Knattlia 8 og 10

Knattlia 8 og 10, 3037 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 36, bruksnummer 59
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 36, bruksnummer 130, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
14 kvm: Bad og entré. Forøvrig er det vaskerom, kjellerstue, 2 soverom og gang - ikke målbart areal.

1. etasje:
86 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, soverom og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje - 1. etasje:
45 kvm: Garasje.

Uthus - 1. etasje:
19 kvm: Uthus.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Underetasje:
14 kvm: Platting.

1. etasje:
36 kvm: Balkong og terrasse.

Underetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 63 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 14 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 49 kvm.

Arealet på lagringsloft i garasjen måles til 29 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Det gjøres oppmerksom på at deler av arealene i uthuset ikke er måleverdige på bakgrunn av at arealene mangler permanent gangbart gulv. Det totale arealet er skjønnsmessig oppmålt til 35 kvm. Målingene er foretatt fra utsiden. Arealet kan derfor ikke verifiseres, og avvik kan forekomme.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger: Soverom i 1. etasje, kjellerstue og 2 soverom i underetasjen. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Bjørn Christian Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger i betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med pusset mur og liggende trekledning. Saltak tekket med metallplater. Vinduer med to- og tre-lags isolerglass med ulik alder, observerte årstall: 1978; 1983; 1985. Balkongdør med to-lags glass fra 1989. Ytterdører i sandwichkonstruksjon med glassfelt fra 1986. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Utvendig trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Hyggelig sydvendt terrasse på 27 kvm i tilknytning til inngangspartiet. Videre er det utvendig trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i underetasjen. Overbygget nordvendt uteplass på 14 kvm i tilknytning til inngangspartiet. Tilgang til frittstående uthus på 19 kvm (ikke byggemeldt). Opparbeidet uteplass i tilknytning til uthuset.

1. etasje
Stue/spisestue: Stuen er lyst og luftig samt har god plass til sittemøblement. Stue med sofaområde, sittegruppe og spiseplass. Åpen løsning mellom spisestue og kjøkken. Flere store vindusflater som gir godt med naturlig lys og flott utsikt. Frittstående Jøtul peisovn med glassplate på gulv, plassert midt i rommet. Toshiba luft-til-luft varmepumpe. Trappegang til underetasjen. Laminat på gulv, malte veggplater og tak-ess i himling. Del av stuen er opprinnelig byggemeldt som soverom, dette kan enkelt tilbakeføres ved oppsett av lettvegg. Utgang til overbygget nordvendt balkong på 9 kvm med belegg på gulv. Balkongen har fantastisk fjordutsikt med fritt utsyn fra høyden.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning. Praktisk kjøkkenøy med barløsning og underskap. Over- og underskap samt vitrineskap i grå utførelse. Laminerte benkeplater. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, oppvaskkum, ventilator, integrert platetopp og integrert stekeovn. Opplegg for frittstående kjøle-/fryseskap i nisje. Laminat på gulv, malte veggplater og tak-ess i himling.

Soverom: Vegg-til-vegg teppe på gulv, panelplater på vegger og tak-ess i himling. Rommet har blitt utvidet, dette er ikke byggemeldt.

Entré: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Gulvbord, malte vegger og malt himling. Tilgang til trappegang til underetasjen.

Underetasje
Bad: Nedfelt servant i laminert benkeplate over servantinnredning i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på to høyskap og to vegghengte skap med hyller. Speil med lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Varmekabler i gulv. Belegg på gulv, våtromstapet på vegger og tak-ess i himling.

Vaskerom: Vegghengt servant og veggmontert dusjarmatur. Vegghengte skap med speil og lysarmatur over servant. Opplegg for vaskemaskin. Belegg samt malt betong på gulv, tapet på vegger og malt himling.

