Kalvøysundveien 83

Kalvøysundveien 83, 4920 STAUBØ
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 69, bruksnummer 256

Totalt bruksareal: 900 kvm
Totalt primærrom: 849 kvm

Primærrom:
1. etasje 849 kvm:

BRA-i:
1. etasje 397 kvm: Hovedboenhet: Entré, to ganger, bod, to kontorer, to stuer, teknisk rom, kjøkken, bad, bar, toalettrom, dusjrom ogbadstue. Leilighet:Vindfang, stue,kjøkken, tosoverom, bad ogvaskerom.
2. etasje 360 kvm: Entré, to ganger,garasje, tresoverom,vaskerom, to bad,garderobe, bod,toalettrom, kjøkkenog stue.
3. etasje 127 kvm: To stuer, toganger, firesoverom, bod ogbad.

BRA-e:
2. etasje 16 kvm: To boder og badstue

Åpent areal:
2. etasje 39 kvm: Veranda

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.06.2024 utført av Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kommentar til areal:
Veranda i 1.etasje oppmålt til ca. 39m2 (TBA).
Leilighetens areal er valgt tatt med som BRA-i.
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 147m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 127m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De
delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 20m2. Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen er krevende å måle helt nøyaktig
grunnet skråtak og takvinduer, noe avvik kan forekomme.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av vaskerom leilighet (beskrevet som bod på
byggetegning) og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealet kan mangle nødvendig godkjenning i kommunen. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.
Svømmebasseng er målt til ca. 48m2.
Boligen inneholder 849m2 P-ROM og 35m2 S-ROM.
Det foreligger byggegodkjente tegninger. I loftetasjen hvor det er to like soverom er det i byggetegninger skrevet inn lekerom på det ene rommet. Skal man få det registrert som et soverom må det meldes inn bruksendring til kommunen.

Enebolig med underetasje, 1.etasje og loftsetasje. Leilighet i deler av underetasjen. Dobbel garasje i 1.etg. Tomt opparbeidet med blant annet plenareal, diverse forstøtningsmurer og innkjørsel belagt med belegningsstein. Carport med to boder og badstue. Svømmebasseng. Boligen er oppført med grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner, kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Ytterdører med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Bergvarmepumpe for oppvarming av forbruksvann og gulvvarme. Balansert og naturlig ventilasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

 Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tg 1: 56%
Tg 2: 31%
Tg 3: 7%
Tg IU: 6%

Tg 2: Begge bad i i 1. etasje og bad underetasje: Ventilasjon/innredning/overflater/membran, tettsjikt, overgang sluk, fallforhold: Viser til tilstandsrapport side 10 - 13. Vaskerom u.etg, dusjrom med badstue og bad i u.etg: Ventilasjon/overflater gulv/membran, tettsjikt, overgang sluk: Viser til tilstandsrapport side 14-16. Vaskerom 1. etasje: Ventilasjon/innredning/overflater/membran, tettsjikt, overgang sluk: Ventilasjon/innredning/overflater/membran, tettsjikt, overgang sluk18. Toalettrom u.etg. og 1. etg: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Se side 20 i rapport. Øvrige rom: Overflater himling og gulv: Se rapport side 21. Rom under terreng: Spesielle observasjoner, overflater gulv og vegger, konstruksjoner: Viser til side 22 i rapport. Loft: Overflater vegger, himling/undertak og konstruksjonsoppbygging: Viser til rapport side 23. Loft uinnredet: Konstruksjonsoppbygging, inspeksjonsmulighet: Se side 24 i rapport. Ildsted: Innkledd elementpipe. Minimum to sider skal kunne inspiseres. Se mer info side 24 i rapport. Innvendig trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Etasjeskiller: Viser til side 25 i rapport. Teknisk anlegg: Viser til side 26 i rapport. Elektrisk anlegg: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Eier skal fremskaffe dette. Yttervegger: Konstruksjon: Se side 27 i rapport. Takvinduer: Viser til rapport side 28. Yttertak: Se side 28 i rapport. Balkonger/terrasse: Viser til side 29 i rapport. Drenering: Viser til side 29 i rapport. Forstøtningsmurer: Side 30 i rapport.
Tg 3: Bad 2. etasje: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder, mangler/slitasjegrad og utettheter. Det er blant annet registrert følgende avvik: Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning, det er ikke etablert silikon mellom bunnlist og platene, dette gir en usikkerhet om det er etablert silikon i skjøter og bak hjørnelist. Enkelte
sokkelfliser heller ut fra vegg. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er riss/sprekker i flere gulvfliser. Fall på gulv og høydeforskjell fra topp overflate gulv ved terskel til sluk er ikke tilfredsstillende, i tillegg målt stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone (utført i vegg mot dusjsone bad loftsetasje fra gang). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Se mer informasjon side 17 i arpport.
Vaskerom 1. etasje: Avløpsrør: Sluk er ikke etablert på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt og lekkasjesikkerhet. Sluk og fall på gulv bør etableres. Side 18 i rapport.
Yttertak: Fasade ink. kledning: Det er registrert råteskade på kledningsbord/omramming til vindu stue 1 loftsetasje. Råteskade bør utbedres. Se side 27 i rapport.

