Jernbaneveien 37

Jernbaneveien 37, 1369 STABEKK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 14, bruksnummer 1089, seksjonsnummer 17, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 14, bruksnummer 1089, seksjonsnummer 39, ideell andel 1/36

Totalt bruksareal BRA: 58 kvm

BRA-i:
Leilighet:
3. etasje 51 kvm: Entre, bad, stue / kjøkken og soverom.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 4 kvm: Kjellerbod.
4. etasje 3 kvm: Loftsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/ Torbjørn Sæbøe. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft.
Bygningen har støpt gulv mot grunn.
Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong.
Fasader forblendet med teglstein kombinert med pussede flater.
Valmet takkonstruksjon tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).
Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra byggeår.
Leiligheten er elektrisk oppvarmet.
Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast. Hovedstoppekran er lokalisert i kjøkkenbenk. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk på 120L fra 2016. Leiligheten har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad samt naturlig tilluftsventiler i vinduer.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre. Leiligheten har delvis skjult og åpent elektrisk anlegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt TG2, se oppgitt sidetall i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon:
- Bad (side 8), kjøkken (side 9), øvrige rom (side 9), elektrisk anlegg (side 10) og dører/vinduer (side 11).

TGIU:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Entré:
Flott entré med garderobeskap og plass for ytterklær og sko.

Stue og kjøkken:
Romslig og hyggelig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass for sofagruppe, TV-seksjon, spisebord og annet passende møblement. I stuen finner vi også en praktisk fransk balkong. I delvis åpning mot stuen finner vi kjøkkenet som har glatte fronter på skap og skuffer, benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum i stål og veggfliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Hvitevarene medfølger boligen. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal er plassert over komfyren.

Soverom:
Fra stuen er det adkomst til soverommet, som har god plass for seng, skap og annet passende møblement,

Baderom:
Baderom med fliser på gulv med gulvvarme, kombinasjon av malte og tapetserte vegger og malt himling. Badet har toalett, vegghengt servantskap, vegghengt speil og overbelysning over servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre / tilbehør medfølger boligen:
- Hvitevarer på kjøkkenet inkl. mikro
- Vaskemaskin

Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.01.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 19920, tinglyst 01.08.1995, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet på NOK 20.000

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 17265, tinglyst 06.07.1995, type heftelse: Best. om adkomstrett der eier og senere eiere for gnr. 14 bnr. 1089 og 140 har avtalt følgende; Gnr. 14 bnr. 140 har rett til å ha adkomst, garasjeanlegg og sine vann- og avløpsledninger under gnr. 14 bnr. 1089, samt reparasjon og omlegging av ledningene. Gnr. 14 bnr. 1089 og 140 har felles ledninger over bnr. 1089 og frem til offentlig ledningsanlegg i Jernbaneveien. Kostnader for reparasjon og omlegging av fellesledninger skal fordeles mellom eiendommene etter nevneren i sameiebrøken for eiendommen.

Dagboknr. 23819, tinglyst 08.09.1995, type heftelse: Erklæring/avtale omhandler at eier og senere eiere av gnr. 14 bnr. 1089 og 1091 har avtalt følgende: Gnr. 14 bnr. 1091 har rett til adkomst, garasjeanlegg og sine vann- og avløpsledninger under gnr. 14 1089 samt reparasjon og omlegging av ledningene. Gnr. 14 bnr. 1089 og 1091 har felles ledninger over bnr. 1089 og frem til offentlig ledningsanlegg i Jernbaneveien. Kostnader for reparasjon og omlegging av fellesledninger skal fordeles mellom eiendommene etter nevneren i sameiebrøken for eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Det fremkommer i vedtektene at leietaker må godkjennes av styret og denne godkjennelse må foreligge før utleie finner sted.

Boligen ligger meget sentralt til på Stabekk, med kun noen få minutters gange til Stabekk sentrum med flere forretninger, servicetilbud og gode kollektivmuligheter med både buss og tog.

