Stengata 4

Stengata 4, 1531 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 1989, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje: 91 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, entré 2, kjøkken/allrom, stue, soverom 2, bad 2.
Hoveddelen utgjør 45 kvm, mens den adskilte delen utgjør 44 kvm.

BRA-e:
Enebolig:
Kaldtloft: 26 kvm: Uinnredet loft.

Garasje:
1. etasje 28 kvm: Bod, garasje.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
Enebolig:
1. etasje 36 kvm: Markterrasse.

Kaldtloft i eneboligen har et ikke nåleverdig areal (ALH) på 51 kvm. og kjeller et ikke måleverdig areal (ALH) på 2 kvm.

Vedlagte plantegninger målsatte men er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.03.2024 utført av Moss Eiendomstaksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Bolig oppført på ringmur i en kombinasjon av teglstein, betongblokker og steinmur fundamentert direkte på stedlige masser. Yttervegger oppført i trekonstruksjon. Fasader med vertikal trekledning.
Nyere kledning på sydvegg, øvrige arealer med eldre kledning antatt fra byggeår. Lokal råtebeskadiget kledning. Saltak med kaldtloft, originale sperrer, taktro av bordkledning.
Stedvis isolert mot himling med sagflis, normalt for byggeår. Saltak tekket med takstein. Det opplyses taktekking omlagt i 2019 inkl. utskifting underlagspapp, lekter og takstein.
Trevinduer med 2-lags isolerglass, noe varierende alder, men generelt fra 2007. Etasjeskille av trekonstruksjon med plater/gulvbord på bjelkelag over lavt kryperom.
Gulv med tilpassede nivåforskjeller. Liten kjellerdel med adkomst via luke i gulv. Støpte vegger og gulv. Lavt kryperom under etasjeskiller, grunn bestående av stedlige
sandholdige masser, normalt for byggeår.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Eier har ikke søkt om å sette inn inngangsdør til adskilt del.

Tilstandsgrad 3:
Pipe ildsted: pipe mangler sotluke, TG:3.
Etasjeskille/gulv mot grunn: høydeforskjeller gulv, TG:3.
Utvendig vann- og avløpsledninger: høy alder, materiale på ledning, TG:3.

Tilstandsgrad 2:
Veggkonstruksjon: lokal råte på kledning, ingen musebånd, TG:2.
Takkonstruksjon/loft: enkelte råteskader (spesielt takutstikk), TG:2.
Rom under terreng: registrert insekter, symptom på fuktig miljø, TG:2.
Krypkjeller: ingen adkomst for besiktigelse, TG:2.
Bad (begge): begrenset ventilering, TG:2.
Grunnmur: sprekker/deformasjon, TG:2.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold samt øvrige TG:1 og TG:2. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Nei - ikke kjeller. Liten krypkjeller med luke ned fra kjøkken i den ene leiligheten. Usikker på fukt.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja - Helt nytt tak med nye, lekter, papp osv. på bolig. Ikke tett tak i garasje. Bør byttes/utbedres.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja - Fremtidig omregulering av området rundt.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Svar: Ja.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Svar: Ja - Ikke søkt godkjent som egen boenhet.

Boligen ble i 2019 vesentlig oppgradert. Ytterligere oppgraderinger/utbedringer må imidlertid påregnes. Følgende er gjort:
Innvendig: Nye overflater (gulv, vegger og tak), nytt elektrisk anlegg (Sikringsskap i hver del med undermåler i det ene skapet), nytt røropplegg (Vann og avløp) frem til inntak (Rør-i-rør med fordeler skap i hver del), nye kjøkken, nye baderom, etterisolert i tak mot loft og nødvendige vegger.
Utvendig: Malt. Nytt dak på bolig (Ny papp, lekter, taksten, renner og beslag). Terrasse bygget i syd og liten del vest ved adskilt del. Gruset gårdsplass.
Romløsningen ble samtidig endret til fordel for bedre arealdisponering og en adskilt del som i dag benyttes til hybel (Dog ikke godkjent som hybel grunnet manglende tilkomst mellom de separate enhetene).

Nye og moderne innredninger fra Drømmekjøkkenet er installert i både hoveddel og adskilt del. Innredningene er av relativt likt omfang og har alle hvitevarer integrert, inkludert vinskap i hoveddelen.

