Myråsveien 18

Myråsveien 18, 1454 FAGERSTRAND
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 27, bruksnummer 303, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 76 kvm: Entré, gang, rom benyttet som gang, bad, tre soverom (ikke omsøkt/godkjent til varig opphold), og vaskerom
2. etasje 71 kvm: Bad, soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning

BRA-e:
1. etasje 17 kvm: Bod med utvendig adkomst

Åpent areal:
1. etasje 65 kvm: To plattinger (9 kvm + 56 kvm)
2. etasje 37 kvm: Balkong og veranda (15 kvm + 22 kvm)

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 74 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 71 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm. Arealer bak knevegger er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.09.2024 utført av Anticimex v/Morten Bøhler Hansen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av deler av 1.etasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Deler av etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om tilbygget bod, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med støpt plate på mark. Bærende konstruksjoner av mur- og trekonstruksjoner og etasjeskiller av
lettklinkerelementer. Fasader utført i stående/liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takplater i metall.
Boligen har profilert/glatt entrédør av tre med glassfelt. Balkongdør tre-lags glass fra 2021, samt balkongdører med to-lags glass fra byggeår. Vinduer med tre-lags glass fra 2021 og to-lags glass fra byggeår.
Adkomst via loftluke fra syd-vendt balkong.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

 
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
Bad 1. etg:
- Avtrekkskanal er ikke ført ut i det fri. Utbedring må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Vaskerom:
- Ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk må etableres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Ildsteder inne i boligen:
- Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart
materiale må etableres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Rekkverk:
- Balkong: Det er registrert råteskader på rekkverk. Råteskader må utbedres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 20 000

TG3 gjelder:
- Balkong: Det er ikke etablert tettesjikt over bod. Fare for fukt- og råteskader i konstruksjoner. Tettesjikt må etableres.
- Balkong: Det er registrert råteskader på rekkverk. Råteskader må utbedres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

TG2 er gitt:
Bad 1. etg:
- Sluket er isolert inne i dusjsonen, og vannsøl/lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen mulighet til å nå sluket. Tilstrekkelig mulighet for vannsøl/lekkasjevann til å nå sluket bør etableres.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker, og rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Bad 2. etg.:
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker, og rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig på sluk ved servantinnredning, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 3 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Vaskerom:
- Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet, og rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 6 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Diverse:
- Gulvoverflater i 2.etg. preges av slitasje.
- Det er knirk i gulvflate ved trapp 2.etasje.
- Innerdør i 2.etg. bærer preg av slitasje.
- Ingen tilkomst bak knevegg på bad. Inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater på rom benyttet som gang er ikke ferdigstilt på befaringstidspunktet.
- Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast på loft over våtrommet mellom kald og varm sone ved gjennomføring av avtrekksvifte. Konsekvens er fare for kondensering. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør derfor påregnes.
- Det er observert spor etter aktivitet av gnagere på loft. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.
- Bruksflater innvendig trapp bærer preg av slitasje.
- Det er målt skjevheter på rom benyttet som soverom 1i 1.etg.
- Varmtvannsbereder har en alder som gir grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.
- Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
- Utvendige fasader har etterslep på vedlikehold.
- Kledning ligger nærme terreng. Selv om det ikke er observert skader på befaringstidspunktet er dette uheldig.
- Utvendig fasader er ikke ferdigstilt ved enkelte vinduer i 1.etasje på befaringstidspunktet.
- Det er registrert symptomer på elde og slitasje på tak, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Taket er inspisert fra bakkeplan med de begrensninger som det medfører. TG2 er satt for å belyse risiko.
- Rekkverkshøyden på balkong er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
- Overflatevann renner stedvis inn mot bygningen på platting med adkomst fra rom benyttet som soverom 2. Bør ledes bort.
- Platting med adkomst fra rom benyttet som soverom 2 har mosegrodd overflate.
- Det mangler rekkverk på forstøtningsmurer.

TGIU er gitt:
- Vaskerommet har vegger av mur/betong samt innredning mot tilstøtende rom og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Takgjennomføringer er ikke besiktiget.
- Skorsteiner over tak er ikke besiktiget.
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner er ikke besiktiget.
- Fundamenter platting på mark er ikke besiktiget
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) er ikke besiktiget grunnet nedgravd og skjult.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligbygg fra 2005, ombygd i 2021.