Kjellerstue: Rommet er innredet som kjellerstue. Belegg på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Soverom: Rommet er innredet som soverom. Belegg på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Soverom: Rommet er innredet som soverom. Belegg på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Gang: Jøtul vedovn. Belegg på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré: Trappegang til 1. etasje. Belegg på gulv, malte vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Tilgang til uinnredet kaldtloft via utvendig luke. Høiax varmtvannsbereder, plassert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad og vaskerom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Fuktmerker samt muggsopp etter vannlekkasje på bad (vegger og himling), manglende komfyrvakt og observert mus i kjøkkenskap.
- Øvrige rom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. fuktmerker og muggsopp på vegger samt himling og stedvis stor slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Krypkjeller: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. marginal inspeksjonsmulighet, påvist fuktproblematikk og fuktmerker samt salt-/kalkutslag, se rapport for nærmere detaljer.
- Loft (uinnredet/råloft): Svertesopp i undertak, spor etter gangeraktivitet og luftespalter mellom taksperrer er stedvis tettet med isolasjon.
- Innvendige trapper: Rettrapp er for bratt, manglende håndløper i rettrapp, for store åpninger i svingtrapp og kun håndløper på en side i svingtrapp.
- Etasjeskiller (underetasje): Skjevhetsmåling - forskjell på 29 mm i kjellerstue og 22 mm på soverom 1.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Enkelte vannrør har vært utsatt for frost.
- Elektrisk anlegg: Anlegg uten dokumentasjon eller dokumentert vedlikehold.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold, stedvis råteskader på kledning og pussavskalling på grunnmur, se rapport for nærmere detaljer.
- Dører og vinduer: Enkelte vinduer og ytterdører/balkongdør er trege/vanskelige å åpne pga. kondensering etter vannlekkasje på bad.
- Yttertak: Undertak er ikke undersøkt, svang/nedbøyinger i konstruksjonen, ufagmessig utførelse på takfotbeslag samt takrenner, slitasje/skader på takrenner samt nedløp og manglende stigetrinn samt snøfangerutstyr.
- Balkong: For lav rekkverkshøyde iht. dagens krav.
- Terrasser/platting på terreng: Sprekker i støpt dekke (platting) og stedvis skjevheter i søyler/pilarer.
- Utvendige trapper: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. skjevheter, sprekker og riss se rapport for nærmere detaljer.
- Grunnmur, fundamenter: Sprekker på grunnmur og fuktmerker samt kalk-/saltutslag innvendig.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. dreneringen er nedgravd samt skjultog symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funksjonssvikt, se rapport for nærmere detaljer.
- Forstøtningsmurer: Sprekker og riss.
- Frittstående byggverk (garasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det er foretatt en forenklet vurdering av tilstanden, etterslep på vedlikehold og svang/nedbøying i konstruksjon over garasjeport, se rapport for nærmere detaljer.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Rom under terreng: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. stor slitasje og omfattende fuktighet, se rapport for nærmere detaljer.
- Etasjeskiller (1. etasje): Skjevhetsmåling - forskjell på 55 på kjøkken og 47 mm i stue.
- Terrasser/platting på terreng: Skjevheter i konstruksjonen og råteskader av større omfang.
- Frittstående byggverk (uthus): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. vesentlig slitasje, feil og mangler se rapport for nærmere detaljer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Loft (uinnredet/råloft): I kontrollert diffusjonssperre og begrenset inspeksjonsmuligheter pga. lagret gjenstander.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult og evt. stakeluke er ikke lokalisert samt ikke kjent med når det sist ble foretatt service på varmepumpen.
- Radon: Ikke kjent om det er foretatt radonmålinger i boligen. Det er utført radonmåling i 2001 jf. tilsendt radonmåling fra selger.
- Yttertak: Takgjennomføringer er ikke undersøkt.
- Grunnmur, fundamenter: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stue. Vedovn i gang (underetasje). Varmekabler i gulv på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det er ikke meldt inn montering av ildsted for fyring til Drammenregionens Brannvesen IKS, dette er meldepliktig jf. Forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn §2-4. Kjøper overtar ansvaret, eventuelle pålegg samt kostnader forbundet med dette.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygning i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1960.

Det er ustedt godkjente byggetegninger for oppføring av boligen fra 1958 og for tilbygg av boligen datert 24.11.1992.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Drammen kommune har utstedt tillatelse til tiltak uten ansvarsrett for garasje på gnr. 36/bnr. 130 (Knattlia 8) datert 15.08.2012. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 15.08.2012. Tillatelsen innebærer oppføring av garasje. Iht. tillatelsen er det stilt betingelser om ferdigattest ved utført tiltak og sammenslåing av tomtene (se punk om tomt for mer informasjon). Kjøper har ansvar for utstedelse av ferdigattest for tiltaket, det må påregnes kostnader i tilknytning til dette.

