Sundhaugveien 65

Sundhaugveien 65, 3320 VESTFOSSEN
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 115, bruksnummer 23, ideell andel 1/1

Totalt BRA-i: 170 kvm

BRA-i: (internt bruksareal)
Enebolig:
Kjeller 56 kvm: Vaskekjeller og tre boder
1. etasje 64 kvm: Entre, toalettrom, spisestue, stue og kjøkken
2. etasje 50 kvm: To ganger, to soverom og bad

BRA-b: (innglasset balkong)
Enebolig:
1. etasje 21 kvm: Vinterhage

BRA-e: (eksternt bruksareal)
Garasje og vedbod:
1. etasje 44 kvm: Garasje
2. etasje 28 kvm: Loft
Vedbod 22 kvm

Åpent areal: (terrasse- og balkongareal)
Enebolig:
1. etasje 38 kvm: Terrasse

2.etasje i boligen har et totalt gulvareal (GUA) på 64 m2 inkludert kott og garderobe, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 50 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.05.2024 utført av Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med profilert flate. Vinduer og balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass.

Garasjen fra 2003/2004 er av mur- og trekonstruksjon. Gulv mot grunn av betong. Yttervegger med utvendig liggende trekledning. Yttertak med saltaksform belagt med takstein. Leddport i metall med elektrisk portåpner.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard".

Boligen holder en normal god standard og overflater er malt i lyse og tidsriktige farger. Deler av boligen er malt utvendig i 2024 og øvrige vegger for noen år siden. Uthus er malt i 2022. Avløp fra kjøkken er lagt nytt i 2024. Ny vannpumpe i 2023. Stålpipe og nyere vedovn i stuen.

Overflater:
Gulv: Belegg, parkett, flis og betong
Vegger: Panel, malte flater, baderomsplater, malt betong
Himling: Panel

Innhold:
1. etasje:
Entre med trapp til kjeller og 2. etasje.

Toalettrom med gulv med belegg. Vegghengt servantskap med benkeplate av laminat. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Gulvstående toalett.

Stue med med plass til spisebord og sofagruppe. Oppvarming via vedovn. Utgang til fin uteplass på terrasse på ca. 38 kvm. Adkomst fra stuen til vinterhage på ca. 20 kvm. Vinterhagen er ikke byggesøkt.

Kjøkken med innredning med profilerte fronter. Benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning under overskap. Plass til frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator under overskap. Ingen hvitevarer medfølger.

2. etasje:
Gang med plass for en pult, eller mer lagringsplass. Det er oppgang til loft med noe lagring via loftsluke med stige.

Bad med gulv med belegg og varme. Vegghengt servantskap med benkeplate av laminat. Speil, skap, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Badekar med forheng. Veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett.

To soverom hvor ett har adkomst til garderobe.

Kjeller
Vaskekjeller innredet ar vegghengt utslagsvask med enkel kran. Opplegg for vaskemaskin.

Tre boder hvor en av bodene har trapp til 1. etasje.

Det vises til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid. Ingen avvik er gitt TG3 i tilstandsrapporten.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Bad har fått tildelt TG2 som helhetsvurdering på grunn av alder og slitasje og flere avvik, blant annet: Trykkslag registrert i vannrør. Underkanten av veggplater er ikke forseglet mot vanninntrenging. Tettedetaljer ved rørgjennomføringen er usikker. Badet har ikke mekanisk avtrekk. Lokalfall i dusjen er mindre enn hva som ideelt anbefales.
-Toalettrom har ikke mekanisk avtrekk. Det er stedvis knirk i gulvflater.
-Det er stedvis knirk i gulvene. Årsak kan være at parkett/laminat mangler avstand og er lagt for tett inn til vegger/listverk uten mulighet for bevegelser.
-Enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, som fører til at dørene henger når de åpnes og lukkes.
-Kjeller har slitasje. Fuktmerker, kalk-/saltutslag på vegger og gulv.
-På loftet er det observert fuktskjolder-/ merker i tak/undertak. Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Luftspaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, dette fører til redusert ventilering av kaldloftet.
-Innkledd teglsteinspipe med innvendig stålpipe i 2.etasje. Det må foretas en kontroll av brann-/feiervesen angående dette.
-Det er kun håndløper/rekkverk på en side av trapp til 2. etasje. Trappen til kjeller mangler håndløper/rekkverk.
-Det er noen merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20 mm i spisestue og kjellerbod og 17 mm på begge soverom.
-Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen.
-Det er manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget montert etter 1999
-Yttervegger: det er usikkert om panelet er montert med lufting. Konsekvensen av manglende lufting kan påvirke panelets og konstruksjonens levetid.
-Yttertak: Taktekkingen bærer preg av høy alder og høy slitasje. Manglende snøfangerutstyr. Taktekking med undertak må fornyes.
-Rekkverket på terrassen er under 1 meter.
-Det er registrert stedvise riss og sprekker på grunnmuren.
-Det ble observert symptomer på fuktinnsig og kalk-/saltutslag i kjelleren som tilsier funksjonssvikt på dreneringen. Dreneringen er nedgravd og skjult.
-Det er to nedgravde septiktanker på eiendommen. Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på type eller tilstand
-Noe råteskader i kledning på vedboden.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Selger opplyser om følgende:
-Tett sluk på gammelt anlegg fra kjøkken. Det ble endret avløp over til ny septiktank februar 2022.
-Fuktmerker på noen vegger i kjelleren.
-Lagt inn stålpipe og ny ovn i stue.
-Riss i kjellermur. riss i gulv, garasje.
-Hatt mus i kjelleren 1 gang. Kom inn gjennom et åpent kjellervindu.
-Satt opp en enkel sommerstue på deler av terrasse i 2022. Ikke byggesøkt kommune om dette.
-Kurs til garasje, montering av stikk og utelamper desember2015.
-Nye stikk i kjeller og ekstra jording oktober 2020.
-Ingen anmerkninger av det lokale Eltilsyn 28.12.2023
-Privat vei som er utbedret da denne var i dårlig forfatning. Dette ble utført av entreprenør august 2021.
-Montert brannstige fra ett soverom i 2. etasje.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Bad har varmefilm i gulv. Vedovn montert i stuen. Ellers oppvarming via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1949.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det finnes ingen byggetegninger eller annen dokumentasjon på eiendommen som definerer hva rommene er godkjent som. Det er derfor umulig å dokumentere rommenes opprinnelige bruk.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det ble gitt igangsettingstillatelse for garasjeuthus datert 20.6.2003. Garasjen som er satt opp avviker fra byggetegninger fra 2003. Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasjen.
Det er oppført en brygge i perioden 2016-2017. Det er ikke byggesøkt om oppføring av bryggen.

