Arilds vei 26B

Arilds vei 26B, 0491 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 75, bruksnummer 691, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 316 kvm

BRA-i:
Underetasje 161 kvm
Hoveddel: Entré, hall, bad og to soverom.
Utleiedel: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.
Tilleggsdel: Stue/kjøkken, bad og soverom.

1. etasje 141 kvm: Trapperom, stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, kontor og soverom.

BRA-e:
Underetasje 14 kvm: Utvendig bod.

TBA (terrasse- og balkongarealer):
1. etasje 33 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.08.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Soverom i utleiedel 1 er opprinnelig en bod. I utleiedel 2 er soverom opprinnelig en bod og stue er opprinnelig garasje. Ingen av disse rommene er bruksendret eller omsøkt hos kommunen, og er således ikke godkjent for dagens bruk. Utvendig bod er ikke byggemeldt og er oppført uten søknad til kommunen. Se punkt "ferdigattest" i salgsoppgaven for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn med grunnmur og bærende vegger av betong- og murkonstruksjoner. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttervegger er forblendet med takstein. Yttertak i trekonstruksjoner tekket med takstein, renner og nedløp av metall. Entrédør fra 2018. Balkongdør og vinduer med to- og tre-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Mekanisk ventilasjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt TG3 på følgende:
- Rømningsvinduer i tilleggsdel 1 og 2 under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse og er for små i henhold til forskrift.
- Det er usikkert om brannskiller i tilleggsdel 2 (garasje/bod) er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Forholdet må undersøkes av kompetent personell og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres.

Det er i tillegg gitt TG2 på følgende:
- Vaskerom i 1. etasje har ikke ventilasjonsspalte under dør som fører til redusert avtrekkseffekt, samt at det registreres bomlyd i enkelte fliser. Vannrør, sluk, avløpsrør og membran/tettesjikt har fått TG2 på bakgrunn av alder. Sakkyndig kommenterer også at bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig og at rommets lekkasjesikkerhet ikke kan verifiseres.
- Bad i 1. etasje har svertesopp i flisfuger. Vannrør, avløpsrør, sluk og membran har fått TG2 på bakgrunn av alder. Sakkyndig kommenterer også at bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig og at rommets lekkasjesikkerhet ikke kan verifiseres.
- Bad i underetasje i hoveddel har har mindre fall i dusjsone enn hva som er anbefalt.
- På kjøkken i 1. etasje hoveddel bærer innredning preg av alder og slitasje, samt at det registreres bomlyd i enkelte fliser. Vannrør og avløpsrør har fått TG2 på bakgrunn av alder.
- Kjøkken i utleiedel 1 har stedvis bruksslitasje.
- Kjøkken i utleie del 2 har kun kullfilter og ikke separat avtrekk.
- I underetasje registreres det bomlyd i enkelte gulvfliser, samt en sprekt flis i hall.
- På loft er det registrert utettheter i dampsperre mellom kald/varm sone over våtrom. Dette kan føre til kondensering.
- På balkong/terrasse er tettesjiktet skjult og TG 2 er satt for å belyse alder og risiko. Rekkverkhøyden er for lav i forhold til dagens krav.
- Drenering har fått TG2 på bakgrunn av alder og jevnlig ettersyn anbefales.
- Det mangler rekkverk på utvendig forstøttingmur.
- Det er mer enn 5 år siden el-kontroll av elektrisk anlegg, samt at det ikke er fremlagt samsvarserklæring på alle elektriske arbeider utført etter 1999.
- Det er ukjent om det er gjennomført radonmåling i boligen.

Det er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) på følgende:
- Downlights på kjøkken er ikke demontert/inspisert inne i konstruksjonen.
- Deler av kaldloft ble ikke undersøkt grunnet redusert tilkomstmulighet.
- Fundamenter er skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene som har fått TG3, TG2 og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Arilds vei 26B er en meget spennende og innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel beliggende i et svært barnevennlig boligområde med kort vei til alt av fasiliteter. Beliggenheten rett ved Myrerjordet, Spar, Coop Prix, offentlig kommunikasjon, barnehager, skoler og marka mm. gjør hverdagen enkel for den aktive familien.
Boligen holder en generelt meget god standard og er de senere år vesentlig oppgradert med blant annet tre nyere bad og to kjøkken og fremstår med fine fargevalg både på malte flater og på fliser. Det er gulvvarme i de fleste gulv som hovedsakelig består av store gulvfliser og enstavs eikeparkett.

Inneholder:

Hoveddel:
Entré/vindfang med fine fliser på gulv. God garderobeplass i skyvedørsgarderobe. Downlights i tak.

