Øvre Kjellerstuvei 10

Øvre Kjellerstuvei 10, 2007 KJELLER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 31, bruksnummer 177, ideell andel 1/1
Andelsnummer 100, Solsikken borettslag, organisasjonsnummer 987424583

Totalt bruksareal BRA: 65 kvm

BRA-i:
2. etasje 60 kvm: Entré, walk-in closet, bad, stue/kjøkken, to soverom

BRA-e:
2. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
2. etasje 7 kvm: Veranda

Boligen disponerer 1 ekstern bod, like utenfor leiligheten. Boden er en del av borettslagets fellesareal, men følger leiligheten ifølge styreleder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.03.2025 utført av Ståle Gran Skøien.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over tre etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trepanel. Yttertak av pulttaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør med kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Innredning på kjøkken. Tg2 er gitt grunnet slitasje på innredning.
- Overflater gulv. Tg2 er gitt grunnet stedvis slitasje. Det er enkelte riper/hakk/merker.
- Elektrisk anlegg. Tg2 er gitt grunnet at det kun er fremvist samsvarserklæring på deler av anlegget.
- Dørvrider på balkongdør. Tg2 er gitt grunnet feil montering.
- Balkong/veranda. Tg2 er gitt grunnet for lav rekkverkshøyde iht. dagens krav. Tettesjiktet er skult og tg2 er gitt grunnet alder.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Oppsummering selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja, kommentar: Badet ble renovert rett før jeg kjøpte leiligheten.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Aarsrud bygg
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt ny membran, nytt gulv, varmekabler, fliser, nytt sluk, varmtvannsbereder, elektrisk og rør. 2019

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Firmanavn: Aarsrud bygg
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se punkt over.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja, kommentar: Kan fremlegges ved ønske, følger leiligheten.

Entré: Det er adkomst via svalgang. Leiligheten har en lys og romslig entré med parkettgulv. Herfra er det tilgang til praktisk walk-in med garderobe med både hengeplass og skuffeseksjoner.

Stue: Leiligheten har en lys og trivelig stue i åpen løsning med kjøkken. Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys fra to sider (unikt med endeleilighet) og glassdør mot balkongen. Stuen har parkett på gulv og en kombinert hvitt og grønt på veggene. Rommet har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord.

Kjøkken: Åpen stue/kjøkkenløsning med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum, ventilator og fliser mellom over- og underskap. Alle hvitevarer medfølger handelen.

Bad/vaskerom: Pent flislagt baderom fra 2019. Badet ble renovert i regi av forrige eier. Her finner du toalett, innfellbare dusjdører i glass, opplegg for vaskemaskin, 120 liter varmtvannsbereder, laminat benkeplate, baderomsinnredning med skuffeseksjoner og heldekkende servant. Varmekabler i gulv.

Soverom: Leiligheten har to romslige soverom.

Øvrig lagring i bod på 5 kvm på etasjeplan.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende medfølger handelen:
- Sofa i stuen.
- Sofa på soverom.
- Alt av garderober/klesskap.
- 2 stk. skrivebord.
- Skohylle i gangen.
- Vegghyller.
- Stuebord.
- Spisebord.
- Stoler.
- Tv-benk.
- Hvitevarer.
- Baderomsskap.
- Lamper.

Elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad og enkelte panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokker, datert 04.03.2021.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Heftelser i eiendomsrett:
1922/900196-1/8 20.02.1922 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Bestemmelse om generende virksomhet.
Servitutten er forsøkt innhentet, men ikke mulig å bestille.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger sentralt til i Solsikken Borettslag på Kjeller. Beliggenheten byr på umiddelbar nærhet til bussholdeplass som får deg til Lillestrøm sentrum på noen få minutter. Der finner du både togstasjon og bussterminal med forbindelser til Oslo, Oslo Lufthavn og mange andre destinasjoner. Fra leiligheten har du en reisevei på ca. 30 min til både Oslo og Oslo lufthavn Gardermoen.

