Furmyrgjerdet 2A

Furmyrgjerdet 2A, 6018 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 51, bruksnummer 251, ideell andel 1/1
Andelsnummer 18, Borettslaget Furmyr III, organisasjonsnummer 954 958 485

Totalt bruksareal BRA: 190 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Kjeller: 77 kvm: Hall m/trapp, kjellerstue, 2 soverom, bad og 3 boder
1. etasje 97 kvm: Hall m/trapp, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og gang

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 16 kvm:

Åpent areal:
Rekkehus:
Kjeller: 17 kvm: Markterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1971 over 1 plan med kjeller og kryploft. Boligen er en del av et borettslag bestående av 18 boligen. Andelen som skal selges er beliggende som endeseksjon i ei rekke med 4 boliger og er den østlige delen av denne rekken.

Boligen er oppført med vegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår so har utvendig fasade/kledning fra byggeår. Taktekkingen er av pappbanebelegg fra ca 2020 . Taket er besiktiget fra takfot i stige. Renner og nedløp er i metall nyere dato, nedløpsrør er ført ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Besiktiget fra kryploft som har adkomst via trappeluke. Besiktiget fra midtdelen av kryploft.
Bygningen har i hovedetasje malte trevinduer med utvendig alu-belegg med 3-lags glass i fra 2020. I underetasje er det malte trevinduer med 2-lags glass, som er skiftet ut noe tidligere ca 2011. Bygningen har malt hovedytterdør, kjellerdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass og utvendig alu-belegg, alle fra ca 2021. Det er en støpt uteplass på terreng mot sør på ca 17 m2. Det er ei enkel tretrapp fra vaskerom og ned til støpt platting. Trerekkverk. Det er støpt betongtrapp mot sørvest med utgang fra gang i kjeller, delvis rekkverk på mur. Det er med inngangsparti en nyere støpt betongtrapp med to trinn, det er glass- og stål rekkverk. Varmekabel i denne trappen. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Vaskerom:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. For å oppfylle dagens krav til tett våtsone, må våtrommets tettesjikt/membran oppgraderes. På grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen, er det satt en samlet TG 3 for rommet. Rommet mangler sluk, tettesjiktet er stedvis usikkert og/eller løsnet, og det har kun naturlig ventilering.

Bad 1. etasje:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Badet har et høyst usikkert tettesjikt, skjøter i våtromsbelegg er tettet i ettertid, vindu i dusjsonen, kun naturlig ventilering etc.

Bad underetasje:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Rommet har et høyst usikkert tettesjikt, kun naturlig ventilering, eldre sluk etc.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Takkonstruksjon/loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Innvendig:
Overflater - Enkelte overflater har skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning.
Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Rom under terreng - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
Målt fuktinnhold på 19% i treverk inne i veggkonstruksjonen vurderes som forhøyet og indikerer fuktbelastning i konstruksjonen. Oppbygningen med organiske materialer (panel, gips, treullitt) og plastfolie på innsiden av murvegg erfaringsmessig en risikokonstruksjon i rom under terreng, da den kan hindre uttørking og bidra til oppfukting over tid. Det er ikke registrert akutt høye fuktverdier i overflater (13–14%), men disse ligger i øvre sjikt av det normale og må sees i sammenheng med målingene inne i konstruksjonen. Risiko for skjulte fuktskader og begynnende mikrobiell vekst kan ikke utelukkes.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Andre VVS installasjoner - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering mot sør er overskredet. Drenering mot nord og øst er skiftet i ca. 2021.

Toalettrom 1. etasje:
Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Det er ukjent hvordan brannskille mellom enhetene er utført. Det er opplyst i meglerpakke fra kommunen om at det ikke er registrert ildsted i boligen, men dette er det. Det er innsendt melding til feiervesenet for registrering av ildsted i 2026. Det betales også for feiing.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Andelsrekkehus som ligger på enden mot sydøst. Boligen er over to plan og står foran oppgraderinger.

1. etasje:
ENTRE/TRAPPEROM
Laminat på gulv, malte vegger og takplater i tak. Skyvedør fra entre til trapperom. Innerdør med glassfelt mot gang.