Meget romslig hall/trappegang med fine fliser på gulv og brystningspanel på vegg. Downlights i tak. Tidligere gjennomgang fra hall/trapperom til boder i bakkant av boligen er pt. tettet igjen og dagens eier har klargjort for opplegg vaskemaskin/vaskesøyle i vegg med vann- og avløpsrør. Dette er ikke ferdigstilt.

Lekkert flislagt bad pusset opp i 2017 med dobbelt servant, overskap med speil og integrert lys, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett.

Fra hall/trappegang er det inngang til to meget romslige soverom der begge har plass til både dobbeltseng, pult og stort garderobeskap.

En ærverdig, hvitmalt trapp tar deg fra underetasjen og opp til hovedetasjen og en kommer da opp i en stor trappegang med enstavs eikeparkett på gulv og downlights i tak.

Stort spisekjøkken med fliser på gulv og et heltre eikekjøkken fra byggeår med flislagte benkeplater og integrerte hvitevarer som Miele stekeovn og oppvaskmaskin, Whirlpool mikrobølgeovn og Electrolux koketopp. God plass til kjølevarer i et Norcool kjølehjørne. God plass til stort spisebord i "spiseavdelingen" med store vindusflater som gir godt med naturlig lys til rommet.

Praktisk vaskerom fra byggeår med fliser på gulv, hvit innredning med utslagsvask i stål og plass til side-by-side vaskemaskin og tørketrommel. God lagring i skyvedørsgarderobe.

Fra trappegangen kommer en stor spisestue/vinterhage som har god plass til et stort spisebord. Fra vinterhagen er det utgang til en liten balkong.

Fra spisestuen kommer en inn i stuen som har god plass til en stor sittegruppe og det er doble dører ut til en stor terrasse på hele 33 kvm med flislagt gulv som var nytt i 2023.

I stue/spisestue er det en ærverdig "engelsk" peis med peisinnsats.Det er en rekke lekre detaljer i rommet, slik som brede gulv og taklister, stukkatur og downlights i tak.

I etasjen er det en egen "foreldreavdeling" bestående av en stue, et stort bad og et flott foreldresoverom. Her kan foreldrene trekke seg tilbake og ha alt en trenger innenfor "egne dører".
Det flislagte badet er fra byggeår og har to servanter, vegghengt toalett og dusjhjørne og downlights i tak. Det er opplegg for badekar, men dette er ikke montert pt.

Foreldrestuen ligger mellom badet og foreldresoverommet og fungerer også utmerket som et hjemmekontor eller lekerom for barna.

Foreldresoverommet har god plass til stor dobbeltseng og har god lagringsplass i skyvedørsgarderobe. Store vindusflater og doble skyvedører ut mot terrassen gir "hotellfølelsen".

Utleiedel med egen inngang:
Entré med fliser på gulv og plass til garderobe.
Lekkert, flislagt bad pusset opp i 2017 med store fliser på gulv og vegger. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett og servantskap med speil med integrert lys. Opplegg vaskemaskin.

Flott oppholdsrom pusset opp i 2022 med nye, lekre gulv og en kjøkkeninnredning med sorte fonter og hvit kompositt benkeplate. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og vinskap.

Rom benyttet som soverom ble også pusset opp i 2022 og har god plass til dobbeltseng og har god lagring i skyvedørsgarderobe. Rommet var opprinnelig en bod med inngang fra hoveddel, men er nå inkludert til utleiedel. Rommet er ikke bruksendret til varig oppholdsrom samt at inkluderingen er ikke byggemeldt. Se pkt "ferdigattest" for mer informasjon.

Garasje/tilleggsdel:
Stor dobbeltgarasje som i dag er innredet som et oppholdsrom. Fliser på gulv med gulvvarme og et pent kjøkken fra 2022 med blå fronter og benkeplate i kompositt. Integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Den doble garasjeporten er beholdt og har automatisk portåpner.

Rom benyttet som soverom pusset opp i 2022 med fliser på gulv. Plass til dobbeltseng og god lagring i skyvedørsgarderobe.

Flott flislagt bad pusset opp i 2022 med "marmorflis" på gulv og vegg, servantskap med speil med integrert lys, vegghengt toalett og dusjnisje med glassdør/vegg og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Det er opplegg vaskemaskin på badet.

Rom benyttet som soverom samt bad var opprinnelig en bod med inngang fra hoveddel og fra garasje via sluse, men er nå sperret av fra hoveddel. Rommet er ikke bruksendret til varig opphold og badet er ikke byggemeldt. Se pkt "ferdigattest" for mer informasjon.

