Martin Haugens veg 23

Martin Haugens veg 23, 7070 BOSBERG
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 261, bruksnummer 42, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 312 kvm
BRA-i: 276 kvm
BRA-e: 36 kvm
TBA: 57 kvm

Kjelleretasje:
BRA: 96 kvm
BRA- I: 96 kvm. Gang, kjølerom, matbod, vedbod og boder.
BRA-E: 0
BTA: 0

1. etasje:
BRA: 101 kvm
BRA- I: 101 kvm. Entré, toalettrom, gang, vaskerom, kjøkken og stue.
BRA-E: 0
BTA: 52 kvm. Terrasser og platt.

Loftsetasje:
BRA: 79 kvm
BRA- I: 79 kvm. Stue, tre soverom, bad og bod.
BRA-E: 0
BTA: 5 kvm. Balkong.

Garasje:
BRA: 36 kvm
BRA- I: 0
BRA-E: 36 kvm. Garasje.
BTA: 0

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 86 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 79 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.10.2024 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1986. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er påkostet i følge selger:

Stue:
- Avretting av gulv
- Nytt elektrisk anlegg
- Gipskledd alle vegger
- Malt vegger og tak
- Ny Eikeparkett

Kjøkken:
- Avretting av gulv
- Nytt elektrisk anlegg
- Gipskledd alle vegger
- Ny panel i taket
- Malt vegger og tak / bilde tapet
- Ny Eikeparkett
- Ny kjøkkeninnredning med ny komfyr, mikroovn og kjøleskap, oppvaskmaskin og platetopp

Gang/vindfang:
- Avretting av gulv
- Skiftet sikringer i sikringsskap
- Malt tak
- Tapetsert vindfang
- Ny Eikeparkett
- Ytterdør pusset og oljet

Toalett i inngangsparti:
- Støpt ned varmekabel
- Nytt vegghengt toalett
- Ny vask m. skap og speil
- Flislagt

Vaskerom:
- Tatt ut gammelt betonggulv
- Flislagt gulv og vegger
- Nytt vindu og ny dør
- Ny dusj
- Ny vask
- Nytt elektrisk opplegg
- Rør i rør til vask og vaskemaskin
- Rustfri trapp på utsiden ble hevet
- Gulvvarme vannbåren
- Luftet av rørlegger og innsatt filter

Loftstue:
- Tak og vegger malt
- Nytt eikeparkett gulv

Master Bedroom 2. etasje:
- Ny knevegg på venstre side
- Noen nye kontakter
- Opplegg for trådløs internett
- Loftsluken lukker seg selv
- Nytt eikeparkett guld.
- Vegger og tak er blitt malt
- Nytt verandarekkverk

Bad 2. etasje:
- Gammelt betonggulv fjernet da det var tegn på lekkasje i taket på kjøkkenet
- Tidligere veggplater fjernet
- Støpt nytt gulv med varmekabler
- Planlagt vegger for flis legging
- Gulv og vegger flislagt
- Nytt rør i rør vanntilførsel
- Avløpsrør til vask, toalett og to sluker nytt.
- Ny dusj, vask, skap og benk, vegghengt toalett
- Tak malt

Soverommene til venstre:
- Nytt eikeparkett
- Malt tak og vegger

Elektrikerarbeid:
- Nytt el-anlegg stue og kjøkken
- Nytt sikringsskap
- Renovering av el-anlegg vaskerom 1. etasje
- Renovering av el-anlegg toalett 1. etasje
- Rehabilitering av bad i 2. etasje samt noe på master bedroom 2. etasje

Rørleggerarbeid:
- Rehabilitering av bad i 2. etasje

Annet:
- Avretting av gulv i 1. etasje

Utvendig hus og garasje:
- Ny trapp med platting til inngangsdør
- Ny veranda
- Avstivet og gjenopprettet med utskiftning av noen bærebjelker
- De fleste bordene i alle vindskier på hus og garasje er skiftet
- Vestvendt bordkledning på bad i 2. etg. er skiftet
- Alle tak er spylt for mose
- Garasje og hus er malt utvendig

Hage/plen:
- Det er planert ut plen og plantet hekk rundt huset
- Det er kjørt på jord
- Det er planert ut en ekstra parkeringsplass foran inngangspartiet

