Tastagata 20

Tastagata 20, 4007 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 1532, seksjonsnummer 13

3. etg: Gang, 2 soverom, 2 bad, stue, kjøkken og bod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Leiligheten er iht. tilstandsrapporten oppført i 2021. Yttervegger av trekonstruksjoner. Etasjeskille av betong. Vinduer og dører med to-og tre-lags glass.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Rapporten inneholder 96% TG1 (I orden), 3% TG2 (Alder, slitasje, skader mv.) og 0% TG3 (Strakstiltak nødvendig).

Utvendig:
- Balkonger, terrasser, veranda etc.:
- Sluket og sikkerhetsavløp er ikke kontrollert/funnet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Balkongen med utgang fra soverommet har en lekkasje over, se også punkt 11 og 26 i egenerklæringsskjemaet. Forholdet opplyses å være en pågående reklamasjon/klagesak.

Styret har en pågående reklamasjon mot Østerhus vedrørende div feil og mangler. Ref. megler for mer informasjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tastagata 20 er en flott selveierleilighet med 2 soverom, 2 balkonger, 2 bad og gjennomgående høy standard. Sentral beliggenhet like ved Bjergstedsparken og Konserthuset. Her bor man i et moderne og flott boligkompleks, hvor man kan slappe av og nyte tilværelsen.
Leiligheten var nyoppført i 2021 og det medfølger egen parkeringsplass med mulighet for elbil-lader.
Leiligheten ligger meget sentralt rett ved Stavanger sentrum , men samtidig litt tilbaketrukket. Dette er en leilighet du selv kan flytte rett inn i eller eventuelt bruke til utleie.

Plassert i byggets 3. etasje og som gjennomgående leilighet, får du godt med naturlig lys, og gode vindusflater. Det er heis direkte fra garasjeanlegg og opp til leilighetsetasjen.

3.etg:
Leiligheten har en god planløsning med soverommene plassert i hver sin ende av leiligheten og badene rett ved hvert av soverommene.
Det er gjennomgående flott enstavs parkett på gulvene, med unntak av bad hvor det er fliser. Ellers lyse vegger og lys himling.

Fra svalgang kommer man inn i entré hvor det er god plass til å henge av yttertøy. Ved entré ligger soverom I og bad I.

Bad er helfliset med varme i gulv. Det er dusjhjørne med innfellbare dører, vegghengt toalett og servant med oppbevaringsplass i skuffer. Speil på vegg. Det er lyse fliser på gulv og vegg.

Soverom I er av god størrelse med plass til større seng og garderobeskap. Her er det også plass til en skrivepult om ønskelig. Vegger malt i en fin grå tone.

Soverom II er av god størrelse og har direkte tilgang til bad og utgang til egen balkong. På soverommet er det skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Det er god plass til stor seng og nattbord.

Bad II ligger ved soverom og er i samme stil som bad I. Det er mørke fliser på gulv og lyse på vegg .Romslig dusjhjørne med innfellbare dører og innebygdhylle i dusjvegg. Det er servant med skuffer og stort speil på vegg. Det er varme i gulv. Bak praktiske skyvedører er vaskemaskin og tørketrommel gjemt bort. Et fint og meget praktisk bad.
Balkongen ut fra soverom er av god størrelse og har delvis overbygg. Her kan man nyte solen på dag og utover kveld. Det er tidsriktig og fint glassrekkverk på balkong.

Ved inngangen til hovedsoverom og bad, er de laget en praktisk gjennomgang som har god lagringsplass. Her der det skyvedører som deler av rommet mot stuen.

Stue og kjøkken ligger hver for seg. Stuen er luftig og fin med store vindusflater fra tak til gulv og utgang til leilighetens andre balkong. Også denne balkongen vender mot vest og har gode solforhold samt plass til hagemøbler. Stuen er enkel å møblere og det er plass til to salonger om ønskelig.

Kjøkken er lekkert og påkostet. Innredning fra HTH med integrerte hvitevarer som vinskap, kjøleskap, fryseskap, komfyr og stor koketopp. Stilren og fin innredning med grå fronter og stein benkeplate. Det er også glassflater i noen av overskapene. Spotter under overskap som gir godt lys på kjøkken. Det er plass til stort spisebord på kjøkken, så dette er et flott allrom.

