Jens Bjelkes gate 80A

Jens Bjelkes gate 80A, 0652 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 231, bruksnummer 223, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 75 kvm

BRA-i:
1. etasje 69 kvm: Entré, stue/kjøkken, baderom og tre soverom.

BRA-e:
-1. etasje 3 kvm: Kjellerbod.
6. etasje 3 kvm: Loftsbod.

Boligen disponerer en kjellerbod på 3.2 kvm og en loftsbod med skråhimling og ca. 6 kvm gulvflate. Bodene er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Takstmann Jan Berby .

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende punkter i rapporten er vurdert til TG3 (Tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik)

Etasjeskille/gulv:
- Målt høydeforskjell på mer enn 30 mm på stuegulv og ca 25 mm på soverommene. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig
som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som ikke krever tiltak)

Vinduer:
- Bygningsdelen er nå ca. 35 år gamle og mer enn halvparten av anbefalt brukstid er overskredet. Tilstandsgraden er gitt med bakgrunn i alder. Vinduene skal byttes i regi av sameiet, se mer under "om sameiet".

Vannledninger og avløpsrør:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsrør. Tilstandsgrad er gitt med bakgrunn i alder.

Ventilasjon:
- Naturlig ventilasjon i hele boligen inkl. baderom og kjøkken. Naturlig ventilasjon gis automatisk TG2.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Hulltaking (for å sjekke fukt på baderom) er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Takstmannen har derfor kontrollert med fuktindikator i våtsoner uten at det er registrert fukt i området.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG0 og 1 (tilstandsgrad 0 - ingen avvik og 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Selger kjøpte boligen i 2023, og har eid den i 10 mnd. Selgere har ikke bebodd eiendommen selv.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja. Våtrom ble totalrenovert i 2024 av Rørlegger Øst AS. Det ble lagt nye vann-og avløpsrør, ny sluk, ny membran, fliser på gulv og vegger, våtromsmaling på tak.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja. 2-komponent membran på gulv, og 1K på vegger i 2024. Arbeid utført av Rørlegger Øst AS.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Ja. Det er litt skjeve gulv, ca 0,5 cm forskjell.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja. Det ble byttet ut alle el-kurser og kabler, ny sikringsskap med JFA, nye stikkontakter, spotter og brytere. Varmekabler i gangen og på badet. Arbeidet ble utført av Altar Elektro AS.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
- Ja. Sameie skal oppgradere alle vinduer og dører, men har ikke vedtatt finansieringsmåte enda.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven

Boligen er nylig oppusset

- Nytt baderom
- Nytt kjøkken
- Nyslipte, originale tregulv
- Alle vegg- og himlingflater er nymalte
- Det elektriske anlegget er oppgradert

Krogsveen avd. Hasle v/ Emir Resulbegovic har gleden av å presentere denne lekre, oppussede 4-roms leiligheten med stue og kjøkken i moderne åpen løsning. Her får du en fantastisk romfølelse som må oppleves! Videre er det tre gode soverom og et delikat baderom fra 2024. Det medfølger også to boder til leiligheten, oppbevaringsplassen er med andre ord ingen problem.

Leiligheten har en gjennomgående, delikat fargepalett hvor fargene harmonerer med hverandre. Klassiske detaljer som originale tregulv samt store vindusflater.

Flott og sentral beliggenhet i et spennende område med umiddelbar nærhet til servicetilbud og offentlig kommunikasjon.
Dette anses som en sjeldent god beliggenhet med alt av byens fasiliteter rett utenfor døren!

Nærmere innhold:

Stue:
Leiligheten har en romslig stue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Videre er det også god plass til en spisestue. Stuen er malt i en behagelig farge på vegger og tak, noe som gir et helhetlig inntrykk. Leiligheten har flotte, originale tregulv som er blitt slipt, en fantastisk detalj som gir stuen et hjemmekoselig og klassisk preg. I taket er det montert downlights i taket, som gir et lun lys i rommet.

Kjøkken:
Lekker, påkostet kjøkkeninnredning fra Svanekjøkken i en delikat farge med benkeplate i laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kombinert stekeovn/mikro og kjøleskap. Store vindusflater i kombinasjon med kjøkken og spiseseksjonen som skaper en lys og luftig atmosfære. Kjøkkenet er holdt i en sosial og åpen løsning. Her kan du med andre ord underholde middagsgjester mens middagen lages, perfekt for deg som liker å invitere til hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet er fullspekket med smarte løsninger og masser av oppbevaringsplass.

Soverom:
Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Her er det god plass til å montere garderobeløsning og andre oppbevaringsmøbler om ønskelig. Vegg- og himlingsflatene er malt i samme farge, som gir et lunt førsteinntrykk. Soverommet har store vindusflater som bidrar til rikelig med naturlig lys inn i rommet. Vinduene er vendt inn mot en rolig bakgård - så her kan man sove med soveromsvinduet åpent!