Med inngang fra utsiden er det en utebod som ble ferdigstilt i 2023. Boden er på hele 14 kvm og er isolert, har fliser på gulv og downlights i tak. Boden er ikke byggemeld, se pkt "ferdigattest" for mer informasjon.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med gulvvarme i de fleste rom i boligen. Peis med innsats i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.02.1997. Det foreligger også ferdigattest på riving av tilbygg, uthus og svømmebasseng med teknisk rom datert 21.06.2022. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Fra byggeår var boligen godkjent som enebolig med garasje og separat sokkelleilighet. Leiligheten var bestående av vindfang, bad og oppholdsrom. I etterkant er leiligheten utvidet ved at tilliggende bod er tatt inn i arealet og brukes som soverom. Fra boden var det gjennomgang til hoveddel. Denne gjennomgangen er nå sperret av og utleiedelen er helt separat fra hovedhuset. Utvidelse av leilighet ved innlemming av bod benyttet som soverom samt stenging av gjennomgang mellom hovedhus og dette rommet er ikke byggesøkt om og dermed ikke godkjent hos kommunen. Dette soverommet er opprinnelig byggemeldt som en bod og er ikke godkjent for varig opphold og heller ikke godkjent av kommunen.

Utleiedel 2 er opprinnelig godkjent som garasje med gjennomgang til en bod i bakkant av garasjen. Garasje og bod er nå innredet som stue/kjøkken, soverom og bad. Tidligere var det gjennomgang mellom bod som brukes som soverom og hoveddel av huset,. Denne gjennomgangen er nå sperret, slik at det er etablert en separat boenhet. Innredning av garasje/bod, samt etablering av en ekstra separat boenhet er ikke søkt om og dermed ikke godkjent hos kommunen. Soverommet og badet i utleiedel 2 er på opprinnelige tegninger byggemeldt som en bod, dette er ikke bruksendret. Det er heller ikke søkt om etablering av bad i utleiedel 2.

Siste godkjente byggetegninger følger vedlagt i salgsoppgaven.

Utvendig bod er ikke byggemeldt og ikke godkjent av kommunen. Ved søknad til kommunen om bod, kan avslag på søknad føre til at boden må rives.

Konsekvensen ved søknad kan være at rommene som opprinnelig er byggemeldt som boder ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Det samme gjelder endringer gjort i utleiedel 1 og innredning av uteleiedel 2, konsekvens ved avslag på søknad kan være at rommene må tilbakestilles til opprinnelig løsning og bruk.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 6 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet at naboene i de nye boligene i Kjelsåsveien 107 har rett til å føre vann- og kloakkledning over denne eiendom i retning øst/vet nord på tomten. erklæringer om at Arilds vei godkjennes i sin nåværende bredde (i 1988) og at eier opparbeider veiene med kloakk i inntil 10 m bredde med bruksrett til skjærings- og fyllingsarealer og skal avgi grunn uten utgift for kommunen,. Bestemmelse om felles ledninger for vann- og avløpsledninger på tomten og at de er solidarisk ansvarlige for disse. Det er også en midlertidig dispensasjon fra veiloven for plassering av en tidligere oppført garasje som ble revet da de to nye boligene på eiendommen ble bygget.

I tillegg er det tinglyst seksjoneringsbegjæring med dagboknummer 865303, tinglysingsdato 13.07.2021.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den ene utleieenheten er godkjent som separat boenhet med oppholdsrom, bad og vindfang, og kan lovlig leies ut. Rom benyttet som soverom er bygget inn i utleieenheten i senere tid, dette er ikke byggesøkt og rommet er ikke bruksendret fra bod til soverom. Denne ombyggingen/bruken er ikke godkjent hos kommunen.

Utleiedel 2 er ikke godkjent som en separat boenhet, rommene er heller ikke bruksendret/godkjent for varig opphold. Se punkt ferdigattest for mer informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Arilds vei 26B har en meget attraktiv og rolig beliggenhet i et boligområde som består av villabebyggelse, småhusbebyggelse, blokkbebyggelse og store grøntarealer.

Meget sentralt beliggenhet med tanke på skole, offentlig kommunikasjon (buss-, og trikkeholdeplass innen gangavstand), og Storo Storsenter er få trikkeholdeplasser unna.

Myrerjordet er tilnærmet nærmeste nabo, perfekt for den aktive barnefamilien. Myrerjordet har de siste årene fått et løft med kunstgressbane, sansballbane, løpebane/tursti, boccia-bane, benker og treningsapparater. Mellom Arilds vei og Myrerjordet er det en grusplass som blir islagt til skøytebane på vinteren.