STUE
Lys og trivelig stue med laminat på gulv, malte tapetserte vegger og takplater i tak. Det er dels åpen løsning fra stue til gang/kjøkken. Store vindusflater mot syd som gir godt med lysinnslipp i stuen og flott utsikt mot fjord og fjell. Det er montert en eldre varmepumpe (luft til luft) i stuen.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med glatte hvite fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål samt ett-greps kjøkkenarmatur. Flisplate over kjøkkenbenken. Det er integrert kjøleskap og oppvaskmaskin, samt frittstående komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. På gulv er det lagt laminat, malte vegger og takplater i tak. Persienner i vindu. Det er plass til spisebord på kjøkkenet. Ildsted med glassdør mellom kjøkken og stue.

3 SOVEROM
Det er 3 soverom i hovedetasjen.
Soverom 1 og 2 mot mot nordvest og nord har laminat på gulv, tapetserte vegger og takplater i tak. Garderobeskap. Rullgardin og persienner i vindu.
Soverom 3 mot syd har vinylbelegg på gulv, har laminat på gulv, malte og tapetserte vegger og takplater i tak. Garderobeskap. Flott utsikt mot fjord og fjell.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, tapetserte vegger med våtromsbelegg og himlingsplater i tak. Dusjhørne med dusjdør i glass og vegghengt dusjarmatur. Servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt skap med gode oppbevaringsmuligheter.

TOALETTROM
Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger og takplater i tak. Gulvstående toalett. Vegghengt servant.

VASKEROM
Vinylbelegg på gulvet, malte tapetserte vegger og himlingsplater i tak. Veggmonterte overskap med gode oppbevaringsmuligheter. Skyllekar i stål med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Det er dør fra vaskerom med trapp til terreng og hage mot syd.

GANG
Laminat på gulv, malte tapetserte vegger og himlingsplater i tak. Furu fyllingsdører.

Underetasje:
HALL M/TRAPP
Flislagt gulv, malte vegger og takplater i tak.

KJELLERSTUE
Laminat på gulv, panel på vegger og i tak.

2 SOVEROM
Soverom 1 har laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i tak.
Soverom 2 har furugulv, malt glassfiberstrie på vegger og plater i tak.

BAD
Epoxybelegg på gulv med gulvvarme, tapetserte vegger og plater i tak. tillegg har det vegghengt toalett og servant. Dusjhjørne med forheng og vegghengt dusjarmatur.

GANG
Fliser på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og plater i tak. Hvite profilerte innerdører. Plassbygd innredning med skap og gode oppbevaringsmuligheter. Utgang til terreng.

3 BODER

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber, stoppekran i merket luke i tak i gang i kjeller.
Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår. Det er påvist lufting over tak.
Boligen har periodisk avtrekk fra kjøkkenet, med tilluft gjennom vindus- og veggventiler, en vanlig løsning for denne typen bygg. I tillegg er det en avtrekksvifte fra boden i kjelleren, som er plassert ute mot nord.
Varmepumpe luft til luft montert i stue ukjent alder, men eldre.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2000.
Det er automatsikringer i sikringsskap, ny måler i 2018.
Det foreligger samsvarserklæring fra Bravida fra 25.08.2009, på skifting av innmat i sikringsskap.
Det er påvist brannslukningsapparat og røykvarslere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i bad. Det er også peisovn på kjøkken mot stue, samt eldre varmepumpe på stue. For øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Hovedetasje stemmer med dagens bruk bortsett fra at "kott" er tatt inn i gang/hall.
I kjeller fremgår på tegning kun et stort rom med trapp + matbod og sportsbod mot vest. Idag innredet til kjellerstue, soverom, bad, hall etc.

Dette er bruksendringer som krever søknad, gjør oppmerksom på at takhøyde i underetasje er mellom 2,10-2,18 m, og at rommene har begrenset lysinnslipp.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse ble gitt 16.08.1971.Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Takavløp føres i avløpsgrøfter
2. Rister i tørkeskap heves slik at avstand til rørovn blir min. 30 cm.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Hovedetasje stemmer med dagens bruk bortsett fra at "kott" er tatt inn i gang/hall - dette er bruksendring som krever søknad.