Entré
Lys og romslig entré med flislagt gulv med gulvvarme. Her er det god plass til yttertøy og sko. Hyggelig platting på 9 kvm ved inngangspartiet.

Stue og kjøkken i delvis åpen løsning
Stuen ligger i delvis åpen løsning med kjøkkenet, og er et sosialt og flott allrom med flere gode møbleringsmuligheter. Det er store vinduer som gir et fint gjennomlys i rommet og en hyggelig peisovn som gir varme og en koselig atmosfære på kalde dager. Det er god plass til hyggelig spiseplass, sofakrok og annet ønske møblement i rommet.
Utgang fra stuen til vestvendt balkong 15 kvm og sydvendt delvis overbygget veranda på 22 kvm. Det er solrike uteplasser hvor man kan nyte lange sommerdager.

Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er montert fliser på vegg mellom benkeplate og overskap samt ved oppvaskkum. Stikkontakter på vegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer som stekeovn med nedfelt induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra byggeår, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Boligen har ett soverom i 2.etasje og tre rom benyttet som soverom i 1.etasje (ikke godkjent/omsøkt til varig opphold). To av rommene i første etasje, som brukes som soverom, ble pusset opp i 2021. Disse rommene er både romslige og pene. Hovedsoverommet har en flott, avskjermet "walk-in-closet", og det er rikelig med plass til en dobbeltseng, kommode og nattbord. Det andre oppussede rommet er et moderne barnerom, hvor det også er god plass til dobbeltseng, garderobeskap og annet ønskelig møblement. Fra dette rommet er det direkte adkomst til en platting på 56 kvm. De to siste rommene er også romslige, og begge har plass til garderobeskap, dobbeltseng og nattbord.

Bad 1. etasje:
Flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Det er panel i himling med downlights. Gulvstående servantinnredning med heldekkende servant. Det er montert speil på vegg med overlys samt stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glassdør, glassvegger og to-greps armatur. Gulvstående toalett. Avtrekksvifte i himling.

Bad 2. etasje
Flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Det er panel i himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant. Det er montert speilskap på vegg med overlys samt stikkontakt over servant. Gulvstående toalett og opplegg for badekar. Avtrekksvifte i himling.

Vaskerom
Vaskerom fra byggeår med flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Gulvstående innredning med utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin.

Teknisk/VVS
- Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber
- Hovedstoppekran plassert på vaskerom
- Fordelerstammer for rør-i-rør plassert på vaskerom
- Varmtvannsbereder på 200 L fra 2004 plassert på vaskerom
- Fordelerstammer for vannbåren gulvvarme plassert på vaskerom
- Synlige avløpsrør av plast

Vegger: Malte flater, malt MDF-plater, fliser
Gulv: Parkett, fliser
Himling: Malte flater, panel

Annet fast inventar
- Røykvarsler
- Brannslukningsutstyr
- Garderobeskap på soverom i 2. etg.
- Garderobeskap i rom benyttet som soverom 1 samt rom benyttet som soverom 2. i 1. etg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet via vannbåren gulvvarme samt vedfyring i peisovn i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang.
Boligen har skjult elektrisk anlegg.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.02.2005.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Montering av kjøkken
2. Montering av sanitærutstyr
3. Div. malerarbeide

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Boligen er senere tilbygget og planløsning i begge etasjer er omgjort, godkjente tegninger samsvarer ikke med dagens planløsning.

