Alingsåsveien 37

Alingsåsveien 37, 2013 SKJETTEN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 69, bruksnummer 42, ideell andel 1/1
Andelsnummer 716, Alingsåsveien borettslag, organisasjonsnummer 948037815

Totalt bruksareal BRA: 84 kvm

BRA-i:
1. etasje 83 kvm: Entré, stue/spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, to soverom og rom i bruk som alkove

BRA-e:
1. etasje 1 kvm: Bod på 0,95 kvm og skap på 0,47 kvm

BRA-b:
1. etasje 14 kvm: Innglasset balkong

Åpent areal:
1. etasje 36 kvm: Markterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.10.2024 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Boligblokken ble oppført i 1973/74, ferdigstilt i 1974 (GAB-register). Gulvflater i kjeller og etasjeskillere av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av betongelementer og stedvis bindingsverkskonstruksjon, utvendige kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran, ikke besiktiget.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Overflater gulv i øvrige rom. TG gjelder kun stedvis lokal knirk i enkelte gulvoverflater.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. TG grunnet manglende samsvarserklæring på deler av anlegget.
- Vinduer grunnet alder.

Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Hulltaking på bad og vaskerom er ikke utført da rommene er mindre enn 5 år, ingen avvik er registrert og det er fremlagt dokumentasjon for utførelsen.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens eksakte beskaffenhet er ukjent.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Bad/vaskerom ble renovert i 2021, ingen skader etter dette.
- Totalrenovering av bad/vaskerom i regi av borettslaget. Arbeidet inkluderer nye rør til kjøkken samt utskifting av kran. Arbeidet ble utført av Sans bygg AS org nr 989629018. Borettslaget har dokumentasjon som er utført på alle bad/vaskerom.
- Utbedret elektrisk anlegg med flere kurser i forbindelse med renovering av kjøkken og bad/vaskerom i 2021. Nye kurser til bad/vaskerom/varmtvannstank/downlights på bad/støpsler/varmekabler er utført av Sans Bygg AS. Downlights i vindfang/gang installert i 2021 av Sans Bygg AS. De elektriske installasjonene på kjøkken ble utført av Partner Elektro AS org nr 930016519. Utvidet med 1 kurs i sikringsskap til platetopp. Trukket nye kabler og satt opp nye støpsler til lys, oppvask, komfyr, ventilator og platetopp. Koblet til taklys og vegglampe.
- Borettslaget har samsvarserklæring på arbeid utført i forbindelse med total renoveringen i 2021.
- Garasjeanlegget skal renoveres på sikt, men jeg har ikke kjennskap til hvilket år arbeidet skal iverksettes.

2021: Totalrenovert bad/vaskerom med nye soilrør i regi av borettslaget.
2021: Nytt kjøkken fra Ikea med nye integrerte hvitevarer.

Alingsåsveien 37 er en tiltalende 3-roms andelsleilighet beliggende i et attraktivt, veletablert og rolig boområde på Skjetten i Lillestrøm kommune. Kort vei til barnehager, skoler i alle trinn og offentlig kommunikasjon med bussholdestopp i gangavstand samt togstasjon ca. 1,6 km unna. Gode tur- og rekreasjonsmulighet i nærområdet. I tillegg ca. 20 minutter unna Strømmen sentrum med kjøpesenter og alt av bymessige fasiliteter.

Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med mulighet for å etablere elbil-lader.

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og gangbaner samt fine plenarealer. Bygget ligger nesten innerst i blindvei som gjør at det er lite gjennomgangstrafikk rundt boligen. Leiligheten ligger praktisk til i 1. etasje med flott utsyn uten gjenboere. Det er enkel adkomst via felles trappeoppgang med callinganlegg.

Entré
Lys og pen entré som byr på et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entreen har pent laminatgulv, vegger malt i moderne fargevalg og himling med downlights, og det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Praktisk bod ved entreen byr på ekstra oppbevaringsplass.

Stue
Tiltalende stue med god plass til sofa-løsning, spisegruppe og øvrig møblement. Innbydende og praktisk planløsning med delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken, samtidig som rommene oppleves separate. Det er gode vindusflater mot balkong, og

Fra stuen er det utgang til flott innglasset balkong med plass til koselig sittegruppeområde. Fra balkongen er det videre adkomst til romslig markterrasse og uteplass på ca. 36 kvm som blir en naturlig forlengelse av leiligheten på sommertid. Uteplassen har gode solforhold, og det er god plass til sittegrupper - godt tilrettelagt for hyggelige sammenkomster.

