Hammerenveien 236A

Hammerenveien 236A, 1912 ENEBAKK
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 46, bruksnummer 10, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 330 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 154 kvm: Entre, bad, kjøkken, stue, tre soverom, teknisk rom og gang.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 176 kvm: Garasje, bad og annet

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.07.2024 utført av Stigen Boligtakst AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført over støpt ringmur, stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med takstein og vinduer gjennomgående fra 2000 med 2-lagsglass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG3:
- Branntekniske forhold, apparatet er over 10 år gammelt.
- Forstøtningsmur mangler rekkverk

Fra gammel rapport:
- Rom under terreng, settes på bakgrunn av høy fuktmåling i utlektet vegg.

Følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Utvendig dør, bør justeres da den stopper i terskel
- Pipe og ildsted, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
- Våtrom i leiligheten, på bakgrunn av alder
- Tekniske installasjoner > ventilasjon og varmtvannstank
- Drenering - sees i sammenheng med punktet "rom under terreng"

Fra gammel rapport:
- Bad, gitt på bakgrunn av alder
- Bad: Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon
- Piper/ildsteder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
- Etasjeskiller/gulv på grunn
- Vaskerom/teknisk rom, gitt på bakgrunn av alder
- Kjøkken
- VVS

Se mer informasjon om overnevnte punkter i tilstandsrapportene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser om at det tidligere har vært tilfelle av skjeggkre i sameiet, men dette ble sanert i 2022.

Velkommen til Hammerenveien 236A, en unik leilighet på hele 330 kvm bruksareal med høy standard. Bygningen er hovedsakelig fra 2000, men er vesentlig oppgradert i senere tid. Boligen har et luksuriøst uttrykk med godt gjennomtenkte løsninger og design. Eiendommen har et stort tilbygg som ble ferdigstilt i 2024, med blant annet dobbelgarasje med elektriske porter, bad, hobbyrom og godt med oppbevaringsplass.

E N T R È
Leiligheten ønsker deg velkommen inn via en flott flislagt gang med plassbygd skyvedørsgarderobe. Leiligheten ligger i underetasjen og det er derfor installert vannbåren varme i alle gulv for ekstra komfort. Entréen er romslig med god plass til av- og påkledning.

S T U E / K J Ø K K E N
Leiligheten har en delvis åpen planløsning som skaper en sømløs overgang mellom stue, spisestue og kjøkken. Stuen er svært innbydende med delikate fargevalg og god plass til spisebord og sofagruppe. Her kan familie og venner samles for å nyte felles måltider og aktiviteter. Det er gjennomgående store vindusflater med brede karmer som gir rikelig med naturlig lys og utsikt.

Vegg i vegg med stuen er et flislagt hobbyrom med vannbåren varme som kan brukes etter behov. Dette rommet har i dag egen inngang via tilbygg, men er i godkjente bygningstegninger implementert i leiligheten som en ekstra stue. Er med andre ord mulig å åpne opp for å få en ekstra stue eller kontor om ønskelig.

Kjøkkenet i leiligheten er nøye utformet med stilfulle detaljer og rikelig lagringsplass. Kjøkkenøyen gir ekstra arbeidsplass og muligheter. Kjøkkenet har folierte skrog med slette fronter og heltre benkeplate. Med kjøkkenet følger hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Plass til frittstående kjøle-/fryseskap.

B A D
Baderommet ble renovert i 2008 og gir et luksuriøst uttrykk. Her har du flotte material- og fargevalg, moderne armaturer og god belysning. Badet har badekar, vegghengt toalett, innredning med servant, bidé og åpen dusjsone med dusjgarnityr på vegg for å nevne noe. Rommet har et "spa-preg" og gir en følelse av eleganse og velvære. Vannbåren varme i gulv også i dette rommet.

S O V E R O M
Leiligheten byr på to store soverom samt et barnerom/kontor. Hovedsoverommene er begge utformet med tanke på komfort og avslapping. Rommene gir muligheten til skape et personlig fristed hvor man kan lade opp etter en travel hverdag. På hovedsoverommene er det plass til både dobbeltseng og garderobeløsning og det ene soverommet er tilknyttet et walk-in-closet. Siste soverommet er noe mindre, men har plass til seng og kommode. Alle soverom er malt i harmoniske farger og gir en god romfølelse.

T I L B Y G G
Leiligheten disponerer et tilbygg på ca. 176 kvm. Her har du en dobbelgarasje, ideelt om du har flere kjøretøy. I tillegg til parkering gir garasjen ekstra rom til oppbevaring. Her er det god plass til å sette opp hyllesystemer, eller andre ønskelige løsninger. Videre består tilbygget av en praktisk bod, samt et stort disponibelt rom. I midten av tilbygget finner vi et nytt luksuriøst bad fra 2024, med inngang fra begge sider. Her har du store lekre fliser på gulv, samt en dusjnisje med regndusj. Servant med dobbelt speilskap, og vegghengt toalett. Badet er malt i en flott, jord-tone som gir en svært god romfølelse.