Stabekk sentrum er et hyggelig lite sentrum med blant annet apotek, bakeri, frisører, bokhandel, blomsterbutikk, dyrlege, spisesteder og flere hyggelige kaféer. Dersom du ønsker et større utvalg av butikker har du kjøpesenter både på Fornebu og på Bekkestua, samt Sandvika Storsenter hvor alle er en kort biltur unna.

Nærområdet har også et variert utvalg av fritidsaktiviteter. Her finnes blant annet idrettsanlegg for tennis og golf, svømmehall, flere treningssenter og kyststi med fine badeplasser på Høvik. Det er også flotte turområder langs sjøen ved Strand, Høvikodden, Veritasparken og Kalvøya. I tillegg har Bærumsmarka flotte rekreasjonsmuligheter med milevis av preparerte skiløyper om vinteren og utallige turstier i sommerhalvåret. For kunstinteresserte er det flere hyggelige gallerier i området blant annet på Skallum Gård, eller man kan legge turen innom Hennie Onstad Kunstsenter. Kort vei er det også til populære Strand restaurant med hyggelige uteområder og utsikt over sjøen.

Det er et meget godt utvalg av offentlig kommunikasjon via buss og tog på Stabekk. Nærmeste bussholdeplass er Stabekk stasjon som ligger i gangavstand fra leiligheten. Herfra går det buss i retning Bekkestua, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, samt i retning Oslo via Lysaker. På Stabekk togstasjon går det lokaltog retning i Oslo og Drammen, samt Flytoget til Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Stabekktunet barnehage.
- Aktivitetsbarnehagen.
- Stabekk barnehage avd. Stabekk.

Barneskole:
- Lysaker skole.
- Stabekk skole.

Ungdomsskole:
- Ringstabekk Skole.
- Ramstad skole.
- Bekkestua skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 073 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer med diverse beplantning.

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "blokkbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Nedre Stabekk" med planID 1988006 datert 25.09.1991.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Byggeplaner i nærområdet:
- Det er planlagt utvikling av Jernbaneveien 115, hvor eier/tiltakshaver ønsker omregulering for å åpne for større utvikling enn det dagens reguleringsplan gir rom for.

- Det er planer for utvikling av Stabekk sentrum. Se planID: 2014007 på kommunens sider for mer informasjon eller følg link: https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/stabekk/stabekk-sentrum/

- Det er igangsatt planlegging med detaljregulering av naboeiendommen: Gamle Drammensvei 37-39. For mer informasjon se planID: 2018017 på kommunens sider for mer informasjon. Det planlegges en større utbygging av leilighetsblokker på eiendommen.

Det vises til artikkel i Budstikka 11.05.2021 "Slik er planene for «nye» Stabekk". Her fremkommer det at det skal utvikles på en 6,1 mål stor tomt der det skal bygges leiligheter sammen med 2.800 kvm næringslokaler. Det planlegges for matbutikk og servering i 1. etasje ut mot veien. Bensinstasjonen og boligblokken som ligger på området rives. De to tomtene deles av en park, hvor det åpnes en bekk. Det skal være varierende høyder opp mot seks etasjer og målet er å skape byrom med varierte fasadeuttrykk. Parkering legges under byggene.

For mer informasjon se: https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/stabekk/

Fellesutgiftene er kr 2 824,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, TV/internett, drifts- og vedlikeholdskostnader m.m.
Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3 800 kwh. pr. år.

Iht. vedtektenes § 5 skal det ved innflytting betales kr. 4 000,- til sameiet for vedlikeholdsutgift ved innflytting.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 095 927,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 164 523,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 25 850,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 27 992,- pr. 31.12.2023

Total fellesgjeld for sameiet er kr 933 042,- pr. 01.09.2024 og lånevilkårene er:
Lånets løpetid: 2033

3 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

91 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
102 200,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 752 200,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Britt Helene Engebretsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Stabekk-tunet Seniorleiligheter, med sameiebrøk 55/3510.
Sameiet består av 39 seksjoner, hvorav det er 35 boligseksjoner, 1 fellesstue, 2 hybler og 1 garasjeseksjon.
Forretningsfører er PHM Forvaltning AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Katt- og/eller hundehold er ikke ønskelig.
Styreleder opplyser at dersom man er svært tett på aldersgrensen og har en familietilknytning til en annen i Sameiet, kan unntak vurderes. Men at de praktiserer dette strengt. Dette grunnet alderskravet i sameiet.