I kjeller fremgår på tegning kun et stort rom med trapp + matbod og sportsbod mot vest. Idag er kjelleren innredet til kjellerstue, soverom, bad, hall etc.
Dette er bruksendringer som krever søknad. Det gjøres også oppmerksom på at takhøyde i underetasje er mellom 2,10-2,18 m, og at rommene har begrenset lysinnslipp.

Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 2047-2/58 09.05.1972 BESTEMMELSE OM VEG
Elektriske kraftlinjer - Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver: Ålesund kommune

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at en av arvingene var tidligere gift med megler for oppdraget.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Svært attraktiv beliggenhet i populært boligområde Åse/Furmyra like øst for Ålesund sykehus og ca. 1 km sydvest for Moaområdet. Til bysentrum vest for eiendommen ca 10 km. Fra eiendommen er det nydelig utsikt mot Borgundfjorden, Sunnmørsfjellene og Sulafjellet. Gode solforhold.

Det er kort veg til barnehager og barneskole på Åse samt til idrettslige aktiviteter på Moa-området med sportsklubben Herd.

Nærområdet består i hovedsak frittliggende eneboliger og konsentrerte boliger. Det er flotte turmuligheter over Langeland, rundt Lillevannet, langs Fjordstien som går langs fjorden fra Furmyra til Bogneset. Det er også gangavstand til badeplass og friområder på Geileberga.

Kjører du Borgundvegen østover fra bysentrum tar du av til høyre når du kommer til Vindgårdskiftet og følger Daaevegen nedover og ta av til høyre inn Furmyrhatlen. Ta så av første vei til høye igjen inn Furmyrgjerdet og du har eiendommen beliggende som første bolig på venstre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Åse skole (1-7 kl.) 8 min. gange - 0.7 km
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 21 min. gange - 1.9 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 18 min. gange - 1.6 km
Borgund vidaregåande skole 22 min. gange - 1.9 km
Spjelkavik videregående skole 5 min. m/bil - 2.1 km

Barnehager:
Brisk barnehage (0-5 år) 8 min. gange - 0.6 km
Åsestranda barnehage (1-5 år) 8 min. gange - 0.7 km
Preg barnehager Ålesund (1-5 år) 9 min. gange - 0.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 13 380 kvm som tilhører borettslaget. Tomta rundt boligen er opparbeidet med plen, hekk, asfalt, støpte platter, singel, hageheller etc. Garasje i felles bygg.

Til denne eiendommen er det 1 garasje med egen port i felles garasjeanlegg, 1 parkeringsplass ved siden av garasjeanlegg og 1 parkeringsplass på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Interne veier er borettslagets ansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Åse - Furmyr datert 31.12.1970.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er  kr  7 809,00,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsfører, drift og vedlikehold, tv-anlegg/bredbånd etc.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.
Boligen er tilknyttet fiber for kabel/tv-og internett og avgift er inkl. i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Eiendommen selges ved fullmektig som ikke har bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 956 536,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 826 145,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten er inkludert i fellesutgiftene.

Andel formue er kr 32 655,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 375 842,- pr. 05.05.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 6.433.483,- pr. 05.05.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5 %
Lånets løpetid: Restløpetid 01.12.2044.
Avdragsfrihet: Nei

4 650 000,00 Prisantydning
375 842,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 025 842,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
17 514,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
27 464,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 043 356,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 053 306,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dag-Arne Aursnes, Gro-Inger Ruiz, Ann-Charlott Opshaug og Liv-Annett Marigliano

Huset er tilknyttet Borettslaget Furmyr III. Borettslaget består av 18 boliger.
Forretningsfører er Obos avd. Forkjøp.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Styret er i gang med å bytte verandadør hos andelseier. Her ble det avdekket råteskade i bærende konstruksjon som er meldt til forsikring.
Planlagte påkostninger: Det er ikke planlagt store vedlikeholdsprosjekt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.  

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Det er ikke IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) i borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel - regnes av prisant.  kr 10 491,00
Fotograf inkl. plantegninger og drone  kr 7 000,00
Tilstandsrapport fra bygninssakkyndig kr 21.875,00

Oppdragsnummer 76-0134/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26134

Sist oppdatert: 30. mai 2026 kl. 13:40