Soverom II:
Boligens andre soverom er også av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet er fleksibelt i bruk, og kan enkelt benyttes som gjesterom, barnerom eller kontor. Nymalte vegg- og himlingsflater i en lun farge som sørger for en behagelig atmosfære å sove i.

Soverom III:
Boligens tredje soverom er også romslig og således fleksibelt i bruk. Stort vindu sørger for godt med lysinnslipp. Originale, nyslipte tregulv er en fin detalj som er gjennomgående i boligen og skaper et inntrykk i alle rom i en ellers strøken leilighet.

Baderom:
Pent flislagt baderom med varme i gulv. Innredet med dusjhjørne med innfellbar glassdør, vegghengt toalett og servant med speil over. Praktisk med opplegg for vaskemaskin. Badet ble renovert nå i 2024 og det foreligger papirer på arbeidet.

Entré:
Velkommen inn! Lys og romslig entré med flislagte gulv med gulvvarme, nymalte vegg- og himlingsflater og downlights i himling. God plass til sko og jakker i plassbygd nisje.

Diverse:
- Meget god arealutnyttelse
- Felles sykkelparkering
- Originale og nyslipte tregulv

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Taklampe i stuen medfølger ikke
- Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer via sentral fjernvarme. I tillegg varmekabler på baderom og i entré.
Alle radiatorer med tilførsel rør skiftet i 2024.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1939.

Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument fra 26.08.1938.
Dette dokumentet kan være attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse (som her). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt er at nåværende eier har flyttet kjøkkenet ut i stuen og omgjort det rommet hvor det tidligere kjøkkenet befant seg til et ekstra soverom. Dette anses ikke å være et søknadspliktig tiltak fordi det tidligere kjøkken var byggemeldt som godkjent oppholdsrom.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Dagboknr. 508182-5/105, tinglyst 29.04.1975, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr. 5 000,- (fungerende sikring for ubetalte felleskostnader).

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde og bestemmelse om vann/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Jens Bjelkes gate 80A har en meget sentral beliggenhet i et trivelig og populært boligområde på Tøyen. En av leilighetens nærmeste naboer er eksotiske Botanisk Hage med sine nydelige, blomstrende magnoliatrær og varierte beplantning. Dette er en av de vakreste parkene i Oslo. Botanisk Hage har også en hyggelig kafé.

Andre grønne lunger i nærheten er Tøyenparken, Sofienbergparken, Akerselva og Middelalderparken. I Tøyenparken arrangeres Øya-festivalen.

I retning Ensjø fra leiligheten finner du Sørli plass, hvor nabolagsrestauranten Maaltid har åpnet, med lave skuldre, deilig mat og gøy i glasset samt en stor uteservering på Sørli Plass! Ellers er det kort vei til alt hva Oslo har å by på. På Tøyen og ved nye Tøyensenter har man det meste man trenger som skole, butikker, apotek, t-bane, buss, flere nye restauranter. Den populære baren, Postkontoret, Skatten, Brutus naturvin og mat er alle verdt et besøk! Deichmanske Bibliotek Tøyen er også åpent for alle!

Idylliske Kampen ligger ca 10 minutters gange fra boligen; med fantastisk utsikt, hyggelig kafeer, og populære Kampen Bistro og Kampen Bondegård. Her finner du også Håndbakt, en koselig og populær kafe som serverer byens "beste" boller. Ti minutters gange til Grønland med gode grønnsaksbutikker, hyggelige kaffebarer og anbefalte restauranter ved Teaterplassen. En kort spasertur til Tøyenbadet, Tøyenparken og Ola Narr med utsikt over hele byen. Grünerløkka er også innenfor gangavstand fra leiligheten.

Alt av offentlig kommunikasjon er i umiddelbar nærhet både Bussterminalen, Oslo City, Byporten og Oslo S. Fra Tøyen T-banestasjon (400 meter) tar det 4 minutter til sentrum og 9 minutter til Majorstuen.

Du kan følge Akerselva ned mot Bjørvika Oslos nyere bydel, Barcode. Her er det en rekke restauranter som Nodee, Holzweiler Platz, Vaaghals og Stock for å nevne noen. I 2021 åpnet både Nye Deichmanske bibliotek og Munchmuseet like ved Operaen. Barcode byr også på Sørenga der man kan bade og leie badstuer, samt leie kajakker om sommeren.

