer 2025/06945 - Plansak - Bøkkerveien 4 - 12 - Mindre endring av reguleringsplan for Hasle Linje felt 01 - Til politisk behandling.

- Saksnummer: 2025/06717 - Detaljregulering , Bøkkerveien 1 - 3. Hensikten her er å endre reguleringen for tomten fra næring til boligformål. Oppstartsmøte ble avholdt 15.10.2025 og saken er per. 04.02.2025 under behandling.

- Saksnummer 2026/00715 - Byggesak - Økernveien 119-121 - Reetablering av kantine i deler av 4. etasje, bygningsmessige arbeider og etablering av ventilasjonsanlegg

- Saksnummer 201906192 - Reguleringssak - Økernveien 119-121 - Eikenga 31-33. Utarbeidelse av planforslag - Næringsutbygging. I bestilling av oppstartsmøte er det forespeilet maksimalt 12 etasjer over terreng, tilsvarende en høyde på maksimalt 49 meter.

- Saksnummer 2025/06734- Plansak- Økernveien med sidegater - Utarbeidelse av planforslag - Gateopprustning - Grønn mobilitet. Hovedgrepet er å omforme deler av Økernveien med større fokus på myke trafikanter og grønt, til fordel for kjørefelt for bil.

- Saksnummer 2025/06930 - Reguleringssak - Selma Ellefsens vei 15 med flere - planforslag til politisk behandling. Forslagsstiller foreslår å omregulere Selma Ellefsens vei 8-10, 15-23 m-fl., også kalt «Økern S» eller «Økern syd» fra industri med tilhørende anlegg til sentrumsformål. Planen foreslår å rive industribyggene som står der i dag og bygge omtrent 650 nye boliger, og kontor- og næringsbygg med omtrent 4000 nye arbeidsplasser. Boligbyggene foreslås å være mellom 6 og 20 etg. Alle næringsbyggene foreslås å være mellom 40 og 80 meter høye.

- Saksnummer 2025/06712 - Plansak. Detaljregulering , Østre Aker vei 29. Det ønskes å transformasjon eksisterende bensinstasjonstomt på Økern til flerfunksjonell by med hovedvekt på næring, høy grad av utnyttelse og mulighet for utbygging av boliger i tråd med føringer i Strategisk plan for Hovinbyen og VPOR Haraldrud. Planforslaget søker å koble sammen flere av Hovinbyens akser og delområder. Saken er i dag under behandling, etter avslutning av plansak i 2025. Ny plan for område er under utvikling og per 19.03.2026 ble referat fra avklaringsmøte om planprogram og planprosess publisert hos Plan- og bygg.

- Saksnummer 2025/06911 - Plansak - Økernveien 115 - Utarbeidelse av planforslag - Oppføring av boliger. Det er foreslått varierte byggehøyder på 5-13/14 etasjer avhengig av hvor man står (terrengforskjeller, fall fra nordøst mot sydvest).

Området er under stor utvikling og byggearbeid/støy må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Saksnummer kan søkes opp hos Plan- og bygningsetaten, Oslo kommune sine nettsider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 365,- pr. mnd. og inkluderer: TV og bredbånd, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring m.v.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 1 876,-
- Bredbånd: kr 293,-
- TV: kr 196,-

Varmtvann i springen, i radiatorene og til gulvvarme på bad leveres av Hafslund Oslo Celsio og faktureres månedlig av Lyse Energiservice.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 000,- pr. år. / 2000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 196,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 406 692,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 3 768,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 22.05.2026.

Det er pr. 22.05.2026 ingen lån registrert på selskapet.

5 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

135 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
136 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
146 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 536 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 546 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lathursan Swarnarasa

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lørenporten 1 Sameie.
- Sameiet består av 286 boligseksjoner og 37 næringsseksjoner (parkering, boder og hageparseller).
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiet er forsikret i Protector Forsikring Asa med polisenummer 4194584.
- Vår- og høstdugnad må påregnes.
- Kun elektrisk- eller gassgrill er tillatt på balkong/terrasse.
- Det skal være alminnelig ro mellom kl. 23:00 og 07:00.
- Sameiet har felles gressplener og lekeområder.
- Det er også installert solcelleanlegg på taket.
- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Fra årsmøtet avholdt i april 2026:
- Årsrapport og regnskap for 2025 ble godkjent.
- Styrehonorar for kommende periode ble vedtatt til kr 385 000.
- Det ble vedtatt at styret skal inngå en ny kollektiv avtale for fiber med valgfri lineær-TV.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Utbedring av sprekker i garasjedekket (2025).
- Installasjon av solcelleanlegg.

Planlagte påkostninger:
- Styret informerer pr. 27.05.2026 at det ikke foreligger planlagte påkostninger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr. 3.500,- (3 visninger inkl.)  

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 438,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning kr. 25 190,00 (valgfri)  
Boligstyling/rådgivning  kr 2 100,00
Foto  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 37-0202/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26202

Sist oppdatert: 08. juni 2026 kl. 19:07