U T E O M R Å D E
Hammerenveien 236A byr på et uteområde du ikke får i andre leiligheter. Her har du stor gårdsplass, egen dobbelgarasje og stor lagerkapasitet i tilbygget. Det er også mulig å utnytte det resterende tak- og tomtearealet. Fra eiendommen har du utsikt over jordet helt ned til Øyeren og det er svært gode solforhold. Videre har du en flott hage som er pent opparbeidet med gress, busker, fiskedam m.m. Her kan skuldrene senkes og en kan nyte en rolig hverdag i en lettstelt leilighet beliggende i naturskjønne omgivelser.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet via vannbåren gulvvarme. I garasjebygget er det kun gulvvarme i flislagt hobbyrom (vegg i vegg med stue i hoveddel).

Selger opplyser om at gulvvarme forsynes fra felles varmesentral som henter varme fra bakken via varmepumpe væske til vann. Oppvarming fra gulvvarme og forbruk av varmt vann er inkludert i fellesutgifter. Hobbyrom/lager i tilbygg er oppvarmet med varmepumpe luft til luft. Bad har elektriske varmekabler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.03.2006 samt ferdigattest for garasjebygg datert 05.12.2022. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det godkjente byggetegninger på seksjonen datert 05.08.1999 og 14.11.2002. Tegningene fra 14.11.2002 samsvarer med dagens bruk av eiendommen og alle oppholdsrom er godkjent til varig opphold.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Seksjoneringsbegjæring datert 22.08.2006 kan fås ved henvendelse til megler. Søknad om reseksjonering er under behandling i Enebakk kommune, her vil næringsseksjon utgå, tomtearealet vil bli endret og ubenyttet areal/takterrasse vil legges til på denne seksjonen (seksjon 5).

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Det er foretatt radonmåling i 2016. Rapport datert 02.06.2016 kan fås ved henvendelse til megler.

Hammerenveien 236A ligger idyllisk og landlig til i Enebakk kommune med svært gode solforhold. Enebakk har en gammel inndeling i fjerdinger, som i dag består av tre kretser; Flateby, Kirkebygda og Ytre Enebakk. Leiligheten har en bemerkelsesverdig beliggenhet i gamle "Hammeren skole", i Kirkebygda som utstråler en perfekt balanse hvor frodige skoger og grønne enger strekker seg ut, og områdene byr på naturskjønne omgivelser.

Transportforbindelser er strategisk plassert med enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter og tjenester. Kommunesenteret i Kirkebygda ligger en kort kjøretur unna, og her finner du lokale butikker, bibliotek og helsetjenester som gjør hverdagen praktisk og komfortabel. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Joker Enebakk.

Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det ca. 30 minutter til Lillestrøm som byr på kulturelle arrangementer, gågate med nisjebutikker og restauranter og kjøpesenter. Strømmen storsenter er et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og befinner seg rett utenfor Lillestrøm.

Området grenser til Østmarka, med umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. Her har du direkte tilgang til skogsstier for kortere eller lengre turer i skog og mark, både sommer som vinter, koblet opp mot det sentrale løypenettet i Østmarka. I Kirkebygda holder Enebakk Idrettsforening til med tilbud innen fotball, håndball, turn, taekwondo og ski. Er du golfinteressert kan du ta deg turen til Østmarka Golfklubb i Ytre Enebakk. Klubben har ca. 1000 medlemmer og tilbyr 18 hulls golfbane. Enebakk har så å si alt for deg som er interessert i friluftsliv. For den treningsinteresserte finnes det treningssenter i både Flateby og på Vågsentert i Ytre Enebakk.

Avstander med bil:
Lillestrøm: Ca. 30 minutter.
Gardermoen: Ca. 55 minutter.
Ski: Ca. 25 minutter.
Oslo: Ca. 40 minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Nlm-Barnehage Emaus (1-5 år) - 2.9 km
Kirkebygden barnehage (1-5 år) - 3.2 km
Mjær Fus barnehage (0-5 år) - 9.4 km

Kirkebygden barne- og ungdomsskole - 3 km

Drømtorp videregående skole - 24.9 km
Ski videregående skole - 25.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1500kvm.

Denne seksjonen har parkeringsmuligheter i egen dobbelgarasje samt flere biloppstillingsplasser på gårdsplassen på rundt 220 kvm. Ellers felles parkering på fellesareal.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei (fylkesvei).

Sameiet er tilknyttet Kirkebygden og Ytre Enebakk Vannverk SA (privat vannverk). Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Sameiet har felles vannmåler for leilighetene og kostnad for vann ligger inkludert i felleskostnadene. Det er forøvrig installert egen vannmåler for tilbygg/garasje.

Sameiet har privat minirenseanlegg hvor kommunen utfører tømming. Kostnad for tømming er inkludert i felleskostnadene.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 07.09.2015, sist revidert 03.12.2018, avsatt til landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.012,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming, varmtvann, bygningsforsikring, kommunale avgifter, vann, service og løpende felles vedlikehold.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år/7.000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 080 745,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 890 681,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

148 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
159 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 109 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gro-Anita Slette

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Hammerenveien 236, med sameiebrøk 42/100.
Sameiet består av 5 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Det er lagt inn fiber til boligen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 60.000,- fastpris
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 24.900,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning utover første
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0186/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.23186

Sist oppdatert: 11. november 2024 kl. 17:53