Schønings gate 24B

Schønings gate 24B, 0362 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 215, bruksnummer 310, seksjonsnummer 26, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 67 kvm

BRA-i:
5. etasje 60 kvm: Entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
6. etasje 6 kvm: Trapperom innredet som loftstue. Utgang til privat takterrasse over to nivåer.

BRA-e:
Kjelleretasje 1 kvm: Kjellerbod. Boder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

Åpent areal:
6. etasje 16 kvm: Takterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.08.2024 utført av Anticimex v/André Nordli. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner. Yttervegger hovedsakelig av betong/murkonstruksjoner utvendig pusset og malt, forblendet med teglstein, samt utvendig kledd med fasadeplater. Tak av trekonstruksjoner tekket med takplater/båndtekking. Loftsleiligheten på loftet ble utbygget i 1993. Nåværende eier overtok leiligheten i 2006 og har i sin eietid vesentlig oppusset og påkostet leiligheten. Full renovering av takterrasse med nye membraner etc i sameiet regi i 2013. Renovering av alle tak, terrassedører og vinduer i 2023. Samme år er sameiet bunnledninger/avløp oppgradert. Kjøkken ble oppusset i 2007 og på nytt i 2023 med nye fronter, sokler og endeplater. Badet er fullstendig rehabilitert i 2016 og samtidig fikk leiligheten nye parkettgulv alle rom. Veggoverflater er slette og malt lyse. Tapet på fond vegg på hovedsoverommet.

TG1: 68%
TG2: 30%
TG3: 0%
TGIU: 2%
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:

TG2
VÅTROM
- Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte fliser på toalettkasse og utvendig hjørne over servant, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Misfarging/svertesopp påvist på elastiske fuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes. Det mangler elastisk fugemasse i hjørnet på venstre side av innerdør. Elastisk fugemasse bør etableres.
- Overflater himling: Det er registrert riss/sprekker i plateskjøt og ved downlights i dusjsonen.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte mosaikkfliser i dusjsonen. Bomlyden registreres i området hvor det ble vannansamling ved funksjonstesting av dusj. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fallforhold: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 28 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 8 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm..

KJØKKEN
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens opplyste alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen (plassert i hjørneskap).

ØVRIGE ROM
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/sprekker/merker i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis knirk i gulvflater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

LOFT
- Overflater himling: Det er registrert riss/sprekk i skråtak ved taklampe hovedsoverom, samt at himlingsplaten gir etter ved press.
- Konstruksjonsoppbygging: Deler av loftet er bruksendret fra råloft til beboelsesrom. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt- /kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

INNVENDIGE TRAPPER
- Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

ETASJESKILLER
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm på soverom 1. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

TEKNISK ANLEGG/VVS
- Hovedstoppekran: Tilførselsrør og hovedstoppekran er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Til informasjon: hovedstoppekran ble funksjonstestet og virker som tiltenkt.

ELEKTRISK ANLEGG
- Forenklet vurdering: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det foreligger en samsvarserklæring i sikringsskapet, men det er ikke spesifisert hva arbeidene gjelder.

