Petter Korsets veg 4F

Petter Korsets veg 4F, 2040 KLØFTA
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 15, bruksnummer 310, seksjonsnummer 36
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 15, bruksnummer 240, ideell andel 1/176

Totalt bruksareal BRA: 51 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 46 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad, bod.

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 5 kvm: Utebod.

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 18 kvm: To markterrasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.08.2024 utført av Anticimex v/Jan Olav Morell-Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligbygg over 2 etasjer samt loft.
- Leilighet beliggende i byggets 1 etasje. Adkomst via egen dør fra bakkeplan.
- Bygningen har grunnmur av lettklinkerblokker.
- Bærende konstruksjoner samt skillende dekker av tre.
- Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning.
- Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget.
- Boligen har entrédør av tre med glassfelt. Vindu på soverom med karmer av tre og to-lags glass fra 2001. Vinduer på kjøkken med brannklasse EI30, karmer av tre og 2-lags glass fra 2023. Terrassedør med karmer av tre med to-lags glass fra 2001.
- Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Stoppekran for vann er plassert i fordelerskap i bod. Oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger. Varmtvannsbereder på ca. 100L fra 2025 er plassert i bod.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod.
- Utgang fra entré til nordvestvent markterrasse på 8 m2. Utgang fra stue til sydøstvendt markterrasse på 10 m2. Terrasser i trekonstruksjoner med terrassebord.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt TG2, se tilstandsrapporten for utfyllende informasjon:
- Bad (side 8), kjøkken (side 8) og gulvoverflater (side 9).

TGIU:
- Bad: Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering mot nabo/fellesareal.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Utdrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene?: Det var en vannskade i leiligheten i februar 2021, da var det vann i hele leiligheten.
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Ny baderomsinnredning ble byttet 25.08.2021. Ny do, servant, servantskap og dusjvegg. Dette ble gjort av Rør og Vedlikehold AS.
- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp?: Det var en propp i røret til kaldt vannet i januar 2024, som gjorde at jeg bare fikk varmtvann inn, men ikke kaldtvann. Trodde det var blandebatteriet, byttet det, men hjalp ikke. Så tok kontakt med samme firma som jeg har brukt før. Rør og Vedlikehold AS.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?: Bytte av ny utgangsdør og brannsikre vinduer sommer 2023. Dette ble gjort av Rett Bygg via sameiet.
- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?: Det er snakk i styret om rensing av avløp i leilighetene, dette pga lukt og tette rør. Pris er ikke innhentet, men gjøres om det blir aktuelt. Styret skal sjekke pris og komme tilbake med eventuelt info om dette. Dette ble tatt opp på årsmøtet mai 2024.

Entré og markterrasse:
Flott entré med plass for yttertøy og sko. Ved entréen finner du også en hyggelig markterrasse på ca. 8 kvm.

Stue, kjøkken og markterrasse:
Lys og hyggelig stue med plass for sofagruppe, TV-seksjon og annet passende møblement. I åpen løsning mot stuen finner du et pent kjøkken med profilerte fronter på skap og skuffer, benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum, innfelt komfyr med keramisk platetopp og oppvaskmaskin, samt plass for frittstående kjøleskap. På kjøkkenet er det for øvrig plass for spisegruppe.
Fra stuen er det utgang til en koselig markterrasse på ca. 10 kvm.

Soverom:
Romslig soverom med plass for seng, skap og annet passende møblement.

Baderom:
Baderom med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malt himling. Badet har toalett, vegghengt servantskap med heldekkende servant, speilskap og overlys over servant, dusjnisje med glassvegg og glassdør og opplegg for vaskemaskin.

Uteområder:
Ihht. husordensreglene så har leiligheter i 1. etasje bruksrett på inntil 7 meter fra husvegg så lenge man er innenfor sameiets tomtegrense. Ved. utvidelse av terrassen så kan denne være makismalt 2,5 meter dyp fra husvegg og det er mulighet til å sette opp gjerde rundt arealet man har bruksrett til.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre / tilbehør medfølger boligen:
- Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og vaskemaskin

Oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.08.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Ingen servitutter registrert.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Utleie skal meldes til styret for godkjenning. Styret kan ikke nekte slik godkjenning uten saklig grunn.