En unik eiendom utenom det vanlige. Svært innholdsrik oppført over tre plan og egen leilighet i underetasjen.
1. etasje: Romslig vindfang med skyvedørsgarderobe. Stor stue med 6 meter under taket. Lyddempende tak, elektriske lameller og utgang til hagen. Åpen peis mot kjøkkenet med klebersteinsovn under. Lekkert kjøkken med innredning fra Kvalsvik. Her er det innredet med kjøkkenøy, steinplate, integrert koketopp, kaffemaskin, dampovn, stekeovn, kjøleskuffer, kjøleskap, vinskap, fryser og oppvaskmaskin. Alle hvitevarene med unntak av kjøleskuffene er fra Miele. På innsiden av kjøkkenet er det matbod med kjøleskap, fryser, vinskap og kjølerom. I gangen er det fastmontert ipad hvor man styrer alt av varme, strøm og lys (Smarthussystem). I denne etasjen er det 3 soverom. På hovedsoverom er det håndlagde eksklusive møbler og garderobeinnredninger, direkte adkomst til bad og utgang til hagen. Garderoberom med skyvedørsgarderobe. For øvrig 2 flislagte bad, eget vaskerom og eget toalettrom. Vaskerom er innredet med innredning som har over- og underskap, opplegg for vaskemaskin, benkeplater og utgang til hage, Det ene badet er innredet med toalett, servant i innredning, badekar og dusjkabinett kombinert. Det andre badet byr på dobbel servant i innredning, toalett, dusjkabinett med steamdusj og boblebad, frittstående boble- massasjebadekar og utgang til hagen.
2. etasje: Her finner man 3 stuer, te-kjøkken, 2 boder, flislagt bad, garderoberom, 2 ganger og 3 soverom. I loftstuen er det takvinduer med elektriske persienner som kan åpnes opp og omgjøres til ene liten "veranda". Badet er innredet med dusjhjørne, toalett og servant.
U. etasje: Stor velutstyrt bar med Chesterfield møbler. Her er det lekre håndskjærte innredninger, massiv eik, høyttalere i hele rommet, 2 vinskap, isbitmaskin og vegghengt Tv. Videre byr etasjen på eget trimrom med treningsapparater. Her er det også montert elektrisk gasspeis og det er utgang til hagen. Flislagt bad innredet med kirsebær innredning, toalett og servant i innredning. Garderoberom med 5 stk steamdusjer og badstue. Det andre badet er innredet med badekar, toalett og servant. Teknisk rom hvor det er 1 varmepumpe til bassenget, 1 varmepumpe til boligen samt kloringsanlegg. Eget kjøkken utstyrt med innredning som har integrert isbistmaskin, koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Kinorom hvor det er dobbel lydisolasjon i vegger og tak, prosjektor, lerret og Tv. For øvrig ganger, mellomrom, bod og kontor/soverom.
Leilighet i underetasjen med egen inngang: Vindfang stuen kjøkken, bad, bod og 2 soverom. Stuen har store vindusflater og lameller. Kjøkkenet er innredet med innredning som har over- og underskap, integrert oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn, kjøleskap og fryser. Flislagt bad med stor innredning, dusjkabinett og toalett.
Boligen er svært velutstyrt og har bl.a Tv- og datauttak i de fleste rom, innebygde høyttalere i flere rom med lydanlegg fra Bang & Olufsen, har massive eikedører, belysning i flere av stikkontakten og energieffektiv oppvarming med vannbåren varme for å nevne noe. Det tekniske og varmepumper til oppvarming ble oppgradert i 2021. Alle møblene i boligen kan medfølge.
Automatisk port med callinganlegg ved innkjørsel.
Eiendommen er bygget som et inspirasjonshus.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Vask og kjøleskuffer i bar medfølger ikke.

