Sødal terrasse 11B

Sødal terrasse 11B, 4630 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 33, bruksnummer 261

Totalt bruksareal BRA: 256 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjelleretasje, 89 kvm: Boder/kjellerrom
1. etasje, 98 kvm: Entre, to ganger, soverom, bad, to stuer, spisestue og kjøkken
2. etasje, 56 kvm: To ganger, toalettrom, kjøkken og tre soverom

BRA-e:
Halvpart av dobbel garasje:
1. etasje 13 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 13 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.02.2025 utført av Anticimex v/ Tom Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra de originale bygningstegningene til dagens planløsning:
Spisestuen var opprinnelig tegnet inn som barneværelse. Delen av stuen med utgang til verandaen var opprinnelig tegnet inn som et soverom. Det ene soverommet i loftsetasjen var opprinnelig tegnet inn som hybel, og er for øvrig godkjent til varig opphold. Kjelleretasjen er ikke godkjent til varig opphold og forøvrig ikke innredet eller forsøkt å omgjøre til varig opphold. Det er gjort noen endringer fra opprinnelige byggetegninger med vinduer og verandadør etc.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag fra takstmann:
Enebolig:
Grunnmur av betongstein. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra stige). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Utgang fra stue til terrasse.
Halvpart av frittstående dobbel garasje:
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG 1 i orden 35%
TG 2 Alder, slitasje, skader mv. 61%
TG 3 Strakstiltak nødvendig 0%
TGIU Ikke undersøkt 4%.

Ytterlig informasjon om TG2 finner du i boligens tilstandsrapport side 9-17.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, Fuktskader i tak overbygg ved inngangsparti

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
- Ja, kun av faglært. Nytt sikringsskap utført av elektroxperten.

Tilleggskommentar:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligen har en gjennomgående standard stort sett fra byggeåret, med noen unntak i noen rom. Den fremstår svært velholdt, men med et oppussingsbehov.
Vi ønsker å trekke frem følgende under boligens standard:

Stue:
Stuen er delt inn i flere soner med spiseplass, stue med plass til salong og innerst med utgang til terrasse og hage er det en tv-stue.
Velholdt vegg-til-vegg teppe, strietapet og flotte panelbord på veggene er dette en svært velholdt bolig. Videre inn i stuen er det furupanel på veggene. Peisovn i denne delen av stuen i tillegg til at det er varmepumpe i boligen. Meget gode naturlig lysforhold med store og tallrike vindusflater i hovedetasjen. Det er utgang til veranda fra stuen, og en naturlig tilknytning til kjøkkenet fra stuen. Klassisk skjerming av gardinskinnene langs øvre delen av veggen.

Kjøkken:
Lyst og trivelig kjøkken i tilknytning til stuen med spiseplass innenfor kjøkken som opprinnelig er godkjent til soverom. Eldre kjøkkeninnredning med laminatgulv. Det er frittstående komfyr og ventilator i overskap, oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap. Det er også et kjøkken i loftsetasjen med innredning fra byggeår.

Baderom:
Flislagt baderom av eldre dato med servant med innredning og overskap, toalett og dusjnisje med glassvegg og glassdør. Rommet varmes opp med varmekabler.

4 soverom i dag:
Romslig soverom i 1 etasje. I loftsetasjen er det også 3 soverom av fin størrelse. Det er lyse og trivelig soverom med vegg-til-vegg teppe på gulv og tapet på vegger på to av de og tregulv på det siste. Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Det er også plassbygde skap som gir en fin diskret oppbevaring av klær.

Toalettrom:
Det er tapetserte veggflater og malt betonggulv.