Kjellerstue og 2 soverom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som gang, bod, hobbyrom og brenselrom jf. Godkjente byggetegninger fra 1958. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at takhøyder under 2,00 meter ikke er godkjent som rom for varig opphold og rom i underetasjen avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys jf. tilstandsrapporten. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Nåværende soverom i 1. etasje er utvidet og sammenføyet med opprinnelig bad/wc-rom etter utstedelse av godkjente byggetegninger. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det er ikke påtegnet rombenevnelse eller innredning der nåværende bad er plassert jf. Godkjente byggetegninger datert 24.11.1992. Det er da usikkerhet vedrørende innredning av rom til bad er godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det har blitt etablert en trapp til loft i garasjen og loftsrommet har blitt innredet. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det har blitt etablert et frittstående uthus etter utstedelse av godkjente byggetegninger. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommene overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 201870
Tinglysningsdato: 25.08.1958
Servitutten omhandler: Veirett over gnr. 36/bnr 2 og rett til vann fra gnr. 36/bnr. 2. Eiendommen har rett til båt- og badeplass på gnr. 36/bnr. 2. Rettigheten hefter i gnr. 36/bnr. 2 og gnr. 36/bnr. 59.

Dagboknummer: 19734
Tinglysningsdato: 06.11.2003
Servitutten omhandler: Denne eiendommen har rett til anleggelse av vannledning over gnr. 36/bnr. 53 og rett til tilknytning til eiendommens private stikkledninger for vann. I tillegg rett til nødvendig reparasjon og vedlikehold. Hver huseier har ansvar for de ledningene som går kun til eget hus, forøvrig er det solidarisk ansvar på ledninger m.m. som er felles. Rettigheten hefter i gnr. 36/bnr. 53.

Servituttene er tinglyst på Knattlia 10 - gnr. 36/bnr. 59 og vil følge eiendommen. Det er ingen tinglyste servitutter på Knattlia 8 - gnr. 36/bnr. 130. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det er målt årsmiddelverdi på 60 Bq/m3 i boligen, og dette er innenfor angitt grenseverdi. Målingen ble utført med sporfilm i boligens underetasje (innredet kjellerstue) jf. rapport datert 16.03.2001.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingen er selgere. Arvingen har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Eiendommen har rett til båt- og badeplass på gnr. 36/bnr. 2 (området rett nedenfor Svelvikveien).

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en flott beliggenhet i høyden på oversiden av Svelvikveien. Eiendommen ligger veldig fint til helt øverst på boligfeltet med suveren utsikt utover Drammensfjorden. Tomten er omkranset av markaområder (LNF-område) og har generelt naturskjønne omgivelser. Beliggende helt i enden av en privat blindvei, det er ingen trafikk forbi denne eiendommen. Det er fine turmuligheter med turløypenett i Røysjømarka, som ligger rett i bakkant av eiendommen. Ca. 7 minutters kjøring til Åskollen med to dagligvarebutikker, post-i-butikk, frisør m.v. Ca. 15 minutters kjøring til bykjernen i Drammen med et bredt utvalg av servicetilbud og sentrumsfasiliteter.

Kort gangavstand til badestrender, båtliv og fiskemuligheter langs fjorden, bademuligheter ved Solumstrand, i Sota Fjordpark og på Nøstodden. Med båt er det kort vei til Svelvik og sørlandsidyllen i Holmsbu. Flere flotte tur- og rekreasjonsområder både sommer og vinter i nærområdet, blant annet Nordbykollen med lysløype og turløypenett i Røysjømarka.

Glassverket IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter. Klubben har eget idrettsanlegg med flere gressbaner, ny kunstgressbane og idrettshall. To musikkorps. Speiderbevegelse. For øvrig de fleste fritidstilbud både i Svelvik og Drammen.

Det er gangavstand til bussholdeplass nede langs Svelvikveien, hvor det er avganger til både Svelvik og Drammen (se www.brakar.no for rutetider). Fra Drammen sentrum er det god offentlig kommunikasjon mot Oslo, Kongsberg og Tønsberg, både via ekspressbusser og tog (se www.vy.no for avganger). Det er ca. 20 minutters kjøring til Svelvik og ca. 50 minutters kjøring til Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Støa barnehage (2,4 km), Nøstodden barnehage (4 km), Nordbylunden barnehage (4,9 km).

