Holstebroveien 4C

Holstebroveien 4C, 1725 SARPSBORG
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1, bruksnummer 2289, ideell andel 1/1
Andelsnummer 10, Buvik Borettslag, organisasjonsnummer 947535927

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
2. etasje 60 kvm: Entré/gang, bad, to soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjelleretasje 12 kvm: Kjellerboder
Loftsetasje 2 kvm: Loftsbod

Åpent areal:
2. etasje 15 kvm: Balkong

Leiligheten disponerer en bod på loft på 2 m² (BRA-e).
Leiligheten disponerer i tillegg to boder i kjeller på henholdsvis 3 m² og 9 m² (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.02.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligbygg over to etasjer samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av tre. Yttervegger utvendig forblendet med liggende trepanel. Yttertak av trekonstruksjoner i saltaksform, utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B60 og lydklasse 35db fra 1987. Vinduer og balkongdør med karmer av plast og tre-lags glass fra 2011. Varmtvannsbereder på 200 liter plassert i bod i kjeller. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 69% TG1, 29% TG 2 og 2% TGIU.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: våtrom - bad, kjøkken, ildsteder/skorsteiner innvendig, etasjeskiller - 2.etasje, tekniske anlegg, VVS anlegg, elektrisk anlegg, balkonger, terrasser, veranda etc.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært. Firmanavn: Sarpsborg rørleggerbedrift. Sarpsborg rørleggerbedrift la nye vann og avløpsrør, samt montering av dusj, servant og wc. Huseier som er håndverker har gjort resterende arbeid.

-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Huseier har lagt ny membran. Dokumentert med bilder.

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært. Firmanavn: Sarpsborg rørleggerbedrift. Lagt nye vannrør og avløpsrør.

-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Noe fukt i kjeller.

-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært. Firmanavn: Malerfirmaet drillestad As. Malt og vasket fasade.

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Firmanavn: Bravida. Alt el arbeid på bad. Alt av el arbeid på 2 stk soverom. 

I leiligheten er det utført flere oppgraderinger i senere år, i regi av både foregående eiere og de nåværende. Sistnevnte har siden 2023 utført malerarbeid i de fleste rom samt flere utskiftninger og oppgraderinger. Resultatet er et tidsaktuelt uttrykk fremmet av så vel fargevalg som overflater og materialvalg.

Kjøkkenets innredning ble så nylig som i 2024 ble malt og oppgradert med både nye grep og nye benkeplater. Innredningen for øvrig er av eldre årgang, men fullt funksjonell og bruksvennlig med mange oppbevaringsmuligheter og store arbeidsflater på de nye benkene. Av hvitevarer er oppvaskmaskin innbygget bak sokkel, øvrige frittstående. Montering av komfyrvakt og automatisk lekkasjevarsler anbefales.

Badet ble i 2023 pusset opp dels med hjelp av innleid personell og dels gjennom egeninnsats av eier som er håndverker. Vann- og avløpsrør ble skiftet ut og ny membran samtidig etablert. Både gulvet og veggene er fornyet med moderne overflater av mikrosement, tidsaktuelle fliser er påført én vegg i dusjsonen som for øvrog avskjermet med industrielt inspirert glassvegg. En hel rekke sorte elementer tilfører badet et elegant uttrykk, deriblant blandebatteriene som i dusjsonen inkluderer både hånd- og regndusj.

Leilighetens to soverom er begge oppgradert med nytt laminatgulv og nye glatte overflater på vegger og himling. Nytt elektrisk anlegg er også trukket opp. Begge er også av gode størrelser til sine respektive formål som henholdsvis hovedsoverom og barne-/gjesterom.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Malt tapet, malt panel, malte glatte flater og mikrosement.
Himlinger: Malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Oppvaskmaskin innbygget bak sokkel. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med rettprofilerte lyse fronter og heldekkende servant i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Speilskap. Dusjhjørne med glassdør og sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Sort toalett montert på innbygget sisterne.

Hvitevarer på kjøkken kan medfølge mot vederlag.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1951.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Dog foreligger det godkjente byggetegninger datert 06.11.1951 som samstemmer med dagens innvendige bruk av leiligheten. Det foreligger også godkjente byggetegninger datert 04.09.1994 av 6 stk verandaer.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten er en del av det veletablerte Buvik Borettslag på Alvim. Internt på borettslagets område råder et fredelig og barnevennlig miljø, i tillegg til omfangsrike og velstelte fellesarealer som gir nabolaget et parkmessig preg.

