Strannavegen 532

Strannavegen 532, 3810 GVARV
Kommunenummer 4020, gårdsnummer 198, bruksnummer 12, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 190 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 114 kvm: Entre, stue, kjøkken, bad, vaskerom, bad, stue, sov, gang og entre.
2. etasje 27 kvm: Gang og 2 soverom (Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 46kvm)

BRA-e:
Enebolig:
Kjeller: 14 kvm: Grovkjeller (Kjeller har et totalt gulvareal (GUA) på 54kvm)

Uthus:
1. etasje 35 kvm: Uthus

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 84 kvm: Platting og terrasser

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Anticimex v/ Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det foreligger ikke tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på den opprinnelige delen, og vi kan således ikke vite hva som er søkt om og godkjent. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak anbefales.
- Septiktank: Septikktank i betong fra byggeår. TG2 settes for å belyse risiko.

Kjøkken:
- Innredning: Innredning som ble satt inn var brukt. Noe bruksslitasje merkes på kjøkkeninnrredning, tiltak ved behov. Glassplate på ventilator er knust og er fjernet. Ny må eventulet monteres.

Øvrige rom - 1. etasje:
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entre (tilbygg) Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet til enklete innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn er nødvendig slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Konstruksjonsoppbygging: Eldre konstruksjonsoppbygning med lite isolasjon/ingen isolasjon og lite/dårlig lufting mellom sperrer. Selger opplyser om at det tidligere var en del istapper utvendig fra taket vinterstid, dette ble bedre da ventiler i gavler ble montert. Tiltak på loftet må påregens.
- Annet: Det observeres spor av gnager, ved museekskrementer. Omfang er ikke kjent.

Etasjeskiller - 1. etasje:
- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i entre i tilbygg. Avviket er målt til 20 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert, skjevhetene er vurdert til å ikke være et praktisk problem. Forøvrig ingen merknader i de andre rommet som er målt.

Etasjeskiller - 2.etasje/loftsetasje:
- Skjevhetsmåling: Det er noe målbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på soverom mot sør er målt til 21 mm, i gang og på soverom mot nord måles dette til 16 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Hovedstoppekran: Det er etablert ny stoppekran ved inntak, gammel er fortsatt en del av installasjonen. Tiltak ved behov. Det observeres kondens på vannledninger, noe som er vanlig ved vann fra borehull, men dette fører til noe mer belastning på koblinger og komponenter.
- Stakeluke: Det er ikke kjent hvordan avløpslufting er etablert. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Det står igjen en del av eldre/opprinnelig avløpsrør i kjeller. Det er byttet avløp i boligen herfra og videre opp. På bakgrunn av alderen på dette røret er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - innredet - 2. etasje:
- Overflater gulv: Det merkes noe knirk i gulvet i gang, ved trapp. Tiltak ved behov og ytterligere utvikling.
- Konstruksjonsoppbygging: Eldre konstruksjonsoppbyggning og det er vurdert til at det er lite eller ingen isolasjon i skråhimlinger. Tiltak bør påregnes. Selger opplyser om at det tidligere har vært istapper fra taket utvendig vinterstid, dette har blitt bedre etter at øvre loft har fått ventiler, men øvrige tiltak er fortsatt aktuelt.

Innvendige trapper - Trapp opp til 2. etasje:
- Innvendige trapper: Trapp fra byggeår. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Selve trappa er også noe smal. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpet dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Annet: Kledning foran og på sider av oppløft, er ikke foret og og fornyet. Partiene har noe tegn på elde. Tiltak ved behov.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Det er noen vinduer igjen i boligen og kjeller som er av eldre dato og som kan ha behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak - Tak på opprinnelig del:
- Konstruksjon: Takets konstruksjoner har noe synlige nedbøyninger. Årsaken kan være underdimensjonering. Observasjonen er gjort i en eldre bygning, og kan ses i den sammenheng.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, kan dette ikke uelukkes. Det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det merkes noe slitasje på takrenner og takfotbeslag. Tiltak ved behov. Konsoller til snøfanger grinder står med stor avstand til hverandre, kan føre til deformasjoner av grind og knekte takstein. Tiltak anbefales. Det bør vurderes om det skal benytte snøfangere på andre området av taket også.
- Takgjennomføringer: Det observeres noe slitasje på fotbeslag av pipe, øvre del av pipe er ikke blikkbeslått. Skader/lekkasjer er ikke oppdaget på befaringstidspunktet, men TG2 er valgt for å belyse risiko, og på bakgrunn av alder og observert tilstand. Tiltak bør vurderes.
- Skorsteiner over tak: Stigetrinnløsning øverst ved møne mot pipe er vurdert til å være mangelfull, tiltak anbefales grunnet sikkerthet.

Frittstående byggverk - Uthus:
- Frittstående byggverk: Det er foretatt en forenklet å overordnet vurdering av tilstanden. Det er høy slitasjegrad som gjør at det er behov for utbedrende tiltak. Blant annet merkes det råtedannelse i taket ved takfot på vestside, risiko for skjulte skader.

