Sagafaret 1A

Sagafaret 1A, 3514 HØNEFOSS
Kommunenummer 3305, gårdsnummer 128, bruksnummer 144, ideell andel 1/1

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Servitutt tinglyst 23.11.1992, doknr. 5855. Denne servitutten omhandler vannledninger. I forbindelse med at Ringerike kommune skal overta vannverk Øst, Viul, i samsvar med kommunestyrets vedtak 122/88, er det under forbehold av teknisk sektorstyrets godkjennelse inngått følgende overenskomst mellom Ingrid K. Gulbrandsen, eier av gnr. 128, bnr. 112 og Ringerike kommune v/sektorsjef teknisk sektor:
1. Ringerike kommune får herved stedsvarige rettigheter til på ovennevnte eiendom å ha liggende, vedlikehold og eventuelt fremtidig fornye vannledning med kummer og armatur som ligger på eiendommen ved overtagelsen. Rettigheten gjelder for ledninger med dimensjon 2 eller større.
2. Det betales ingen erstatning for rettighetene.
3. Dersom det ved senere gravearbeid i forbindelse med vedlikehold/utskiftning på/av ledningene/kummene gjøres skade på eiendommen, skal dette erstattes ved minnelig overenskomst eller skjønn dersom partene ikke blir enige i minnelighet.
4. Denne overenskomst tinglyses på gnr. 128, bnr. 112. Omkostningene for tinglysing dekkes av Keyes Norway A/S.
5. Denne overenskomst er undertegnet i 2 eksemplarer, hvorav hver av partene har fått ett.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det er i godkjent søknad opplyst følgende om grunnforhold:
Det er utarbeidet geoteknisk notat datert 29.06.2022 for områdestabilitet for tiltaket på eiendommen.
I rapportens sammendrag står det blant annet:
Det er imidlertid observert berg i dagen flere plasser i nærheten av tomten, se kapittel 2.5. Basert på observasjoner av berg i dagen, samt opplysninger om fundamenteringsforhold for eksisterende bolig i Sagafaret 1 er ikke områdestabilitet en aktuell problemstilling for denne tomten.
Tiltaksområdet ligger ikke innenfor et mulig løsne eller utløpsområde og og områdestabiliteten vurderes å være tilfredsstillende.

Det fremkommer således av søknaden:
Plassering:
Tiltaket er plassert i tråd med byggegrenser fastsatt i plan- og bygningsloven § 29-4/
Tiltaket, inkludert eventuelle terrengendringer, må ikke komme i konflikt med noen typer private eller offentlige ledninger. Kommunen krever minst 4 meter avstand fra byggverk til kommunale vann- og avløpsledninger, jf. kommuneplanbestemmelsen § 5.7. Avstanden måles horisontalt (vannrett) fra byggverket til vann- /avløpsledning.

Tillatelsen gjelder i tre år:
Byggearbeidene må være igangsatt innen tre år etter at denne tillatelsen er gitt, ellers faller tillatelsen bort. Dersom byggearbeidet innstilles i lengre tid enn to år, faller også tillatelsen bort. Fristene kan ikke forlenges. Dersom noen klager på dette vedtaket, begynner treårsfristen å løpe fra datoen for det endelige vedtaket i klagesaken.

Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave-, og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite. 

Sagafaret 1A ligger i utkanten av Hønefoss sentrum, men med naturomgivelser som nærmeste nabo. Nedenfor eiendommen går Randselva som dannes i sørenden av Randsfjorden, ved Nesbakken på Jevnaker i Akershus, og renner via Kistefoss, Viul og Hvalsmoen ned mot Hønefoss i Ringerike kommune. I nærheten av eiendommen ligger også Askerudfoss kraftverk, som er et vannkraftverk som ligger ved Askerudfoss ved Viul i Ringerike kommune, Buskerud. Verket utnytter et fall på 21 meter i Randselven. Utover dette byr område på barnehager, skoler, matbutikker og Jevnaker idrettsplass.

En Kort kjøretur unna på 10 min ligger Hønefoss sentrum. Hønefoss er en hyggelig by med korte avstander. I sentrum finner du alt fra ulike butikker, spisesteder og kjøpesenteret Kuben.

Kollektive muligheter i nærheten er bussholdeplass fra Viul Bro, ca 300 m. fra eiendommen. Utover dette har man Hønefoss stasjon som er ca 10 minutter i bil fra boligen. Herfra går linje F4. Til Oslo Gardemoen tar det ca 50 minutter i bil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Nedre Auren gårdsbarnehage (1-5 år)
Samsmoen barnehage (1-5 år)
Haug barnehage (1-5 år)

barneskoler:
Vang skole (1-7 kl.)
Ullerål skole (1-7 kl.)

Ungdomsskole:
Haugsbygd ungdomsskole (8-10 kl.)
Hov ungdomsskole (8-10 kl.)

Videregående skole:
Ringerike videregående skole
Hønefoss videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 701 kvm.

Eiendommen har pr dags dato ingen adkomst eller veirett inn til tomten.

Det er lagt fiber og strøm frem til tomtegrensen. 

Det er i søknad datert. 12.10.2023 opplyst at det er følgende løsninger for vann og avløp:

Offentlig vann og privat -avløp (evt. Kombinasjoner med privat)
Det er godkjent tilknytning til offentlige vannledninger 12.10.2023 Teknisk enhet i kommunen krever at det må sendes inn VA-dokumentasjon og digitale innmålinger før vann og avløp tas i bruk. Dette for å sikre en god forvaltning av VA-nettet, se kommunens VA-norm.
Ringerike kommune har gitt tillatelse til privat avløpsanlegg 20.01.2023. Vi minner om at avløpsanlegget ikke er tillatt å bruke før det er gitt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for anlegget.

Deler av garasjen på nabotomten gnr. 128, bnr. 112 går over på denne tomten. Kjøper overtar ansvar og risikoen for dette videre.

Kommuneplan:
Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019.

Eiendommen ligger i uregulert område, og er i kommuneplanens arealdel angitt som eksisterende boligområde. Hele eiendommen ligger også mindre enn 100 m fra vann/vassdrag.
I sak 23/22 datert 07.03.2022 godkjente Hovedutvalget for miljø- og arealforvaltning dispensasjon fra kommuneplanbestemmelsen § 11.1 dele- og byggeforbud i 100 meters sonen langs vann og vassdrag
Utnyttelse og høyde
Total utnyttelse skal ikke overstige 25 % BYA.
Bebyggelse tillates med maksimal gesimshøyde 7 meter og møne høyde 9 meter.
Bygningens hovedmøneretning skal være langs med bygningens lengderetning jf. kommuneplanbestemmelsen § 6.1.4.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

1 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

37 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
58 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 548 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anna Wojcinska og Adam Wojcinski

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i selgers egenerklæring samt salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0134/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.24134

Sist oppdatert: 02. desember 2024 kl. 12:51