Vannbåren varme, ved og elektrisk. Vann til vann varmepumper ny i 2021. Vann hentes fra 4 borehull på eiendommen. Basseng oppvarmes gjennom samme anlegg. Det er vannbåren varme i alle gulv med unntak av loft og boder

Ferdigattest for bolig og garasje datert 07.06.2007 foreligger

På eiendommen er det ikke tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 
 Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Basseng, boblebad og Jacuzzi har ikke vært i bruk og tilstand er derfor ukjent. Det overtas slik det står og det anbefales kontroll/gjennomgang av fagfolk på dette.

Fantastisk beliggenhet i Kalvøysund med nydelig utsikt og gode solforhold. Eiendommen ligger usjenert på en kolle med vid utsikt. Her ser man utover mot Kalvøya og havet for øvrig. Vakkert område i naturskjønne omgivelser ved skjærgården hvor bebyggelsene består av både fritids- og helårsboliger. Kilsund ligger mellom Arendal og Tvedestrand hvor det er mulighet for en fin båttur innaskjærs til begge steder. Eiendommen har stort gårdstun med opparbeidet hageanlegg og bassengområde uten innsyn. Her kan man leve det gode liv langs kysten i vakker sørlandsidyll med flotte badeplasser og fine turområder en kort tur unna.

Følg veien fra Arendal mot Kilsund. Ta inn mot Narestø og følg Flosterøyveien. Fortsett forbi Narestø frem til Kalvøysundsveien som går inn til høyre. Ta inn til venstre etter ca 500 meter og følg veien ca 150 meter. Eiendommen ligger da opp til høyre.

Stor, solrik og usjenert tomt beliggende ytterst på en kolle med vid og praktfull utsikt. Tomten er nydelig opparbeidet med skiferbelagt uteplass rundt basseng, badstue, belegningsstein, plen, varmelamper, 2 utepeiser med håndhakket stein, smijernsgjerde, murer og flotte hekker og beplantninger. Bassenget er 3 meter dypt og har motstrømspumpe. Det ligger klart for tilkobling av vannbåren varme i området rundt bassenget. Flotte uteområder med flere som er overbygde, pergola med elektrisk duk, Jacuzzi, boblebad. Utebelysning langs hekkene og tak, Bang & Olufsen lydanlegg med utvendig høyttalere.
Mulighet for kjøp av brygge på ca 9 meter som ligger nedenfor eiendommen (Gnr 69 bnr 54). Konf. megler for ytterligere informasjon

Rikelig med parkering på eiendommen. Garasje til 3 biler og dobbel carport. Garasjen har flislagte gulv, 2 porter og skyvedørsgarderobe.

Offentlig vann og avløp. Privat vei inn til eiendommen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Planperiode: 2023-2033. Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. Arealplanid: 3629r1e1, Kvennomsheia, vedtatt 24.06.2004.

Kommunale avgifter er kr 33518,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
 Selger har ikke bebodd eiendommen og beløp er basert på forbruk og avtaler ut i fra dette. Eiendommen har vannmåler og basert på 50 kubikk pr.år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 25 113 500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,-/kr.17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

K10 Eiendom AS

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Flosta i Arendal kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Boplikten oppfylles ved at noen har folkeregistrert adresse på eiendommen, man kan bo der selv, eller leie ut.

Etter avtale

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85 av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 14900,-
Oppgjør: kr 6000,-
Markedspakke: kr 19900
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0069/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.2469

Sist oppdatert: 05. juni 2024 kl. 14:44