Krypekjeller - Krypkjeller under tilbygg. :
- Innvendig inspeksjon: Krypekjeller har tilsig av fukt i grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Fuktsperre mot grunn anbefales. Det er etablert ei dør/luke med netting i åpning, dette for å sikre tilgang til lufting.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller under opprinnelig del:
- Helhetsvurdering: Det observeres fuktighet/vannsig på gulvet/grunn, og fuktmerker, salt/kalkutslag på murvegger. Det er utført fuktmåling med pigg i bjelker og stubbloft med egnet instrument (Protimeter MMS). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. I indre del av kjeller under trapp, ble det målt verdier over 25, her ble det også observert noe tegn på sopp/muggdannelse på en bjelke. Det ble ikke oppdaget åpenbare råteskader i konstruksjonen, men fuktighet over tid kan føre til sopp/muggdannelser og råteskader, og det er større risiko for skjulte skader. Tiltak for å få ned fuktinnhold i kjeller bør påregnes, blant annet bør det etableres bedre lufting, og plast mot grunn anbefales. Andre tiltak kan også være aktuelt. Uansett må det gjøres nærmere undersøkelser for å kartlegge omfang og aktuelle tiltak.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Grunnmur på opprinnelig del fremstår som hel, men enkelte små sprekker og riss observeres. Tiltak anbefales ved behov og eventuell negativ utvikling.

Drenering:
- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig fall vekk fra bygget anbefales.
- Vann fra yttertak og bortledning: Takvann ledes ikke i eget lukket avløpsystem. Kan innebære økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig. Det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Grunnmurer er fundamentert direkte på fjell, og det er stedvis fuktighet/fuksig av vann innvendig i krypkjeller og kjeller. I krypkjeller under tilbygg har selger etablert drenshull/rør i gjennom såle, dette er gjort bevisst for å lede vann videre vekk, selv om det da må passere område under boligen.

Terrasser / platting på terreng - Terrasse og terrasseplatting ved inngang og mot vest og nord. :
- Platting: Deler av terrasse og platting ligger tett på underlag/terreng noe som gjør terrassen mer utsatt for ytrepåkjenninger og kan påvirke levetiden til terrassen. Tiltak ved behov.
- Annet: Takkonstrukjson og tekking til takoverbygg på gavlvegg, er noe enkel og små dimensjoner. Tiltak ved snø på taket må påregnes. Taket er kun festet dirkete utenpå kledning, kan ha negativ påvirkning på kledning.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Det er skade på pipe ved sotluke i kjeller. Åpninger etter tidligere ildsteder er ikke forsvarlig tettet. Utbedring av pipe bør påregnes, nærmere undersøkelser anbefales for å kartlegge omfang og fremgangsmåte.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for ytterligere informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp.
Kjøleskap kan også medfølge om ønskelig.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Annet innbo og løsøre kan følge etter avtale.

2 stk varmepumper, en fra 2014 og en fra 2024 i tilbygget. Øvrig er det elektrisk oppvarming som varmekabler og panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tilbygget datert 23.06.2021  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke eksisterende bygg fra 1951. Det foreligger ikke tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på den opprinnelige delen, og vi kan således ikke vite hva som er søkt om og godkjent. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser:
4020/198/12:
24.01.1949 - Dokumentnr: 141 - Bestemmelse om gjerde

02.11.1949 - Dokumentnr: 1568 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt

05.07.1993 - Dokumentnr: 1815 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Bø og Sauherad Energi AS.
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter:
24.01.1949 - Dokumentnr: 141 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:4020 Gnr:198 Bnr:2

Eiendommen ligger flott til på Gvarv på en meget solrik tomt og lekker utsikt til Norsjø. Kort biltur til Gvarv sentrum med skole, barnehage, dagligvarebutikk, kultur- og idrettstilbud med mer.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Skoler
Gvarv skole (1-10 kl.) 9 min
375 elever, 24 klasser 6.8 km
Nome vgs - avd. Søve 10 min
150 elever 11.2 km
Bø vidaregåande skule 15 min
450 elever, 20 klasser 13.1 km

Barnehager
Gvarv barnehage (0-5 år) 8 min
91 barn 6.7 km
Herregårdshavna barnehage (0-5 år) 11 min
69 barn 11.6 km
Fagerli barnehage (1-5 år) 13 min
53 barn 12.5 km

Pent opparbeidet tomt med plenareal og gruset gårdsplass.

På egen tomt.

Offentlig vei. Privat vann og avløp (septiktank).

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.06.2021 er avsatt til: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, samt veg, Nåværende.  Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

En liten del av eiendommen er regulert til Annen veggrunn - grøntareal, kjøreveg og landbruksformål i henhold til reguleringsplan for riksveg 36 Årås - Årnes datert 01.11.2012. Eiendommen ligger også i faresone: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler).  
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9038,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for slamtømming, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 000.- via Frende forsikring.
Privat brøting er kr 2000 pr. år. Kostnad på dette må ny eier avtale direkte med den som brøyter.
Boligen er tilknyttet Altibox fiber som leverandør av TV og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 539 514,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 050 154,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
108 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 608 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erik Lindheim og Malin Christine Andersen Lindheim

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Helst etter jul.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,3% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Rabatt tilrettelegging: kr -5000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 1.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 26-0061/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.2461

Sist oppdatert: 11. november 2024 kl. 15:08