Boligens opprinnelige bad ble renovert i 2019, i tillegg ble nytt bad etablert i adskilt del. Badene er stilmessig relativt likt utført, blant annet med tidsaktuelle møbler fra samme serie samt moderne terrazzo-fliser på gulvet og veggene i dusjsonene. Hoveddelens bad er størst og inneholder en romslig dusjnisje med både hånd- og regndusj. Begge er tilrettelagt for vaskemaskin.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Glatte malte flater og fliser.
Himlinger: Glatte malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte grå og hvite fronter. Laminert sort benkeplate. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og vinskap. Veggmontert ventilator i hvitlakkert stål.

Kjøkkken adskilt del: Skapinnredning med glatte grå fronter og vitrineskap. Laminert sort benkeplate. Nedfelt dobbel vask i sort kompositt med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Veggmontert ventilator i stål.

Bad hoveddel: Servantskap med glatte sorte fronter og heldekkende servant med sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjnisje med skyvedører i glass og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Bad adskilt del: Servantskap med glatte sorte fronter og heldekkende servant med sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Garderobeskap i leilighet 4A (Hoveddel) medfølger ikke.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Det er pipe i begge delene, men kun installert vedovn i hoveddel. Eventuell godkjent installasjon av vedovn i adskilt del må undersøkes med brannvesenet og/eller andre nødvendige etater. Det er varmekabler på begge baderommene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

I henhold til informasjonsbrev fra Mosseregionen interkommunale brann og redning (MIB) fremkommer følgende:
Siste feiing: 18.10.2006. Siste tilsyn: 14.02.2020 Avvik: Typegodkjent takstige skal være montert.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1813. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen pr. 01.02.2024.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet/boenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

I henhold til selger er eiendommen fullt utleid og med 2 løpende kontrakter.
Kontrakt 1 (adskilt del): Tidsubestemt kontrakt med gjensidig oppsigelsestid på 3 måneder.
Kontrakt 2 (Hoveddel): Tidsubestemt med minimum bindingstid som utløper 1. november 2026. 3 mnd gjensidig oppsigelse ved utløp av bindingstid.
Konf. megler ved spørsmål.

Begge leietakere opplyser at de ønsker å fortsette sine leieforhold.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

På Værlesanden finnes et intimt nabolag bestående av gammel trehusbebyggelse og tilbaketrukkede, rolige gater. Miljøet er rikt på sjarm og noe helt for seg selv, sammenliknet med sentrum for øvrig.

Plasseringen er svært sentral, de fleste av byens fasiliteter er innenfor reell gangavstand. Få skritt unna finnes byens bryggepromenade med spisesteder som yrer av liv på gode sommerdager. Tar du turen over broen kommer du rett til den vakre Kanalparken med sittebenker og bystranden Sjøbadet. I samme område finnes også ytterligere spisesteder. Lenger ut på Jeløy venter frodig kulturlandskap som egner seg ypperlig for rusleturer og mosjonering.

Hverdagslige innkjøp kan du gjennomføre ved dagligvareforretningene som også ligger like over broen. Flere forretninger, kaféer, butikker og ikke minst kjøpesenter finnes langs gågaten midt i sentrum.

Spesielt verdt å fremheve er nærheten til togstasjonen som er kun få hundre meter unna ytterdøren og har hyppige avganger mot hovedstaden. Reisetiden til Oslo S er fra kun 30 minutter. Like kort tid tar det over fjorden med fergene fra Moss havn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 294 kvm.

Det er oppført garasje på tomten i tillegg til plass for parkering på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til opplysninger fra Moss kommune datert 30.01.2024 omfattes eiendommen av kommunedelplan under arbeid "Kommunedelplan Sentrum" med status "planlegging igangsatt" med plannr.463. Reguleringsplan "Sentrum - samordnet regplan jernbane/vei/havn" med formål bolig/forretning, gatetun, vedtatt 02.09.1999 med plannr.271. Kommunedelplan "Sentrumsplan Moss" med formål bevaring kulturmiljø, vei nåværende og kombinert bebyggelse og anleggsformål nåværende, vedtatt 15.06.2015 med plannr.363. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål bebyggelse og anlegg nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Eiendommen ligger i gul støysone iht. T-1442. Videre ligger eiendommen i hensynssone for "ras- og skredfare", "bevaring kulturmiljø", "krav om felles planlegging" og "byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19.352,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 1.953,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et forbruk på 131 kubikk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 076 488,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 305 952,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 1.953,- for 2024.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
- Pantattest kr 240,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.295.990,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Skiold Eiendom AS

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,5% av salgssum
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmelding: kr. 9.900,-
Markedsføringspakke: kr 26.000,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto: kr. 6.600,-
Offentlige opplysninger: kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0008/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.248

Sist oppdatert: 26. juli 2024 kl. 13:57