Boligen har blitt vesentlig oppgradert de siste årene, i korte trekk er følgende utført etter 2020:
- Elektrikerarbeid : Nytt el anlegg stue og kjøkken, nytt sikringsskap, renovering av elektrisk anlegg vaskerom og toalett 1. etasje samt bad og hovedsoverom i 2.etg.
- Rørleggerarbeid i forbindelse med bad i 2. etg. Rør i rør system.
- Avretting av gulv i 1. etg.
- Stue og kjøkken: Vegger kledd med gips, ny 1-stavs eikeparkett, malt tak stue og nytt panel i tak kjøkken.
- Kjøkkeninnredning av type Epoq med integrerte hvitevarer fra Bosch.
- Bad 2. etg. Støpt nytt gulv, flislagt, nye rør og sluk, alt av innredning er nytt
- Gipset, malt eller tapetsert og lagt nye 1- stavs eikeparkett i de fleste rom for øvrig.
- Toalettrom: Støpt ned varmekabel, nytt vegghengt toalett og ny innredning
- Vaskerom: Fjernet gammelt betonggulv, flislagt gulv og vegger, ny dør og nytt vindu, ny dusj og vask. Rør i rør til vask og vaskemaskin
- Utvendig: De fleste bordene i vindskiene er byttet, takene er spylt, garasje og hus malt utvending, plen er planert og plantet hekk.

Punkter fra tilstandsrapport.
79% har fått TG 0 og 1: I orden
14% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
0% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
7% har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått TG2 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Ventilasjon på bad pga. kun naturlig ventilasjon.
- Vaskerom pga. alder. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet. Sluket er uoversiktlig. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.
- Kjeller. Deler av overflatene var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Underetasjen har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk.
- Innvendige trapper pga. at trappen ikke har håndløper på begge sider.
- Varmtvannsbereder pga. alder.
- Varmesentral pga. ukjent service.
- Vannrør pga. alder.
- Yttertak pga. alder.
- Veranda pga. at rekkverkshøyden er under en meter og at rekkverket ikke er utformet slik at det forhindrer klatring.
- Kjellernedgang pga. manglende rekkverk
- Grunnmur pga. Skråriss/vertikalriss observert på grunnmur. Riss er med høy sannsynlighet oppstått for lenge side.
- Drenering pga. usikker restlevetid.

Tilstandsgrad IU:
- Inspeksjonsmulighet på kaldtloft: Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet lav romhøyde/redusert tilkomstmulighet, med den begrensning dette innebærer. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Konstruksjonsoppbygning kjølerom: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Teknisk anlegg kjølerom: Teknisk anlegg er ikke undersøkt. Dette krever spisskompetanse.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Konstruksjon yttervegger: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger boligen i følge selger:
- Kjøleskap.
- Mikro.
- Ovn.
- Stekeovn.
- Platetopp.

Dette medfølger ikke boligen i følge selger:
- Køyeseng i gangen.

Boligen er oppvarmet med peisovn i stue samt elektrisk oppvarming.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for enebolig ble gitt 22.10.1985.

Videre foreligger det:
- Ferdigattest for tilbygg datert 18.07.1986.
- Igangsettelsestillatelse for påbygg/takopplett datert 27.06.2006.

Dagens tegninger avviker noe fra opprinnelige tegninger.

Kjeller:
- Bodrommet på 26,5 kvm er opprinnelig byggemeldt som kjellerstue.
- Boden på 10,5 kvm er opprinnelig byggemeldt som badstue og dusj/wc.
- Det er satt opp en vegg for å skape kjellerrommet i senere tid.

1. etasje:
- Terrassen og verandaen er oppført i senere tid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.
- Dagboknr 20719, tinglyst 12.08.1986, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning og vei, gjensidig vedlikehold med gnr. 261 bnr. 6 i Trondheim Kommune.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har videre rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger på sin eiendom over gnr. 261, bnr 58 samt bnr. 57 i Trondheim Kommune. Vi gjør oppmerksom på at vannet er kommunalt, men avløp/kloakk driftes av Klefstadhaugen andelslag som eiendommen er forpliktet til å være medlem av.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger opplyser om følgende:
- Taket i garasjen kan dryppe 2-3 steder ved kraftig regn. Det bør legges inn en ekstra rad med takstein da øverste stein rekken er trukket for langt opp. Taket er ikke isolert og man kan se rett opp i taksteinen fra innsiden (god lufting).

