Skriuvegen 110

Skriuvegen 110, 2669 BJORLI
Kommunenummer 3432, gårdsnummer 2, bruksnummer 1000, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 199 kvm
Totalt primærrom: 178 kvm

Bruksareal:
Fritidsbolig 159 kvm
Garasje/anneks 40 kvm

Primærrom:
Fritidsbolig:
Kjeller: 12 kvm: Teknisk rom (takhøyde ca. 1,92 m)
1. etasje 90 kvm: Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, to stuer og bad
2. etasje 57 kvm: Gang, hall m/trapp, 3 soverom og bad

Garasje/anneks:
1. etasje 19 kvm: Badstue og stue

Sekundærrom:
Garasje/anneks:
1. etasje 40 kvm: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.03.2023 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Særpreget hyttetun utbygd i 2008/2013 og som er utbygd i tråd med reguleringsbestemmelsene: "Bygninger skal ha en viss kulturhistorisk verdi, det være seg i form av alder, sjeldenhet, historie, materialer, utseende eller produksjonsmåte. Likevel kan det i enkelte tilfeller tillates nybygg. Disse skal tilstrebes og tilpasse seg byggeskikken til de ulike tunene". Hovedkonstruksjonen i byggene på tunet er sannsynligvis 200-300 år gamle.

Hovedbygget har 2 etasjer + et teknisk rom i kjeller og er oppført i 2008. Veggene har tømmerkonstruksjon og deler har stavkonstruksjon med utfylt bindingsverk. Fasade og kledning i tilbygg har stående bordkledning. Skifertaktekking på deler av taket, mens andre deler har tovtaktekking. Utifra byggets opprinnelige alder er det svært begrenset med renner/nedløp/beslag på bygget. Det er stedvis noe enkle trerenner, men ikke noe nedløp. Takkonstrukson har sperrekonstruksjon. Bygningen har trevinduer med enkle glass men i hovedsak doble vinduer (koblede vinduer). Vinduene er i stor grad svært gamle med endel håndslipte glass. Hoveddør til hytta er ei eldre tredør. Overbygd inngangsparti/terrasse på ca. 6 kvm. Levegg/rekkverk i tre. Trebord på gulv. Grunnmur har synlig natursteinsmur.

Garasje/anneks er oppført av to eldre tømmerkasser som er satt sammen med felles nyere w-takstolkonstruksjon. Taktekking er torvtekking. Hovedkonstruksjonen på dette bygget er mye i samme stil som hovedbygget og tømmerkasse etc. er ca. 200/300 år og vil ha mange av de samme forholdene som er avdekket på hovedhuset. Garasjedelen har betonggulv, svært gammel tømmerkonstruksjon i vegger. 2 vippeporter i tre. Mellomrommet mellom de to tømmerkassene fungerer som inngangsport til tunet med singlet dekke. Den andre tømmerkassen har innredet stue med trebord på gulv, stående panel på vegger og panelt innvendig tak. Videre innredet med ei badstu med betonggulv med tremmegulv, panelte vegger og tak. Badstuovn. Iflg. eier er badstu rørmessig tilrettelagt for fremtidig bad med sluk etc. Overbygd terrasse ved inngangsparti til anneks på ca. 9 kvm.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Bad 1. etasje:
Overflater gulv: Gulv har trebord på gulv og uten sluk - kun rør fra kabinett.
Sluk, membran og tettesjikt. Det er ikke sluk på badet og ikke noen form for tettesjikt.

Bad 2. etasje:
Overflater gulv - avvik i fallforhold til sluk. Mangelfull fuging i overkant gulv/kantflis.
Membran og tettesjikt på vegger: Badet har en våtsone hvor vegger er dekket med panel/tømmer, dette gir ingen krav for tettesjikt.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Taktekking
Nedløp og beslag
Veggkonstruksjon
Vinduer
Dører
Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig:
Overflater
Etasjeskille/gulv mot grunn
Radon
Rom under terreng
Innvendige trapper
Andre innvendige forhold
Kjøkken - Overflater og innredning, avtrekk

