Storledbakken 5C

Storledbakken 5C, 6003 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 201, bruksnummer 684, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 186 kvm
Totalt primærrom: 181 kvm

Primærrom:
2. etasje 181 kvm:

BRA-i:
2. etasje 133 kvm: Gang, hall, stue/kjøkken, tre soverom, walk in closet og bad
3. etasje/loft 48 kvm: Stue, stue/soverom, soverom/hobbyrom og bad

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
2. etasje 6 kvm: Balkong
3. etasje/loft 14 kvm: Takterrasse

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av seksjonseierene. Det opplyses om felles delte arealer som: bod og vaskerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.02.2024 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1958 med yttervegger av betong/mur med utvendige fasader av murpuss. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertaket er utvendig tekket med skiferstein. Entredør med glassfelter. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe i gang/hall. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Elektrisk anlegg: Det opplyses om at det er utført egeninnsats på deler av det elektriske anlegget. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt
(konsekvens er fare for varmgang). Det er observert berøringsfare av spenningsførende deler (i sikringsskap). Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Brann: Det er ikke gjennomført kontroll/service av brannslukkingsutstyr de siste fem/ti år. Service/utskiftning av slukkeutstyr bør gjennomføres.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Bad 2. etasje: Ventilasjon, sanitærutstyr/innredning, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fallforhold (gulv)
Bad loft: Ventilasjon, overflater gulv
Loft-innredet: Ventilasjon, konstruksjonsoppbygging
Innvendige trapper
Etasjeskiller 2. etg/loft - skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS: Vannrør, avløpsrør, andre VVS-tekniske anlegg
Brann: Rømningsveier
Dører og vinduer
Yttertak
Balkonger/terrasse sør
Balkonger/terrasse nord

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, kun faglært. StilasForDeg AS / Saninstal AS. Pusset opp bad i 4. etasje 2022.
På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger ja. StilasForDeg AS / Saninstal AS. Ny membran, nye fliser, ny sluk.
På spørsmål: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? svarer selger ja. Faktura med beskrivelse av arbeid.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja. Lekkasje fra takterrasse, ny membran i 2022. Ingen problem etter det. Tett sluk på balkong førte til en liten lekasje til tak i østre leilighet ved storm i 2023. Utbedret.
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun faglært. Håndverk Formidling Vest AS. Ny membran på takterrasse, to skfersten ble også erstattet etter storm av samme selskap.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Alfa Elektro AS. Lagt opp nye kurser til kjøkken. Det er også lagt opp en del nye stikk under oppussing. Av ikke autorisert.
På spørsmål: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? svarer selger ja. I 4 etasje er boder pusset opp.

Stor tiltalende og innholdsrik eierleilighet over 2 plan. Leiligheten er beliggende over hele 2. etasje + loft og har følgende standard på innvendige overflater:

2. etasje:
Gang/hall med noe flis og enstavs parkett på gulv. Malte vegg- og himlingsflater med listefrie overganger. Hvite profilerte innerdører. Det er utg. fra gang til luftebalkong mot nord. Det er montert varmepumpe i gangen.

Stue/kjøkken i åpen løsning med lyse overflater og godt med naturlig lysinnslipp. På gulv er det lagt enstavs parkett, vegg- og himlingsflater i malte lyse flater. Utg. fra stue til sydvendt balkong.
Nyere og lekker kjøkkeninnredning fra Kvik fra 2022 med grå glatte fronter og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser og vinskap. Integrert takventilator med komfyrvakt. Det er montert glassplate mellom kjøkkenbenk og overskap bak oppvaskkum.

Stor og romslig hovedsoverom med parkett på gulv, malte vegger og tak. Persienner i vindu. Det er tilkomst fra hovedsoverom til walk-in-closet med fast innredning. Walk-in-closet er opprinnelig godkjent som soverom så her er det mulighet for ytterligre soverom om man ønsker det.

Soverom nr. 2 har enstavs parkett på gulv, malte vegger og tak med listefrie overganger. Persienner i vindu.

Soverom nr. 3 er romslig og har god plass til både seng, kommode og skrivebord. Her er det også enstavs parkett på gulv og malte vegger og tak med listefrie overganger.

Bad med delvis oppgraderinger i 2013 som har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt tak. Servantinnredning med ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med foldbare dører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett.

Loftsetasje:

Lys loftstue med åpen skråhimling. På gulv er det enstavs parkett, malte vegger og malt panel i tak. Gode lysforhold fra takvindu og vindu i gavl. Det er utgang til takterrasse på 14 kvm via skyvedør med flott utsikt og gode solforhold. Loftsstuen er godkent for varig opphold og kan også benyttes som soverom om ønskelig.

Det er åpent areal mot bad som benyttes som soverom. Det er også et hobbyrom mot sydøst. Her er det også enstavs parkett på gulv, malte vegger og panel i himling.

