Betzy Kjelsbergs vei 11

Betzy Kjelsbergs vei 11, 0486 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 77, bruksnummer 160, ideell andel 1/1
Andelsnummer 249, Lillo Terrasse Borettslag, organisasjonsnummer 948308290

Totalt bruksareal BRA: 70 kvm

BRA-i:
11. etasje 65 kvm: Entré, gang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken, stue med utgang til balkong.

BRA-e:
Kjelleretasje 5 kvm: 2 kjellerboder.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
11. etasje 8 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 2 boder i kjeller. Bodene er på 1,2 kvm og 3,6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.01.2026 utført av Pål Morten Pedersen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og eventuelle TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med murverk i bærende konstruksjoner og fasader, med utvendige pussede og malte flater. Etasjeskillere i betong. Yttertak i oppforet betongdekke tekket med folie/platetekking. Fellestrapper med malte murvegger og trapper av betong med terrasso på overflater. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Vinduer og balkongdør er fra 1990. Enkelte pakninger er uttørket og har redusert tettefunksjon. Enkelte vinduer tar i karm og må justeres.
- Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik i leilighetens bredde på mellom 15 og 20 mm, i tillegg til lokale skjevheter.
- Kjøkkenet er av eldre dato og det ble registrert fukt/skader på kjøkkenbenken rundt vask, bruksslitasje på benkeplate og innredning, samt at oppvaskmaskinen er defekt. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk over stekesone på kjøkken, avtrekket har begrenset funksjon.
- Det er ikke etablert fordelerskap på bad.
- Vannrør til radiator og radiator er bygget med jernrør. Alder tilsier at det er risiko for skader/lekkasjer i tiden som kommer.
- Tettesjikt på bad har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
- Gulvene har bruksslitasje.
- Innerdører er av eldre dato, kjøkkendør subber i karmen.
- Rekkverk på balkong er 107 cm, dette er lavere enn dagens krav på 120 cm.
- Boligen har et eldre el-anlegg uten dokumentasjon. Det foreligger ikke samsvarserklæring på eventuelle arbeider som er gjort etter 1999. Det er kursfortegnelse i el-skapet, men det er ikke kontrollert om denne er i samsvar med kursene. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene som har fått TG2. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Iht. mail fra fullmektig så fungerer oppvaskmaskinen.

Lys og romslig 3-roms leilighet i populære Lillo terrasse borettslag. Leiligheten ligger i byggets 11. etasje, med fantastisk utsikt over nærområdet og Grefsenkollen, store deler av Oslo øst, samt mot fjorden. Hele leiligheten er helsparklet og malt i 2025 og badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2011. Her har du et meget godt utgangspunkt for å skape drømmeleiligheten!

Borettslaget har en meget sentral beliggenhet på Lillo/Grefsen, med gangavstand til det meste man trenger i hverdagen. Rema1000 ligger i bygget ved siden av, buss fra Ringveien, samt tog og t-bane fra Nydalen. I Nydalen er det også flere butikker og spisesteder, det er heller ikke lange gåturen til Oslo største senter målt i antall butikker, Storo senter.

Inneholder:

Entré med god oppbevaringsplass i originalt, plassbygget garderobeskap. Entréen har godt med veggplass til klesoppheng og skoskap.

Lys stue med fantastisk utsikt. Stuen har god størrelse, med plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord ved vinduet. Store vindusflater gir godt med daglys inn i rommet og tar utsikten inn. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 8 kvm. Balkongen vender mot øst og har morgensol. Det er flott utsikt mot Grefsenkollen og nærområdet, mot fjorden og store deler av Oslo øst.

Eldre kjøkkeninnredning med lys, profilert innredning. Praktisk løsning med inngang via glassdør fra stuen og fra entréen, så man kan bære matvarene rett inn. Dersom man ønsker å pusse opp kjøkkenet, er det flere eksempler i borettslaget hvor døren mot gangen er lukket igjen for å få mer skap- og benkeplass. En annen fin løsning er at glassdør og vegg mot stuen er fjernet, og at kjøkkenbenken er "dratt" rundt hjørnet mot stuen. Kjøkkenet er godt utnyttet, med god skap- og benkeplass. Under kjøkkenvinduet er det plass til hyggelig frokostbord, her kan man nyte utsikten og morgensolen til frokost.

Flislagt bad med gulvvarme som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2011. Badet er holdt i lyse, tidløse fargetoner med vegghengt toalett, servant med underskap og speil med overlys. Det er satt inn steam-dusj med tak fra Tylö. Dusjen har fast dusjhode på vegg, håndholdt dusjhode og steam-dyser.