Utført vedlikehold / påkostninger:
- Utskiftning av terrasseduker samt noen markiser.
- Sluttføring av installasjon av elbilsystem.
- Ny belysning og nye nødlys i garasjen.
- Utskiftning av frostfri-systemet som styrer varmekabler utenfor garasje og hovedinngang.
- Reparasjon av kjøreport etter påkjørsel.
- Organisere vask av garasjegulv.
- Belysning og ledlys i parkeringskjeller er nå i godkjent stand.
- Vedlikehold og oppgradering av heis.
- Reparasjon av takrenner.
- For bedre vanntrykk i bygget, er det byttet ny reduksjonsventil på inntak og div. filter.
- Utleiehybler er pusset opp, og nye brukte, men gode møbler er satt inn.
- Det har vært sett på forskjellige løsninger med hensyn til varm og dårlig luft i gangene. Her har styret ennå ikke funnet en god og rimelig løsning.
- Terrassen ved inngangspartiet er pusset opp, og nye møbler er kjøpt inn.
- Oppgradering av infrastruktur til elbil-ladere.
- Utskifting av 3 takvinduer
- Tetting av tak og innkledning av piper.

Fremtidig vedlikehold:
- Styret har startet å lage en vedlikeholdsplan for de neste 5 år, da bygget snart er 30 år er fremtidig vedlikehold viktig. Kontoen for vedlikehold må styrkes for fremtidig vedlikehold, da det er kostbart å finansiere ved banklån.
- Etter ekstraordinær generalforsamling august 2023 ble det vedtatt å ta opp et lån i sameiet pålydende kr. 1 million for nødvendig vedlikehold av sameiet. Fellesutgiftene økte november 2023 med 20 % grunnet låneopptaket.

Styret har et ønske om at alle leilighetene er med på å skifte ut de gamle varmtvannsberederne, og få installert automatisk vannstopp. Dette gjelder kun de leiligheter som ikke har det fra før. Dette er ønskelig for å få en betydelig reduksjon i forsikringspremie.

Iht. vedtektene:
- Sameiets navn er Sameiet Stabekktunet Seniorleiligheter. Sameiet består av 38 boligseksjoner og en samleseksjon garasje av eiendommen gnr. 14, bnr. 1089 i Bærum i h.t. Begjæring om oppdeling i eierseksjoner, tinglyst 1. august 1995. Sameiet disponerer videre andel av utvendig fellesareal med bnr. 1094. Eierbrøkene er fastsatt på bakgrunn av bruksenhetenes areal. Sameiets formål er å ivareta sameiernes fellesinteresser gjennom drift og vedlikehold av fellesarealer og fellesanliggender for sameiets eiendommer. Seksjonene er beregnet på aldersgruppen over 55 år. Dispensasjon kan vurderes.
- Den enkelte sameier har en særlig vedlikeholdsplikt når det gjelder våtrom og våtromsinstallasjoner. Vedlikeholdet skal generelt utføres på en fagmessig god og forsvarlig måte slik at lekkasjeskader unngås. Den enkelte sameier har således plikt til fagmessig installasjon og vedlikehold av tilkoblinger til rørnettet for maskiner som benytter vann, samt plikt til å vedlikeholde gulv med fuktsperre, sluk og rør frem til sluk. Den enkelte sameier har videre en særskilt plikt til å sørge for at alle elektriske installasjoner innen bruksenhetene er i forskriftsmessig stand til enhver tid og at arbeid som krever autorisasjon blir utført av autorisert personell. Den enkelte sameier har videre plikt til å sørge for at forskriftsmessig varslings- og slukkeutstyr for brann til enhver tid er til stede i bruksenheten, og at dette vedlikeholdes slik at det til enhver tid er i forskriftsmessig stand.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.250,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0302/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.24302

Sist oppdatert: 25. november 2024 kl. 13:14