Lyngåsveien 22B

Lyngåsveien 22B, 1452 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 4, bruksnummer 282, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

BRA-i:
Leiligheten :
1. etasje 80 kvm: Entré/gang, bad, 3 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning

Åpent areal:
Leiligheten :
1. etasje 36 kvm: Nord-vendt veranda og vest-vendt terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.10.24 utført av Anticimex v/Lars Petter Ausland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med grunnmur av betong og murkonstruksjoner. Støpt plate på mark. Etasjeskillere av treverk. Grunnmur av pussede og malte
murkonstruksjoner. Bindingsverk/trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater. Leiligheten har profilert entrédør med glassfelt. Balkongdør med to-lags glass fra 1974. Vinduer med to-lags glass fra 1999, 2000, 2005 og 2020

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:

Brannskiller: Det er usikkert om brannskiller er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. (Sjablongmessig prisanslag: kr 0-5000,-)

TG2 er gitt:

Bad:
- Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.
- Vannrør av kobber i inspeksjonsluke er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Gulvoverflater bærer noe preg av slitasje. Det registreres stedvis knirk og riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er registrert gammel fuktskade på gulv ved kjøleskap.
- Kjøkkeninnredningen bærer noe preg av alder/slitasje. Det er registrert svelleskader på skapdører under oppvaskkum, samt skade på ett hjørne på benkeplate.

Øvrige rom:
- Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i soverom 1. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning.
- Gulvoverflate i stue noe bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
- Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
- Balkongdør av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Balkongdør subber mot terskel.
- Nord-vendt veranda: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.

TGIU er gitt:
- Bad: Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtsonens plassering mot yttervegger. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument stedvis på veggflater i våtsone. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Leiligheten består av entré/gang, bad, 3 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Entré
Du ankommer leiligheten via en solrik, vest-vendt terrasse på 22 kvm. Leiligheten har et fint, overbygd inngangsparti. Her er er det hyggelig å komme hjem samt å ønske gjester velkommen. Entréen er svært lys og innbydende, med rikelig av plass til oppbevaringsmøbler for sko- og yttertøy.

Stue
Stue og kjøkken i åpen løsning. Stuen har en god soneinndeling, hvor man enkelt kan dele rommet med spiseplass, sofakrok osv. Det er en peis med teglsteinsmur, støpejern og skiferstein som gir godt med varme og en god atmosfære i rommet. Utgang fra stue til nord-vendt veranda på ca. 14 kvm.

Kjøkken
Lyst og romslig kjøkken med kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med glatte lyse fronter. Benkeplater av laminat med nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er fliser på vegg over kjøkkenbenker og belysning og stikkontakter under overskap. Opplegg for oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap m/frysedel. Ventilator med mekanisk avtrekk.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Oppvaskmaskin, komfyr(med tidvis feilmelding på induksjonstoppen) og kjøleskap kan evt medfølge etter avtale/enighet om pris.

Soverom
Leiligheten har 3 soverom. Hovedsoverommet et lyst og romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. De to andre rommene er også romslige, og begge har plass til dobbeltseng og garderobe.

Bad
Delikat baderom som ble pusset opp i 2018. Badet har flislagte overflater med gulvvarme. Himling belagt med lyse himlingsplater med downlights. Vegghengt baderomsinnredning med profilerte lyse fronter. og heldekkende servant med ett-greps armatur. Det er montert speilskap med stikkontakter over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med sisternekasse. Opplegg for vaskemaskin.