Leiligheten har to gode soverom. Begge rommene har plass til seng og garderobeskap.

Leiligheten disponerer 2 kjellerboder, i tillegg er det fellesvaskeri for beboerne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Vaskemaskin, oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger leiligheten ved salg.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og blir oppvarmet med radiatorer, samt gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.09.1964. Videre foreligger det ferdigattest for utskifting av vinduer og balkongdør datert 26.06.1992, ferdigattest for rehabilitering av alle våtrom datert 09.10.2012 og ferdigattest for etablering av brønnpark datert 08.07.2020.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Leiligheten er vasket til visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Flott beliggenhet i sentralt og attraktivt boligområde på Grefsen. Hyggelig og velholdt boligfelt bestående av rekkehus, blokker og småhusbebyggelse. Skjermet, men samtidig sentral beliggenhet med gangavstand til tog, trikk, buss, REMA 1000 med post i butikk, postkontor i Nydalen, apotek, kaféer og skoler. Gode muligheter for utendørsaktiviteter i nærområdet med marka beliggende på oversiden med flotte tur - og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Alle byens fasiliteter ligger lett tilgjengelig med kort avstand til både Grefsenkollen og Maridalen, samt flotte badeplasser på Frysja. Her kan du sette deg på sykkelen og dra ut i Maridalen med flere innfallsporter til Nordmarka, eller dra opp til Solemskogen/Linderudkollen og innover Lillomarka. Lysløyper langs Linderudkollen eller Langsetløkka, samt flere idrettsanlegg og haller i området. Rett i nærheten ligger Akerselva som er et flott utgangspunkt for tur enten om du ønsker å gå nordover langsmed elva opp til Maridalsvannet og marka. Følg elva sørover mot Nydalen, som kun er 5 minutter unna leiligheten, og videre nedover mot Torshov, Grünerløkka og Sørenga.

Betzy Kjelsbergs vei 11 er den nest nederste av borettslagets blokker, og ligger nærmest Rema1000 og med kort vei til både buss fra Ringveien og Skolebakken som går direkte til broen over til Nydalen. Nydalen har hatt en voldsom vekst de seneste årene og er et av byens mest spennende områder. I dag ligger Handelshøyskolen BI, Nydalen Videregående skole, Fernanda Nissen skole og flere arbeidsplasser her. Torgbygget er blitt et flott nærsenter med butikker, kafeer, restauranter og T-banestasjon, og mellom Storo og Nydalen åpnet Norges største kino, Odeon, i mars 2018. Et av hovedstadens største kjøpesentre, Storo Storsenter, ligger også like i nærheten med over 130 butikker som dekker de fleste behov. her finner du også SATS treningssenter, både i senteres toppetasje og i Nydalen.

Meget barnevennlig med flere skoler, barnehager og parkområder i nærheten. Grefsen barneskole ligger i Kapellveien, få minutters gange fra leiligheten. Skolen ble renovert og påbygget i 2014, og det ble bygget en flerbrukshall og kunstgressbane som stod ferdig samtidig.

Det er også gangavstand til alt du trenger av offentlig kommunikasjon. Buss (nr. 23 og 24) og flybuss langs Ring 3, T-bane fra Nydalen og Storo, samt trikk (nr. 11, 12 og 13) fra Storo. Kort gangavstand til Nydalen togstasjon, hvor du bl.a. kan ta toget rett inn i marka.

En god nærbutikk, REMA 1000, ligger kun et steinkast unna boligen. I tillegg ligger Coop Mega med tilhørende ferskvaredisk i Nydalen, samt Kiwi og Meny i nærheten.

Dette er en perfekt leilighet for den som ønsker kort vei til marka i rolige omgivelser, men som samtidig vil ha byen lett tilgjengelig.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten sokner til Grefsen skole, ca. 5 minutters gange fra leiligheten. Det er flere barnehager i området, de nærmeste er Grefsen kirkes barnehage i Glads vei 47 og Bråtenalléen barnehage i Bråtenalléen 33.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiertomt for borettslaget på 14 284 kvm. Tomten er pent opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, busker, trær, grøntarealer, sittegrupper og lekeareal.

Borettslaget har 100 garasjeplasser som fordeles etter ventelister, innskuddet er kr 2 000,-. I tillegg har borettslaget 20 parkeringsplasser forbeholdt de som står på venteliste for garasjeplass.
Ta kontakt med styret for oppføring på listen. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Nærmeste kommunale ladepunkt for el-bil er ved Betzy Kjelsbergs vei 22 / Tverrvei 4.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-636 datert 20.06.1956 med tilhørende reguleringsbestemmelser.  