Kjøkken
Lekkert kjøkken med Ikea-innredning fra 2021. Innredningen er i glatte fronter, laminerte benkeplater og delvis integrerte hvitevarer samt flotte sorte detaljer. Det er overskap med belysning under og fritthengende ventilator med kullfilter. Kompositt oppvaskkum med ett-greps armatur og avtrekksventil i innkassing på vegg (ved koketopp). Hvitevarer består av induksjonskoketopp, innebygget microovn i overskap, innebygget stekeovn og oppvaskmaskin. Det er komfyrvakt på vegg og montert Waterguard. Stedvis platekledning (glass) over benkeplate og tre doble stikkontakter på vegg. Spiseplassen finner sin naturlige plass i tilknytning til kjøkkenet. Komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin er fra 2021. Platetopp fra 2017

Bad
Leiligheten har pent bad fra 2021 med flislagte gulv med varme, flislagte vegger og malt overflate i himling med downlights. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med buede dører og ett-greps armatur med dusjhode samt hånddusj og innredning med servant med ett-greps armatur. Det er høyskap, speilskap med belysning og stikkontakt samt dobbel stikkontakt på vegg. Rommet har avtrekksventil i himling.

Vaskerom
Praktisk vaskerom fra 2021 med flislagte gulv med varme, flislagte vegger og malt overflate i himling med downlights. Vaskerommet er innredet med utslagsvask med ett-greps armatur og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og to doble stikkontakter på vegg. Det er speilskap og overskap på vegg. Rommet har avtrekksventil på vegg. Varmtvannsbereder fra 2021 på 194 L. er plassert i hjørne av vaskerom.

Soverom
Leiligheten har to gode soverom, begge i god størrelse og utstyrt med skyvedørsgarderober. Rommene er malt i tidsriktige og duse fargevalg som gir en avslappende romfølelse.

Leiligheten disponerer et skap i felles bodrom utenfor bygget, samt en utebod. Begge plassert i tilknytning til boligen

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og laminat.
Vegger: Panelplater, tapet og malte overflater.
Himling: Malte overflater.

Komfyr/platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn medfølger leiligheten ved salg.
Taklampe over spisebord medfølger ikke.
Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring. Det er varmekabler i gulv på bad og vaskerom.

Hovedstoppekran og automatisk stengeventil er plassert i fordelerskap på baderom. Varmtvannsbereder fra 2021 på 194 L. er plassert i hjørne av vaskerom. Leiligheten har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra baderom, vaskerom samt kullfilter og mekanisk avtrekk på kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokken datert 14.12.1975, ferdigattest på balkonger datert 06.12.2004 og ferdigattest for utskiftning av vann- og avløpsledninger datert 16.01.2023.

Badet er i byggetegninger tegnet inn som bad og et toalett-rom, men det er nå ett bad. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 330421-1/200, tinglyst 19.03.2019, type heftelse: Pantedokument. Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap. Beløp: kr. 8.334.800,-.

Dagboknr 1592363-1/200, tinglyst 17.12.2021, type heftelse: Pantedokument. Panthaver: Handelsbanken Eiendomskreditt Filia. Beløp: kr. 133.500.000,-.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 4241-2/8, tinglyst 29.06.1977, type heftelse: Forkjøpsrett. Bestemmelser om forkjøpsrett. Skedsmo kommune har forkjøpsrett på vegne av enkeltpersoner (fysiske personer) som kommunen utpeker, til hver tredje andel som overdrag. Dersom kommunen ikke gjør denne forkjøpsrett gjeldende, har borettslagets styre omsorg for at Skedsmo kommune, andelseierne i borettslaget og styret i boligbyggelaget får høve til å gjøre forkjøpsretten gjeldende.

Borettslaget har rett og plikt til å delta med en ideell andel i fremtidig drift og vedlikehold av eiendommen gnr. 71, 71, 69 og bnr. 60, 62 og 47 som er felleseie med de øvrige borettslag innenfor Skjettenområdet. Disposisjonsretten til disse arealene innehas av alle borettslag innenfor Skjettenområdet. Regulert og/eller opparbeidede fellesarealer og lekearealer i den utstrekningen disse ligger på denne eiendom, er felles bruksområde for samtlige borettslag i reguleringsområdet Skjetten. Arealenes drift og vedlikehold er underlagt Fellesorgan utgått fra borettslagene på Skjetten.

Regulerte og/eller opparbeidede biloppstillingsplasser i den utstrekningen disse ligger på borettslagets eiendommer, disponeres primært av borettslaget i forhold til antall leiligheter, og for øvrig i fellesskap av samtlige blokklag i reguleringsområdet Skjetten. Drift og vedlikehold av alle typer biloppstillingsplasser er underlagt Fellesorgan utgått fra borettslagene på Skjetten.

Skedsmo kommune har vederlagsfri rett til å ha vann- og avløpsledninger liggende på eiendommen samt rett til inspeksjon og vedlikehold. Skredsmo &Sørum Elektrisitetsforsyning, AS Kykkelsrud og Televerket har vederlagsfri rett til å ha stående stolper, trafokiosker samt kabel liggende på angjeldende eiendom samt rett til inspeksjon og vedlikehold av disse anlegg.