Et yndet sted for barna å vokse opp i takt med naturen vekk fra støy og larm!

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i naturskjønne og fredelige omgivelser på Klefstadhaugen/Rye på Byneset, og har en fantastisk utsikt mot Trondheimsfjorden. Boligen ligger landlig i etablert boligfelt med flere eneboliger. Det er sol hele året. Det er ca 15-20 min med bil til Trondheim sentrum uten å kjøre igjennom bomringen. Det kan også kjøres
bomfritt til Tiller.

Fra eiendommen er det ca. 2,2 km/4 min å kjøre til Rye barneskole, hvor det er ballplass, kunstgressbaner og lekemuligheter. Rye barnehage ligger rett ved skolen, og det er ca. 15 min med bil til Spongdal ungdomsskole, Byneset idrettshall og Byneset Golf. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Marked Rye med Post-i-Butikk som ligger ca. 4 minutter unna med bil, like ved Rye

Området bugner av flotte turmuligheter i skog og mark, med Bosbergheia og Bymarka like ved - kjent som Trondheims mest populære turområde sommer og vinter. Man tar praktisk talt på seg skiene hjemme og går rett ut i Bymarka knyttet til resten av løypenettet, med turmål som Flakkheia, Herbernheia, Gråkallen, Elgsethytta, Bosbergheia og Storheia.

For ytterligere servicetilbud ligger Trondheim Sentrum kort vei unna med "alt" av servicetilbud. Nærmeste bussholdeplass er Klefstadhaugen som ligger ca. 4 minutters gange fra boligen, hvor busser med avganger til Trondheim sentrum og skoler i området går fra. Det tar også omtrent 5 minutter med bil til fergeleiet Flakk-Rørvik.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/t8ZKhFufebpcSej38

Barnehager i nærheten:
- Rye barnehage (1-5 år) 2,9 km
- Snillet Gård friluftsbarnehage (1-5 år) 8,3 km
- Trolla barnehage (1-5 år) 10,1 km

Skoler i nærheten:
- Rye skole (1-7 kl.) 3,1 km
- Spongdal skole (1-10 kl.) 10,8 km
- Sverresborg skole (8-10 kl.) 14,5 km
- Thora Storm avd. Adolf Øien (396 elever) 14,3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Meget pent opparbeidet eiendomstomt med store grøntarealer omkranset av et en pen Tujahekk. Yndet for aktiviteter og ytterligere beplantning.

Det er oppført en dobbeltgarasje i tillegg til flere biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og privat septik via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0222 datert 27.06.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Det gjøres oppmerksom på at det er gitt rammetillatelse for enebolig med sokkelleilighet på nabotomten Martin Haugans veg 29A og B.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18.456,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, feiing og eiendomsskatt. Tømming av septiktank er inkludert i kostnadene til andelslaget.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 9 av 12 i 2024 var avgiften på kr 1.538,-
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Ved forrige feietilsyn ble det anmerket at det manglet et stigetrinn øverst mot skorsteinen. Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS bekrefter at forholdet er i orden den 22.10.2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 39.000,- per år / 29.331 kwh. per år. 
Årlig velavgift utgjør kr 3.000,-.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.823,-.
Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av tv og internett og har en avgift på kr 578,- per mnd. Selger opplyser om at egen trådløs internettsender kan følge med i salget. Den dekker hele huset og står i loftsetasjen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.292.966,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4.913.272,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

153 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
174 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 324 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hilde Andvik og Rolf Andvik

Etter nærmere avtale.

Pliktig medlemskap i Klefstadhaugen andelslag med en årlig velavgift på kr 3.000,-. Avgiften blir fakturert en gang i halvåret med forfall 01.07 og 01.12. Medlemskapet inkluderer septiktømming, veivedlikehold med mer. I tillegg kommer brøyting som fordeles etter vintersesongen 24/25.

Selger opplyser om at brøyting og strøing utgjorde kr 1.931 ved forrige periode. Utligning septiktømming utgjorde kr 36,-.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 2.800,- per visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0188/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.24188

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 10:35