Alle "Løkkas" mest attraktive spise- og utesteder som SKAAL Matbar, Villa Paradiso, Bon Lio, Jimmy's (ny vin- og matbar), Delikatessen, Aku Aku, Bønder i Byen og Parkteateret, for å nevne noen - ligger heller ikke mange minuttene unna. En kort rusletur unna finner du også en av områdets mest populære kaféer, Babbo Collective. Et hyggelig og høyt verdsatt møtested blant Grünerløkkas beboere. For ikke å glemme populære Tim Wendelboe som serverer kaffe i verdensklasse. I samme gaten finner du også den ettertraktede frisøren Gevir hvor skjønnhet og velvære står i fokus! Winther Blomst er løkkas koseligste blomsterbutikk og er absolutt verdt et besøk. Populære Ringen kino er etablert i Ringnes Park senter hvor du også finner treningssenteret SATS.

Beveger du deg vestover finner du også det spennende området Vulkan med Mathallen og spise- og utelivssteder som Døgnvill, Bar Vulkan og Smelteverket.

I tillegg til de nevnte servicetilbud kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv. Eller for den saks skyld nordover til Torshov og Sagene med sitt særpreg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt.

Eiendommen sogner til Tøyen skole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon

Eiertomt på 317 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen er verneverdig da den står oppført på Byantikvarens Gule Liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Saksnummer: 202458912 - Jens Bjelkes gate 80 - Utskifting av vinduer og dører. Søknad om tillatelse ble sendt 13.08.2024.

Saksnummer: 202305104 - Åkebergveien 11 - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Planforslag skal etter planen levers i desember.

Saksnummer: 201809736 - Kolstadgata m.fl. - Detaljregulering til politisk behandling - Møteplass ved Tøyen skole.
Bymiljøetaten foreslår å omregulere Kolstadgata og deler av Økernveien og Hagegata. En del av Kolstadgata foreslås omregulert fra kjørevei til offentlig torg. Hensikten med omreguleringen er å frigjøre arealer utenfor Tøyen skole som både kan brukes av elevene i skoletiden og være en møteplass for lokalmiljøet. Detaljregulering egengodkjent av bystyret 19.06.2024.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 7 285,- pr. mnd. og inkluderer: Kollektiv TV, oppvarming, kommunale avgifter, forsikring, vaktmestertjeneste, trappevask, forretningsførsel, revisjon og gårdsstrøm.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 4 052,-,
Internett kr 573,-
A-konto brensel kr 2 660,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Sameiet har vedtatt et vedlikeholdsprosjekt (bytte av vinduer) som vil føre til en økning i fellesgjelden. Hvor mye dette vil utgjøre pr. måned for seksjonen er enda ikke satt. Se mer informasjon under punkt "Om Sameiet".

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2022 beregnet til kr 1 441 162,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Selger har ikke eid boligen i et fullt år, som gjør at det ikke er mulig å innhente formuesverdi.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 764 648,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 13 924,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 01.08.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr. 613 218,- pr. 01.08.2024 og lånevilkårene er:

Rentebetingelser: 6,7%
Lånets løpetid: 15 år
Avdragsfrihet: Nei

Det er IN-ordning på lånet og denne seksjonen har nedbetalt sin andel av fellesgjelden.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 843 500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Steven Braka og Anxhela Gockaj

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Jens Bjelkes gt 80 sameie med sameiebrøk 76/1100.
Sameiet består av 17 leiligheter og 3 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Advokat Dag Erlandsen.
Bygningsforsikring gjennom Gjensidige Forsikring, polise nr. 56568131.
Dugnad og trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Foretatt påkostninger de senere år: 
Bakgården er oppgradert i senere år.

Planlagte påkostninger:  
Iht. Ekstraordinært sameiermøte 19.06.2024 ble det vedtatt at styret fikk søke og akseptere låneavtale med bank om lån på inntil kr. 4 millioner for oppgradering/utskiftning av vinduer i sameiet. Søknad om byggestart ble sendt til Plan- og Bygningsetaten 13.08.2024. Det er i følge årsmøtet planlagt byggestart 01.10.2024. De planlegger å bruke ca. én dag i hver bolig.

Iht. styret 28.08.2024 har de sendt søknad til Byantikvaren og avhengig av svar blir det sannsynligvis oppstart etter midten av oktober. Foreløpig tilbud ligger på ca. 3 millioner, og vil bli fordelt etter sameiebrøken. Endelig tilbud vil avhenge av godkjent søknad ang. type vinduer. Sameiet tok opp lån i fjor da vi fornyet rørene og flere sameiere valgte å betale inn sin fulle andel, noe som også vil være mulig nå, men man vil fortsatt være solidarisk ansvarlig.

I følge sameiebrøken vil denne seksjonen får ca. kr. 207 000,- i fellesgjeld, gitt at lånet som blir tatt opp er på kr. 3 000 000,-.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 10.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0374/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24374

Sist oppdatert: 19. november 2024 kl. 20:07