Tekniske installasjoner:
Vannledninger
Avløpsrør

Følgende bygningsdeler har fått TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):
Utvendig: Takkonstruksjon loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.
Bad 1. etasje: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner - våtsone grenser mot yttervegger/tømmervegger.
Bad 2. etasje: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner - våtsone grenser mot yttervegger/tømmervegger.
Tomteforhold/terreng: Tomten var snødekt på befaring og er derfor ikke nærmere vurdert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten vedrørened ovennevnte punkter. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Lesja Rør AS. Nytt bad ble bygget.
På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger ja. Egeninnsats.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? svarer selger ja. Kommet noe vann gjennom trekkerør el.kabel. Disse er tettet.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? svarer selger ja, fanget en mus i felle.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. Lesja Dovre Elektro AS. Nytt anlegg.
På spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? svarer selger ja - fra Lesja Dovre Elektro AS.

Særpreget hyttetun med historiske detaljer. Hovedkonstruksjonene i byggene på tunet er sannsynligvis 200-300 år gamle. Her har du usjenert beliggenhet, samtidig som du har kort vei til alle fasiliteter som skiløyper, skitrekk og flotte natur og fjellområder.

Hovedhytten er over to etasjer, samt teknisk rom i kjelller. I tillegg er det dobbel garasje som henger sammen med anneks med portal mellom garasjen og annekset.

Utvendig er det overbygd inngangsparti/terrasse på ca 6 kvm. Levegg og rekkverk i tre.

1. etasje:
Vindfang med brede furugulvbord, tømmerpanel og panel på vegger og hvitmalt panel i tak med bjelker.

Hall m/trapp. Det er ei enkel tretrapp mellom 1 og 2. etasje med tette trinn og trerekkverk. Det er luke i gulv med trapp ned til teknisk rom. Enkel plassbygget tretrapp.

Moderne kjøkkeninnredning fra Kvik fra 2013 med mørke strukturerte fronter og benkeplate av heltre eik. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Kjøkkenventilator med kullfilter. Det er montert komfyrvakt. Murt åpen peis med bakerovn i kjøkken. Det er god plass til langbord for hyggelige måltider og sosialt samvær. På gulv er det brede furugulvbord fra 2000-tallet. Vegger med tømmer fra 1700/1800 tallet. Nydelig malt paneltak.

Stue med eldre åpen klebersteinspeis. Det er brede furgulvbord fra 2000-tallet på gulv. Malte tømmervegger fra 1700/1800 tallet og hvitmalt panel i tak med bjelker. Det er montert spotskinner i tak.

Tv-stue med eldre restaurert vedovn. Her er det beisa furugulvbord, malt panel på vegger og hvitmalt panel i tak med bjelker.

Det er mange flotte detaljer i hytten med bl.a. malte skapdører og kunstnerisk malt panel.

Bad er innredet rundt 2013/14 og har trebord på gulv, tømmer og bred panel på vegger og malte panelbord med bjelker i tak. Hvit innredning med speil over, dusjkabinett og wc. Panelovn på vegg.

2. etasje:

Gang/trapp med brede furugulvbord, tømmer og dels panel på vegger. Malt panel i tak med bjelker.

3 soverom med brede beisa furugulbord, tømmer og panel på vegger, samt noe stående panel. Beiset panel i tak.

Bad med grunnarbeid/membran fra ca. 2013. Gulvet er flislagt med gulvvarme, vegger har bred panel og tømmer og det er hvitmalt malt bred panel i tak. Svart baderomsinnreding med heltre benkeplate, to servanter og speil. Wc og dusjkabinett.

