Feveien 10E

Feveien 10E, 3474 ÅROS
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 251, bruksnummer 43

Totalt bruksareal BRA: 125 kvm

Meget delikat og idyllisk fritidsbolig i etablert boligområde- Fantastisk fjordutsikt - Garasje - Flott opparbeidet hage

BRA-i:
1. etasje 56 kvm: Entré, baderom, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje 46 kvm: Gang og 4 soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 23 kvm:

Åpent areal:
1. etasje 20 kvm: Inngangsparti / Platting
2. etasje 2 kvm: Balkong

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 62 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 46 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (AHL) utgjør 16kvm.
Arealet i garasjeloftet måles til 17 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.04.2025 utført av Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Garasje er unntatt søknadsplikt grunnet størrelse. Det er dog ikke sendt inn ettermelding pr. idag.

Det er observert på kart at et hjørne av vedboden kan krysse tomtegrensen mot naboeiendommen. Dette har ikke vært et tema mellom partene. Det er uklart om forholdet utgjør noen form for potensiell dissens. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og ringmur i betong/murkonstruksjoner. Søylefundamenter av tre i krypkjeller. Fritidsboligen har ytterdører/terrassedører i tre med 2-lags glassfelt fra 2005 og et fra eldre dato. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass hvor de fleste er av nyere dato og noen få eldre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punker som har fått tilstandsgrad 3:
- Skorsteiner inne i boligen grunnet for liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale.
- Skjevhetsmåling i etasjeskiller 2.etg. Dette må sees i sammenheng med at bygget er eldre.
- Elektrisk anlegg grunnet enkelte avvik.
- Yttertak og pipe grunnet alder. Dog har tilbygget tak fra 2006.
- Drenering, grunnet symptomer på fuktinnsig i krypkjeller.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på punker som har fått tilstandsgrad 2:
- Bad grunnet plassering av ét vindu på våtrom anses som mindre egnet, tilluftsspalte i vindu er ikke etablert. Tidligere avvik er forbedret/ utbedret. Fuktmåling med hulltaking og instrument viser normale fuktverdier.
- Vannrør på kjøkken, grunnet at rørene ikke er plugget mot varerør. Manglende komfyrvakt på kjøkken.
- Gulvflater grunnet alder, samt en innerdør som bør justeres.
- Krypekjeller grunnet at det er symptomer som tyder på fukt. Etablering av krypgrunnsavfukter bør vurderes. Søylefundamenter er plassert løst på steiner og ned i grunn.
- 2.etg: Soverom 3 mangler lufteventiler, gulv og innerdører grunnet av alder. Deler av takkonstruksjonen er lukket og ikke mulig å befare. Det er dog ikke bservert skader eller symptomer på skader.
- Råloft/uinnredet grunnet fuktskjolder enkelte steder og spor etter en lekkasje langs pipen.Ikke er registrert dampsperre mellom kald og varm sone, samt luftspaltene mellom taksperre er i hovedsak tettet med isolasjon.
- Skjevhetsmåling i 1.etg. Dette må sees i sammenheng med at bygget er eldre.
- Varmtvannsbereder grunnet alder.
- Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.
- 1 vindu fra byggeår og takvindu, grunnet alder.
- Platting på terreng grunnet manglende rekkverk.
- Vann- og avløpsledninger, grunnet alder.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser om i egenerklæringsskjema at:
- Nytt bad- nye rør og støpearbeid, El-arbeid,/varmekabler. Flislegging(egeninnsats) Utført av BK Rør, Byggmester Inge Sesseng og Viken elektro. (2005-2006)
- Nytt røropplegg, varmekabler, støpt gulv, primer, 2 lag membran, membranmansjett sluk, fliser. Utført av tidligere eier(2006) - Utført av BK Rør, Byggmester Inge Sesseng og egeninnsats.
- Problemer har vi ikke, men det i råkjeller tegn på fuktinnsig gjennom grunnmur.
- Nybygd garasje med bod og støpt ny platting i forbindelse med inngangsparti(2017) - Utført av Arne Schmidt Hansen, ASH Bygg Gullhaug og egeninnsats.
- Ledningsnettet skiftet ut under ombygging av 2. etg (2014). Ny belysning ute, lys i ny garasje(2018) - Utført av Morten Bergman / Vestfjorden Elektro (2014) og Viken elektro for arbeid i 2006
- Har ikke ferdigattest.
- I følge NGU sitt radonkart er det moderat til lav forekomst av radon i Feveien i Åros.
- Parkering på egen tomt.
- Ansvar for drift / strøm gatebelyning kan bli overført fra kommune til eiendommene.
- Privat avløpspumpe deles med to andre enheter. Punktbelysning i platting har en ukjent feil, lyser følelig ikke.
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Kjøkken
Pen og romslig innredning fra 2014 er med over- og underskap i grå slette fronter. Kjøkkenet har rikelig med både skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger boligen. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning til spisestuen og har en kjøkkenhalvøy som et naturlig skille mellom rommene.

Spisestue
Spisestuen er tilknyttet kjøkkenet og har god plass til langbord og stoler. Her kan man nyte lange og gode måltider til en fantastisk fjordutsikt. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Videre er det utgang til en platting hvor det også her er god plass til spisebord og stoler samt diverse utemøbler.

Stue
Stor og luftig stue med plass til flere soner og møbleringsmuligheter som sofahjørne med tilhørende møblementer og tv-seksjon, og et lesehjørne hvor man kan nyte en god bok, eller eventuelt bare den flotte utsikten. Fra stuen er det utgang en meget pent opparbeidet hage med plen og diverse beplantning, samt en hyggelig grillplass med god plass til langbord.