Teknisk/VVS
- Varmtvannsbereder på 120 liter (årstall 2011) og trykktank plassert i underetasje.
- Vannrør av typen kobberrør og rør-i-rør system.
- Synlige avløpsrør av plast.
- Fordelerskap for rør-i-rør, stoppekraner og vannmåler montert i bad.
- Inspeksjonsluke for vannrør/kobberrør og hovedstoppekran montert i veggkasse ved toalett.
- Stoppekran og vannmåler montert under oppvaskkum.
- Ventilator med mekanisk avtrekk montert i kjøkken.
- Avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert i bad.
- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Vegger: Malte slette veggflater, samt veggflater med malte trepaneler og smartpanel
Gulv: Tregulv og laminat
Himling: Lyse himlingsplater, samt malte flater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.
Gulvvarme i bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler montert i gang.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 2004.
Køper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ferdigattest på garasje datert 16.06.1987.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse av påbygg kontorlokaler til trykkeri datert 01.02.1993.
Det foreligger ferdigattest for ombygging av garasje/uthus til kontor datert 07.05.2008.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter på sameiets eiendom:
01.11.1960 - Dokumentnr: 4467 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:3212 Gnr:4 Bnr:282
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring:
1. Eiendommen skal bebygges enhver til etter gjeldende reguleringsplan og tilhørende vedtekter.
2. Parsellen skal holdes inngjerdet, og det skal plasseres etter anvisning av kommuneingeniøren i Nesodden. Mellom naboer skal gjeldeholdet holdes likt.
3. Nesodden kommune har rett til uten erstatning:
a) Å føre frem langs vei og tomtedeler elektrisk ledninger, vann- og kloakkledninger.
b) Foreta rydning, kvisting og forsterkning.
c) Mot refusjon av betalt tomtepris å disponere et hensiktsmessig areal inntil 20 kvm for transformatorpunkt.
d) besørge fremført telefonledninger med nødvendige stolper eller gi andre samtykke hertil.
4. Videre mot erstatning har andre parselleiere om nødvendig rett til å føre frem over eiendommen vann- og kloakkledninger.
5. Det skal ikke holde husdyr på eiendommen, bortsett fra hund og katt.
6. Søppel og annet avfall må legges i tettsluttende kasser med lokk, hvilke anbringes minst 8 m fra vei eller nabogrunn. Ved etablering av enhver art av renovasjon pliktes parsellen å være med i denne Likeledes pliktes tilknytning til kommunalt vannverk og kloakkvesen og kjøperen forplikter seg til å betale avgifter etter kommunal vedtekt og å rette seg efter de tariffer og reglementer som til enhver tid gjelder for området og anlegget.
7. Parsellens eier plikter å sørge for at grøft og veiskråning utenfor parsellen ikke virker skjemmende.
8. Nesodden kommune forbeholder seg rett til å meddele lemping eller forandring av de oppstilte servitutter såvel på denne som på andre parseller av gnr. 4 bnr. 210 i Nesodden, uten at kjøperen har rett til å protestere eller kreve erstatning. Likeledes forbeholdes enhver rett til forandring i regulerings- og bebyggelsesplaner som selgeren har godkjent av vedkommende Departement, uten at kjøperen derved får rett til å protestere eller kreve erstatning.

06.02.1986 - Dokumentnr: 1572 - Best om garasje/parkering
Gjelder parkeringsplasser nr.5,6,7.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3212 Gnr:4 Bnr:282
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Eiere av gnr. 4 og bnr. 282 og gnr. 4 bnr. 461 forplikter seg til å opparbeide parkeringsplassene nr. 5, 6 og 7 i samsvar med parkeringsplan, datert 30.01.86, innen 18.06.86.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen ligger i et etablert og attraktivt boområde meget sentralt på Tangen. Få minutters gange til offentlig kommunikasjon med buss blant annet til Tangen brygge som korrespondere med båt til Aker brygge og Lysaker. Få minutter også til Tangen Senter med stor Meny-butikk, vinmonopol og et godt utvalg av andre forretninger.
Tangenten, Nesoddens kommunehus, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon ligger også i umiddelbar nærhet.
Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder i Nesoddmarka, samt badeplasser.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien til neste rundkjøring. Ta til høyre her og følg Vestveien nordover. Ta til høyre i rundkjøringen rett før Tangen Senter og følg Kongleveien innover. Ta deretter inn Lyngåsveien på høyre hånd. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til flere barnehager. Barne- og ungdomsskole i umiddelbar nærhet. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.072 kvm som tilhører sameiet. Tomten er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og gruslagt adkomst og gårdsplass med biloppstillingsplasser.

En biloppstillingsplass ytterst mot veien tilhører denne seksjonen.
Muligheter for montering av ladeboks rett ved inngangsdør.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Alt vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg ute og inne, så som tomten, hele bygningskroppen med vegger, rør og ledninger, påhviler sameierne i fellesskap (sameiet).
Dette omfatter ikke arealer som er underlagt en eller flere sameieres eksklusive bruksrett og derav følgende vedlikeholdsansvar. Terrasser, balkonger og utvendige trapper hører inn under eksklusiv bruksrett.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsplan områdeplan for Tangen sentrum datert 15.06.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål, nåværende, krav om felles planlegging og bevaring kulturmiljø i kommuneplan for 2022-2046.

Kommunale avgifter er kr 27 924,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr 789,-/md. og inkluderer: Felles byggforsikring og snøbrøyting/strøing.

Nåværende eier har et strømforbruk på 13 000 kwh/år.
Boligen er tilknyttet Fiber fra Telenor og basispakke fra T-We som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1 100,-/md. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 056 909,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 016 254,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr.  pr år.

5 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

130 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
140 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 340 950,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karoline Tørklep-Ruud og Haakon Daniel Ruud

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Lyngåsveien 22.
Sameiet består av 5 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.
Sameiet har ikke forretningsfører, styrets leder er Halvor Tovshus Mob: 99700445
Dugnad: Dugnad vår og høst må påregnes
Husdyrhold: Tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,91% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0071/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2471

Sist oppdatert: 23. november 2024 kl. 14:41