Stort og romslig bad med stor svart baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Frittstående badekar med vegghengt armatur. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast.
Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap på bad i 2. etasje.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad i andre etasje og på bad på loft.
Varmtvannsbereder på 250L (fra 2022) plassert på bad.
Varmepumpe i gang/hall, 2. etasje.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i 2. etasje og i gang på loft.
Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i bad. Varmepumpe i gang/hall, forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Leiligheten har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Det foreligger imidlertid godkjent innflyttingstillatelse datert 15. desember 1958,
Det er gitt midlertidig brukstillatelse på innredning av loftsetasjen datert 14.03.1990. Denne er gitt på følgende vilkår:
- Det monteres håndlist på trapp. Kfr. krav i byggeforeskriftenes kap. 44:34.
Selger opplyser at dette er utført.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Det er div. avvik på de originale byggetegningene.
For 2. etasje er det åpnet opp mellom stue og kjøkken og er i dag i åpen løsning Det er også åpnet opp mellom soverom og arbeidsrom/soverom. Sistnevnte fungerer i dag som walk-in-garderobe.

I loftsetasjen er det som er benyttes som soverom på godkjente tegninger fra 1990 areal for bod. og det som benyttes som benyttes som gjesterom er hobbyrom på godkjente byggetegninger. Det er i dag 1 stort bad/vaskerom i loftsetasjen som er sammenslått noe utvidet og tatt litt av gangarealet.

Den del av loftet som benyttes som soverom er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1507/201/684/4:
02.03.1934 - Dokumentnr: 900332 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:684
Gjelder denne registerenheten med flere

12.08.2021 - Dokumentnr: 985905 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordea Bank Abp Filial I Norge
Org.nr: 920 058 817
Overført fra: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:684
Gjelder denne registerenheten med flere

08.12.2022 - Dokumentnr: 1396829 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 180/424

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger attraktivt med kort veg til bysentrum. Ålesund sentrum har mange attraksjoner, aktiviteter, butikker og spisesteder å by på!

Like ved ligger Bybadet med Byparken like ved. Byparken er en oase midt i sentrum med stort parkområde og lekeplass. Her ligger og utgangspunktet for å ta trappene opp til utsiktspunktet på Fjellstua og videre benytte de flotte turstiene på Byfjellet. Fra Fjellstua kan man nyte fantastisk utsikt over byen, øyene rundt og fjellene. Videre har man treningstilbud hos Warhouse Gym og Family Sports Club som ligger noen minutters gange fra leiligheten.

Dagligvarehandelen kan man ta hos både Kiwi Sundgata eller på Ålesund Storsenter med Eurospar og en rekke andre butikker og serveringssteder. Ytterligere shoppingtilbud finner man også hos Kremmergaarden i sentrum. Ålesund sentrum byr og på flere kafeer, restauranter og barer. De nærmeste alternativene i Steinovnen bar & pizzeria, Rotsabieng og Sabry Sushi ligger alle innenfor noen minutters gange.

Beliggenheten passer utmerket om en ønsker å bo sentralt, men samtidig noe tilbaketrukket til.

Kjører du Borgundvegen vestover mot bysentrum finner du eiendommen på toppen av Storledbakken på høyre hånd like før Utstillingsplassen. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Volsdalen skole (1-7 kl.) 18 min. gange - 1.4 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 20 min. gange - 1.4 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min. m/bil - 2.5 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min. m/bil - 4 km
Ålesund videregående skole 15 min. gange - 1.1 km
Akademiet videregående skole Ålesund 17 min. gange - 1.2 km

Barnehager:
Midtbyen barnehage (1-5 år) 8 min. gange - 0.6 km
Klipra barnehage (1-5 år) 9 min. gange - 0.6 km
Jugendby barnehage (1-5 år) 11 min. gange - 0.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 313 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, støpte veier og trapper, diverse støttemurer og sittegrupper. Felles trappeoppgang.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.
Det er kort vei til Akslatunellen med gode parkeringsmuligheter.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.300,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring og kommunale avgifter.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har oppgitt strømforbruk på ca. 15.962 kwh.
I selgers husstand har det bodd 1 person.
Boligen er tilknyttet Telia/Tafjord som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.194,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 231 387,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 679 271,-/4 925 548,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.894,-  pr år (2024)

Ingen fellesgjeld i sameiet pr. dags dato.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.202.250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Monica Sporstøl Gjerde og Jon Arve Gjerde

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Storledbakken 5C, med sameiebrøk 180/424.
Sameiet består av 2 leiligheter og 2 næringsseksjoner.
Formann er Jon Arve Gjerde - selger.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Ikke opplyst.
Planlagte påkostninger: Ingen kjente.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0074/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2374

Sist oppdatert: 04. august 2024 kl. 00:43