TAKTERRASSE
- TGIU gjelder: Over deler av underliggende etasje er takterrassen i praksis er et flatt tak. Tettesjiktet er for det meste skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Flate tak med tettesjikt har fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Tettesjiktet er vurdert utifra alder (2013 opplyst av selger).
- TG2 gjelder: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Overflater bærer noe preg av slitasje. Det er stedvis riss/sprekker i fasadeplater samt noe misfarging på terrassebord. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte avvikene. Kjøper overtar ansvar og risiko for disse.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Bad renovert i 2016. Gammelt badekar/dusjnisje som ikke var ihht våtromsnormen ble revet og badet ble pusset opp med membran etc.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Sameiet har stått for oppgradering av avløp i kjeller.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Hele taket på gården ble byttet i 2024. Da ble også vinduer i hele bygget og dør på min takterrasse byttet. Det hadde i forkant av dette vært inntrenging av vann i naboleiligheten til min. Terrassene hos meg og min nabo ble renovert med ny membran og nytt terrassedekke i 2013. Dette skjedde som oppfølging av en hendelse med inntrenging av vann til soverom i 2013. Terrassene ble da også utvidet, da boden mellom dem ble revet og de to leilighetene kjøpte arealet over oppgangen, der det før var lyssjakt/glasstak og inkluderte dette i terrassen. Leilighetene overtok i den sammenhengen ansvaret for terrassene. Mens renovasjon av taket pågikk vinteren 2022/23, hadde jeg en ny hendelse med inntrengning av vann. Dette var samtidig som det pågikk omfattende arbeider på taket og det var mye nedbør. Omfanget var «drypping» fra lyspunkt på soverom, altså ikke store mengder. Entreprenør, Storo Blikkenslagerverksted ble varslet. De satte ifølge informasjonen jeg har fått inn tiltak som tørking, rengjøring og lukking av åpningen overdra, der det hadde vært åpent på grunn av arbeidene. Noen få dråper vann var synlig på ett tidspunkt ca mars 2024. Vi fikk da gjennomført befaring med Storo blikkenslagerverksted og sameiets styreleder. Det ble gjort fuktmåling, men det ble ikke målt fuktighet. Vi ble anbefalt å se an situasjonen. Siden det nå er nytt tak, samt ny dør, har jeg vurdert om det vil være hensiktsmessig å planlegge for å fjerne platene på veggen på takterrassen og kontrollere veggen og legge nytt dekke på vegg, for å sikre at det ikke er svakheter i overgang vegg/gulv som er årsak til disse hendelsene. Sameiet var kunde/ansvarlig for arbeidene som ble gjort i 2013 og hadde ansvar for arbeidene på taket 2022/23, så mer informasjon om entreprenør/kontrakt og hva som er utført kan eventuelt hentes inn derfra.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Byttet tak, vinduer og terrassedør på loftsleilighetene i sameiets regi i 2023. Firma: Storo Blikkenslagerverksted.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Nytt bad 2016. Rør i rør-system og nye stoppekraner til vann kjøkken installert, med luke på bad. Faglærte håndverkere. Jeg har ikke mottatt navn på firma enda fra Mads Ydstebø, som koordinerte oppussingen. Da kjøkkenet ble fornyet med nye fronter i 2023, leverte Steinhuset ny benkeplate og underlimt kum. Det ble da gjort rørleggerarbeid i anledning installasjonen og det ble da installert stoppekran på kjøkkenet av rørleggeren som gjorte arbeidene på kjøkkenet i regi av leveransen fra Stehuset.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Dokumentasjon på bytte av elektrisk tavle med automatiske sikringer ligger i sikringsskap.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- El-Tjenester fra Lier har vært inne og kontrollerte det elektriske på bad og 2. etasje i 2023. Innerste spot/downlight på badet virker ikke alltid med dimmer.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
- Har hatt inne Storo Blikkenslagerverksted for å vurdere tiltak knyttet til sjeldne tidligere hendelser med fuktintrengning (2013 og 2023) Det ble først antatt at dette kunne være lekkasje. Terrassene over min leilighet og naboen ble derfor totalrenovert med ny membran i 2013. Vi hadde befaring med styret og Storo Blikkenslagerverksted etter en ny hendelse med fuktighet ved lyspunkt på soverom, mens takarbeidene pågikk.

Tilleggskommentar:
- Varmtvannstank er i hjørnet under kjøkkenbenk. Den ble installert da kjøkkenet ble byttet i 2007.

Unik og spennende loftsleilighet over to plan med privat takterrasse. Leiligheten ligger sentralt og stille på attraktive Majorstuen/Fagerborg med nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen av både service- og kollektivtilbud, så vel som flotte rekreasjonsområder.

Leiligheten har en funksjonell og gjennomgående planløsning over to plan i 5. og 6. etasje. Hovedetasjen består av en romslig stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og et lekkert bad med romslig dusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. I 6. etasje er den en trivelig liten loftstue med utgang til den private takterrasse.

De siste årene har leiligheten blitt pusset opp. Kjøkkenet var nytt i 2007 og har i disse dager blitt oppgradert med nye fronter, endeplater og sokler samt benkeplater i stein. Badet ble renovert i 2016, nye parkettgulv ble lagt i 2016 samtidig som overflatene i leiligheten ble malt. Sikringsskap/el-tavle er oppgradert i 2015. Sameiet har nylig ferdigstilt en større utvendig renovering, som inkluderte utskiftning av alle vinduene i tillegg til at hele taket er byttet. I den forbindelse kjøpte seksjonseier et areal på taket av sameiet og takterrassen ble utvidet til ca. dobbel størrelse. Takterrassen er nå meget flott og inndelt i 2 ulike nivåer, forbundet med smarte trappetrinn med sitteplass. Her er det flotte solforhold fra tidlig morgen og til ca. Kl 21 sommerstid og hyggelig utsyn.

Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til alt av servicefasiliteter som Bogstadveien kan by på. Butikker, kaféer, restauranter, barer, nattliv og nisjeforretninger, alt innen gangavstand. Området er allikevel meget fredelig og stille, tilbaketrukket fra støy.

Entré:
Velkommen inn! Romslig entré med god plass til klesoppheng og oppbevaring av sko. Adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling. Leiligheten har profilert entrédør.

Stue:
Lys og innbydende stue med god plass til å møblere etter ønske og behov. Store vindusflater (nye vinduer 2023) slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som bidrar til et trivelig oppholdsrom. Stuen og kjøkkenet ligger i en sosial åpen løsning med god og naturlig plass for stor spisestue imellom. Innred med sofaseksjon, stoler, bord og tilhørende mediemøblement.

Kjøkken:
Pent kjøkken fra 2007 som i disse dager har blitt oppgradert med nye fronter, sokler og endestykker samt benkeplater i stein. Kjøkkenet har en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Integrerte hvitevarer gir kjøkkenet et godt helhetsuttrykk. Varmtvannsbereder på ca. 100 liter fra 2007 er plassert i hjørneskap på kjøkken. Det er gitt enkelte punkter med TG2, vennligst se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

2 soverom:
Leiligheten har to soverom i hovedetasjen. Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side. Soverommet vender motvstille bakgård og store vindusflater sørger for godt lysinslipp. Det andre soverommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Nymalte veggoverflater og pent parkettgulv fra 2016 på begge soverom.

Bad:
Pent flislagt bad renovert og fullstendig oppusset i 2016 med ny membran, fliser og varmekabler i gulv mm. Badet er innredet med vegghengt servantskap med glatte fronter og ovenpåliggende servant, speilskap med integrert lys over servant, romslig dusjnisje med hånddusj og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett. Det er opplegg og plass for vaskemaskin. Det er gitt enkelte punkter med TG2, vennligst se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

Loftstue: Hyggelig loftstue som kan brukes som både tv stue, gjesterom eller kontor. Rommet er lyst og trivelig med lysinnslipp via glassfelt i balkongdøren.

Takterrasse:
Fantastisk takterrasse med utgang fra loftstuen i 6. etasje. Denne er på 16 kvm og har god plass til ønsket utemøblement og grill. Her kan du nyte varme sommerdager i fine solforhold.

Tak: Malte himlinger. Takhøyder er på tilfeldig steder i 5. etasje oppmålt til 2,23 meter i entré og på bad. 2,28 meter på soverom 1. 1,86-3,05 meter i stue/kjøkken. 1,92- 3,19 meter på soverom 2. Takhøyder er på tilfeldig steder i loftetasje oppmålt til 1,11-2,32 meter i trapperom. Deler av 5. etasje og deler av loftetasje har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.
Vegger: Malte veggflater. De ble malt sist i 2016.
Gulv: Gulvflate belagt med parkett. Parketten er fra 2016. Fliser og varmekabler på bad.
Vinduer: Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2022.
Dører: Leiligheten har profilert entrédør. Balkongdør fra 2022.

Diverse:
- Leiligheten har røykvarsler tilknyttet felles brannsentral. Brannslukkingsapparat av skum godkjent til august 2024.
- Sikringsskap med automatsikringer og hovedsikring er plassert i entré. Nytt i 2015
- Leiligheten har skjult elektrisk anlegg med noe åpent elektrisk anlegg.
- Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken kombinert med naturlig tilluftsventiler i vinduer.
- Ventilasjonsanlegg plassert i kneloft i loftstue.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget:
- Oppvaskmaskin, stekovn, koketopp, kjøleskap under kjøkkenbenk.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for loftsutbygging og påbygg av loft datert 10.07.2000, samt ferdigattest for utskiftning av vinduer datert 26.01.2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for selve eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument for våningshus fra 1931.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Det foreligger byggemeldte tegninger ifm. loftsutbyggingen. Sammenlignet med dagens planløsning og bruk, er det observert følgende endringer:
- Badet er utvidet ved å innlemme areal fra entré/gang.
- Takterrassen er utvidet etter oppkjøp av fellesareal fra sameiet.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse gjelder bestemmelser om bebyggelse, benyttelse, gjerde og erklæring vedr. salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder utleie. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Etter eierseksjonsloven § 24 syvende ledd kan hele boligseksjonen korttidsutleies i inntil 90 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn. Bestemmelsen regulerer kun utleieperioder på inntil 30 døgn. Utleie over 30 døgn vil derfor ikke spise av totalgrensen på 90 døgn.