Skoler: Åskollen barneskole og Marienlyst ungdomsskole.

Marienlyst ungdomsskole har begrenset kapasitet, og som følge av dette har elevene fra Åskollen vekselvis begynt på Marienlyst og Galterud ungdomsskoler. Kommunestyret besluttet i juni 2023 at «Elevene fra Åskollen skal gå på Marienlyst". Det settes derfor opp modulbygg ved Marienlyst våren 2024. Fra skoleåret 2024-2025 skal alle elevene fra Åskollen barneskole gå på Marienlyst ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 2 870 kvm. Skrånende tomt som er opparbeidet med gressplen og diverse beplantninger. Forøvrig er tomten bestående av naturtomt. Forstøtningsmurer av betong. Asfaltert adkomstvei og gårdsplass.

Del av veien til hovedeiendommen og garasjen er plassert på naboeiendommen gnr. 36/bnr. 130 - Knattlia 8 (areal beregnet til ca. 1 579 kvm), denne eiendommen medfølger hovedeiendommen gnr. 36/bnr. 59 - Knattlia 10 (areal beregnet til ca. 1 291 kvm).

Tomtene er ikke oppmålt i nyere tid og arealet er beregnet/oppgitt etter opplysninger fra oppmålingsforretning datert 23.02.1959 samt 08.09.1999 (Knattlia 10) og målebrev datert 20.12.1993 (Knattlia 8). Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Det gjøres oppmerksom på at det er stilt krav om sammenslåing av tomtene i søknad om deling av grunneiendom og delevedtak jf. brev fra kommunen datert 19.01.2012. I tillegg er det stilt betingelser om sammenføying av tomtene ifbm. utstedelse av ferdigattest for oppføring av garasjen. Kjøper har ansvar for å slå sammen tomtene, det må påregnes kostnader i tilknytning til dette.

Parkering i dobbelgarasje på 45 kvm med støpt dekke, elektrisk leddport, belysning og luft-til-luft varmepumpe. Trappeadkomst til stort lagringsloft over garasjen, rommet er innredet men dette er ikke bruksendret/omsøkt.

Forøvrig er det parkering på egen asfaltert gårdsplass/innkjørsel.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Deler av adkomstveien til eiendommen går over gnr. 36/53 (Knattlia 5) og gnr. 36/bnr. 78 (Knattlia 6). Veirett over eiendommene er ikke tinglyst på denne eiendommen, men veien har blitt brukt som adkomstvei for gjeldende eiendom i flere år. Dermed vil rettigheten for bruk av vei være tilknyttet hevdslova, vilkårene for å kreve hevd på veiretten virker å være oppfylt for eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Vannledning med varmekabel og isolasjon fra 2003.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommene ligger i et uregulert område men er avsatt til LNF-areal ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommene ligger i et område med hensyn til friluftsliv og landskap iht. kommuneplanen.

Kommunale avgifter (vann): kr 1.726,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2022. Avgiften tilsvarer et lavt forbruk ifht. hva man kan forvente av denne boligen, det må påregnes en høyere kostnad ved bruk av boligen.
Renovasjonskostnader: kr 3.720,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2024.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

Avløpsanlegg: kr 3.661,- pr. tømming for 2023 (min. hvert år), tømmes av IBKA Norge. Siste tømt 05.06.2023, tømmefrekvens er avhengig av bruken av anlegget.
Anleggstype: Tett tank, totalt 6 m3. Det må i tillegg påregnes kostnader til årlig tilsyn av tanken, dette koster kr 579,- pr. år (2023).
Kommunestyret har vedtatt en forskrift om utslipp av sanitært avløpsvann fra bolighus, hytter mv. Her gis det hjemmel for å kreve oppgradering av eksisterende avløpsanlegg.

Tilsynet for små avløpsanlegg har vurdert eiendommens avløpsanlegg. Det er ikke kjent med at det er gitt noen utslippstillatelse og anlegget har klare mangler samt klarer ikke dagens rensekrav. Det må påregnes og forventes pålegg om å oppgradere deler av anlegget eller hele anlegget. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 363,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Arvingen har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens kostnader.

Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie, tv/internett, bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2021 var kr 825 041,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr. 2.970.146,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.998.500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Even Andreas Eliassen-Salbu

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedsføringspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0293/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.23293

Sist oppdatert: 05. juni 2024 kl. 08:48