Dagboknr 3691-1/8, tinglyst 07.06.1978, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om telefonledninger/stopler/kabler/grøfter m.v. Skedsmo kommune har fått tillatelse til å etablere og benytte telefonkabel på borettslagets eiendom. Etableringen og eventuelle senere reparasjoner og vedlikehold av anlegget skal skje uten ulempe for borettslaget. Ved ethvert inngrep på eiendommen forpliktet Skedsmo kommune seg til å sette eiendommen i samme stand som den var før inngrepet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Alingsåsveien 37 ligger i et barnevennlig, veletablert og populært boområde på Skjetten i Lillestrøm kommune. Eiendommen har god intern beliggenhet nesten innerst i blindvei med lite gjennomgangstrafikk. Leiligheten ligger i 1. etasje med fritt utsyn uten gjenboere og med flott uteplass.

Det er kort vei til barnehager, skoler i alle trinn og offentlig kommunikasjon med gangavstand til bussholdestopp samt ca. 1,6 km til Strømmen togstasjon. Det er under 10 min. med bil til Strømmen Storsenter. Fra nærmeste bussholdestopp er det hyppige avganger mot både Lillestrøm og Oslo. I tillegg er det kort vei til togstasjonen på Strømmen for de som foretrekker tog til bl.a. Oslo S med videre forbindelser.

Meget barnevennlig boområde med nærhet til flere barnehager og barneskolen ligger i underkant av 1 km unna boligen. For de med eldre barn er det også korte avstander til ungdomsskole og flere videregående skoler i området. Gode bussforbindelser gjør det enkelt for elene å komme seg til og fra skolen.

Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Ikke langt unna eiendommen finner man Bråteskogen som byr på flotte turmuligheter og lysløyper. Bråteskogen anses som et av Strømmens bedre turområder for gå- og løpeturer. Videre er det kort vei til Nebbursvollen Friluftsbad som ligger i Lillestrøm med basseng, vannsklier, grøntområdet, kiosk m.m. Her er det også gang- og sykkelveier til naturskjønne omgivelser langs Nitelva.

For dagligvarehandel kan man ta turen innom Meny Skjetten, Coop Extra på Skjettentoppen og søndagsåpne Joker Sagdalen. Det er videre en liten gåtur til Strømmen Storsenter som er et av landets største kjøpesenter i antall butikker, med totalt 195 butikker og spisesteder.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 14 873 kvm som tilhører borettslaget.    

Innglasset balkong på ca. 14 kvm med god plass for trivelig sittegruppe. Fra balkongen er det direkte adkomst til romslig markterrasse på ca. 36 kvm som blir en naturlig forlengelse av leiligheten på sommertid. Terrassen byr på flotte solforhold, god plass for sittegrupper og flott utsyn. Her er det god plass for å invitere til hyggelige sammenkomster.

Leiligheten disponerer én parkeringsplass (Plass nr 53) i felles garasjeanlegg. Det er muligheter for å etablere elbil-lader. Øvrig parkering etter borettslagets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen har vannmåler.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for "69/42 - Skjettenområdet" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 27.06.1969. 

Plen med beplantning av busker er opparbeidet utenfor eiendomsgrensene. Eiendommen grenser til Frisbeegolf bane.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6 355,-  pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, parkeringsplass, kommunale avgifter, eiendomsskatt, avdrag og renter på fellesgjeld, grunnpakke kabel-tv/bredbånd, generelt vedlikehold og drift av borettslaget m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Styreleder opplyser at det er ventet høyere kostnad for kommunale avgifter i kommunen til 2025. Det er derfor mulig at felleskostnadene vil økes noe i forbindelse med dette.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1 812,-.
Avdrag kr 432,-.
Felleskostnader kr 3 961,-.
Parkeringsplass kr 150,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19 600,- pr. år. / 13 000kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 116 848,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 467 392,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 70 129,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 377 095,- pr. 30.09.2024.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 110 492 727,- pr. 30.09.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,70%.
Lånets løpetid: Siste avdrag 30.09.2052.
Avdragsfrihet: Nei.

Borettslaget har tatt opp fellesgjeld i forbindelse med rehabilitering av alle rør og våtrom i tidsrommet 2021-2022.

3 750 000,00 Prisantydning
377 095,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 127 095,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 981,00  Forhåndsutlyst ang Forkjøpsrett
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 931,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 146 026,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Margrete Elstad

Borettslaget har tatt opp fellesgjeld i forbindelse med rehabilitering av alle rør og våtrom i tidsrommet 2021-2022. Alle avløpsrør, sluk og vannrør er nye. Bad er revet og fullstendig bygget opp på nytt. Prosjektet er ferdigstilt og dokumentasjon er oversendt meglerforetak. Ta kontakt dersom dette ønskes oversendt.