Vil du bo midt i hjertet av Oslos pulserende liv, men likevel stille og rolig med kort vei til hyggelige friområder, er dette stedet for deg!

Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen. Området er i hovedsak bebygd med klassiske bygårder i kvartalsbebyggelse med frodige forhage mot gaten.

Fra leiligheten er det gangavstand til det aller meste Oslo vest har å by på. Blant annet finner du de populære handlegatene Bogstadveien og Hegdehaugsveien med et rikt utvalg av restauranter, kafèer, og forretninger av alle slag. Populære spisesteder som Delicatessen, Olivia og FunKitchen, samt kjente kaffebarer som Starbucks, Baker Hansen, Kaffebrenneriet og Espresso House er kun en kort spasertur fra leiligheten.

På varme sommerdager er Frognerparken å anbefale, dette er en urban oase som egner seg for alt fra piknik og spaserturer til trening i fantastiske omgivelser. I tilknytning til parken finner man også Frognerbadet hvor man kan ta seg et forfriskende bad på de aller varmeste dagene. Videre er også Marienlystparken å anbefale, her har man store flotte grøntområder med pent opparbeidede stier og gangarealer. Det er også en minigolfbane i parken.

Det finnes et godt utvalg av treningstilbud i nærområdet, deriblant Sats Colosseum, Sats Bislett, Sats Fagerborg og Oslo tenninsarena ved Frognerparken.

God offentlig kommunikasjon med t-bane, trikk og buss fra Majorstuen som kun er få minutter unna leiligheten.

Gangavstand til sentrum, Colosseum kino, Høyskolen i Oslo, Politihøyskolen, Universitetet, Ullevål sykehus og NRK. Gode kollektivforbindelser opp til Handelshøyskolen BI like i nærheten.

Enkel adkomst fra Schønings gate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 637 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet trær, sittebenker, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste med vern.

Pågående byggesaker i nærområdet:
- Sorgenfrigata 22 A - Loftsutbygging. Saksnummer 202206598.
- Suhms gate 8 - Schultz' gate 37 - Bruksendring av loft (H05 femte etasje) til 4 boliger og fasadeendringer. Saksnummer 202205861.
- Suhms gate 6 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Saksnummer: 202303542.
- Suhms gate 8 - Riving og gjenoppføring av fire balkonger. Saksnummer 202458401.
- Åsaveien 1 D - Bruksendring av loft til boareal for underliggende leilighet H0402 og fasadeendring. Saksnummer: 202218555.
- Åsaveien 1 A - Oppføring av balkonger. Saksnummer 202114752.
- Åsaveien 2 - Bruksendring av televerksbygning til bolig, med fasadeendring, tilbygg. Saksnummer: 202107111.
- Schønings gate 15 - Bruksendring av loft til hoveddel og fasadeendring. Saksnummer 202452523.
- Schønings gate 15 - Utbedring av balkonger. Saksnummer: 202454167.

Pågående plansaker i nærområdet:
Utvikling av Majorstuen:
- Nye Majorstuen T-bane:
Fornebubanen (Skøyen) - Detaljregulering - Strekningen Skøyen - Madserud - S-5170.
Majorstuen stasjon skal få flere adkomster, større plattformer og en ny gangbru. Arbeidet med oppgraderingen av Majorstuen t-banestasjon starter opp i mai 2024. Da skal bygg rives, kabeltraseer skal legges og det skal etableres overvannsgrøft. Dette arbeidet varer til våren 2025. I denne tiden går T-banen som vanlig, bortsett fra to dager til sommeren og en dag i januar 2025. Fra våren 2025 arbeids det med oppgradering av plattformene og bygging av ny gang- og sykkelbru. Sommeren 2025 stenges T-banetrafikk i ca. en måned for å ferdigstille sporarbeid og arbeid nær sporene. Høsten 2025 og inn i våren 2026 byggs gang- og sykkelbrua og det skal etableres nye smett inn fra Sørkedalsveien. Det meste bør være klart sommeren 2026. Det vil være noe restarbeid også inn i 2027, men dette er mindre arbeider og vil ikke påvirke trafikken.