Er man aktiv i Kjelsås idrettslag er det gangavstand til Grefsen Stadion, fotballbanen i "Myra" og de andre sportshallene som er tilknyttet skolene og idrettslaget.
Langrennsgruppas varmestue på Langsetløkka er kun 5 minutter fra eiendommen med bil. Det er flotte, preparerte skiløyper og lysløyper i skisesongen herfra.

Nordmarka og Lillomarka byr på et eldorado av trenings- og turmuligheter både for ski, sykkel og til fots. Kort vei til Trollvann/Oslo alpinsenter og flere lysløyper. Flere treningssentre og andre fritidstilbud i nærområdet med allsidige tilbud til barn og voksne.

Svært gode turmuligheter i marka, med milevis med turløyper på bena eller på ski. Flott opparbeidet turvei langs Akerselva fra Nydalen og hele veien ned til Sørenga eller oppover mot Maridalsvannet og Maridalen. Gode bademuligheter i badekulpen i Nydalen, i tillegg til barnevennlige Stilla (Brekkedammen) og Trollvann. Ellers byr området på skøytegåing på Maridalsvannet samt slalombakke i Grefsenkleiva/Trollvannskleiva med mye mer!

Av dagligvareforretninger i området er SPAR innen få minutters gange. Her er det godt utvalg og ferskvaredisk. Ellers er det to Coop Prixbutikker og søndagsåpen Joker i nærområdet. Apotek, REMA1000 og Ulljentene på Stillatorvet, samt treningssenter Avancia og Evo Fitness, Grains bakeri og pizza, ny Meny-butikk og frisør i Frysjaparken. Teknisk museum på Kjelsås er moro for barn i alle aldre!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til populære Kjelsås skole (1. til 7. trinn) og Engebråten skole (8. til 10. trinn). Det er flere barnehager i området, både private og kommunale. De nærmeste er Myrer Kanvas barnehage i Nordstjerneveien, Haugensjordet barnehage i Myrerveien 14 og Norlandia Myrertoppen barnehage i Myrerskogveien 38.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra kommunens hjemmesider og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 591 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, men det er gjennom vedtektene tildelt eksklusiv bruksrett til hver enkelt seksjon. Denne boligens eksklusive tomtedel er pent opparbeidet med plen og diverse beplanting. Støpt dekke foran boligen. Se kart over tomtefordeling vedlagt salgsoppgaven.

Dobbeltgarasje i underetasjen og biloppstillingsplass foran huset. Garasje er per i dag innredet og brukes som oppholdsrom, men garasjeport med automatisk åpner er beholdt. Det er montert Tesla-lader både i garasjen og foran inngangspartiet.
Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015. I forbindelse med revisjon av denne planen foreligger det midlertidig forbud mot tiltak og forslag til revidert plan innenfor planens områder. Endringer i reguleringsplan er vedtatt, men ikke iverksatt pt.

Utsnitt av gjeldende plan kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 30 628,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 20 681,- for 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 40 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.700m-.
Boligen er tilknyttet Telenor bredbånd som leverandør av internett og har avgift på kr XXX pr. mnd.

Ifølge selger var kostnad for bruk av varmekabler i oppkjørsel på ca kr. 500,- totalt som ble fordelt på de tre seksjonene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 7 135 192,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 18 306 864,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 20 681,- for 2024

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 18 399 750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 17 550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vu Lu Hoan

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Sameiet Arilds vei 26 med sameiebrøk 335/720.
Sameiet består av 3 eneboliger.
Sameiet har ikke forretningsfører. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Fra sameiets vedtekter:
Hver sameier har ansvar for ytre og indre drift og vedlikehold av egen seksjon. Dette omfatter også eventuelt gjerde.
Snørydding og feiing av felles adkomst samt vedlikehold av søppelskur utføres som dugnad. Plass for snødeponi anvises av hver seksjonseier. Styret kan rekvirere eksterne tjenester etter behov som driftskostnad.
Varmekabler i felles oppkjørsel er tilknyttet tavle i Seksjon 1 med undermåler. De skal bare benyttes etter avtale med seksjonseier. Styreskap holdes låst. Forbruk av elektrisitet er driftskostnad.
Nødvendig vedlikehold av oppkjørsel med varmekabler, styring og elektrisk tilførsel rekvireres av styret etter behov som driftskostnad.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Styret skal godkjenne en ny seksjonseier eller leier av en seksjon eller boenhet. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler. Vedtekter og avtale om tomtefordeling ligger vedlagt salgsoppgave.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 26 000,-
Visninger: kr 4 000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 41-0002/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.242

Sist oppdatert: 30. august 2024 kl. 14:51