Bad
Pent flislagt bad med gulvvarme. Gulv og vegger med mosaikkfliser og himling med malt panel med downlights. Badet er videre innredet med badekar med dusj, gulvstående toalett, servantskap med speil og belysning, samt opplegg for vaskemaskin i plassbygget skap med benkeplass over.

Soverom
Hovedsoverom er av god størrelse og malt opp i delikate farger og med en flott tapet på ene veggen. Soverommet har plass til dobbeltseng og nattbord med mer. Walk-in closet og ekstra bod byr på god plass til oppbevaring av klær. Fra soverommet er det utgang til en privat balkong med fantastisk utsikt.
De tre andre soverommene er av noe mindre størrelse men har plass til dobbeltsenger og klesskap.

Uteområde
Tomten har en meget idyllisk og flott beliggenhet med en pent opparbeidet hage. En stor og fin gressplen med diverse trær, blomster og berg/fjell som gir en hyggelig atmosfære. Det er opparbeidet en koselig grillplass på tomten med fantastisk utsikt til fjorden. Videre er det en platting i betong med integrert belysning på ca 20 kvm. Her har du adkomst fra både spisestuen og inngangspartiet. Fra hovedsoverommet er det utgang til en privat balkong hvor man kan nyte både morgenkaffen til en nydelig utsikt. Gruset gårdsplass med en nyere garasje med bod og lagringsplass i bakkant.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Løs innredning i garasje og prismelamper på kjøkken og soverom følger ikke med boligen.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler på bad. Oppvarming i øvrige rom med panelovner og peisovn i stuen.

Boligen har vært brukt til bolig/hytte formål siden 1917.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller originale byggetegninger for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke komplett dokumentasjon over boligens lovlighet.
Det foreligger dog godkjente og stemplede byggetegninger på tilbygg/påbygg fra kommune datert 23.08.2005.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Garasje er unntatt søknadsplikt grunnet størrelse. Det er dog ikke sendt inn ettermelding pr. idag.

Det er observert på kart at et hjørne av vedboden kan krysse tomtegrensen mot naboeiendommen. Dette har ikke vært et tema mellom partene. Det er uklart om forholdet utgjør noen form for potensiell dissens. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Dagboknr: 900186, tinglyst: 26.04.1918 Eiendommen har tinglyst rett til båtfeste i Åroselven. Rettigheten er tinglyst på hovedbølet gnr 51, bnr 10 hvor denne eiendommen er utskilt fra.
Dagboknr: 900192, tinglyst 26.04.1918 Bestemmelse om veg (Rett til brønn og gangsti)
Dagboknr: 403418, tinglyst 15.05.1981 Rettsforlik mellom d.e og bnr 41 om opparbeidelse av vei
Dagboknr: 405869, tinglyst 26.08.1981 Jordskifte. Nedre Buskerud jordskifterett i sak 11/1980 (Gjelder denne registerenheten med flere)

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen ligger i et flott og koselig boligområde. Det er kort avstand til ulike butikker og spisesteder i Åros sentrum, samt kort gangavstand sjøen med fine muligheter for bading og fiske. Årosstranda er en av de mest populære badestrendene i området. Videre tilbyr Åros mange fine tur- og friluftsmuligheter, både langs kysten og i skogen.

I nærheten ligger et nytt oppvekstsenter med barnehage og barneskole. I sentrum finner man Sentrumsgården, som har, legesenter, tannlege, fysioterapi, apotek, frisør, Rema 1000 og cafe. Det er et aktivt idrettsmiljø i NÅIF IL.

Med bil tar det bare 5 minutter å komme seg til Sætre sentrum, som har et hyggelig uteliv med blant annet serveringssteder, cafe, apotek, matforretninger, vinmonopol og bank. Om sommeren er det livlig stemning med båt- og badeliv og sommerferge til Håøya, Oscarsborg og Drøbak. Det er også flotte turområder året rundt med oppkjørte skiløyper om vinteren og kyststi om sommeren.

Med noen minutters kjøring kommer du til Bryggerhuset på Frøtvedt, som er et gårdsbakeri med kafè som tilbyr et variert utvalg av hjemmelagde bakevarer. De følger gamle tradisjoner for å lage smakfulle brød, kaker og annet bakverk. Der kan du nyte en kopp kaffe og et stykke kake i en hyggelig atmosfære. Det er også et utvalg av interiørartikler til salgs som kan inspirere deg til å skape et koselig hjem.

Det er gode bussforbindelser fra Åros sentrum, som ligger noen minutters gange fra eiendommen. Her går det blant annet ekspressbusser til Oslo/Drammen. Med bil tar det ca. 10 minutter å kjøre til Røyken togstasjon, og litt lenger til Slemmestad brygge og hurtigbåt til Aker brygge Oslo.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 745 kvm opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering i garasje. Ellers parkering på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Selger opplyser om at eiendommen har privat avløpspumpe opp til kommunal ledning, sammen med Feveien 10B og 10D.

Eiendommen er regulert til 745 kvm nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplan for Asker datert 13.06.2023.
Eiendommen er videre regulert til 745 kvm boliger i eldre reguleringsplan Åros syd datert 14.04.2005.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 14.087,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år./ 11.466 kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.688,-.
Tilknyttet Bråtan vei og vellag med en velavgift er kr 3.000,- pr. år.
Boligen er pr. i dag tilknyttet mobilt bredbånd fra Telia for tv/internett.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 392.524,- ifølge skatteetaten.

4 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

118 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
139 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 889 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trude Bøe og Christian Holter Hanneborg

Etter nærmere avtale.

Bråtan Vei og vellag

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0032/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.2532

Sist oppdatert: 08. mai 2025 kl. 21:25