Leiligheten er tilknyttet Alingsåsveien Borettslag.
Borettslaget består av 295 andelsboliger fordelt på åtte bygninger.
Forretningsfører er BORI BBL, tlf. 63 89 02 00.
Forsikring Protector Forsikring ASA (Polise 2626401-2.1)
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal lufter i bånd. Hannkatter skal kastreres og hunnkatter skal gis p-piller eller sprøyte.

Borettslaget har hjemmeside, www.alingsasveien.no. Styret kan kontaktes på e-post, styret@alingsasveien.no.

Større påkostninger de senere år: 
- Borettslaget har tatt opp fellesgjeld i forbindelse med rehabilitering av alle rør og våtrom i tidsrommet 2021-2022. Alle avløpsrør, sluk og vannrør er nye. Bad er revet og fullstendig bygget opp på nytt.
- Utskifting av gulvbelegg i alle oppganger, påbegynt høsten 2023.
- Nye overvåkingskameraer i parkeringshuset i 2023.
- P-plasser på gjesteparkeringen er merket opp på nytt i 2023.
- Opprydding i «Parken». Trær er beskjært og felt i 2023.
- Tujahekken langs Nordens vei er beskjært i 2023.
- Norsk Brannvern har kontrollert brannslukkingsapparater og røykvarslere i 2023. Røykvarslere og batterier er skiftet ved behov.
- Nye varmeovner i alle postganger og kjellere i 2019.

Planlagte påkostninger:
- Det planlegges utbedring av parkeringshuset på sikt. Gulvene er av betong og vann fra bilene renner i gulv. Det kan være nødvendig å foreta noe med dreneringen rundt garasjeanlegget grunnet problemer med vann. Det kan hende leien for parkeringsplassene økes. For øvrig generelt vedlikehold.

Fellesorganet for Skjettenbyen er et interesseorgan for borettslagene i Skjettenbyen, og har som overordnet mål å ivareta samarbeidet mellom lagene. Fellesorganet er ansvarlig for drift og vedlikehold av de felleseide arealene mellom borettslagene i området.

Borettslaget har avtale med P-Service AS om vakthold i garasjen og oppgangene på kveld og natt. Alle inn- og utganger i garasjehuset er videoovervåket. Opptakene oppbevares i 7 døgn, i tråd med Datatilsynets retningslinjer. Ved tyveri, hærverk og lignende må dere melde fra til styret eller vaktmester umiddelbart, så ikke opptakene slettes.

Infrastruktur for lading av el-bil er installert i parkeringshuset. Løsningen er fra Zaptec, og kan installeres ved inngått avtale mellom bruker og styret. Bruker betaler for installering og strømforbruk.
Lading av elbil /hybrid på vanlig stikkontakt er strengt forbudt. Brudd på dette medfører et gebyr på kr. 700, per tilfelle.

GJESTEPARKERING: Følgende regler gjelder: Maks 2 døgn med p tillatelse uavhengig av om kjøretøyet er flyttet eller benyttet i mellomtiden. Deretter er det 3 døgn karenstid før ny parkering kan skje.
P tillatelse skal utstedes av beboer innen 10 minutter etter parkering i den til enhver tid gjeldende digitale løsning .

Det er felles kabel-TV for alle borettslagene i Skjettenbyen. Anlegget eies av Fellesorganet for Skjettenbyen og avtalen med Telia er fornyet for 5 år og trådte i kraft 1. januar 2021. For hver husstand inkluderer avtalen en dekoder og en ekstra Mikro-dekoder, kollektivt bredbånd (100 MB). TV-pakken er inkludert med 50 poeng som kan brukes som man ønsker. Beboerne tilbys rabattert oppgradering av bredbåndslinjen. Tilleggstjenester for den enkelte er filmleie og IP-telefoni. Dekoder/modem tilhører ikke leiligheten. Beboer må selv levere tilbake dekoder ved flytting, og ny beboer må selv skaffe seg ønsket utstyr ved henvendelse til Telia.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten er utlyst og blir avklart i forkant av visning.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom BORI. Dette innebærer at BORI innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom BORI er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Oppsetting og bruk av trampoliner er forbudt i borettslaget.

Fra Husordensregler:
Framleie må godkjennes av styret. Skriftlig søknad med begrunnelse må sendes.
Det er ikke tillat å koble seg til leilighetens ventilasjonsanlegg, verken på kjøkken ellet våtrom.
Varmepumper er ikke tillatt

Fra vedtekter:
9-1 Styrets fullmakt
Styret har fullmakt til å installere og foreta kamera- / videoovervåking av borettslagets fellesarealer.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 35.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0194/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.24194

Sist oppdatert: 22. oktober 2024 kl. 13:26