Alt-i-alt er dette en flott leilighet hvor man kan flytte rett inn!

* Leiligheten er oppgradert fra standard både på bad og kjøkken
* Sykkelparkering i garasjeanlegg
* Porttelefon
* Gode lagringsmuligheter i bod i u.etg.
* TV og Internett leveres av Lyse og er inkl. i felleskostnadene
* Varme betales A-konto via felleskostnadene hver mnd og avregnes en gang i året
* Vannbåren i gulv på bad
* Heis
*Gjesteparkering i garasjen
* Dyrehold er tillatt under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger handelen:
- Fastmonterte hvitevarer på kjøkken
- Vinskap, kjøleskap og fryseskap

Medfølger ikke handelen:
- Lampe over spisebord
- Vaskemaskin og tørketrommel

Vannbåren varme finansiere via akonto i faste månedlige utgifter, og med årlig avregning.
Varme i gulv på bad, samt varmekonvektor på kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg A-G datert 21.11.2022

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/59/1532/13:
01.09.1960 - Dokumentnr: 3258 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1532
Gjelder denne registerenheten med flere

06.05.2021 - Dokumentnr: 537210 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 94/1845
----------
Diverse påtegning
Nye plantegninger

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tastagata 20 er beliggende meget sentralt i Stavanger, like ved Bjergsteds parken og konserthuset. Det er umiddelbar nærhet til Stavanger sentrum, Bjergsted, Tasta, Kampen, Gamle Stavanger m.m. Her bor man nesten i sentrum, men samtidig utenfor og tilbaketrukket.
Det er dagligvarebutikk kun et par min gange fra leiligheten og Stavanger sentrum med alle sine servicetilbud som shopping, restauranter, kafeér m.m. er også kun en kort spasertur unna.
Barnehager, skoler, treningssentre finner man også i nærområdet.

God kollektivforbindelse.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Bjergsted barnehage (1-5 år) 0,3 km
- Byfjordparken barnehage (0-5 år) 0,6 km
- Hertervigtunet barnehage (1-5 år) 0,7 km

Skoler:
- Kampen skole (1-7 kl.) 0,7 km
- BISS Sentrum (1-10 kl.) 1 km
- Byfjord skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Tastaveden skole (8-10 kl.) 1,4 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 1,7 km
- Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 0,5 km
- Stavanger katedralskole - Bjergsted 0,6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 282 kvm som tilhører sameiet. Leiligheten har to egne balkonger som vender mot vest, hvor det er gode solforhold utover dag og kveld.

Tomten er fellesareal.

Parkeringsplass nr. 302 i u.etasje. Mulighet for elbil-lading. Heis direkte fra garasjen og opp.

Parkeringsplass er seksjonert som tilleggsdel på seksjonen

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbe. - Blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Id: 2495P "Tastagata 20-24, Eiganes og Våland bydel" datert 11.04.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan:
- Id: KP 2023-2040
- Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040
- Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
- Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
- Ikrafttredelse: 11/11/2022

Delarealer:
- Areal: 1281.41 kvm
- Hensynsonenavn: H570_26
- Kpangitthensyn: 570 - Bevaring kulturmiljø

- Areal: 1281.41 kvm
- Omrnavn: B330
- Kparealformal: 1110 - Boligbebyggelse

- Areal: 0.5 kvm
- Omrnavn: V29
- Kparealformal: 2010 - Veg

Reguleringsplaner:
- Id: 2495P
- Navn: Tastagata 20-24, Eiganes og Våland bydel
- Plantype: 35 - Detaljregulering
- Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
- Ikrafttredelse: 04/11/2016

Delarealer:
- Areal: 0 kvm
- Hensynsonenavn: H140_1
- Rpsikring: 140 - Frisiktsone

- Areal: 151.47 kvm
- Feltnavn: f_L1
- Rparealformal: 1610 - Lekeplass

- Areal: 0 kvm
- Rparealformal: 1900 - Kombinert beb. og anl. samt andre hovedform.- angitt

