Sikthaugen terrasse 43

Sikthaugen terrasse 43, 5145 FYLLINGSDALEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 24, bruksnummer 11, ideell andel 1/1
Andelsnummer 58, Hamrelien Borettslag, organisasjonsnummer 953 882 639

Totalt bruksareal BRA: 137 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 61 kvm: 2 soverom, vaskerom, bad, gang og 2 boder
2. etasje 62 kvm: Stue/kjøkken og soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 14 kvm: Garasje

Boligen disponerer 1 utvendig bod ved inngangsdøren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.12.2024 utført av Anticimex AS Bergen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg oppført i 1971. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med krypekjeller. Yttervegger av
trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av betong- og trekonstruksjoner. Flatt tak. Yttertak er
utvendig tekket med asfaltpapp. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags
glass. Varmepumpe i trappegang. Oppvarming med elektriske varmekabler i bad og vaskerom, og varmefolie i gang (i følge eier). Øvrig oppvarming
med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt TG2 på følgende:
Bad - Overflater gulv.
Krypekjeller - Helhetsvurdering.
Innvendige trapper - Helhetsvurdering.
Etasjeskiller - 1.Etasje - Skjevhetsmåling.
Etasjeskiller - 2.Etasje - Skjevhetsmåling.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning.
Dører og vinduer - Vinduer.
Yttertak - Inspeksjonsmulighet.
Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer).
Utvendige trapper - Helhetsvurdering.
Drenering - Helhetsvurdering.
Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektriske varmekabler i bad og vaskerom, og varmefolie i gang. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.07.1974. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 304023, tinglyst 09.06.1970. Erklæring/avtale:
Solidarisk ansvar for tilsyn og vedlikehold av fellesledninger, samt vedlikehold og renhold av fellesveien. Servitutten vil følge eiendommen

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Telt på terrassen, utepeis på terrassen og seng på soverom oppe medfølger i handelen.
Lys i stue, kjøkken samt varmefolie i gang nede og dørlås kan styres fra mobil (Homey).

Rekkehuset ligger i et attraktivt og veletablert boligområde i Fyllingsdalen, kjent for sin sentrale beliggenhet. Området er rolig og familievennlig, med lekeplasser, barnehager og skoler innenfor en kort spasertur. Lynghaugparken ligger like i nærheten og tilbyr en rekke aktiviteter som frisbeegolf, ballbinge, fotballbane og skatepark. En rolig tur rundt Lynghaugtjernet er også tilgjengelig rett utenfor døren.

Det tar under 3 minutter å kjøre til Oasen kjøpesenter. Her finner du et bredt utvalg av tjenester og fasiliteter, inkludert dagligvarebutikk, vinmonopol, restauranter og treningssenter. Integrert i Oasen kjøpesenter har man også Familiens hus med blant annet helsestasjonen til barn og oppfølging for gravide.

Det er gode bussforbindelser på nye Fyllingsdalen Terminal og bussene tar deg til Bergen sentrum på bare 10 minutter. Bybanen, som også går fra Oasen, gir enkel tilgang til steder som Haukeland og HVL på Kronstad.

Det er også ett busstopp ved Spar-butikken på Sikthaugen som er under 5 minutters gange fra huset. Buss nr 15. Fra dette busstoppet tar det ca 5 minnutters kjøring og man er i sentrum.

Fyllingsdalen er i en spennende utviklingsfase, med blant annet den populære gang- og sykkeltunnelen til Minde. Dette gir deg muligheten til å bo litt utenfor sentrum, men med enkel tilgang til andre bydeler. Resultatet er et ideelt bosted som tilbyr den perfekte balansen mellom et rolig nabolag og tilgjengeligheten til det pulserende bylivet.

Huset ligger meget pent til i terrenget og har svært gode solforhold. Det har hele 3 uteplasser og fin hage med ripsbærtre, drueplanter, jordbær, bjørnebær, blåbærplanter og plommetre. Også en fin pion på forsiden av huset.

Fra Bergen sentrum: Kjør gjennom Løvstakktunnelen mot Fyllingsdalen. Ta av til venstre i rundkjøringen etter tunnelen ( J.L. Mowinkelsvei). Følg denne videre og ta inn til høyre ved SPAR- butikk. Følg veien nedover til venstre.
Se ellers Google maps, det er enkelt å finne fram i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Betanien barnehage (0-6 år)
Løvåsen 1 barnehage
Løvås oppveksttun barnehage

Skoler:
Løvås skole (1-7 kl.)
Seljedalen skole (1-7 kl.)
Sælen skole (1-7 kl.)
Lynghaug skole (8-10 kl.)
Ortun skole (8-10 kl.)
Fyllingsdalen videregående skole
Bergen maritime vgs.

Bilfri skolevei med gangsti fra boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon. Se vedlagt nabolagsprofil.

Eiertomt på 26 150 m² som tilhører borettslaget.

Det medfølger parkering i garasje. Garasjene er delt inn i tre og tre plasser så man deler garasje med to andre enheter. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Fyllingsdalen. Boligfelt VIII" datert 29.07.1967 med 99,0% dekningsgrad med tilhørende reguleringsbestemmelser. Boligen har også 1,0% dekningsgrad i reguleringsplan "Fyllingsdalen. gnr 24 bnr 13, Fyllingsdalen sentrale deler, boligfelt VIII".