Les mer her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201407126
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201908157
https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/oppgradering-av-majorstuen-stasjon/

- Utvikling av NRK Marienlyst
Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 - Fastsatt planprogram, dialogfase 1 før offentlig ettersyn - Utnyttelse og bevaring av eiendommer
Saksnummer 201718902 - Reguleringssak
Mottatt sak 18.12.2017
Det antas foreløpig at området vil kunne utvikles med ca. 80% boliger og ellers næring og tjenesteyting. Service og annen publikumsrettet virksomhet legges i 1. etasje mot
fotgjengerforbindelser og plasser. Det innpasses barnehage som min. dekker områdets eget behov.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201718902

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Fellesutgiftene er kr. 4.636,- pr. md. og inkluderer kabel-TV og internett (grunnpakke), renter og avdrag andel fellesgjeld, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring.

Det foreligger ikke fordeling over fellesutgiftene fra forretningsfører.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Iht. samtale med styreleder 22.08.2024 er det pt. ikke planlagt noen økninger av felleskostnadene, men de vil nok indeksreguleres over nyttår. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger på fellesgjelden.

Lån er individualisert og kan innfris dersom ønskelig. Lånekostnader på kr. 2.039,- vil da bortfalle på seksjonens fellesutgifter.

Nåværende eier har ikke oversikt over over årlig strømforbruk.
Boligen er tilknyttet sameiets kollektivavtale for kabel-TV og internett med Telia som leverandør. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Eiendomsskatten utgjør kr. 1.842,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi for 2022 var kr. 1.913.538,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr. 7.271.443,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 1.842,- pr. 2024.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,8 promille for 2024 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr. 253.057,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr. 217.797,- pr. 01.08.2024.

Total fellesgjeld for sameiet er kr. 5.769.980,- pr. 01.08.2024 og lånevilkårene er:
Lån 1:
Lånegiver: DNB
Lånenummer: 1636.58.51461
Type lån: Annuitet
Type rente: Flytende
Terminer: 12
Rente: 7,25%
Innfrielsesår: 2042

Lån 2:
Lånegiver: DNB
Lånenummer: 1213.64.57568
Type lån: Annuitet
Type rente: Flytende
Terminer: 12
Rente: 7,25%
Innfrielsesår: 2028

Lån er individualisert og kan innfris dersom ønskelig. Det gis anledning til individuell innbetaling av andel lån en gang pr år. Lånekostnader på kr. 2.039,- vil da bortfalle på seksjonens fellesutgifter.

Ved en individuell innfrielse av fellesgjeld vil banken anse innbetalingen som en regulær ekstraordinær nedbetaling av sameiets felleslåns hovedstol, uten at långiver gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel, blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelden er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold, jf. eierseksjonsloven § 30.

Andel fellesgjeld gjelder kun langsiktig lån til bank. Høy formue skyldes seksjonseierens ansvar for felles lån som er individualisert og derved en fordring for sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 8.679.492,- Av dette beløpet utgjør kr. 217.797,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hilde Charlotte Solheim

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Schønings gate 24, med sameiebrøk 48/1509.
Sameiet består av 27 leiligheter.
Forretningsfører er Nor Forvaltning AS, tlf. 22 16 45 30.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold som hund og katt er tillatt.
Det er fellesvaskeri i kjelleren.

Foretatte påkostninger:
2023:
- Utskiftning av vinduer og utbedring av tak og fasade med brannbalkonger.

Planlagte påkostninger:
Iht. samtale med styreleder 22.08.2024 er det pt. ikke planlagt noen store vedlikeholdsprosjekter i sameiet. Det gjøres likevel oppmerksom på at det er en eldre gård og at det kan dukke opp uforutsette vedlikeholdsbehov som vil kunne medføre økonomiske forpliktelser for seksjonseierne.

Styregodkjenning:
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 40-0172/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.24172

Sist oppdatert: 25. august 2024 kl. 17:49