For de som foretrekker å gå eller sykle, tar turen til Lillestrøm sentrum omtrent 28 minutter til fots eller 5 minutter på sykkel. Lillestrøm byr på et bredt utvalg av fasiliteter, inkludert shopping på Lillestrøm Torv, et variert restauranttilbud og utesteder med muligheter for en hyggelig kveld ute.

Byen har også et rikt kulturliv, med Lillestrøm Kultursenter som arrangerer konserter, teaterforestillinger og stand-up med både etablerte og nye artister.

Området rundt Kjeller har gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv. Treningssenteret Trento ligger bare noen meter unna, og det er kort vei til Badeparken Nebbursvollen, Fetsund Lenser og flere fine turstier og lysløyper. Et godt utbygget nettverk av gang- og sykkelstier gjør det enkelt å komme seg rundt til fots eller på sykkel.

Området har nærhet til skoler på alle trinn, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Oslo Met, tidligere høgskolen i Oslo og Akershus ligger også innen kort gangavstand fra eiendommen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Riisløkka barnehage (0-5 år) 0,4 km
Kjeller barnehage (0-5 år) 1,3 km
Espira Kunnskapsbyen barnehage (1-5 år) 1,4 km

Skoler:
Kjeller skole (1-10 kl.) 0,4 km
Volla skole (1-7 kl.) 2,5 km
Sophie Radich skole (8-10 kl.) 2,9 km
Lillestrøm videregående skole 2,4 km
Skedsmo videregående skole 2,8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 9134 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med bl.a.: plen, diverse beplantning, sittebenker, lekeplass, asfalterte arealer, gjesteparkering m.m.

Leiligheten har fått tildelt en fast parkeringsplass i felles garasjekjeller med plass nummer 4211. Det er mulighet for etablering av lader til el-bil på plassen.

Borettslaget har ellers 12 gjesteparkeringer og videre parkering skjer etter områdets bestemmelser.
Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, samt privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser for Kjeller nord datert 08.12.2014.
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse.
Nærliggende områder rundt boliger er regulert til blant annet kontor, tjenesteyting, kulturinstitusjon og ellers frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan.
I henhold til Lillestrøm kommunes kart over området, faller eiendommen innenfor faresonen for marin leire. Faresonen strekker seg over store deler av Kjeller.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 12 910,- pr. mnd. og inkluderer: Lønns- og personalkostnader, styrehonorar, andre honorarer, avskrivninger, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenttjenester, kontingenter, drift og vedlikehold, diverse drift- og vedlikehold/påkostninger, felles byggforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld, bredbånd og andre driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Avdag IN: 2955
Avdrag IN 2: 668
Felleskostnader: 5786
Rente IN 2: 622
Renter IN 1: 2771
Stipulerte avdrag: 32
Stipulerte rentekostnader: 76
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Ved innbetaling av andel fellesgjeld som er omfattet av IN-ordningen kan fellesutgiftene reduseres ned til kr. 5.894,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 063 749,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 254 995,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 65 884,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 889 460,- pr. 25.03.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 59 724 737,- pr. 31.12.24 og lånevilkårene er:

DNB BANK ASA - 5,99%
Annuitetslån
Terminer: 4
Restgjeld: 1 205 079,-
Løpetid: 30.03.21 - 30.12.45

Husbanken - 4,71%
Annuitetslån
Terminer: 2
Restgjeld: 9 909 556,-
Løpetid: 01.01.10 - 01.07.39

Husbanken - 4,71%
Annuitetslån
Terminer: 2
Restgjeld: 48 610 102,-
Løpetid: 01.01.10 - 01.07.39

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Intill 874 130,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene.

2 600 000,00 Prisantydning
889 460,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 489 460,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 213,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 253,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 508 713,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marte Marie Borud Nybakken

Leiligheten er tilknyttet Solsikken borettslag. Borettslaget består av 111 leiligheter.
Forretningsfører er BORI BBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene under forutsetning av at det inngås en skriftlig avtale med styret som regulerer forholdet mellom partene.
Etter melding fra styreleder er det per dags dato ingen planer om påkostninger som vil medføre en økning av fellesutgifter eller fellesgjeld.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27 400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0026/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2526

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 21:39