- Areal: 59.71 kvm
- Feltnavn: o_F1
- Rparealformal: 2012 - Gate med fortau

- Areal: 746.91 kvm
- Feltnavn: BB1
- Rparealformal: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse

- Areal: 37.86 kvm
- Feltnavn: f_P1
- Rparealformal: 2082 - Parkeringsplasser

- Areal: 69.79 kvm
- Feltnavn: f_KV1
- Rparealformal: 2011 - Kjøreveg

- Areal: 216.07 kvm
- Feltnavn: f_U1
- Rparealformal: 1600 - Uteoppholdsareal

- Id: 2594P
- Navn: Detaljregulering for Tanangergata 10 med flere. Eiganes og Våland bydel.
- Plantype: 35 - Detaljregulering
- Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
- Ikrafttredelse: 09/05/2016

Delarealer:
- Areal: 0 kvm
- Rparealformal: 2012 - Gate med fortau

- Id: 1348
- Navn: Reguleringsplan for Bjergsted
- Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
- Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
- Ikrafttredelse: 02/15/1993

Delarealer:
- Areal: 0 kvm
- Feltnavn: Bevaring
- Regform: 660 - Bevaringsområder

- Areal: 0 kvm
- Feltnavn: Bolig/erverv
- Regform: 990 - Annet kombinert formål

- Areal: 0.08 kvm
- Regform: 110 - Boliger

- Areal: 0 kvm
- Regform: 110 - Boliger

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.154,- pr. mnd. og inkluderer: Drift/vedlikehold, forsikring, renovering, strøm/energi, tv og internett, vann og varme, vaktmestertjenester og honorar.

Felleskostnadene er fordelt som følgende:

- Akonto: kr. 500.-
- Felleskostnader: kr. 2.726,-
- Akonto kaldt vann: kr. 100,-
- Akonto varmt vann: kr. 350,-
- TV/Internett: kr. 478,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kommunale avgifter er kr 10.274,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatt for 2024 er på kr. 2.231,- for inneværende år og kommer i tillegg til de de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2.746 kwh. pr. år. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.293.561,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4.915.531,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 250 000,00 (Prisantydning)

Omkostninger

156 250,00 (Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum))
500,00 (Tinglysing panterettsdokument)
500,00 (Tinglysing skjøte)
9 950,00 (Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri))
--------------------------------------------------------
167 200,00 (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------
6 417 200,00 (Totalpris inkl. omkostninger)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Paul Tidemand Søvik og Linda Christine Olsen

Sameiet bjergstedhagen består av 19 leiligheter.
- Alle store leiligheter har parkeringsplass i parkeringskjeller, over 63 kvm.
- Telenor som er leverandør av internett/tv
- Kommunale avgifter faktureres direkte til hver enkelt
- Heis
- mail: bjergstedhagen@styretmitt.no

Styrets arbeid i parioden:
- Det er holdt 8 styremøter i 2023. Hittil i år er det avholdt 4 styremøter
- Oppfølging av serviceavtaler.
- Oppfølging av Østerhus Entreprenør AS med underentreprenører.
- Mangler ved elektriske installasjoner i garasjeanlegg, lekkasje i tak i svalgang, feilmontering av 1 brannvarsler, rustne hengsler på garasjeport, problemer med automatisk lukkemekanismen til branndører trappehus etc.
- Utvendig vask av Bjergstedhagen.
- Det er inngått en ny forretningsføreravtale med Bate AS. Ny avtale har medfører lavere kostnader for sameiet.
- Innsamling data og beregning og avregning av energikostnader
- Løpende oppfølging av henvendelser fra sameierne
- Informasjonsskriv til sameierne
- HMS arbeide (Bevar HMS vil gradvis bli tatt i bruk)
- Diverse
- Søknad om Bates grønne kroner (avslått)
- Oppfølging nye EL-bil ladere
- Mus i kjellerbod (Engangstilfelle?)
- Tette sluker

Styrets planer fremover:
- Oppfølging Øster Hus Invest og Øster Hus Entreprenør
- Sykkelparkering
- Sandkasse

Ta kontakt for megler for protokoller, budsjetter/regnskap og innkallinger til styremøter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1%av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 7.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0264/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.24264

Sist oppdatert: 09. oktober 2024 kl. 12:39