Stort kott på loftet. Kjelleren har god ståhøyde med flere rom og god bortsettingsplass, adkomst fra 1 etasje samt egen inn/utgang i bakkant av boligen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeåret 1962. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det finnes dog tillatelse til oppføring av enebolig og originale bygningstegninger på eneboligen i kommunens arkiver. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Det er avvik fra de originale bygningstegningene til dagens planløsning:
Spisestuen var opprinnelig tegnet inn som barneværelse. Delen av stuen med utgang til verandaen var opprinnelig tegnet separat oppholdsrom/soverom. To av soverommene i loftsetasjen var opprinnelig tegnet inn som hybel, som er godkjent til varig opphold. Hele kjelleretasjen er ikke godkjent til varig opphold. Det er satt inn et ekstra vindu på fasaden mot øst. Det er noe avvik med vinduer ihht opprinnelig byggetegninger og nedgang til kjeller på bakside. Normalt er ikke små tiltak ved endring av vinduer etc. søknadspliktig, men dette er ikke videre undersøkt og kjøper overtar boligen slik den fremstår i dag.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen. Denne omhandler en utgått festekontrakt som innebærer bestemmelse om å bidra til vedlikehold av vei og kloakk tilknyttet eiendommen.
Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. Boligen er vasket innen visning/salg og vil ikke bli ytterligere vasket innen overtagelse.

Det har kun blitt foretatt en forenklet energimerking av boligen.

Boligen ligger i et hyggelig og etablert nabolag på Sødal terrasse med mye plass rundt boligen. Tomten er svært romslig, og det er mye grøntarealer både foran og bak huset. Her er det med andre ord god boltreplass for store og små. Her vil du bo i et solrikt og rolig nabolag med naturskjønn beliggenhet med flere turstier like ved. Det er gang og sykkelsti hele veien til Lund og Kvadraturen, noe som gjør det enkelt å komme seg til byen uten bil. Dagligvarebutikken Coop prix finner du på Gimlevang, og det er for øvrig et rikt utvalg av dagligvarebutikker og andre servicefasiliteter på Lund. Videre er det trygg skolevei og flere barnehager på Lund.

Det må kan trekkes frem fine turmuligheter i nærheten med Jegersberg med nydelig turterreng og badeplasser, gang- og sykkelsti til UiA.

Kun 6 minutter med bil og rett over 3 km til sentrum med gang- og sykkelvei til alt byen har å by på med shopping, servicetilbud og alt man trenger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Lund barnehage (1-5 år) - 3.2 km
Alvejordet Steinerbarnehage (1-5 år) - 4.4 km
Trollhaugen barnehage (1-5 år) - 4.5 km

Skoler:
Lovisenlund skole (1-7 kl.) - 2,8 km
Tordenskjoldsgate skole (1-7 kl.) - 3,7 km
Wilds Minne skole (1-7 kl.) - 4 km
Oddemarka skole (8-10 kl.) - 4,1 km
Grim skole (8-10 kl.) - 4,8 km
Kristiansand katedralskole/Gimle - 5 min med bil
Kvadraturen Skolesenter - 3,8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 303 kvm. Tomt opparbeidet med belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, og biloppstillingsplass.

Parkering på egen tomt, og i garasje (halvpart av dobbel garasje hvor halvparten står på denne tomten).

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 28.02.2024 er avsatt til: Bebyggelse og anlegg.

Det er plan under arbeid i nærområdet: E18 Ytre ringvei. Plankontakt: Syversen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 12.346,- for år 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.

Merknad ved forrige feiing/tilsyn i 2017: strietapet på pipe må fjernes(stue). Det er uvisst om dette er utført.

Renovasjonskostnader kommer i tillegg. For ytterligere informasjon om renovasjon se hjemmesiden avfallsor.no.

I selgers husstand har det bodd 1 menneske de siste årene, selger har ingen kunnskap om strømforbruket eller eksakt årlig forsikringspremie. Boligen er tilknyttet parabol og dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 067 142,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 268 567,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.528 pr år.

4 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 250,- Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,- Tinglysing panterettsdokument
500,- Tinglysing skjøte
19.900,- Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
133.150,- Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------

4 623 150 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rolf Owe Framnes, Ida Framnes Tørneskog, Heidrun Framnes, Helge Framnes og Hanne-Merete Framnes

Mulig med overtagelse i mai eller etter nærmere avtale. Gjerne oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: Inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0025/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2525

Sist oppdatert: 10. mars 2025 kl. 13:53