Beliggende i et meget attraktivt og etablert område på Kløfta. Sentral og populær beliggenhet med kort avstand til de fleste bymessige faciliteter. Nærhet til skoler, barnehager, butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Trafikkstille og barnevennlig beliggenhet. 10 min kjøring til Jessheim, ca. 15 min til Gardermoen og ca. 25 min til Oslo.

Miklagard golfbane ligger også på Kløfta og er en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane som er rangert blant topp 20 i Europa. Her er også mulighet for å ta seg en hyggelig lunsj ute når været tillater det.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. På vinterstid blir det også kjørt opp skiløyper i Hiltonskogen, samt på de nærliggende jordene. Det er kort vei til Romeriksåsen som legger til rette for gode naturopplevelser. Badevann og gode tur og rekreasjonsområder gjør området attraktivt for de aktive.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved en av mange dagligvarebutikker på Kløfta. Den nærmeste dagligvarebutikken er Rema 1000 som befinner seg på Romerikssenteret. I tillegg på Romerikssenteret finner man et variert utvalg med matbutikker, vinmonopol, post-i-butikk, bank, minibank, apotek, helsekost, klær, kafé/restaurant, lege og tannlege m.m. Det er i tillegg en hyggelig café, Kaffedilla, som tilbyr både quizkvelder og hyggelig sammenkomster som konserter m.m.
Det er også kort vei til Jessheim Storsenter med over 150 butikker og serveringssteder.

Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Strømmen storsenter er foretrukket av mange og fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter, med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Det er kort vei til offentlig kommunikasjon via buss og tog. Kort vei å gå til Kløfta stasjon, og toget bruker ca. 30 minutter til Oslo.

Veibeskrivelse Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 946 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Det medfølger en garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg. Mulighet for elbil lader fra Elaway.
Alle beboere har 2 parkeringskort, ett gjestekort og ett beboerkort.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «Olstadmoen/Åreppen» m/best. vedtatt 25.02.1991.
Endringer: mindre vesentlig endring av bebyggelsesplan vedtatt 05.03.2001. m/best. vedtatt 01.07.1998.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8.479,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 3 216,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, garasje, TV/internett, drifts- og vedlikeholdskostnader m.m.
Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende. Felleskostnadene faktureres for 2 mnd av gangen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10300 kwh. per 2024.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 8.478,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Formuesverdi for 2023 var kr 588 075,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 352 298,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 29 937,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 30 946,- pr. 01.04.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 113 574,- pr. 01.04.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,25 %
Innfrielsesdato: 01.04.2033

2 750 000,00 Prisantydning
30 946,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 780 946,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

69 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
80 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 861 486,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Caroline Lundsgaard Larsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Olstadmoen Korshus med sameiebrøk 1/40.
Sameiet består av 5 bygninger med til sammen 40 seksjoner i henhold til oppdelingsbegjæringen tinglyst den 09.04.2002.
Forretningsfører er Team Regnskap Jessheim A/S.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til ulempe eller sjenanse for andre beboere.
Grilling på plattinger og terrasser er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill.
Sameiets eiendommer, bygninger m.m. er forsikret i Fremtind Forsikring ASA.

Vedlikehold / innkjøp:
- Brannoppgraderinger i sameiet hvor alle vinduer ved kjøkken ble byttet ut.
- Nye ytterdører
- Utskifting av rømningsvinduer i loftsetasje
- Utskifting av nedløpsrør som er frostskadet

Ifølge styreleder per 28.02.2025:
- Det må påregnes noe økning i felleskostnadene etter årsmøte som skal avholdes 08. april. Uvisst i hvilken størrelsesorden da det er forretningsfører som holder styr på økonomien.
- Sameiet har en sak pågående med forsikringsselskapet vedrørende fukt i kjeller i hus nr. 6. Den ble ikke godkjent av forsikringen, da det er en bygningsfeil som har kommet i løpet av flere år. Her må det muligens dreneres. Styret jobber med saken for å få dette dekket av forsikringen. Saken er tapt i forliksrådet , så det er mulig at sameiet må ta opp lån for og utbedre dette. Priser fra entreprenører er foreløpig ikke innhentet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,85 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0210/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.24210

Sist oppdatert: 17. april 2025 kl. 21:57