I Gunnar Schjelderups vei 33 er det en pågående plansak. Saken omhandler detaljregulering av området, hensikten med planforslaget er å legge til rette for bygging av studentboliger med
uteoppholdsareal. Hensikten er også å regulere gang-/sykkelvei fra snuplass i Gunnar Schjelderups vei opp til planområdet, i tillegg til undergang under Gjøvikbanen. Saken er foreløpig under behandling. Se saksnummer 2025/09928 på Plan- og bygningsetatens hjemmesider for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 695,-  pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, oppvarming, TV/ bredbånd, fellesvaskeri, forsikringer, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, styrehonorar m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Felleskostnadene skal øke med 8% fra 01.02.2026. Bakgrunnen for økningen er at det har vært en generell prisøkning på forsikringsavtaler, leverandøravtaler, innkjøp og serviceavtaler siden forrige økning av felleskostnadene høsten 2023, særlig har de kommunale avgiftene hatt en kraftig prisøkning. Det var også nødvendig å øke fellesgjelden til borettslaget med 4 millioner i 2025 i forbindelse med nødvendig vedlikehold og totalrenovering av samtlige hovedtavler. Borettslaget har imidlertid gått over til Norgespris på strømmålerne i fellesområdene. Ordningen har et månedlig forbrukstak på 5 000 kWh per måler og dette vil gi en stipulert besparelse på ca. kr 35 000,- i strømkostnader i 2026.

Felleskostnadene fordeles slik:
Oppvarming: kr 957,-
Felleskostnader: kr 3 738,-

Boligen selges via fullmektig som ikke har oversikt over strømforbruk. Det er ikke tegnet Norgespris.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og bredbånd. I felleskostnadene inngår det TV-pakke og internett med hastighet 100 Mbps. Andelseiere i borettslaget har flere valgmuligheter og kan selv velge om de ønsker å oppgradere hastigheten på internettet for en ekstra kostnad per måned.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 600 261,- for 2024 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 20 602,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 217 050,- pr. 25.11.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 55 811 878,- pr. 25.11.2025 og lånevilkårene er:

Lån 1 (Obos Boligkreditt AS, lånenummer 98207803235):
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Restsaldo: kr 51 825 289,-
Innfrielsesdato: 30.05.2049
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Lån 2 (Obos-banken AS, lånenummer 98208599097):
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Restsaldo 3 986 589,00
Innfrielsesdato: 30.07.2055
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

5 300 000,00 Prisantydning
217 050,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 517 050,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- OBOS
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 536 302,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Grete Gussgard, Per Gussgard, Gunnar Gussgard og Anne Margrete Gussgard

Leiligheten er tilknyttet Lillo Terrasse. Borettslaget består av 264 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold som sjenerer andre er ikke tillatt. Det er tillatt med husdyr som anses som vanlige som f.eks hund, katt, kanin, hamster, marsvin etc. Øvrige kategorier dyr anses ikke som husdyr og er dermed forbudt.
Avtale med rengjøringsbyrå om renhold i Borettslagets fellesarealer.
Det er fellesvaskeri i hver blokk som skal brukes i henhold til gjeldende regler. Utgiftene til vaskeriene dekkes av felleskostnadene.

Foretatt påkostninger de senere år:
2025: Oppgradering av hovedtavler.
2024: Drenering rundt deler av Betzy Kjelsbergs vei 15.
2023 - 2024: Oppgradering av callinganlegget. Enkel oppussing av inngangspartiene i alle blokkene.
2022 - 2023: Bytte av radiatorkraner og lufteskruer.
2019: Byttet oppvarmingskilde til bergvarme.
2017: Sentralt brannvarslingsanlegg. Ny takpapp på alle blokkene.
2016: Nye inngangsdører montert i alle blokker.
2012: Korridorer, fellesvaskeri og barnevogn-rom pusset opp.

I hht. til mail fra styreleder datert 12.01.2026, er det ingen store prosjekter som er planlagt. Det er noen mindre oppgaver som skal gjøres i løpet av 2026, men penger til dette tas fra oppsparte midler. Følgende er planlagt:
- Oppgradere reservasjonsløsning på fellesvaskeriene.
- Skille uteområdet foran Betzy Kjelsbergs vei 7 fra parkeringen til Rema1000.
- Rens av ventilasjonsanlegg.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt  kr -7 000,00
Markedsføringspakke Standard  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Utleggsgebyr over 50K  kr 2 500,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 2 750,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring ca.  kr 14 795,00
Boligstyling  kr 30 619,00
Foto 30 bilder  kr 4 600,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 10 000,00

Oppdragsnummer 41-0105/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR41.25105

Sist oppdatert: 29. januar 2026 kl. 16:45