Nåværende eier har bygget overbygg på terrassen (vinterhage) og det er ikke søkt godkjent i kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for punktene over og må evt gjøre endringer i sin eiertid.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3314/115/23:
19.04.1911 - Dokumentnr: 900421 - Utskifting
Jordskiftesak - grensegang. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen.

27.01.1913 - Dokumentnr: 900297 - Utskifting
Jordskiftesak - grensegang. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen.

05.12.1927 - Dokumentnr: 900441 - Bestemmelse om veg
Gnr. 115, bnr. 32 har veirett over eiendommen. I tillegg til fiskerett på på eiendommen.

11.06.1980 - Dokumentnr: 4668 - Jordskifte
Grensegangssak mellom flere eiendommer. Kartlegging av grenser.

20.03.1987 - Dokumentnr: 3159 - Bestemmelse om vannrett
Kommunen forplikter seg til å ikke underskride en vannstand. Kommunen bekoster og er ansvarlig for utbedring av eksisterende drikkevannsanlegg. Vedlikehold, utbedring fornyelse mv. av vannforsyningsanleggene er således kommunen uvedkommende. Grunneier gir tillatelse til tiltredelse av de arealer og rettigheter som er nødvendige for utførelsen av utbedringsarbeidene.

På eiendommen er det tinglyst følgende rettighet som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

05.12.1927 - Dokumentnr: 900442 - Bestemmelse om fiskerett
Eiendommen har fiskerett på gnr. 115, bnr. 32. (Gjensidig fiskerett)

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen har en unik flott beliggenhet ved Eikeren. Strandlinje som gir gode muligheter for bading og båtliv fra egen tomt. Stille og rolig, men kun 10 min til Vestfossen sentrum. Flotte bademuligheter rett utenfor døren. Her kan du bo med enebolig fasiliteter, men med følelsen av roen som du vanligvis kun får på hytta.

Langs Eikeren finner du mange flotte fiske- og bademuligheter, samt et aktivt båtliv. Her får du fine opplevelser og gode muligheter for rekreasjon. Kort vei til Sundhaugen hvor det er spisested og badeplass.

Det er ca. 5 minutter kjøring til Vestfossen sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, kafeer og restauranter. I Vestfossen finner du blant annet Kunstlaboratorium, Galleri og Fossesholm herregård hvor det arrangeres flere konserter.

Det tilbys en rekke ulike fritidsaktiviteter i Øvre Eiker, og det er flere tilbud i Vestfossen med egen flerbrukshall som har tilbud innen blant annet fotball, håndball, turn, tennis og allidrett. Eget område for egenvektstrening og treningssenter.

En liten kjøretur unna finner du Eidsfoss. Et koselig sted med spisesteder og kunstgallerier. Det arrangeres faste arrangementer i Eidsfoss hvert år. I sommerhalvåret går båten m/s Eikern i turisttrafikk mellom Vestfossen og Eidsfoss.

Togstasjon i Vestfossen med avgang hver time til Oslo S/Gardermoen og Kongsberg. Toget tar ca. en time til Oslo og ca. 30 minutter til Kongsberg. Bussholdeplasser ved Sundet ca. 1 km unna og i Vestfossen. Enkel adkomst til hovedvei E134.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det finnes 5 kommunale barnehager og 11 private barnehager i Øvre Eiker kommune. For oversikt over barnehager og grunnskole, se: ovre-eiker.kommune.no.