For en småbarnsfamilie vil det være et stort pluss at både barnehage og barneskole finnes i det umiddelbare nabolaget. Praktisk vil det også være med gangavstand til både dagligvareforretninger og innholdsrikt kjøpesenter, samt et velutviklet kollektivtilbud.

Fra Struerveien er det kun få hundre meter å gå til flere holdeplasser, blant annet for direktebuss med svært hyppige avganger mot bykjernen. Reisetiden til Sarpsborg bussterminal er kun fem minutter. Et velutviklet nettverk av gang- og sykkelveier gjør også sykkel til et reelt alternativ når du skal forflytte deg. Med sykkel er du fremme midt i bykjernen på under 10 minutter.

En rekke fine turområder og familie-orienterte tilbud er lett tilgjengelig fra Alvim, deriblant badeland og opplevelsessenter på Grålum. Tunevannet har bademuligheter sommerstid og skøyteis når forholdene tillater det vinterstid. Søndagsutflukter, treningsøkter og skigåing vinterstid er det muligheter for både i Kalnesskogen og på Kurland like nord for sentrum. For gåturer og sykling er også Glommastien et ypperlig alternativ; stien følger begge elvens sider mellom bykjernene av Sarpsborg og Fredrikstad.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Bikuben barnehage (0-5 år) 0.5 km
Askeladden barnehage Borg (0-5 år) 1.3 km
Snarveien Fus barnehage (0-5 år) 1.5 km

Skoler:
Alvimhaugen barneskole (1-7 kl.) 0.4 km
Sandesundsveien barneskole (1-7 kl.) 1.8 km
Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) 4.8 km
Grålum ungdomsskole (8-10 kl.) 5.5 km
St. Olav videregående skole 2 km
Greåker videregående skole 4.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6734 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområdet består blant annet av plenarealer, internstier og diverse beplantning.

To stk biloppstillingsplasser på borettslagets tomt rett utenfor boligen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og inn via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til gang-/ sykkelvei og park i henhold til reguleringsplan Alvim-Buvikodden datert 20.09.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg datert 10.10.2024.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  8 430,-  pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på felleslån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, vedlikehold av fellesareal, strøm fellesareal, tv/bredbånd, forretningsførsel og styrehonorar.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 2 714
Avdrag kr 658
Felleskostnader kr 5 058 
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år. / 9.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Dette er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 588 395,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 353 579,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 213 410,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 574 365,- pr. 01.02.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 28 718 253,- pr. 01.02.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5.7%
Lånets løpetid: 29 år og 3 mnd
Avdragsfrihet: Ingen

1 850 000,00 Prisantydning
574 365,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 424 365,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 435 405,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Morten Andre Myrdahl Mathisen og Elisabeth Milana Brandsrød Hansen

Leiligheten er tilknyttet Buvik Borettslag. Borettslaget består av 50 leiligheter.
Forretningsfører er SOBBL Sarpsborg og Omegn boligbyggelag,
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere

Foretatte påkostninger de senere år:
1989: Nye entre- og ytterdører, samt tak over inngangsparti.
1989: Nye baderomsvinduer
1991: Ny taksten
1995: Nytt el.anlegg
1995: Oppussing av bad
1995: 18 m2 balkong samt balkongdør og nye stuevinduer
1999: Nye vinduer i alle leiligheter og fellesrom
2011: Vedtatt på ekstraordinær GF 23.08 - Ny vedlikeholdsfri utvendig kledning, etterisolering, bytte el. anlegg i fellesarealer, drenering, nye vedlikeholdsfrie vinduer, verandadør, utvendig brannstiger, seriekoblet brannalarmanlegg.
2013: Styret har fått fullmakt på GF til å utvide parkeringsareal.
2021-2024: Rehabilitering av samtlige pipeløp innen utgangen av 2024.
2024: Styret informerer om at det skal utføres rørfornying og div. vvs. arbeid. Dette er hensyntatt i budsjetteringen for 2024 og er ikke ventet å medføre økte felleskostnader.

Planlagte påkostninger:
Ingen planlagte påkostninger pr dags dato ifølge styreleder.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0459/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.24459

Sist oppdatert: 09. mars 2025 kl. 13:07