Kjeller:
Teknisk rom

Garasje/anneks:
Garasjedel med betonggulv og tømmerkonstruksjon i vegger. 2 vippeporter i tre.
Anneks med innredet stue med trebord på gulv, stående panel på vegger og panelt innvendig tak. Badstu med betonggulv med tremmegulv, panelte vegger og tak. Badstuovn. Iflg. eier er badstu rørmessig tilrettelagt for fremtidig bad med sluk etc.
Mellomrom mellom de to tømmerkonstruksjonene fungerer som inngangsportal til tunet med singlet dekke.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger: Hovedfordelingssystem med rør i rør system, mens det på våtrommene er intern fordeling med utenpåliggende kobberrør.
Avløpsrør i plast
Naturlig ventilasjon
Varmtvannstank på ca. 300 liter fra 2000-tallet, sannsynligvis rundt 2013.
El.anlegg fra 2013 med Sensio styringssystem.
Eiendommen har brannslukningsapparat og røykvarslere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler på bad i 2. etasje, panelovn på bad i 1. etasje. Restaurert vedovn i tv-stue, eldre åpen klebersteinspeis i hovedstue og en åpen peis med bakerovn i kjøkken.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 2008.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Fritidsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger men disse stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger ikke tegning på kjellerrom.
Garasje/anneks: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Innredningen av anneks antagelig ikke byggemeldt - her er det bruksendring som krever byggemelding.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Hyttetunet har sentral beliggehet like ved vanntårnet på vei opp mot Kongelberget Hyttefelt. Området består av 3 tilsvarende tomteparseller som er store og regulert til å skulle bygges ut med tunløsninger med eldre tømmerbygg. ellers regulerte ordinære hyttetomten. Bjorli ligger fantastisk til i naturskjønne Lesja kommune - geografisk midt mellom Dombås og Åndalsnes, på grensen mellom Gudbrandsdalen og Møre og Romsdal, og med et klima som gjør Bjorli til et mekka for vintersport og Bjorli Skisenter er et av landets mest snøsikre alpinanlegg, med en høydeforskjell på over 650 meter. Foruten alpint og snowboard i et moderne alpinanlegg, er Bjorli viden kjent for sine mer enn 80 km med preparerte og fantastiske langrennsløyper, fra kveldsturer i lysløypa til milelange runder på høyfjellet, så er Bjorli i sannhet et mekka for langrenn. Bjorli Skisenter er et av landets mest snøsikre alpinanlegg med sesong fra høsten til langt utpå våren. Bjorli er et magisk sted hele året. Om vinteren er naturen dekket av snø, og luften er frisk og klar. Skisenteret tilbyr mange morsomme aktiviteter i tillegg til skikjøring. Hvis du foretrekker lengre turer, kan du pakke sekken med mat og drikke og utforske de vakre omgivelsene på langrennski. Skisenteret er også kjent for sitt brede spekter av vintersportaktiviteter. Du kan prøve slalåm, snowboard og der er aktivitetspark.

Opplev magien av gårdsbesøk i Lesja - en unik og naturskjønn opplevelse. Utforsk det landlige livet, nyt autentiske bondetradisjoner og kom nærmere naturen. Et gårdsbesøk gir deg muligheten til å mate dyr, delta i gårdsarbeid og smake på ferske lokale delikatesser.

Bjorli ligger fantastisk til i naturskjønne Lesja kommune - geografisk midt mellom Dombås og Åndalsnes, på grensen mellom Gudbrandsdalen og Møre og Romsdal, og med et klima som gjør Bjorli til et mekka for vintersport. Foruten alpint og snowboard i et moderne alpinanlegg, er Bjorli viden kjent for sine mer enn 80 km med preparerte og fantastiske langrennsløyper. Bjorli Skisenter er et av landets mest snøsikre alpinanlegg med sesong fra høsten til langt utpå våren.

Kjør forbi Bunnpris ta så første til høyre. Fortsett forbi Vetlegrenda og ta av mot Kongelberget. Følg vegen forbi "vanntårnet" og fortsett rettfrem i neste kryss. Du finner tunet på venstre hånd rett før avkjørsel opp til Kongelberget. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 3 389 kvm som i hovedsak er naturtomt med gruset adkomstvei og parkeringsareal. Tomten har noen treterrasser men er forøvrig naturtomt.

Parkering i garasje samt på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for Gammeltuna Bjorli, datert 23.10.2003 samt endret reguleringsplan datert 05.09.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 523,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 4.880 pr år.

Boligen er tilknyttet parabolantenne. Det er fremlagt fiber til garasje/anneks, men ikke tilkoblet tunet. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 1.350.000,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.880,- pr år.

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
208 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 708 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Are Opdahl

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lesja kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 19.200,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0210/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.23210

Sist oppdatert: 02. oktober 2024 kl. 22:58