Vestfossen barneskole 1.-7. trinn.
Vestfossen Ungdomsskole 8.-10.- trinn.
Eiker videregående skole i Hokksund, Kongsberg videregående skole.
Universitetet i Sør-Øst Norge i Drammen og Kongsberg, se usn.no

Eiertomt er beregnet til ca. 5.748 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har derfor usikre grenser. Tomten er mest naturtomt, men noe opparbeidet med blant annet gruset oppkjørsel, plenarealer og diverse beplanting. Flott og romslig tomt med lang strandlinje mot Eikeren.

Parkering i garasje på 44 kvm. Ellers parkering på gårdsplass.

Eiendommen benytter felles privat vei til eiendommen hvor utgifter til vedlikehold og brøyting fordeles mellom eiendommene. Det er ingen tinglyst veirett for eiendommen over privat vei (gjennom gårdstun). To fritidseiendommer har veirett over selgers eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet septiktank med slamavskiller.
Kr 2.416,- pr. tømming og tømmes hver 24 måned. Eier har tømt den nå i mai 2024. Tømmefrekvens er avhengig av bruken av anlegget.
Anleggstype: Infiltrasjonsanlegg, totalt 3 m3. Det må i tillegg påregnes kostnader til årlig tilsyn av tanken, dette koster kr 608,- pr. år.

Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet.
Tilsynet for små avløpsanlegg har ikke gitt en utslippstillatelse for eiendommen. En eldre utslippstillatelse kan ligge i Øvre Eiker kommunes sakssystem eller arkiver.

Anlegget har følgende avvik fra dagens krav til utslipp:
-Slamavskilleren er underdimensjonert. Slamavskilleren klarer ikke å oppfylle sine funksjonskrav, inkludert fjerning av avløpssøppel, fett og suspendert stoff. Anlegget har ingen forutsetning for å klare dagens rensekrav og en underdimensjonert slamavskiller vil kunne forkorte levetiden betydelig.
-Dersom infiltrasjonsanlegget ble etablert før 1985 eller er eldre enn 30 år bør det vurderes erstattet.
-Dersom infiltrasjonsanlegget ble etablert før 2011 bør det undersøkes av fagkyndige om de har en akseptabel utforming og funksjon eller om anlegget bør skiftes ut.
-Det foreligger ikke dokumentasjon på grunnundersøkelser, og vi har ikke dokumentasjon på at anlegget har verken peilerør til fordelingslaget eller pumpekum for støtbelastning.

Fra opplysningene Tilsynet har tilgjengelig vurderes det at avløpsanlegget bør oppgraderes/rehabiliteres. Tilsynet gjør kjøper oppmerksom på at det kan forventes pålegg om oppgradering av avløpsløsningen på eiendommen. Tilsynet opplyser om at anleggseieren er ansvarlig uten hensyn til skyld for skade som et avløpsanlegg volder fordi kapasiteten ikke strekker til eller fordi vedlikeholdet har vært utilstrekkelig

Eiendommen har privat vanntilførsel. Boligen har privat stikkledning fra Eikeren vannet tilknyttet privat pumpe. Vannet er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og tilstand på pumpeanlegget.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 02.09.2015 er avsatt til: LNFR område og friluftsområde.

Det gjøres oppmerksom på at områder som er avsatt til LNFR-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål, kan gi begrensninger i forbindelse med videre utbygging av tomt og ved fradeling av tomteareal. Konferer med megler for mer informasjon.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone landskap i.h.t. kommuneplan.

Kommuneplanens arealdel 2021-2033 er under arbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet septiktank med slamavskiller. Tømmefrekvens har vært hvert 2. år og kostet ca. kr 2.416,- pr. tømming. Eier opplyser at han har tømt septik 27.05.2024. Tømmefrekvens er avhengig av bruken av anlegget.

Tilsyn av avløpsanlegg per. år kr 608,-.

Eiendommen har privat vann. Trykktank og vannpumpe er plassert i kjellerbod.

Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standardløsning, 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 392,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Pris gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet. Prisene er for år 2024. Frekvens på feiing og tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Eier opplyser at de har hatt et strømforbruk på ca 17.500 kWh siste året.

Eiendommen har privat brøyting og det har kostet ca. kr 5.000,- til 7.000,- i året avhengig av snømengde.

Boligen har en årlig forsikringspremie via JBF på kr 6.774,- pr. år.

Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av fiber (100/100) og har kostet ca. kr 600,- pr. mnd. Pris avhenger av hastighet på nettet. Tillegg må påregnes for evt TV-kanaler.

Brannvarsling og innbruddsalarm tilknyttet Sector Alarm kan evt overtas av ny eier. Pris avtales med leverandør.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 739 579,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 810 400,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen.
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.048.500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stein Husvær og Hege Haugen

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0147/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24147

Sist oppdatert: 03. september 2024 kl. 14:10