Hensynssoner:
Veistøy (Gul sone) - 15,0% dekningsgrad.
Veistøy (Rød sone) - 2,3% dekningsgrad.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 985,-  pr. mnd. og inkluderer:
Lønn og honorarkostnader, forretningsførsel, revisjon/forsikring/kontingent o.l, energi/andre driftskostnader, kommunale avgifter, vedlikehold, fondsavsetning, rentekostnader, avdrag på lån.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Fellesutgifter/ drift/ vedlikehold etc. kr. 3 425,-
Garasje 1: kr 150,-

Tilleggsytelser:
Kabel-tv/ bredbånd kr. 410,-

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 000,- pr. år. / 7000- 8000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 958 517,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 834 068,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 22 838,- pr. 02.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 6 128,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 962 230,- pr. 02.12.2024 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 95227225778, Handelsbanken Eiendomskreditt, filial av Stadshypotek AB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.12.2024: 5.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 5
Saldo per 02.12.2024: 828 589
Andel av saldo: 5 278
Første termin/første avdrag: 30.03.2021 (siste termin 30.12.2025)

Lånenummer: 95227225786, Handelsbanken Eiendomskreditt, filial av Stadshypotek AB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.12.2024: 5.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 5
Saldo per 02.12.2024: 133 641
Andel av saldo: 851
Første termin/første avdrag: 30.03.2021 (siste termin 30.12.2025)

5 390 000,00 Prisantydning
6 128,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 396 128,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
10 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 407 078,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Totland

Boligen er tilknyttet Hamrelien Borettslag.
Hamrelien borettslaget ligger nydelig til i sentrale Fyllingsdalen. Her har samtlige av de 157 rekkehusene nydelig utsikt over Fyllingsdalen og generøse solforhold. Her er det tilrettelagt med bilfri skolevei til barneskole og ungdomsskole fra borettslaget. Første innflytning var i 1970-1974 og arkitekt for bygget var Myklebust & Simonæs. Vestbo er forretningsfører for Hamrelien borettslag, og var også ansvarlig for byggeprosjektet. Boligselskapet har ikke forkjøpsrett. Tomten eiet av borettslaget. Hamrelien Brl. har egne vedtekter for utvendig vedlikehold - beboer er ansvarlig for alt ytre vedlikehold, herunder skifte av vindu og kledning. Borettslaget er ansvarlig for vedlikehold av fellesområder og tak og murvegger. Kontakt Vestbo/styret for videre informasjon.

Siden den gang har det vært flere bygningstekniske forbedringer av borettslaget:

- I perioden 1982-1984 ble det bygget kasse rundt taket, nytt takbelegg og beslag under vinduer i fronten. Alle hus (unntatt den nederste rekken) fikk skiftet kledning og ble tilleggsisolert i front.
- I 1996 ble Oppdalskifer lagt ned i alle felles trapper og rapoer, dette gav borettslaget et utseendemessig løft, arbeidet ble utført av Eikner Naturstein AS
- I 2001 ble alle felles murer pusset opp, og alle garasjer ble påsmurt membran for å hindre lekkasje, dette arbeidet ble utført av firmaet Stoltz-Røthing.
- I 2002 ble det lagt inn kabel-TV, med multimediakontakt for tilkobling til internett, dette arbeidet ble utført av Telenor.
- Skifting av garasjeporter ble ferdig i 2004, garasjeportene er levert av Lathi AS
- I perioden 2005-2006 er det skiftet takbelegg på alle hus, dette arbeidet er utført av taktekker Øen.
Dette for å nevne noe.

Det er tilrettelagt for lading av elbiler.
For ønske om tilgang til lading bes kjøper ta kontakt med styret. Det betales kr. 200,- i mnd på a-konto som avregnes på slutten av året. Dette gjelder både i garasjer og ladepunkter på parkeringsplassene.
Borettslaget opplyser at ladekostnad er for å dekke inn reelle kostnader. Prisene kan dermed justeres i henhold til erfaring fra andre borettslag og priser fra Statskraft.

Ved utbedring av våtrom kan det søkes styret om å få dekket utgifter til skiffte av sluk. Når dette ønskes utført kontaktes borettslaget, da de benytter egen rørlegger for dette arbeidet.

Hver oppgang skal koste trapper og områder rundt trappenedgang eller oppgang en gang pr uke. Snømåking og strøing er også en del av den enkeltes plikter. Det er ellers frivillig dugnad i borettslaget der alle som deltar eller utfører dugnadsarbeid får utbetalt dugnadspenger. Timeprisen fastsettes årlig på generalforsmaling. Til orientering er det kun mulig å tjene inntil kr. 3 000,- pr år pr boenhet. I tillegg kan det utbetales inntil kr. 1 000,- skattefritt pr år til beboer. OM summen overstiger kr 4 000 blir hele beløpet skattepliktig.

Dyrehold er tillatt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Borettslaget har en egen hjemmeside: www.hamrelien.no, øvrig informasjon er hentet derfra.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

I henhold til borettslagets vedtekter omfatter borettslagets vedlikeholdsplikt følgende:
- Felles røropplegg og ledningsopplegg utenfor huset og kanaler og andre felles installasjoner som går igjennom boligen.
-Utskiftning av tak med beslag, takhette og sluk.
-Bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, samt rør eller ledninger bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.
-Fellesanlegg som veier, gjerder, murer, lekeplasser osv.

Utover det nevnte vil vedlikeholdsplikten og ansvar for utskiftninger påhvile andelseieren selv.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 70-0172/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR70.24172

Sist oppdatert: 28. desember 2024 kl. 09:30