Hele 1.etasje er opprinnelig byggemeldt som garasje og teknisk rom/vaskerom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som garasje/bod/teknisk rom. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
11.06.2004 - Dokumentnr: 5529 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:27 Bnr:101
Med flere bestemmelser
Forklaring: Denne eiendommen har fått tillatelse til å føre vann- og kloakk ledninger over Gnr. 27 Bnr. 101, samt vedlikeholde/grave opp ledningen.
17.01.2013 - Dokumentnr: 46331 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:27 Bnr:101
Forklaring: Denne eiendommen har rett til adkomst over eiendom: Gnr. 27 Bnr. 101.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Enebolig beliggende i et barnevennlig, solrikt og hyggelig boområde.
Boligen ligger solrikt til med kort vei til Fagerstrand sentrum med dagligvarebutikk, barne- og ungdomsskole. Kort vei til populær badestrand og båtmarina.
Fagerstrand har flere barnehager, barneskole, ungdomsskole, flere dagligvareforretninger, restaurant, bruktbutikk, hudpleie/frisører, innendørs padletennis-senter, FIF kunstgress bane, flerbrukshall, treningssenter, helsestasjon, legekontor og tannlege.
På Nesodden er det et yrende badeliv sommerstid med mange flotte badestrender. Den nærmeste stranden, Fagerstrand badeplass, ligger vestvendt til med ca. 300 meter lang sandstrand og anses som Nesoddens flotteste. Bak stranda er det fine svaberg, kyststi, wc, båtrampe, marina og spisested.

Flotte tur/rekreasjonsområder i marka som byr på turstier, lysløyper og flotte turterreng sommer som vinter.
Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss som korresponderer med båt som tar deg til Aker Brygge og Lysaker på en meget behagelig måte.
Øvrig forretningssenter på Tangen med butikker, kafé, lege og tannlege. På Tangen ligger også Nesoddens kommunesenter med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon.
Ca. 15 min. til Vinterbro kjøpesentersenter og til idylliske Drøbak med forretninger, kafeer, restauranter, kino, gallerier, vinmonopol, post, bank, båthavn og badeparken, 18-hulls golfbane.
Nesodden ligger med god plassering med Oslofjorden mot vest og Bunnefjorden mot øst. 10 min. til tverrforbindelse mot Hurumlandet/Drammen. 15 min. til Drøbak med alle servicetilbud. Kun 35 minutters reisevei til Oslo med bil.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre inn Linnebråteveien ved Søndre Dal og følg denne mot Fagerstrand. Ta til venstre over i Kløftaveien og følg denne til avkjørsel Myråsveien som er på høyre side Følg Myråsveien innover. Eiendommen ligger på høyre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det er flere barnehager på Fagerstrand. Gangavstand til Myklerud barneskole og sykkelavstand til Bakkeløkka ungdomsskole. Videregående skole på Hellvik og Steinerskole på Skoklefall.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tilnærmet flat, eiet tomt på 650 kvm er opparbeidet med gruslagt gårdsplass, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Biloppstillingsplasser på gårdsplass.
Ladepunktet er utvendig på vegg på venstre side av huset. Kabel er lagt fra sikringsskap og ut, men ikke koblet til per dags dato.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan RV.157 Gjøfjell-Munkerud datert 16.02.1992 med tilhørende reguleringsbestemmelser.  
Eiendommen er avsatt til bolig i kommuneplan for 2022-2046.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
Id 20220228
Navn Områderegulering for Fagerstrand miljø- og næringspark (Munkerud)
Status: Planforslag
Plantype: Områderegulering

- Det er mottatt nabovarsel på tomten ved siden av (22/25). Dette gjelder en kommunalt eid tomt i Søderlinds vei. Tomten er litt over fem mål og det er planlagt å bygge ca. 4 boligbygg, med 32 boenheter,

Tiltaksanalyse for eiendommen som megler har mottatt viser:
- Overvannsanalyse: Eiendommen ligger i nærheten av et område som viser lokaliteter der store vannmengder samler seg.
- Marin leire: Eiendommen ligger i et område der det er mulighet for marin leire, kategorisert til "svært stor".
Selve eiendommen ligger innenfor område kategorisert til "svært Stor Men Usammenhengende Eller Tynt"

Kommunale avgifter er kr 23 948,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 28 000,-/år (27 000 kwh/år). 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 384,-.
Myråsveien Veilag kr. 500,-/år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på ca. kr 780 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Det vil bli installert fiber i løpet av utgangen av året. Kostnaden for nettpris vil da bli ca. kr. 499,- etter dette er installert i en 12mnd periode. Kan avbestilles om ønskelig eller kjøper kan overta avtalen ved overtakelse før installering.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 415 534,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 379 029,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

125 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
145 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 145 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ane Bampton Karlsen og Stian Graaberget

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,045% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0060/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2460

Sist oppdatert: 02. november 2024 kl. 12:41